170m² pour architecte

c'est la SHON.

OK merci

Pour compléter la réponse d'elisa21

Le recours à un architecte est obligatoire pour la construction d'une maison, et pour le dépôt d'un permis de construire si la surface hors oeuvre nette (SHON) dépasse 170 m². Dans le cas d'un extension, ce n'est pas uniquement la SHON de l'extension qui est prise en considération dans la determination de l'intervention d'un architecte, mais la SHON totale habitable existant+extension.

Selon le site du service public :


Le recours à un architecte est-il obligatoire pour déposer un permis de construire ?

Le recours à l'architecte est obligatoire lorsque la modification du bâti existant entraine un dépassement des seuils légaux.
Ces seuils s'apprécient en fonction de chaque destination.
Pour une habitation, le seuil est de 170 m2 de SHON (surface hors d'oeuvre nette).
Pour la destination agricole, le seuil est de 800 m2 de SHOB (surface hors d'oeuvre brute).

Voici des exemples de modifications nécessitant le recours à l'architecte :

* cas de changement de destination avec ou sans extension : si le changement entraine un dépassement du seuil, le recours à l'architecte est obligatoire ;
* cas d'extension d'une habitation : si la surface globale de l'habitation dépasse 170 m2, le recours à l'architecte est obligatoire quelle que soit la taille de l'habitation initiale ou celle de l'extension, si la surface totale dépasse 170 m2 ;
* cas de bâtiment mixte : si le projet comprend un bâtiment ayant deux destinations (agricole et d'habitation), le recours à l'architecte dépend du seuil réservé à chaque destination.

Et si on passe par un constructeur qui nous fait signer un CCMI avec fourniture de plans, je suppose que c'est le constructeur qui se charge de faire signer la demande de permis par un archi (et qui paye cet archi...) ?

Bloss a écrit:

Et si on passe par un constructeur qui nous fait signer un CCMI avec fourniture de plans, je suppose que c'est le constructeur qui se charge de faire signer la demande de permis par un archi (et qui paye cet archi...) ?

ahh malheureux .. signature de complaisance ..schuuuuut
onne parle pas de ces choses là en public ..

en effet, c'est ce qui s'est passé pour nous, en fignolant l'amenagement interieur de la maison, nous sommes arrivés à 171 de shon alors que 150 m2 habitables comme a la signature du contrat, du coup architecte obligatoire, et c'est le constructeur qui s'est chargé de tout. ils ont dus raler au service technique en voyant ca, mais bon... nous avons été soulagés d'etre passé par un constructeur, car on paye rien en plus alors qu'avec un maitre d'oeuvre ou un architecte on aurait senti la douloureuse !

celine31 a écrit:

nous avons été soulagés d'etre passé par un constructeur, car on paye rien en plus alors qu'avec un maitre d'oeuvre ou un architecte on aurait senti la douloureuse !

Ben, avec un architecte, ça aurait couté rien de plus car de toute façon, que la maison fasse 120m² ou 171m², les plans sont signés par un archi

Boris

C'est combien les frais d'archi pour une maison avec une SHON de 200m²?

bouledog a écrit:

C'est combien les frais d'archi pour une maison avec une SHON de 200m²?

Les frais d'archi sont calculés en fonction du prix de la maison et non de sa superficie.

Boris

Le coût est calculé par rapport au gros oeuvre je pense et non pas sur le prix définitif de la maison ce qui me paraîtrai logique.

oui enfin pour une "simple signature" demandee par un constructeur ou un MOE, le petit surcout n'est pas enorme.
Apres dire que le constructeur ne fait rien payé en plus, j'en suis pas si sur. Un prix de maison prend tout en compte, archi, etude de sol, DO, etc... meme si le constructeur dit se charger de tout. PAr contre le "surcout" est surement inferieur a ce qu'il serait si le client faisait ses demarches seul.

bouledog a écrit:

Le coût est calculé par rapport au gros oeuvre je pense et non pas sur le prix définitif de la maison ce qui me paraîtrai logique.

on doit pas bien se comprendre
Pour être plaus clair :
- Soit on a un CCMI, dans ce cas, les frais d'archi sont inclus dans le prix.
- Soit on a un Maitre d'oeuvre, dans ce cas, je pense que l'archi fait payer un forfait pour sa signature (et son contrôle des plans.). Même chose si on fait soi même la maitrise d'oeuvre. Bon, ça doit dépendre du coût de la maison mais dans une moindre mesure.
- Soit on passe par un archi et dans ce cas, ses frais sont calculés sur le montant total des travaux (en tout cas, j'ai jamais vu d'archi qui se basent sur le GO. Ca dépend peut être des régions.)

A+,

Boris

- Soit on a un CCMI, dans ce cas, les frais d'archi sont inclus dans le prix.


C'est ce qu'il s'est passé pour nous, pas de supplement pour la signature de l'archi, "simple" formalité administrative, mais qu'ils avaient oublié de faire lors du 1er dépot de permis, bilan = 1 mois de perdu !!!

Il ne faut pas oublier, (signature de complaisance ou non) que l’apposition d’une signature de l’architecte veut également dire que cette architecte met son assurance en jeu. C’est pourquoi, même si pour certain juste une pauvre signature semble ne rien être, celle-ci n’est pas gratuite. (C’est le prix de cette assurance, plus la vérification) ….

Sinon, (même si je vais me faire des ennemis) … je suis personnellement contre ce genre de procédé … si on a plus de 170 m² ou même moins l’appel à l’architecte devrait être systématique … (je dit cela tout en comprenant les motivations de certains de pas en faire appelle)

elisa21 tu pense a ton bordereau de dépôt de permit de construire je suppose ? Et si tu comptes faire du commerce avec les produits de ta serre tu deviens agricultrice et tu dois mettre "construction agricole", sinon, c’est une simple "habitation". Pour ta question de qualification de cette surface. Cette serre est dallée ? C’est une zone où tu comptes vivre, au même titre qu’une salle a mangé ou salon ?

je crois que le prix de la signature d'un plan par un archi est de 600-700 € environ