Même terrain à 2 prix différent

Salut à tous!!!
Mon constructeur m'a trouvé un terrain par l'intermédiaire d'un agent immobilier qui le vends à 106000€, j'ai trouvé le même terrain en fouillant sur internet 10000€ moins cher, en direct avec le vendeur.
J'ai visité ce terrain avec un commercial de mon constructeur, sans la présence de l'agent immobilier, sans bon de visite ni de mandat de recherche mais j'ai fait une proposition d'achat à 106000€ que le constructeur à transmis à l'agent immobilier, c'est le lendemain que j'ai vu le terrain à 96000€.
Si je fais affaire directement avec le vendeur, est ce que l'agent immobilier peut me réclamer des honoraires? Sachant que je n'ai pas signé de bon de visite ni de mandat de recherche.