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(59) terrain en lotissement à Onnaing par Mr Stepniak

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Super bloggeur Env. 200 message Hornaing (59)
Bonjour à tous

J'ai signé ce jour une promesse d'achat pour le lot d'un futur lotissement de 43 parcelles situé sur Onnaing. L'aménageur lotisseur est Serge Stepniak.

J'avais pris des renseignements concernant les promesses de vente et les compromis de vente mais pas sur les promesses d'achat.

Le permis d'aménager a été obtenu le 12 Juillet 2012.

Le commercial rencontré (Mr L) nous a tout d'abord présenté le futur lotissement puis nous a remis le cahier des charges (règlement de lotissement)

Il nous a ensuite fait remplir cette promesse d'achat sur laquelle aucune date de livraison (il nous a dit qu'il ne pouvait pas en mettre une car il ne la connaissait pas). Est-ce normal?

Il nous a également dit qu'il n'y aurait pas de fouilles sur ce lotissement car selon le lotisseur ce n'est pas nécessaire et que les terrains seraient livrés avant le 31/12/2012 . Qu'en pensez-vous?

Est ce que le droit de rétractation dans les 7 jours est valable dans le cadre d'une promesse d'achat?

D'avance je vous remercie pour les réponses qui, pourront peut-être m'aider.
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Messages : Env. 200
De : Hornaing (59)
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Env. 70 message Nord
Bonjour
Nous avons signe une promesse d'achat aussi chez stempiak pour onnaing rue lanthiez. Nous n'avons pas lu le permis d'aménagement lors du rdv mais le soir en rentrant. Je m'aperçois qu'il y fait référence desape de guerre, argile gonflante faible et nappe d'eau affleurant. Cela me fait peu sourrir car cela suppose un mode de fondations adapte. L'étude de sol n'est pas encore faite mais prévue.
Est ce quelqu'un aurait déjà une étude de sol pour ce lotissement ?
Cdt
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Env. 30 message Onnaing (59)
Bonjour eloane59
nous allons etre quasi voisin nous avons reservé le lot 41
D'apres la visite terrain de notre constructeur , il n'y a aucun problème de l'étude du sol argileux
C'est pour cela d'ailleurs qu'une cuve de récuperation d'eau de pluie est imposé par lamairie d'Onnaing !!
Bonne journée
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Messages : Env. 30
De : Onnaing (59)
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Env. 30 message Onnaing (59)
Bonjour sciroco
Nous allons etre aussi quasi voisin d'en face /
Bonne journée;
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De : Onnaing (59)
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Env. 70 message Nord
Bonjour
Nous sommes ravis de vous connaitre a ce stade
Votre constructeur vous a fait une étude de sol ou se fit il au visuel du terrain?
Vous en êtes a quel stade de votre projet.?
Nous en sommes a la phase dépôt PC et devis divers notamment pour cette cuve.
Pour info notre taxe d'aménagement serait de 2100€ selon la mairie et mes calculs.
Bonne journée
Cdt
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Env. 30 message Onnaing (59)
Bonjour nous en sommes quasi au meme stade alors
on nous a conseillé d'aller en Belgique pour la cuve c'est moins cher a ce qu'il parait...
est ce vrai je ne sais pas je n'ai pencore fait de devis .
une taxe d'amménagement de 2100? qui correspond à quoi?
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De : Onnaing (59)
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Env. 30 message Onnaing (59)
Vous avez changé de constructeur? vous ne prenez plus habitat concept?
quelles raisons....
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De : Onnaing (59)
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Env. 70 message Nord
Bonjour nous restons avec habitat concept pour notre projet sans aucun problème à ce stade .
pour la cuve nous avons deux devis voir 3 , pour usage arrosage et sanitaire

- reflexeau : 9000 euros : j'allucine !!!
- r2eaux : 7000 euros
- sas toucourt : 5500 euros sans la pose donc + 1000 euros

Ca fait mal au budget tout çà mais bon ...nous n'avons pas encore vu en belgique mais j'ai eu ecco qu'on pouvait avoir un credit d'impot pour les cuves mais je pense que si cela est fait en france sur facture.

pour la taxe c'est les impots qui vont vous l'a réclamer 12 mois après le dépot du PC puis 12 mois après le 1er paiement ( 2 versements )
ils nous exonèrent de la taxe foncière pendant 2 ans mais nous ponctionnent de l'autre côté .

je travaille dans un bureau de contrôle spécialisé dans le bâtiment alors si vous avez des questions techniques ( sol , fondations , structure ... ) je m'efforcerai d'y répondre dans la limite de mes connaissances si vous voulez .

Bonne journée
cdt
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Env. 30 message Onnaing (59)
Bonjour,

Oula ca fait cher , on m'vait dit dans les 3000 euros posé cette cuve.
Y en a qui doivent bien se remplir le porte-monnaie! a 9000 Euros!
Ah oui exact 1800 2000 euros payable en 2 fois je m'en rappelle.

Nous avons pris aussi Habitat Concept le prix ferme et définitf nous convient bien plus que les prix aléatoires de certains concurrant BT01 des matériaux , PLus value suivant le nombre de parpaing du vide sanitaire etc.......
ainsi que la qualité des matériaux utilisée.
Nous ne sommes pas adepteS de ce genre de méthode sans vision du prix final pour allécher le client avec des prix bas qui tape à l'oeil , puis une montée de tarif qui est certain à la fin de la construction dont on ne connait pas son contenu de plusieurs milliers d'euros .
çà MONTE TOUJOURS MAIS cela ne descend jamais!!! c'est bien connu
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Messages : Env. 30
De : Onnaing (59)
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Env. 70 message Nord
Bonjour F.DAv
Oui effectivement tout augmente. On vient de recevoir les impôts et en faisant la simulation cela va faire mal. Mais bon il fait beau et bientôt les congés donc ... on relativise
Votre terrain est bien exposé aussi . Vous avez orienté votre maison comment ?
Votre accès voiture est il bien défini car nous on a du le changer car pas du bon cote du garage ...
On a reçu courrier habitat concept douai pour visite terrain et bornage + pose compteur d'eau avant debut travaux ( encore une petite facture ...)
Bonne soirée
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Messages : Env. 70
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Env. 30 message Onnaing (59)
Bonsoir ,
non je n'ai pas reçu ce genre de facture et la visite terrain a été faite.
RAS hors mis un poteau électrique en plein milieu du terrain mais il va etre demonté en juin d'après le lotisseur.
l'orientation maison est imposé sur le plan du lotissement. Nous sommes collé sur la gauche donc garage a gauche aussi .
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De : Onnaing (59)
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Env. 30 message Onnaing (59)
J'ai eu aussi la douloureuse aujourd'hui.!!
c 'est l assainissement de la cuve que je ne sais si le refoulement va au tout a l'egout jai pas compris la photo dans le livret du lotissement.
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De : Onnaing (59)
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Env. 70 message Nord
Bonjour matinal
pour la cuve , il y a effectivement une sorte de trop plein qui permet d'évacuer l'excédent d'eau vers le réseau tout à l'égout ( réseau bypass pour un sens d'écoulement ) .
il y a donc un réseau, des gouttières vers la cuve et un réseau : trop plein vers le tout à l'égout .
nous pensons utiliser cette cuve pour un usage arrosage et sanitaire mais pas pour la douche ni l'alimentation .
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Env. 30 message Onnaing (59)
Bonjour,
encore une facture pour l'assainissement de la cuve alors alors!
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De : Onnaing (59)
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Env. 70 message Nord
Et oui , c'est pour cela qu'il y a la TRE taxe de raccordement a l'égout environ 1450€.
Finalement la maison c'est pas trop cher mais se sont tout les a coté qui coûtent cher...
Pour la variation du BT 01 ', effectivement HC ne le prend pas en compte mais attention a la TVA qui passe a 20% en 2014.
Bonne journee
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Env. 70 message Nord
Bonjour a tous les futurs résidents
J'ai reçu courrier de ATP me précisant que l'imposition de la cuve sur la parcelle est levée. Avez vous eu aussi ce courrier?
Problème : on a déjà signe pour le pose de celle ci de plus ce courier préconise non plus de ce rejeter dans la chaussée drainante du lotisseur mais dans une tranchée ou puit drainant sur la parcelle a nos frais.
Un comble! , on paye une prestation ( prix terrain) qui ne peut être faite et en plus on doit en subir les conséquences a nos frais.
Je vous demande SVP de me faire part de vos point de vue et action envisagées
A tento
Cdt
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Env. 30 message Onnaing (59)
Bonsoir Sciroco,


je viens de recevoir le meme courrier que vous.....
ca veut dire quoi ce charabia ou ce nouveau brin au budget?
deja qu'ils m'ont pas mis mes boites pour l'assainissement pres de la maison mais a l'opposé
en plus , il faut payer des tranchees drainantes??
moi je lis une cuve avec tranchees , ou tranchees seules.......
nous sommes deja en zone inondable , on va finir avec une piscine olympique dans le terrain non quand il va pleuvoir veritablement??

je pense qu'ils prennent les gens soit pour des imbéciles , soit pour des vaches a lait.....
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De : Onnaing (59)
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Env. 70 message Nord
Bonjour francoisdav
Oui surpris tout comme vous de recevoir cela maintenant . C'est du n'importe quoi.
En bref vos ne pourrez plus rejeter vos eaux de pluie dans la chaussée drainante que stempiak aurait du réalisé.
Il faut faire maintenant de l'infiltration dans nos parcelles par tranchée ou puit. Un coût supplémentaire pour nous mais pas pour stempiak qui lui facture nos terrains au même prix évidemment !
J'ai fait recommande et e.mail a stempiak. Je compte pas payer les plus value pour ces infiltrations. J'attends un retour et vous tiens au courant, mais je pense que chaque résident doit en faire de même pour faire pression.
Faut toujours se battre ( constructeur, banque , devis, lotisseur) c'est usant...
Demain on fait le choix des materiaux
A bientôt , bon courage
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Env. 30 message Onnaing (59)
Bonjour ,

eh bien c'est simple on va demander une ristourne pour les frais occasionnés supplémentaires
moi j'ai pas encore payer le terrain donc il n'. y a pas de problème...........
la cuve de récupération d'eau n'est plus obligatoire si j'ai bien compris?
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De : Onnaing (59)
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Env. 70 message Nord
Bonjour
oui la cuve n'est plus obligatoire mais tant que le réglement de lotissement n'est pas modifié on ne peut pas faire cette solution ( j'ai appelé la mairie de onnaing ) sinon cela est une non cormité au PC et refus de la DDE.
avez vous dejà signé chez quelqu'un pour la cuve ?
On vient de recevoir ue demande de pièce complémentaire pour PC , ça commence ... mon constructeur fait le nécessaire
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Env. 70 message Nord
sciroco a écrit:Bonjour
oui la cuve n'est plus obligatoire mais tant que le réglement de lotissement n'est pas modifié on ne peut pas faire cette solution ( j'ai appelé la mairie de onnaing ) sinon cela est une non conformité au PC et refus de la DDE.
avez vous dejà signé chez quelqu'un pour la cuve ?
On vient de recevoir ue demande de pièce complémentaire pour PC , ça commence ... mon constructeur fait le nécessaire
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Env. 30 message Onnaing (59)
Re ,

non j'ai rien signé nul part sauf la ccmi de la construction et la réservation du terrain c'est tout.
j'ai juste fait des devis sans plus pour voir mon budget.
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Messages : Env. 30
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Env. 70 message Nord
Ben nous on sait pas si on peut faire changer les devis .seul acompte est versé donc la cuve ne peut être facture si pas pose. Faut voir avec la societe. Pour arrangements amiable je pense
Bon weekend sous le soleil
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Messages : Env. 70
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Env. 10 message Nord
Bonsoir à tous,
Nous avons aussi reçu le courrier concernant l'obligation d'une tranchée drainante sur notre propre terrain. Apparemment la cuve n'est donc plus obligatoire. Nous avons aussi déjà versé un acompte pour la pose de celle-ci chez reflexeau.
Si l'on avait su dès le départ que la cuve n'était pas obligatoire, nous ne nous serions pas engagés pour celle-ci sachant que le coût d'une tranchée est bien moins élevé que la cuve + pompe+pose.
Je pense avoir été dupé. Nous avons réservé un terrain avec évacuation des eaux pluviales dans le réseau public et non en tranchée drainante sur notre terrain.
De plus, on nous indique que les eaux de voiries seront maintenant évacuées sous forme de noues et infiltration en bassin ce qui implique des fossés devant chaque maison !!!
Je pense comme vous qu'il faut intenter une action commune auprès du lotisseur Stempniak afin d'obtenir un dédommagement.
Comme vous sciroco, nous envisageons d'envoyer un courrier au lotisseur.
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Messages : Env. 10
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Env. 70 message Nord
Bonsoir Picasso 13
D'accord avec vous . Surtout dans la même position.
J'ai essaye de tâter le terrain avec réflexe au pour savoir si on peut modifier le devis pour réaliser les tranchées. Il reste assez vague. Je pense qu'il a peur de perdre des contrats assez fructueux. Je sais bien qu'un devis signé est un engagement mais bon faut en discuter .
Concernant le lotisseur , j'ai déjà pris contact par téléphone , j'attends une réponse semaine prochaine . Si rien , j'envisage d'autres actions avant d'aller chez notaire dans deux semaines.
Ils savent qu'ils sont dans une mauvaise position mais apparemment ce n'est pas de leur faute directe mais a cause d'une étude de la loi sur l'eau délivrée après le lancement du projet selon ATP ( redacteur du courrier)que j'ai eu au téléphone aussi.
Tu cela est ambigu et c'est nous qui devont nous débrouiller, cela je le refuse .
On se tient au courant si on a des nouvelles ...?
Bonne soiree
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Messages : Env. 70
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Env. 30 message Onnaing (59)
Bonsoir ,
en plus d'avoir une tranchée drainant à charge , on va avoir un fossé(noue de voirie) devant chez soi!!!!!
nous sommes vraiment des vaches a lait ..... Le lotisseur s'en fiche , il n'est que l'intermediaire entre ATP et nous .
La noue c'est le moyen le moins cher d'evacuer l'eau! pour un peu plus de ocmmision dans la poche comme le prix pour nous ne change pas!
Bonne lecture :
http://www.crit.archi.fr/produits%20innovants/FICHES/Imperme[...].html#Anchor-Chapitre-2
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Env. 70 message Nord
Bonjour Françoisdav
Je pense que la noue n'est pas obligatoire devant la maison. La tranchée drainante est autonome . Mais je me pose la question a savoir s'il faut un trop plein en cas de saturation.
De toute façon se sera soit la cuve soit la tranchée drainante mais pas les deux sauf pour trop plein de cuve avec puit de perte .
L'inconvénient de la tranchée est effectivement l'entretien difficile et les odeurs en cas de stagnation. Par expérience sur mes chantiers.
On part faire le choix des matériaux
Bon weekend , on reste en contact
Cdt
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Env. 30 message Onnaing (59)
Bonjour,

moi personellement , je vais rester avec la cuve et un puit de perte si c'est possible d'en mettre un , la tranchée drainant si ca stagne ,
je vous laisse penser les odeurs en mangeant le barbecue......
moi j'ai peur que trop d'eau dans le terrain ca fasse piscine olympique!
il est vrai que c'est bien plus cher d'installer une cuve voir 2 par rapport a une tranchée simple d'un ml3 .
au moins ce qui est positif , cest que l'on evite la taxe redevance de rejet des eaux .
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De : Onnaing (59)
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Env. 70 message Nord
Bonjour
Qu'est ce que cette taxe? Je ne la connais pas .
Savez vous me l'expliquer?
On a fait choix des matériaux on est content de ce que habitat concept propose et meur showroom est très beau
Cdt
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Env. 30 message Onnaing (59)
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Messages : Env. 30
De : Onnaing (59)
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Env. 70 message Nord
Merci francoisdav,
Document très complet.
Pour la taxe si je comprends bien cela dépend de la mairie si elle impose cette taxe avec dégrèvement possible de 20 a 100% pour les cuves.
Je vais me renseigner en mairie
J'ai su un temps pour calculer volume d'eau récupérable et = pluviométrie * surface toiture* coeff de 0.7 selon tuile * coeff pompe de 0.9
On pense réduire le volume cuve , mis a voir si cela est vrai moins cher.
Bon dimanche
Cdt
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Env. 70 message Nord
sciroco a écrit:Merci francoisdav,
Document très complet.
Pour la taxe si je comprends bien cela dépend de la mairie si elle impose cette taxe avec dégrèvement possible de 20 a 100% pour les cuves.
Je vais me renseigner en mairie
J'ai su un temps pour calculer volume d'eau récupérable v = pluviométrie * surface toiture* coeff de 0.7 selon tuile * coeff rendement pompe de 0.9
On pense réduire le volume cuve , mais a voir si cela est vrai moins cher.
Bon dimanche
Cdt
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Env. 70 message Nord
sciroco a écrit:
sciroco a écrit:Merci francoisdav,
Document très complet.
Pour la taxe si je comprends bien cela dépend de la mairie si elle impose cette taxe avec dégrèvement possible de 20 a 100% pour les cuves.
Je vais me renseigner en mairie
J'ai su un temps pour calculer volume d'eau récupérable v = pluviométrie * surface toiture* coeff de 0.7 selon tuile * coeff rendement pompe de 0.9
On pense réduire le volume cuve , mais a voir si cela est vrai moins cher.
Bon dimanche
Cdt
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Env. 70 message Nord
Bonjour a tous
Je cherche a savoir ce que les futurs résidents vont adopter comme solution de récupération d'eau de pluie.
Quelqu'un travaille avec reflexeau ? Si oui avez vous déjà signe devis et versé acompte?
Meri pour vos réponses
Bonne journee
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Env. 70 message Nord
Bonjour
Je suis passe chez stempniak hier pour faire part de mon mécontentement et apporter mon devis cuve , des tractations sont en cours avec reflexeau . Ils sont entrain de voir les devis de ceux qui ont déjà signe pour trouver des solutions. J'espère que cela sera productif. Je devrai avoir des nouvelles semaine prochaine .
Bon weekend
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Messages : Env. 70
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Env. 70 message Nord
Bonjour francoisdav et Picasso,
J'ai peu être de bonnes nouvelles car reflexeau m'a appelé. Après moultes discutions avec stempniak , ils se sont mis d'accord sur le fait de ne pas faire payer les tranchées drainantes venues en plus value des cuves déjà signées pour certains futurs résidents .
Je trouve cela bien , nos réclamations ont porté ses fruits .
Pour ma part cela me convient et je passe a une cuve de 7 m3 pour avoir une petite moins value en +

Je pense que l'on se rencontrera sûrement rapidement . Je pense repasser la bas ce dimanche avant mon départ en vacances

Bonne soirée
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Messages : Env. 70
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Env. 70 message Nord
Bonjour
notre rdv notaire a été repousse pour cause du modificatif du lotisdeur concernant les cuves.!
Je pense que ceux qui ont signe, seront aussi concernés par cela .
Le notaire doit faire un nouvel acte notarié donc rdv fin août au retour des vacances.
Bon weekend
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Messages : Env. 70
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Env. 70 message Nord
Bonjour a tous ,
Nous espérons que vos constructions avancent bien et que tout va comme prévu.
Je mets ce post car pour nous les signatures trainent fortement . Il reste trois signatures mais les propriétaires sont injoignables ( mail, courrier , téléphone ) .
Se sont les lots 5-7-11 qui sont concernés. Ainsi j'espère que s'ils voient notre demande via ce post ils pourront contacter maître Boca pour pouvoir régulariser leur situation rapidement car nous n'en voyons pas le bout ce cette situation ....!
J'espère que la solidarité sera active .

Sinon nous tout est OK pour démarrage , on est dans les strating bloc.
Débroussaillage prévu ce dimanche

Bonne continuation a tous , a bientôt
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Messages : Env. 70
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