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A ceux qui ont fait construire en zone ABF...

Ce sujet comporte 29 messages et a été affiché 12.921 fois
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Env. 50 message Sarthe
Bonjour à tous,

nous avons signé un compromis de vente pour un terrain situé en zone ABF (petite église classée monument historique à 200m)

Vous qui êtes déjà passé par là, quelles difficultés avez-vous rencontré, quelles obligations et interdictions?

Quels aspects de votre PC ont été refusés? Velux, baies vitrées, combles aménagés, PVC, etc...

Nous avons rdv avec un architecte du CAUE demain, mais si je pouvais avoir quelques retours d'expériences avant, ça me permettrait de faire avancer ma réflexion et de lui poser les bonnes questions!

Je vous remercie de vos témoignages!
Messages : Env. 50
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 5000 message Rocbaron (83)
Kikoo les ABF, ca peut aller du simple au chiant... Ca dépend du bâtiment, de la région, de l'architecte...
On peut rien dire comme ca, c'est trop diffèrent suivant les lieux.
Notre Projet d'auto-construction totale : http://www.forumconstruire.c[...]it-4755.php
Shalia, Lionel, Rémy, Et Tiphany ;)
Permis OK le 11/02/10
terrain signé le 31/05/10
Début des travaux le 31/05/10
Emménagement rdc le 26/03/2011
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
De : Rocbaron (83)
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Env. 800 message Marne
Bonjour,

Ne partez pas en étant négatif !!
Tout d'abord, montez un avant-projet (pas un gribouillis !!) et prenez rendez-vous avec l'ABF, il vous guidera, c'est son travail.
Une fois rencontré votre ABF sera plus à l'écoute que si vous lui imposez une demande de PC … je fais toujours ça avec mes clients et je n'ai jamais rencontré d'opposition ferme de la part des ABF de mon secteur (la Marne: facile … l'Aisne: très difficile … les Ardennes: moyen).

Bon courage.
Laurent.
Messages : Env. 800
Dept : Marne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 50 message Sarthe


C'est vrai qu'après relecture de mon post, on dirait que je me prépare à partir en guerre
Je voudrais surtout éviter de me créer une image de ma maison idéale et que tout soit chamboulé par l'ABF, car là, bonjour la déception!

Pour l'instant,celui qui "siège" en Sarthe est plutôt cool, j'espère que ce sera toujours lui qui sera en place lorsqu'on déposera notre PC.

Mais vous avez raison, c'est trop lié au département et à l'architecte pour poser des restrictions générales.
Bon, j'en saurai plus demain!
Messages : Env. 50
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 10 ans
 
Bloggeur Env. 600 message à Coté De Cergy (95)
bonjour,
c'est vrai que ca depend de la region et surtout de l'architect en lui même.

Je te fait une ptit liste de ce nous avons du avoir pour la zone ABF:
Pignon de 7m maxi
Tuile plate terre pays 68m²(colori champagne interdit)
goutière zinc
Menuiserie en bois (mais mis d'accord avec le maire)
Meunuiserie ton sable
Modénature autour des fenetres et en sous basement
Fenetre plus haute que large (donc par ex une baie h220 x l 240 interdit)

Voila en gros pour notre region "vexin" mais ca depend.
Moi j'avais passer un cout de téléphone, pour avoir une liste! et mon PC a été acépté directement avec une obligation de changement (porte fenetre interdi en tierce vitrée)
Pour voir mon nouveau projet :
http://www.forumconstruire.c[...]t-16648.php
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
De : à Coté De Cergy (95)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 800 message Marne
nonoyemie a écrit:
j'espère que ce sera toujours lui qui sera en place lorsqu'on déposera notre PC.

Je me répète: ne déposez pas le PC avant d'avoir rencontré votre ABF.
Laurent.
Messages : Env. 800
Dept : Marne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 50 message Sarthe
LBP51 a écrit:
nonoyemie a écrit:
j'espère que ce sera toujours lui qui sera en place lorsqu'on déposera notre PC.

Je me répète: ne déposez pas le PC avant d'avoir rencontré votre ABF.



Oui, le message est passé!
C'est sûr qu'on procèdera comme ça, pas envie d'aller se fourrer dans les complications! Mais quitte à choisir je préfère avoir à faire à un archi pas trop rigide!
Messages : Env. 50
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Il sera d'autant plus rigide si on tente de lui forcer la main.

Et n'oublie pas les arguments pour chaque demande de dérogation de leurs règles...
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 800 message Ain
1er conseil respecter le reglement du plu
2eme conseil monter votre pc ..facade coupe et vue 3 d...
3 eme conseil prenez des pgotos du terain et de l environnement
4 eme conseil prenez redvous avec votre abf .....et montrez lui votre projet et laissez le griffonnez ses desirs sur votre plan ..
5 eme conseil ....deposez votre pc ..et partez au moins sur 6 mois d instruction de votre pc ...c est la loi et la mairie peux justifiez ce delai...

6 eme conseil ..vous faites comme ca et votre pc ..les deux doigts dans le nez pour l avoir........................................


bon courage...................
Messages : Env. 800
Dept : Ain
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 50 message Sarthe
Alors, compte-rendu du rendez-vous avec l'architecte conseil du CAUE:

- Respect du PLU (ou RNU quand absence de PLU), document à aller récupérer en mairie
- faire réaliser des ébauches de plans avec le constructeur / MO
- Prendre des photos du terrain, sous tous ses angles (vu de la rue, vue sur le monument historique, etc...)
- Simulation d'implantation de l'habitation sur le terrain

Avec ces documents,
- retourner voir l'archi conseil du CAUE (propositions éventuelles de modifications, appui du dossier pour favoriser la validation du projet auprès de l'ABF)
- prendre RDV avec l'ABF
- prendre rdv avec le maire de la commune pour le sensibiliser à notre projet si on se lance dans une construction moderne

En gros : ne pas foncer dans le tas comme des bourrus mais rencontrer tous les intervenants de l'attribution du PC pour se mettre tout ce petit monde dans la poche!

Mais comme vous, l'archi m'a dit que l'attribution ou non du PC dépendait du projet en lui même - dans sa globalité - et de son insertion dans l'environnement. Si le projet est cohérent et qu'il respecte son environnement direct, il n'y a pas de raisons pour que du PVC, des panneaux solaires, ou autres éléments "modernes" soient refusés...
Messages : Env. 50
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Besancon (25)
ce que dit jawadin n est pas tres vrai car moi je les ai vu les abf est pas question pourr lui de faire ne serest ce qu un dessin il na pas le droit par contre insiste beaucoup pour que tu reviennne le voir avec un harchi est voila paye donc apres n avoir rien compris de ces attentes j ai poser mon permis et attente de voir ce que ces messieur vont me pondre pour pouvoir avancer merci les abf quoi moi je dit chapaux c est le world trade center qui s ecroule qand l abf ne prend pas de pincette pour te dire ta maison est a chier voila
Messages : Env. 20
De : Besancon (25)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 400 message La Chevrolière (44)
kenito a écrit:ce que dit jawadin n est pas tres vrai car moi je les ai vu les abf est pas question pourr lui de faire ne serest ce qu un dessin il na pas le droit par contre insiste beaucoup pour que tu reviennne le voir avec un harchi est voila paye donc apres n avoir rien compris de ces attentes j ai poser mon permis et attente de voir ce que ces messieur vont me pondre pour pouvoir avancer merci les abf quoi moi je dit chapaux c est le world trade center qui s ecroule qand l abf ne prend pas de pincette pour te dire ta maison est a chier voila


Comprend rien à ce que tu raconte . C'est fort quand même, 3 lignes sans ponctuation et écrit à moitié en langage sms. !!!!

Certains dirons que je pinaille mais là franchement j'ai rien compris !
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 400
De : La Chevrolière (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

wakabayashi a écrit:...Certains dirons que je pinaille mais là franchement j'ai rien compris !


G éC-yé 2 lir, G pa réussi
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 400 message Laon (2)
Bonjour,

j ai construis en zone ABF en 2007 voila ce qu il m on imposé:

façade 2 x plus longue que le pignon (ex: 7x14)
aucun décroché de façade
tuile plate terre cuite 27/m2 (j ai pu négocié 22/m2 à cause du prix)
fenétre plus haute que large avec petit carreau picard ,pvc accépté ,ouverture à la française mais de couleur beige (pas respecté par notre pavillonneur)
volet bois couleur non vive
corniche pierre
appui de fenétre pierre
porte bois avec ouverture rectangulaire.
fenetre de toit 78x98 acceptè sur l arrière de la maison
couleur du crépi

ça embellie la maison mais ça coute

alors aprés on accepte ou pas!
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De : Laon (2)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 800 message Ain
Moi depuis plus de 10 ans je fais comme ca et j ai jamais eu de refus ..............et pourtant dans le midi ...ils sont tres c.......Mais c est leur boulot......A force de les coroyer tu sais a peu pres ce qu ils veulent...........
Messages : Env. 800
Dept : Ain
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En cache depuis le mercredi 07 octobre 2020 à 16h40
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