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Aide idée rénovation maison 85m2

Ce sujet comporte 23 messages et a été affiché 165 fois
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Nouveau membre Env. 20 message Herault
Bonjour a tous !
Alors je me présente Melie , technicienne de laboratoire (vraiment dans le milieu 😁 ),qui aurait en projet de racheter une maison de 85 M2 de plain pied (avec une hauteur au pignon extérieur d'environ 4m30) de 1987 dans son "jus" et qui aimerait en faire une belle villa moderne et facile a vivre d'au moins 110m2.
On part avec juste un plan de masse et quelques infos grappillées au futur vendeur qui n'est pas sur place.
Un joli bien , idéalement situé pour notre famille (34).
Les dilemmes en cours sont :
- soit aménager l'espace au dessus des pièces de "nuit et commodité" en grande mezzanine pour un bureau /espace de jeu pour mes Gremlins (1 et 2 ans) et aménager au mieux la disposition en bas avec de toutes petites chambres pour garder un maximum d'espace pour le salon , et éventuellement envisager une petite extension sur la terrasse déjà créée et bétonnée sur le devant du salon /de la cuisine
-soit taper dans la surélévation (autorisée dans le plu) d'une partie du toit et créer 2-3chambres et une salle de douche, remanier le bas pour récupérer de l'espace dans le séjour et créer une suite parentale et un petit bureau.... Et on refait aussi la cuisine bien sûr.....
Le tout pour un "petit" budget d'environ 45000 - 50000 .....toutes les économies d'une vie...
A vos idées , je suis impatiente de connaître votre créativité a tous (mon cerveau est a deux doigts d'exploser a force de cogité dessus )
Merci aux administrateurs de nous permettre d'échanger aussi librement
Messages : Env. 20
Dept : Herault
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Nouveau membre Env. 20 message Herault
Désolé, je ne sais pas trop pourquoi ce petit bonhomme qui boit c'est rajouté a la fin de mon post Blush
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Bonjour...
Il faudrait plus d'infos pour pouvoir répondre, et en particulier
- un vrai plan de masse de la maison sur le terrain avec l'orientation
- la structure des murs ( murs porteurs, cloisons )
- la toiture

et des photos, pour voir l'environnement/voisinage
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
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Nouveau membre Env. 20 message Herault
Panoptès a écrit:Bonjour...
Il faudrait plus d'infos pour pouvoir répondre, et en particulier
- un vrai plan de masse de la maison sur le terrain avec l'orientation
- la structure des murs ( murs porteurs, cloisons )
- la toiture

et des photos, pour voir l'environnement/voisinage


Bonjour, et merci d'avoir pris le temps de me lire et de me répondre.
C'est le seul plan que nous ayons a disposition (j'ai surligné les murs qui sont inscrit comme porteurs (30cm d'épaisseur) , je peux prendre des captures d'écran sur Google Maps car n'ayant encore rien signé je ne voudrais pas causer de soucis de droit d'image ou autre, donc je ne m'autorise pas a mettre des photos perso...... j'espère qu'il y aura assez d'informations malgres tout .


Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Oui, mettez la vue google maps, ça c'est public
Au moins on verra à quoi ressemble la toiture, et le voisinage.
Si la vue Streetview est dispo, mettez là aussi.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Bonjour,

C'est intéressant, votre maison semble bien adaptée à des aménagements/transformations.
-une mezzanine: si vous avez 4m30 au pignon, donc peut être 4.10m ou moins sous toiture, ça laisse 1m70 sous rampant au point le plus haut  à l'étage... C'est juste, pour aménager quelque chose!

-une surélévation: pour 2 petites chambres à l'étage+Sdb, sur l'emprise des murs porteur, ça peut faire qqc de 33 à 35m² (incluant la trémie d'escalier). Pour un budget de 45000€ par exemple, ça ferait du 1300€/m² pour une surélévation, ce qui est réaliste - mais ça ne compte que la surélévation, sans les travaux dans l'existant.)
Peut-être 1100€/m², bien négocié et en faisant une partie des travaux soi-même.

Vous avez des précision du PLU au niveau du prospect? (hauteur max en fonction de la distance aux limites de propriété notamment)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
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Nouveau membre Env. 20 message Herault
Bonjour, merci pour votre réponse
Au niveau du PLU je peux remonter un étage et mettre des ouvertures côté est sud et ouest.
C'est ce que je m'étais a peu près dit pour la surélévation environ 45000
On pourrait faire un aménagement en bas pour 5000 - 10000 euros (remoderniser la cuisine et faire une chambre avec une douche et un bureau) pensez vous que cela sera suffisant ?
Merci pour vos conseils

v67 a écrit:Bonjour,

C'est intéressant, votre maison semble bien adaptée à des aménagements/transformations.
-une mezzanine: si vous avez 4m30 au pignon, donc peut être 4.10m ou moins sous toiture, ça laisse 1m70 sous rampant au point le plus haut  à l'étage... C'est juste, pour aménager quelque chose!

-une surélévation: pour 2 petites chambres à l'étage+Sdb, sur l'emprise des murs porteur, ça peut faire qqc de 33 à 35m² (incluant la trémie d'escalier). Pour un budget de 45000€ par exemple, ça ferait du 1300€/m² pour une surélévation, ce qui est réaliste - mais ça ne compte que la surélévation, sans les travaux dans l'existant.)
Peut-être 1100€/m², bien négocié et en faisant une partie des travaux soi-même.

Vous avez des précision du PLU au niveau du prospect? (hauteur max en fonction de la distance aux limites de propriété notamment)
Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Citation: pensez vous que cela sera suffisant ?

Je ne m'avancerai pas! Mais sur le papier ça semble jouable.


j'avais préparé un petit plan pour surélévation de 34m² (incluant la trémie de l'escalier):

(plan redessiné d'après les cotes, d'où les décalage avec votre  image)

-deux petites chambres de 10.7m² à l'étage. Possibilité de faire une seule grande chambre avec un tableau coulissant, pour jouer mieux, et séparation à l'adolescence...?
-l'escalier: cela peut poser problème pour des bambins... Là c'est une escalier avec des marches pas trop hautes (16.5cm de haut, 27 de giron, 15 marches pour franchir 2.50m de haut avec des pièces de 2.30m sous plafond au rdc)
-chambre des parents= suite très ouverte. 2.50m de linéaire dans le dressing (éclairé! grand luxe). Fenêtre sur rue à rediviser sans doute (nouveau chassis)  . L'intéret de cette disposition est aussi de pouvoir utiliser la Sdb de manière indépendante (pour des invités) sans rentrer dans la chambre.
-le salon récupère 9m² (bureau?)
-les arrivées/évacuations d'eau restent à peu près dans la même zone que l'existant
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Ou, dans une version plus serrée, avec un bureau au Rdc en plus:



C'est assez similaire à la configuration actuelle, au rdc (accès wc depuis le séjour). Vivable mais serré! Et moins cher.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 4 jours.
Picto recompense Membre utile
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Nouveau membre Env. 20 message Herault
C'est superbe !!!! Merci beaucoup.
Les plans sont vraiment beaux et l'idée de créer un passage derrière le mur porteur pour accéder a l'espace nuit des parents et une belle surprise je n'y avait pas du tout songer dans la première version.
La deuxième est vraiment ce qu'il nous faut, je n'arrivais pas a faire tout concorder pour que cela rentre !!!
Un immense merci pour ces idées , c'est de l'or
v67 a écrit:
Citation: pensez vous que cela sera suffisant ?

Je ne m'avancerai pas! Mais sur le papier ça semble jouable.


j'avais préparé un petit plan pour surélévation de 34m² (incluant la trémie de l'escalier):

(plan redessiné d'après les cotes, d'où les décalage avec votre  image)

-deux petites chambres de 10.7m² à l'étage. Possibilité de faire une seule grande chambre avec un tableau coulissant, pour jouer mieux, et séparation à l'adolescence...?
-l'escalier: cela peut poser problème pour des bambins... Là c'est une escalier avec des marches pas trop hautes (16.5cm de haut, 27 de giron, 15 marches pour franchir 2.50m de haut avec des pièces de 2.30m sous plafond au rdc)
-chambre des parents= suite très ouverte. 2.50m de linéaire dans le dressing (éclairé! grand luxe). Fenêtre sur rue à rediviser sans doute (nouveau chassis)  . L'intéret de cette disposition est aussi de pouvoir utiliser la Sdb de manière indépendante (pour des invités) sans rentrer dans la chambre.
-le salon récupère 9m² (bureau?)
-les arrivées/évacuations d'eau restent à peu près dans la même zone que l'existant
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Nouveau membre Env. 20 message Herault
v67 a écrit:Ou, dans une version plus serrée, avec un bureau au Rdc en plus:



C'est assez similaire à la configuration actuelle, au rdc (accès wc depuis le séjour). Vivable mais serré!
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Avec plaisir
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Membre utile Env. 700 message Bordeaux (33)
Sympa la version de v67, manque juste un wc à l'étage (peut être simple à ajouter sur la version serrée) mais sinon très sympa
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Nouveau membre Env. 20 message Herault
Vous avez raison, un petit wc pour les urgences de nuit pourrait être encore un petit plus! Merci beaucoup pour cette idée
BnK a écrit:Sympa la version de v67, manque juste un wc à l'étage (peut être simple à ajouter sur la version serrée) mais sinon très sympa
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Nouveau membre Env. 20 message Herault
Grâce a vous je suis reboosté a bloc et j'imagine déjà la déco
v67 a écrit:Avec plaisir
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Il y a même moyen de mettre un wc séparé. En tirant l'évacuation sous le lavabo, à coté de la baignoire, ça plombe avec le wc du Rdc.
A redessiner en détail pour que le palier respire un peu plus (20 ou 30cm plus large)
Dans ce cas il faudrait une fenêtre dans l'escalier pour éclairer le palier (et l'escalier par la même occasion)
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Nouveau membre Env. 20 message Herault
C'est vraiment parfait !
Tout s'imbrique vraiment bien .
Merci beaucoup
Ça nous fait une très belle projection.
v67 a écrit:Il y a même moyen de mettre un wc séparé. En tirant l'évacuation sous le lavabo, à coté de la baignoire, ça plombe avec le wc du Rdc.
A redessiner en détail pour que le palier respire un peu plus (20 ou 30cm plus large)
Dans ce cas il faudrait une fenêtre dans l'escalier pour éclairer le palier (et l'escalier par la même occasion)
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
(et pour le relevage de la cheminée, un beau tube inox le long de la surélévation )
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Nouveau membre Env. 20 message Herault
Ça rendrait vraiment bien

v67 a écrit:(et pour le relevage de la cheminée, un beau tube inox le long de la surélévation )
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Nouveau membre Env. 20 message Herault
Bonjour V67,
Merci encore pour vos précieuses idées sur notre problème d'aménagement.
Je me permets une fois de plus de vous demander conseil, pensez vous que nous pourrions faire la surélévation de quelques mètres carré supplémentaires ? En se posant sur le mur intérieur du garage ? Pour avoir des chambres un chouilla plus grandes ?
Juste pour savoir si techniquement c'est réalisable ?
Merci beaucoup
v67 a écrit:Il y a même moyen de mettre un wc séparé. En tirant l'évacuation sous le lavabo, à coté de la baignoire, ça plombe avec le wc du Rdc.
A redessiner en détail pour que le palier respire un peu plus (20 ou 30cm plus large)
Dans ce cas il faudrait une fenêtre dans l'escalier pour éclairer le palier (et l'escalier par la même occasion)
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Oui, sans doute, il n'y pas de raison. Il y a une étude de la structure à faire par l'entreprise pour estimer la surcharge et la capacité des murs existants, mais une surélévation légère (style panneaux de bois ou strutcure métallique) est chose courante.
ça porterait la surélévation à +/- 44m²  (trémie comprise), avec des chambre d'un peu plus de 14m²
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Le mieux est de passer par un bureau d'étude quand même, ou une entreprise qui intègre un BE (ce qui est plus courant dans des boites qui font des panneaux préfabriquées). et à la limite faire la visite de la maison avec eux.
Picto recompense Membre utile
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Nouveau membre Env. 20 message Herault
Merci beaucoup de votre réponse, mon mari a beaucoup aimé les plans et m'a rajouté dans la foulée "quitte a monter un nouvel étage autant faire au maximum"
Messages : Env. 20
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En cache depuis le dimanche 24 mai 2020 à 18h07
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