Lotissement ou hors lotissement

Bonjour,

nous avons trouvé un terrain qui nous interresse bien.
Nous avons rencontrer le proprietaire pour qu'il nous montre exactement celui ci et que l'on negocie un prix.
Nous avons reussi en demandant a la mairie a passer directement par le proprietaire plutot que par l'agence.
A l'agence le terrain est au prix de 84000€
Lors de notre rencontre nous avons fait une proposition de 70000€ en sachant que l'on est pret a monter jusqu'a 75000€ maxi. le proprietaire lui nous a dit qu'il descendrait pas en dessous de 80000€, pour moi a mon avis il a juste enlever lesris d'agence de 4000€ et donc il nous a fait aucune baisse de son prix? Quelqu'un peut t'il me confirmer que les frais d'agence arrive souvent a 4000€?

Juste la rue a coté un lotissement ce construit sachant que les superficies sont tout de 1000m², le prix est de 74000€ nous devons rappeler lundi car c'est la secretaire du vendeur qui nous dit celà. On en sera plus lundi pour celà sachant que les terrains sont tous assez simpa sauf 2 sur 9 ou une ligne electrique passe par dessus.

je me demande comment faire pour éssayer de faire baisser le premier terrain hors lotissement et ainsi l'avoir a 75000€.
Ce que je pense faire c'est laisser passer 10jours voir si le vendeur qui a nos coordonnée nous rappel pour finalement nous faire une meilleur proposition . Et donc dans 10 jour si je n'ai pas eut de nouvelle, je rapel en faissant une offre a 75000€ en lui disant que si chacun fait un effort tout le monde sera content lui aura vendu son terrain et nous nous pourrons commencer notre construction.

vous pensez ca serait le mieux a faire?

Apres qu'elle est la difference entre lotissement ou non lotissement? y a t'il vraiment des contraintes a faire construire dans un lotissement?