Gros soucis sur vente du terrain,

je rajoute en me relisant que ses devis ne nous interresse pas, on a trouvé mieux, mais ca on ne le savait pas avant de les voir

Ben je ne comprends pas trop: le but du directeur de l'agence, c'est bien de vendre son terrain, non ?
Sinon, il ne l'aurait pas mis en vente
Quel intérêt aurait-il, juste parce que tu ne travailles pas avec son maçon, à s'asseoir sur une vente de terrain ?

la logique voudrait que ca ne bouge pas les choses effectivement, mais ce mr est tres imbus de sa personne et sa soif de réussir est grande; je pense sans verser ds la parano qu'il serait capable d'annuler cette vente juste par vengeance d'avoir travaillé sur un projet qui n'a pas abouti en sa faveur.
d'ailleurs il a commencé hier soir a nous faire marroner comme quoi le délai pour poser l'offre de pret etait largement depassée; mais que lui (comme on travaillait ens) ferait en sorte que ce ne soit pas le cas
==> chantage

bref, je le crois capable de ca.

tout a l'heure la secretaire du notaire m'a joint pour savoir justement ce qu'il en etait, je lui ai donc expliqué les faits, d'ou venait pour retatd; elle va en parler au notaire qui connait bien le proprietaire du terrain; en esperant que ce mr accepte de repousser la vente definitive d'un mois ou 2

==> prions

bon sang que c'est compliquéééééééééé
dois je contacter directement le proprietaire pour m'excuser de cette attente?

p'titecasba a écrit:

elle va en parler au notaire qui connait bien le proprietaire du terrain; en esperant que ce mr accepte de repousser la vente definitive d'un mois ou 2

==> prions

bon sang que c'est compliquéééééééééé

Ne te tracasses pas trop. Ca m'étonnerait que le propriétaire préfère annuler la vente, plutôt que de la repousser d'1 ou 2 mois.
Pour la simple raison que, si il annule la promesse de vente, il lui faudra du temps pour trouver un autre acheteur, qui, lui aussi, aura besoin de quelques mois pour trouver un financement. Donc de toute façon, il ne pourra pas non plus vendre plus vite.
Je ne vois pas très bien pourquoi le proprio refuserait de te laisser 1 ou 2 mois de plus pour ficeller le dossier avec ta banque.

Quand à l'agence, c'est juste un intermédiaire financier, ne te laisse pas embobiner par ses chantages à la noix. A la fin, ce n'est pas lui qui décide, c'est le propriétaire.
Peut-être que je me trompe, mais je vois mal le gars de l'agence annuler une promesse de vente sans avoir l'accord du propriétaire.

rhoo là là merci de porter interet à mon cas, car qd je dis que j'en dors plus la nuit, je pese mes mots, je stress en permanence je n'en mange plus.
j'ai peur que le proprio s'impatiente c'est vrai, mais demain je pose le dossier en banque et je vais voir le notaire debut de sem prochaine pour me mettre ds ses bons papiers et rassurer le vendeur.

le type de l'agence, je le le crois capable de lui monter le mou pour ne pas que j'aille au bout de mes projets

je prie pour pouvoir faire comme vous tous ici: raconter mon histoire et mes deboires tout au long de cette construction

tous les jours je passe devant ledit terrain, je n'ose plus y croire tellement il y a de peripécies et de contrariétés.

si notre projet voit le jour je serais sur un petit nuage..

si j'ai tout bien compris, vous avez signé un compromis de vente pour un terrain .. laissons pour l'instant de côté cette histoire de plan et de courtier en travaux.
Alors à la signature du compromis, vous donnez un chèque de 4000€.
Sur ce compromis que vous avez signé doivent figurer, des conditions suspensives (lesquelles), des dates butoirs, d'une part pour le dépôt d'un dossier de prêt et d'autre part une date butoir de signature chez le notaire.
Donc si à la 1ère date butoir, vous n'avez aucune preuve que vous avez fait les démarches pour votre demande de prêt, vous êtes en faute. Ensuite, concernant la date de signature chez le notaire, peut être êtes vous proche maintenant de cette date et vous serez dans l'incapacité de régler le montant de l'achat .. donc là vous êtes dans la mouise juridiquement parlant .. que la personne de l'agence soit honnête ou pas, qu'il soit imbu de sa personne ou pas, les faits sont là, juridiquement parlant il est en droit de garder le chèque de 4000€ pour dédommager le vendeur et de procéder à l'annulation du compromis. La deuxième solution est que vous obteniez officiellement un délai supplémentaire pour la signature chez le notaire (LR avec AR et tout le tintouin) et cela ne dépends pas uniquement de l'agence mais du bon vouloir du propriétaire du terrain qui sera d'accord ou pas de repousser la date chez le notaire .. deux options possibles, ou le propriétaire du terrain est conciliant et vous accorde ce délai supplémentaire ou il a quelqu'un d'autre sous la main pour acheter le terrain et vous perdez vos 4000€.
Voilà c'est pas compliqué, il vous reste à demander dare dare ce délai supplémentaire par LR avec AR à l'agence, qui doit être votre seul interlocuteur, car il est mandaté par le vendeur.
Quant à l'aspect plan et courtier en travaux, vous devez le rémunérer selon vos accords de départ s'il a effectué un travail (plans etc) .. vous n'êtes en aucun cas tenu de choisir ses artisans si c'était votre accord de départ. Vous avez été un peu "léger" tout de même sur ce coup là et l'agence peut être aussi, car vous auriez dû signer un contrat de départ ou un devis au moins pour les plans.

Voili voilou

bonjour,
pour la date butoir des offres de pret c'etait effictvement largement dépassé; pour les delais du permis on est ds les temps.la date de signature est pour fin oct; mon dossier est posé en banque j'attends l'offre de pret, j'ai un accord de principe.

pour ce qui est d'etre "leger" avec l'histoire de ces plans; on a qd meme signé qq chose a hauteur de 500 e et sans engagement de signer apres avec lui pour faire les travaux.

pour le délai d'offre de pret, j'ai tel a l'agence en expliquant le retard pour les offres de pret puisque je n'avais les plans que depuis peu (logique pour faire le chiffrage, avoir les devis et la banque en question qui fait une offre de przet il faut du tps); c'etait un peu avant la date butoire.
le directeur de l'agence "ok c'est bon pas besoin de faire une lettre...

je vais tel lundi au notaire pour voir si je fais qd meme une lettre en A/R.

bon je sais ca craint..

p'titecasba a écrit:

bonjour,
pour la date butoir des offres de pret c'etait effictvement largement dépassé; pour les delais du permis on est ds les temps.la date de signature est pour fin oct; mon dossier est posé en banque j'attends l'offre de pret, j'ai un accord de principe.

pour ce qui est d'etre "leger" avec l'histoire de ces plans; on a qd meme signé qq chose a hauteur de 500 e et sans engagement de signer apres avec lui pour faire les travaux.

pour le délai d'offre de pret, j'ai tel a l'agence en expliquant le retard pour les offres de pret puisque je n'avais les plans que depuis peu (logique pour faire le chiffrage, avoir les devis et la banque en question qui fait une offre de przet il faut du tps); c'etait un peu avant la date butoire.
le directeur de l'agence "ok c'est bon pas besoin de faire une lettre...

je vais tel lundi au notaire pour voir si je fais qd meme une lettre en A/R.

bon je sais ca craint..

oh alors pas de quoi paniquer si la signature notaire est prévue fin octobre, çà devrait aller !! pour la demande de prêt çà peut aller vite si ta banque se remue, sachant qu'entre le jour où tu as l'offre de prêt et le jour où tu renvois l'offre acceptée il y a un minimum de 10j il me semble. Tu as peut être intérêt à soumettre ton dossier à plusieurs banques en même temps, quoiqu'avec le PTZ je ne sais pas comment çà marche.
Sinon pour le reste, tu n'as donc aucune obligation si tu ne prends pas ses artisans, sauf les 500€ bien entendu.
Une petite lettre de confirmation à l'agence avec copie au notaire, çà ne mange pas de pain et tu peux en profiter pour leur envoyer une copie du papier que la banque a dû te donner pour ta demande de prêt, c'est ce que j'avais fait moi.
bon courage

Moi non plus, je ne m'inquièterais pas trop.
Si le propriétaire veut vendre, il acceptera de repousser de 2 mois.
Et l'agent immobilier, qui m'a l'air d'être un parfait margoulin, pourra aller se rhabiller.