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Terrain en lot arrière

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Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Bonjour à tous,

Nous sommes toujours à la recherche de notre terrain, chose qui demande de la patience en région parisienne Wink

Un terrain qui nous intéresse se trouve à Sainte Geneviève des Bois (quartier de la gare pour ceux qui connaîtraient). C’est un lot arrière (20*23 + allée d’accès). Il est viabilisé, clôturé. Et l’orientation est sud/ouest. Ca fait beaucoup de point positifs à nos yeux Biggrin

En revanche, pour pouvoir faire rentrer une maison avec un pignon de qui correspond à nos attentes, il faut demande une servitude de vue de 2 mètres au voisin de devant Wink .



Savez-vous combien peut-elle se monnayer en supposant que le voisin accepte ?
Pendant que j’y suis, voyez-vous des inconvénients à ce type de terrain ?

Merci de votre aide.

edit: ajout plan
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +20 ans.
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Messages : Env. 1000
De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

67 820 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 2000 message 14 (14)
Je crois qu'un croquis serait plus parlant
emmenagement le 15 avril 2006
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Messages : Env. 2000
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Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
Je ne suis pas sûr que cela soit possible. En tout cas, si ça l'est, cela peut être cher, car la maison de votre voisin sera fortement dépréciée. En gros, une servitude de vue de 2m signifie que sur cette bande de 2m, votre voisin n'est pas chez lui : cela lui impose des contraintes sur des constructions futurs (par exemple dépendances) et sur la haie.

Désolé, mais si j'étais votre voisin, sauf à avoir un très grand terrain (ce qui n'est pas forcément le cas du côté de Sainte Geneviève...), je refuserais...
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Messages : Env. 1000
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Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Je pense la même chose mais qui ne tente rien ...
On verra, si c'est pas celui là, on trouvera mieux, faut positiver Biggrin

Sinon, un avis sur les terrains en lot arrière?
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Messages : Env. 1000
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Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
lot arrière :

* cher en VRD ! Les viab sont à l'entrée du terrain et il faut les amener à la maison : comptez environ 150€/m.

* pour le tout-à-l'égout, valider les pentes (2cm/m) pour éviter une pompe de relevage...

* il faut prévoir une aire de retournement pour la voiture : sinon l'entrée ou la sortie doit se faire en marche arrière et sur une grande longueur... Idem si 2 voitures...

* Par contre, a priori, plus calme...
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Messages : Env. 1000
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Nouvel Aviseur Env. 800 message Meaux - Seine Et Marne 77 (77)
Je suis surpris de cette situation.
Generallement, les terrains situés en arriere comme dans votre cas, sont issus d'une division parcellaire avec le lot de devant. Alors pourquoi avoir divisé si ce terrain est rendu inconstructible !
En fait tout est dans la largeur de la maison : il ne vous reste plus que 7.5m de profondeur constructible. A vous de voire...
Concernant le voisin, il peut accepter à titre gracieux, si il est vraiment, mais vraiment tres sympa. Sinon, effectivement, cela risque de couter cher.

Romuald
Debut chantier : Janvier 2004 - Reception : Juin 2004
http://www.famille-clave.fr/maison/index.htm
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 800
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Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
On s'est posé la même question: faire une maison avec un pignon de 7.5, c'est quand même juste Dry
La seule solution reste la servitude, on aura une réponse d'ici la fin de semaine.

Pour les coûts suppémentaires, c'est prévu dans le budget total. PAr exemple 13.000 roros de raccordement. MAis le prix de départ est plus faible donc ...

Effectivement pour la voiture, on puet faire une aire de retournement sinon une marche arrière sur une dizaine de mètres, c'est pas trop problématique.
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Env. 3000 message 67 : Bas- Rhin
nicoval a écrit:

Effectivement pour la voiture, on puet faire une aire de retournement sinon une marche arrière sur une dizaine de mètres, c'est pas trop problématique.


sauf en cas de torticolis, ou le matin, quand il fait encore nuit, pour aller au boulôt, pas trop réveillé Biggrin des petits détails mais qui peuvent être chiants à la longue Wink

(oui je sais... comme disait babounette, je suis rabat joie Tongue )
Ce qui coûte le plus cher dans une construction ce sont les erreurs.
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Messages : Env. 3000
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Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
C'est vrai. tu n'es pas rabat joie mais réaliste Laugh

En même temps si on arrive à regler les autres soucis, celui-ci est mineur ...
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Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
13 000€ de VRD et 10m ? A ce prix, je viens les faire !

Quand vous dites moins cher, c'est par rapport à un autre terrain de 460m2 ou par rapport à un autre terrain de 460m2 + l'allée ? A la revente, les acheteurs ne compteront pas l'allée...
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Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
les 13.000 euros comprennet également le tout à l'égout, peut-être est-ce cela qui fait grimper les prix?

Quant au prix du terrain, il est environ 15% moins cher qu'un terrain de même surface et même format (terrain + allée) et environ 30% moins cher qu'un terrain de même surface mais en lot avant.
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Env. 1000 message 78 (78)
7,5 mètres, c'est pas non plus la misère (un salon de 7,5 de large n'est pas un petit salon), on peut vraiment pas dire que ce terrain soit inconstructible....
plutôt que de mettre 13000 euros dans les vrd, tu demandes à Fmt de venir te les faire (il m'a l'air bien chaud pour le faire) et le reste, tu le files à un architecte pour qu'il te fasse une petite merveille de plans, qui tiennent compte des 7,5 mètres, si tu tombes sur un bon, tu ne le regretteras pas Wink
du reste, où se trouve le sud ? tu veux un étage, un garage ? c'est quoi la limite pour les murs aveugles ?
Terrain ok,
Attente du PC
04/12 > PC OK !
Terrassement en cours
Maison terminée et vendue depuis longtemps
Juillet 2014 > retour au sources: une construction en vue !
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Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
C'est quand même très limite poue ce que nous souhaitons.(salon+cuisine+1 chambre en bas) et 4 chambres et 2 sdb en haut + garage

Le terrain est exposé sud/ouest et la limite pour les murs aveugles est de 2,5 m.
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Env. 1000 message 78 (78)
réfléchis tout de même à cette histoire d'architecte, mais même sans ça, si le terrain est moins cher, cette économie, tu peux la répercuter dans le surcôut d'un sous-sol et dans ce cas, plus de problème de garage en surface.
7.5x15 ça fait un peu plus de 110 mètres au sol, je ne me rends pas compte si c'est insuffisant pour ce que tu veux.

maintenant, je me plante peut-être complètement.
Terrain ok,
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Env. 10 message 91
Bonjour,

On est sur le point d'acheter un terrain en lot arrière non viabilisé à 120 m de la rue... en revanche, on partagera les vrd avec le 2ème lot, ce qui globalement reste sous la plupart des terrains vus dans le coin... avec le calme recherché.

Le 2ème lot est encore dispo, nicoval, si tu veux des infos : MP
--
En recherche de terrain (91)
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