Excédents financiers a prévoir

Bonjour,

"projet" çà veut dire ?
CCMI signé ? donc prix ferme ET définitif sauf bien sur pour les changements que vous demandez après signature ... et que le cst accepte de réaliser à son prix.

CCMI non signé ? les chiffrages sont libres, c'est comme un devis : rien ne vous oblige à accepter, ni à travailler avec ce cst.

pour rappel : TOUT doit être chiffré dans le CCMI, y compris les travaux restants à votre charge, justement pour qu'ils soient inclus dans le financement.

Il y a beaucoup de choses à prévoir mais il y a surtout une taxe en particulier, qui les constructeurs ne stipulent pas, c'est la taxe d’aménagement.

Bonjour,

Avez vous signé le compromis pour le terrain ? si oui à quelle date ? Avant ou après le CCMI ?

qui est le constructeur ?

les avenants sont une pratique courante. Elle permet de faire évouer son porjet. Le hic c'est, que le constructeur peut chiffrer les avenants au tarif qu'il souhaite. Le mieux étant bien sur de "tout prevoir" et tout faire chiffrer avant la signature du contrat.

En ce qui concerne l'évacuation des terres et les raccordements, votre constructeur a du indiquer un prix dans le contrat en tant que 'travaux reservés'. A partir de la signature du CCMI, vous avez 4 mois pour dire au constructeru que vous saouhaitrez qu'il inclu ces travaux dans le contrat. Dans ce cas, ceux-ci seront inclus au tarif indiqué et tant pis pour lui si le constructeur les avait sous estimés pour que votre projet 'passe financierement'. Bref, vous devriez faire des devis au plus tot pour ces travaux pour savoir si vous vous les gardez ou si vous les incluez dans le contrat.


Pour ce qui est du porjet total, n'oubliez pas :
la peinture
la cuisine
les meubles SDB
les placards
un minimum pour l'exterieur ; gravier / cloture..
les taxes diverses et variées
les ouvertures de compteurs
et j'en oubli

Oui nous avons signé un CCMI! Mais comme nous avions pas pense à tout au début nous devons rajouter a chaque fois et idéal veut donc dire que pour l évacuation de la terre elle peut être incluse ds le CCMI pour faire partie du financement? Même si celui ci à déjà été signé?

Ok pr la taxe d aménagement est elle fixe ou variable selon les régions?

4m2 pour 2750 euros c'est pas cher. 750 euros pour une fenêtre ça peu ne pas être déconnant non plus ..$

deco7 a écrit:

Oui nous avons signé un CCMI! Mais comme nous avions pas pense à tout au début nous devons rajouter a chaque fois et idéal veut donc dire que pour l évacuation de la terre elle peut être incluse ds le CCMI pour faire partie du financement? Même si celui ci à déjà été signé?

Ok pr la taxe d aménagement est elle fixe ou variable selon les régions?

La taxe d'aménagement est très variables puisqu'elle prend en compte le taux fixé par la commune, le taux fixé par le département, la surface taxable de l'habitation et des annexes ainsi que les équipements et autres comme les places de parking, piscine, etc.

Pour ton info j'ai rajouté une fenetre apres signature et je l'ai bien senti..

850 euros la fenetre...

je sens que je vais bien la dorloter à ce prix

Dans le cadre des avenants de CCMI, une règle perdure et on y peut rien :

Les plus valus sont exorbitantes
Les moins valus sont ridicules

D'où l'intérêt de toujours tout négocier et ne laisser pour les avenants, que l'aspect déco (carrelage, faïence, etc.)

Et oui...

mais bon que veux-tu..on oublie toujours quelque chose