Votre avis sur constructeurs en haute savoie 74

Coucou,

Si j'ai un conseil à te donner, il serait surtout de fuir les constructeurs ....

Surtout lorsque que tu construis une ossature bois il faut maitriser la plupart des étape pour être sur que le constructeur ne te vende pas que du reve.

Moi perso je suis au commencement de mon projet. Nous attaquons le terrassement + vide sanitaire fin janvier. Nous construison dans le 73 au vivier du lac.

J'ai fais chiffré ma maison par un constructeur MOB avec les prestations que je demande on est au alentour de 280 000 (un peu moins de 2000euros / m2) 149m2 MOB en poteau poutre 120mm tout en contrecollé et c-tbh. Isolation exterieur steico universal(laine de bois parepluie coupe vent) + steico flex (laine de bois) Menuiserie ALU haut de gamme avec volet roulant elec Tuile terre cuite et zinguerie cuivre.
Un vide sanitaire de 1.3m en aglo a bancher + dalle isolé. etc etc ....

Je suis actuellement avec mes devis a environ 155 000 c'est des heures de recherche artisant et négociation etc etc.... Par contre je fais moi-même l'electricité la plomberie et l isolation.

Je n'ai pas répondu a ta question mais si sa peux t aider.

Bonjour,

J'ai fait construire avec HomeForest filiale de Grosset-Janin. C'est du poteau-poutre. Tout c'est bien passé avec eux. Certes ils sont cher mais comme tu le disais les prix sont presques les mêmes.

@+

B.

Bonjour
Je suis en cours de démarche avec la Charpenterie de l'ours. Tout d'abord ce n'est pas un constructeur, mais une entreprise artisanale travaillant a partir de plan d'architecte. J'ai fais réaliser mes plans par un architecte d'Annecy avec lequel ils ont l'habitude de travailler. J'ai aujourd'hui tous les devis pour une maison qui sera labellisée BBC peut être minergie. J'arrive a moins de 1600 € le M2. Grâce à la charpenterie de l'ours
je suis tombée sur un groupe d'artisan spécialisés dans l'ossature bois et qui maitrisent parfaitement la technique et ce type de construction. Je pense que le prix intéressant est du au fait qu'ils ne sont pas constructeur clé en main et que je paie les entreprises en direct. J'ai pu négocier avec chacun des artisans. J'ai rencontré plusieurs de leur anciens clients satisfait de la construction ce qui m'a beaucoup rassuré dans mon choix.
Nous attendons maintenant notre permis de construire et nous vous tiendrons au courant.

bonjour,

et dans ce cas en cas de problèmes, comme allez vous gérer les litiges de décénale sur la garantie ?
je me pose la question de passer vers un habitué du clé en main - je suis en cours de renseignement chez Next House qui devrait avoir des antennes régionales qui apporteraient la garantie complète en CCMI (next house vend le kit à un pro qui monte dalle, fondation et kit) responsable de tout et validé par next house (MOB qualifiée BBC )

à suivre...

Bonjour
Je me suis renseignée à ce propos. Ma construction ossature bois va être couverte par la garantie décennale de chaque artisans ayant travaillé sur le chantier. En fait j'ai les mêmes garanties qu'en passant par une CCMI sauf que je ne paie pas le cout engendré par une assurance supplémentaire.

bonjour

je savais aussi mais mon souci c'est qu'en cas de probleme tout le monde va se rejeter la responsabilité à coup d'expert et avocat pendant que le problème persistera.
alors qu'avec un seul interlocuteur, il aura la responsabilité d'agir de suite et se retourner ensuite vers le responsable.
c'est ma reflexion en cours.

merci

Bonjour
En cas de problème si l'on passe par un CCMI le constructeur va soumissionner un expert et il y aura ensuite plusieurs expertises y compris des assurances des artisants concernés. Si vous passez par le cadre d'un groupement d'artisans qui se sont regroupés pour travailler ensemble et que vous rencontrez un problème dans la construction. D'une part en traitant directement avec eux, et non pas en passant par un commissionnaire, vous avez plus de chance que le règlement du problème se passe à l'amiable. En effet comme ces artisans ont l'habitude de travailler ensemble, ils ont tout intérêt que l'ensemble de chantier se passe bien. Si l'un d'eux venait a ne pas régler les problèmes, ces la réputation des autres qui serait en jeux.

salut ORVE74,





ton sujet m interresse fortement concernant la charpenterie de l ours le prix que tu annonce (1600€ le m2) c est hors d eau/hors d air ou tout corps d état ?



merci

Bonjour
C'est le prix de ma maison finie sauf papier peint, peinture et carrelage et le terrassement.

je pense bien mais la next house c'est tout compris sans votre terrassement.
cave à vin, electroménager haut de gamme, carrelage, quelques placard complets et design sans oublier le poil suspendu, carrelage haut de gamme (pierre de lave...)

moi j'ai tout compté et là c'est loin d'être le même prix soit moins 28 pourcent en moins

cependant sans l'équipement classe - si on n'a pas de budget, le moins cher reste de tout faire soi même ou courrir après les artisans mais moi je n'ai pas
le savoir faire

en fait pour moi c'est un coup de coeur sans dépassement de budget (hors extérieur)
cependant il faut etre prudent car Next House ne gère pas en direct pour le complet alors à suivre,

merci;

Bonjour
Je suis allée voir le site de next house, ils ont un joli concept mais je ne comprends pas comment cela fonctionne.
D'une part s'ils envoient un kit, comment peut on avoir un prix de la maison finie. On ne peux avoir de prix que lorsque l'on connait le devis des différents artisans qui vont mettre oeuvre les matériaux. Le prix des artisans est totalement différent d'une région a une autre.
Je trouve leur maison sympa mais ce qui est important pour moi ce n'est pas l'emballage mais les matériaux qui la compose,est ce que tu connais la technique de construction des murs et les matériaux utilisés.
Et enfin le seul élément technique avancé est une consommation énergétique de moins de 55kw/m2, on ne précise pas dans quelle région en espagne ou en suède ?
Et aussi la réserve que j'émets sur ce genre de construction, c'est que les performances énergétiques d'une maison dépendent des matériaux utilisés certes, mais aussi de leur mise en oeuvre. Je m'explique, par expérience car je n'en suis pas à ma première maison : tu peux avoir un mur super bien isolé mais si l'électricien ou le plaquiste qui intervient n'a pas le soucis d'étanchéité à l'air de ta maison alors le résultat est moindre. D'ou utilité qu'ils aient l'habitude de fonctionner ensemble.
Et pour le SAV si l'antenne régionale est en cours de constitution comme tu l'écris plus haut tu ne sais pas pour combien de temps ils seront encore présent.
Ensuite au niveau écologique, je ne trouve pas terrible de faire venir une maison de suède, avec la Charpenterie de l'ours je sais que le bois utilisé est locale, la fabrication en atelier également sur place.
Pour finir je préfère faire travailler des entreprises françaises et autour de chez moi, cela peut être une meilleure garantie d'emploi, pour moi qui suis salariée, pour demain (mais ça c'est un autre débat)

Pour faire du CCMI il faut un capital social important donc pas donné a tout le monde ce qui est important c est la Dommage Ouvrage

orev74,

je suis d'accord avec toi, ce n'est pas l'emballage qui compte.

par contre l'avantage et le point fort de nexthouse est bien le mode de montage avec la rupture des ponts thermique avec leurs cloisons préconstruites.
c'est pour cela selon eux qu'ils qualifient des constructeurs locaux qu'ils forment (donc pas les premiers venus). Avec les chemins de cables, plomberie, ... tout préconfiguré très peu de source d'erreur ou de bidouillage individuel d'un bricoleur du coin;
deplus c'est produit de manière industrielle avec toutes la fiabilisation qu'il y a derrière et là c'est pas du prototype artisanal avec les malfaçons potentielle (je suis ingé et je pense que leur succès technique est bien là).

concernant les matériaux c'est plutot classique (j'ai bien noté que pour le prix tu as une ventilation double flux , du triple vitrage et un poil suspendu le tout haut de gamme)

pour ce qui est de l'écologie et production en local, arretons de nous voiler la face: une maison est livrée de façon optimale dans deux à trois conteneurs.
regardons bien quels sont les produits faits en local et en France. 80 pourcent des pièces de nos voitures made in france viennent de l'europe de l'est...
et regardes bien tous les produits tel que cadeaux de noel, du 99 pourcent made in china et là c'est des millions de conteneur qui viennent d'asie, et là je sais de quoi je parle.
Alors certe il faut bien réfléchir et traiter les vrais source de problème.

enfin pour les constructeurs locaux de nexthouse, c'est le même problème que l'artisan du coin qui peut déposer le bilan à n'importe quel moment car très fragile financièrement et pas forcément industriel - à verifier bien sur pour les partenaires nexthouse.

enfin ce ne sont que mes reflexions et on attend plus d'éléments techniques de nexthouse.
merci.

je viens d'appeler la charpenterie de l'ours pour divers renseignements,

c'est malheureusement hors budget pour moi,tant pis ;(
La dame,très gentille au téléphone,m'explique que les maisons qu'ils fabriquent,sont toutes basses consommations. (sans forcément avoir le label BBC)
J'ai malheureusement un budget limité à 130'000 euros pour la maison,et pour ce prix je peux espérer un hors d'eau hors d'air,tout au plus.

tant pis,j'tenais quand même à donner un avis de plus,perso si j'avais les moyens je serais plus qu'intéresser par eux..