Le + cher entre un terrain diffus et lotissement

moi, je dirais que ce n'est pas vrai . Par contre, ce qui est sur, c'est que les constructeurs ont plus souvent des terrains à vendre en lotissement qu'en diffus

tu sais, les reflexions de constructeur, elles sont souvent dictees par quelques interets pour leur boutique....
PAs evident de savoir quel est le plus ou moins cher mais je pencherais pour le diffus moins cher, dans le cas ou a viabilisation est minime (réseaux passant a cote, branchements pas trop longs).

bonjour, dans mon cas, le diffus est moins cher que le lotissement et d'après le constructeur qui propose le terrain pour le compte d'un particulier c'est une chance car pour lui le diffus est généralement plus cher. Là le cout de viabilisation est minime vu que les raccordements sont à coté. je voulais savoir si c'était la règle ou si c'est au cas par cas.

ouais ben il fait le beau en te disant que le terrain que t'as en vue, c'est une affaire pour du diffus.
Je veux pas mettre en doute sa parole sans connaitre mais bon...ca fait partie de la tchatche, que ce soit vrai ou faux.
Maintenant sache que le terrain c'est au particulier que tu vas l'acheter, pas a lui, et que bien sur tu n'es en aucun cas tenu de faire construire avec lui si il propose un CCMI. Mais ne lui sors pas ca brut de brut, il pourrait faire en sorte que tu n'aies pas le terrain.
Par contre si t'as les coordonnees du proprio, tu peux le contacter en direct si jamais le constructeur s'impose en intermediaire.

En général le diffus est moins cher, parce que justement il faut prévoir la viabilisation, mais ce ne doit pas être le seul critère dans le choix, ils offrent l'un et l'autre d'une manière générale des façons de vivre différentes.

oui, pas de voisins trop proches pour le diffus, un certaine liberté de faire par rapport aux contraintes du lotissement que j'apparente à une copropriété... maintenant il est vrai qu'il faut tenir compte des viabilités mais bon, faut savoir ce qu'on veut...Il est vrai que tu as moins de contraintes sur un terrain en diffus.. et généralement les parcelles sont plus grandes...ça laisse de la place si tu veux faire une extension!!

Faut arreter un peu de mettre tous les lotissements dans le meme sac.
Je suis dans un lotissement sans aucune contrainte supplementaire au POS de la commune. Et il y en a pas mal par chez moi.
Faut voir au cas par cas et ne pas generaliser, meem si en probabilites c'est peut-etre vrai.
Quant aux lotissements avec des terrains de 1500m2, c'est quand meme mieux cote espacement qu'un diffus de 800m2 non ?
Et le diffus, c'est pas forcement le terrain paumé en pleine campagne avec la boulange a plus de 50 bornes. Par contre y'a des lotissements en pleine campagne et plein d'espace aussi.

Quant a comparer le prix des 2, il faut bien sur rajouter la viabilisation complete pour comparer, et pas uniquement le terrain, sinon c'est sur qu'a prix egal, le diffus va couter plus cher avec viabilisation en plus.

Le gros avantage du lotissement, c'est quand meme qu'on sait ou on va, quand tout est deja payé (donc on connait la note), donc budget mieux maitrisé et des soucis ou du boulot en moins.
Apres faut comparer pris et emplacement surtout.

Je n'ai pas voulu faire l'apologie du diffus, perso j'aurais préféré la convivialité d'un lotissement, mais mon homme est un sauvage.
En fait tant qu'on a des enfants jeunes, le lotissement leur offre bien souvent des camarades de jeu à volonté, par contre une fois les enfants ados, le diffus apporte souvent plus de calme. Mais il ne faut en effet pas généraliser.

on ne mets pas tous les lotissements dans le même sac brick, ça dépends justement des lotissements!! le tien est peut-être bien, pas de contrainte ce qui n'est pas le cas de tous! il y en a à coté de chez moi K et B pour ne pas les nommer..... tu rentres bourré tu sais plus si té chez toi ou le voisin!! pareil pour d'autres hors K et B... petit terrain, contraintes, une vrai copropriété...les ennuis aussi....de voisinage surtout, des règlementations pour tout etc...c'est dan sce sens que je dit copro!!

et puis tout le monde n'a pas 1500m² de parcelle en lotissement! tout dépends ou tu te trouves!!! si c'est en province, ok, si c'est en région parisienne tu es plus près de 800.....voire moins du moins par chez moi

alors oui pour un terrain en lotissement avec une parcelle de bonne taille .

Après tout est question de savoir si tu aime la vie avec les voisins ou pas, tu as moins de chance d'avoir quelqu'un qui vient planter sa tente en face de chez toi sur un terrain en diffus....

PS : chez moi, dans le var, le terrain est en diffus... 7834 m² pas un péquin dans le coin, on a eu juste l'eau à monter du compteur à la maison et la fosse septique à installer.. EDF et FT sur place.

Bon ben faut pas confondre lotissement et truc de promotteur.

POur ma part, les terrains diffus peuvent être des bonnes affaires ou pas. Il faut ajouter les prix de viabilisation qui ne sont pas toujours très faciles à prévoir (grosso-modo, EDF, l'assainissement voir le service des eaux ne donnent des devis qu'une fois le PC accordé ... Donc une fois le terrain en sous-seing en tout cas ). De plus, il faut faire attention à ce qu'il y ai bien le CU sur le terrain, sinon c'est un peu de l'aventure. Un MOE m'a parlé d'un type qui avait fait un joli verger de son terrain qui n'a jamais eu le CU. ET encore le CU n'est pas une garantie de constructubilité (j'avais fait qq post sur le sujet pour essayer d'y comprendre qq chose... Fais une recherche sur mon pseudo) Enfin, dans un lotissement, on est plus ou moins sûr de pouvoir construire à condition de respecter les prescriptions ... En diffus, les choses sont moins sûrs donc plus risquées.

Bonne chance ventre-à-choux !!!!!

heu les tailles de terrain des lotissements près de chez moi c'est plutot 500m²

alaingui a écrit:

heu les tailles de terrain des lotissements près de chez moi c'est plutot 500m²

Pareil, quand c'est pas 400 m²

Il n'y a pas de règle générale permettant d'affirmer lequel du diffus ou du lot de lotissement est le moins cher, je pense.

Tout dépend si le vendeur du terrain diffus avait besoin de beaucoup d'argent ou si le lotisseur s'est gauffré dans son programme

C'est une question qui n'aura plus à se poser dans quelques années, le diffus est en voie de disparition à cause de la loi SRU et de l'avènement des PLU.

On va bientôt tous se tenir bien aux chauds les uns contre les autres

=> Qm, que veux-tu dire :
"C'est une question qui n'aura plus à se poser dans quelques années, le diffus est en voie de disparition à cause de la loi SRU et de l'avènement des PLU. " ?

Ca dépend...

On a acheté début septembre une parcelle dans un petit lotissement (11 parcelles au total), donc viabilisation comprise (gaz, eau, edf, etc... sauf le TAE, pas encore connecté dans cette rue là).

A 5 minutes d'une autoroute, et à 10 minutes en voiture d'une petite ville de 30000 habitants, mais dans un petit village de 1000 habitants.

Toutes les parcelles faisaient entre 1500 et 2000 m2... appréciable car on ne sera pas l'un sur l'autre, on bénéficie de la viabilisation, et du côté convivial du lotissement.

Comme dans tous les domaines, diffus ou lotissement, y a à prendre et à laisser...

Bonsoir
Chez nous le diffus (en plein centre du bourg) a coûté moins cher que le terrain en lotissement.

Par chez nous les terrains en diffus sont très chers, comme ils sont rares les vendeurs en profitent et parfois ça peut aller du simple au double par rapport à un terrain en lotissement...

en diffus il reste assez cher par chez nous(région toulousaine), peut-être moins cher par rapport à la superficie et encore avec les frais de viabilisation à rajouter, mais bon je préfère perso n'avoir que 1000m2 en lotissement(11 parcelles), et savoir que je n'aurais que 2 voisins de chaque côté, là je risque pas de mauvaise surprise, lol plutôt que d'avoir 2000m2 et peut-être plus tard une résidence d'apparts ou maison comme ils en poussent partout en ce moment...j'ai l'exemple pas loin de chez moi, une baraque qui se retrouve avec une résidence de maisons très hautes derrière, qui ont la vue sur son terrain, gloups la dite maison est en vente, tu m'étonnes !

Ingrid

elisa21 a écrit:

=> Qm, que veux-tu dire :
"C'est une question qui n'aura plus à se poser dans quelques années, le diffus est en voie de disparition à cause de la loi SRU et de l'avènement des PLU. " ?

La loi SRU a pour effet pervers de conduire à une surdensification des zones habitées et personnelement je pense que la trop grande promiscuité n'a jamais fait de bonnes relations de voisinage. L'élaboration des plans locaux d'urbanisme venant aux droits des plans d'occupations des sols rend impossible pour des raisons de rationalisation des équipements publics le classement de nouveaux terrains en zones constructibles quand ils ne déclassent pas les terrains diffus déjà existants. Hors zone d'aménagement future avec shéma de cohérence et plan d'ensemble, point de nouveaux terrains à batir.

En d'autres termes, c'est un coup d'arrêt au développement naturel (qualifié injustement d'anarchique) de nos villes et villages.

Nos villes vont désormais se développer artificiellement et ressembleront à termes à dimenses lotissements.

Ce n'est que mon avis.

Chez nous aussi les les diffus sont moins chers et tant mieux car je ne voulais pas être en lotissement, l'idée d'avoir des voisins partout autour, ça ne me plaisait pas de trop, il suffit de tomber sur des voisins curieux...

j'ai l'impression que le mot diffus signifie cambrousse pour certains. On peut tres bien avoir un diffus au milieu de 4 maisons deja existantes, laides, avec des gens habitues a ne rien avoir et qui vont faire la tronche le matin dans la rue, etc....
Gros avantage a la vegetation par contre deja presente. Ce qui est assez terrible, c'est d'etre au milieu d'un grand lotissement : aucune vegetation digne de ce nom et impression de open space non intime. Mais ca se retrouve aussi en diffus en cambrousse, j'en ai vu.
Bref pour moi faut absolument pas resonner lotissement ou diffus, faut resonner terrain en lui meme et point barre, le reste c'est de l'administratif et qq euros en plus ou moins.

$$$13 a écrit:

Chez nous aussi les les diffus sont moins chers et tant mieux car je ne voulais pas être en lotissement, l'idée d'avoir des voisins partout autour, ça ne me plaisait pas de trop, il suffit de tomber sur des voisins curieux...

Ouais !!!
Comme dit précedemment, entre diffus et lotissement, cela peut être exactement pareil....
Nous, nous étions en lotissement de 7 avec libre constructeur, et chacun a pu faire la maison qu'il voulait. En plus, l'ambiance est très bonne car tout le monde a fait construire en même temps (donc aide mutuelle pour certains travaux, etc....).
Alors que parfois (et j'ai déjà vu la situation), pour s'intégrer dans un voisinage lorsque l'on fait construire et que les autres sont là depuis 10 ou 20 ans.... bonjour.....Parce que les diffus ne font pas tous 5000 m² et ne sont pas tous retirés comme disait Brick-Brock.

Rien ne sert d'opposer lotissement ou diffus, c'est la situation du terrain, son emplacement et s'il nous plait qui doivent primer: bref si on a un coup de coeur pour lui !!!


Edit : BrickBrock, mon message fait doublon, mais je n'avais pas vu le dernier quand j'ai écrit celui-ci

Petit grain de sel :
sur notre région (Chartres-Maintenon) la proximité de la RP fait que les terrains sont très chers, on ne construit plus que des lotissements. Les terrains en diffus sont largement plus chers et plus grands.
Les terrains en lotissement mis en vente ces dernières années dans les bourgs (type Maintenon) font maxi 400 m2 et hors bourg (petit village) 600 à 800 m2. Les prix sont variables selon qu'il s'agit de terrain communaux ou non (45 000 € 600 m2 en ce moment autour de Maintenon pour un terrain communal).
Pour le diffus, c'est surtout dans les villages, les règles sont stricts donc 1 000 m2 obligatoire et là c'est entre 60 et 75 000 € et pas nécessairement viabilisé.
Perso, j'ai vécu en lotissement, je ne referai pas, trop près les uns des autres, on avait le fils du voisin qui participait à nos conversations lors des déjeuners sur la terrasse, ça va bien, j'ai vendu.

je suis tout à fait d'accord avec ce que tu dis...Ici il y du diffus paumée en pleine cambrousse(moi je pourrais pas, bonjour la déprime), ou du diffus entouré de maisons, çà construit partout, alors mis à part que eux n'auront pas les trottoirs de fait, l'éclairage ben çà revient au même, çà devient des pâtés de maison.

A moins de se taper un petit terrain en lotissement, avec mes 1000m2, et ma maison en retrait de 16m par rapport à l'entrée, ben je serais décalée avec les autres maisons qui elles sont à 3m(çà fait super proche, on dirait que leur maison est sur la rue), donc j'aurais facilement l'intimité, je préfère çà, avec pas de surprise pour plus tard(pas de construction gênante possible autour), puis avec les enfants, je suis bien contente d'être en lotissement, ils pourront jouer avec des copains sans que je fasse le taxi pour les emmener...

Et l'avantage aussi, c'est que souvent les lotissements sont construits près des services, tels que commerces, écoles, arrêt de bus, bref moi je suis dans un petit petit village, là j'habite les Coteaux(résidentiel, grosse baraque), ben çà me gonfle de devoir prendre systématiquement la voiture pour emmener ma fille à l'école, ou simplement aller à la poste ou acheter le pain...dans mon lotissement je ne serais pas bien loin, on pourra se dégourdir les gambettes et aller à l'école à pied ou en vélo, çà c'est un privilège je trouve :bien:

Bref le choix du terrain, c'est selon ses souhaits, l'environnement du terrain(isolé ou pas), l'un comme l'autre, peuvent être très bien et collé à vos exigences.


Ingrid