Projet construction petit immeuble de 6 lots en IDF

Impossible non
mais se lancer directement avec un projet comme ça, pour un 1 er projet, c'est un peu too much
je te rappelle que la construction immo, c'est mon boulot, je fais ca tous les jours, c'est mon gagne pain
des projets qui finissent en eau de boudin parce que le client a pas tout bien prévu ou a vu un peu trop gros, j'en ai plein les archives

93k€ par an, oui, si tous les logements sont occupés et que tout le monde paye bien en temps et en heure

si jamais sur les 6 tu en as que 4 qui sont occupé, tu peux payer le credit pendant 6 mois sur tes fonds propres?
dis nous alors, tu peux assumer le credit combien de temps si jamais tout est a plein à 100%?

comme je disais plus haut, commencer par un petit truc de 3 ou 4 (maxi) c'est deja pas mal
ca donne une idée des contraintes (nombreuses) pour la construction en vue de locatif (autant en construction qu'en gestion)
y'a beaucoup de règlements a respecter, beaucoup d'intervenants, ca ne s'invente pas, faut pas croire, c'est un vrai métier, et comme les autres métiers, ca s'apprends, c'est pas de l'improvisation
ca ne se limite pas à mettre en face 100% de loyer et les mensualités du credit

j'ai plusieurs projet en cours pour des renovations de petits immeubles dans bordeaux, des montants de travaux de l'ordre de 250/270k€ pour 4 logements
pour commencer dans cette activité, c'est deja pas mal, et si jamais ca ne marche pas, tu endettes pas ta famille sur 3 générations

800k€ de credit, tu te rends bien compte de se que tu va devoir rembourser au final??

Bonjour,

Chiffrez votre projet au plus près.
Faites vous-même votre étude de marché.
Evaluez les risques perso et pro (protéger votre patrimoine perso, etc... prévoir les impayés, sinistre, etc...)
Trouvez le statut qui serait le plus approprié.
Allez ensuite voir les banques

Je pense que vous n'avez pas assez de cash cette fois-ci.

djegham a écrit:

a vous entendre construire un petit immeuble serai un tâche impossible
si je suis venu sur ce forum c'est pour avoir des conseils de pro comme vous

ce qu'on a ecrit julien et moi, ca en est du conseil, encore une fois, c'est notre boulot a tous les 2

djegham a écrit:

Gill vous me juger sans me connaitre

j'ai des estimations locatives de deux agence du coin pour un gain de 93 000 euro par ans
de plus je suis ingénieur j'ai un bts en immobilier
a vous entendre construire un petit immeuble serai un tâche impossible
si je suis venu sur ce forum c'est pour avoir des conseils de pro comme vous

"Des estimations locatives de deux agences"

C'est tout dire !

leur rôles c'est d’attirer le client, pas de le faire fuir.

HOLLANDE, prédit un retournement du chômage avant le 31 Décembre, il a tout dit !

Attendons le 1er Janvier pour voir si c'est vrai.



Peut ton voir ton PC , s'il te plait

Voir si tout est conforme aux normes en vigueur

Ah oui, tient, bonne idée
tu as des plans de projet (APS/APD)

Bonjour,

Voilà de quoi un peu réfléchir . . .

https://www.lcl.com/fr/info-argent/dossier-immobilier/investissement-locatif/rentabilite-investissement-locatif/

Ce qui m'étonne c'est qu'avec son BTS il aurait dû savoir faire ça.

Il y a une épreuve de 4 ou 5h sur l'étude d'un cahier des charges... donc j'imagine que pendant deux ans ils ont appris à décortiquer un projet immo?

djegham a écrit:

un gain de 93 000 euro par ans

soit 1300€ de loyer par mois par appartement
c'est quoi? du T4, T5?

C'est la région parisienne. Un T2/T3 plutôt.

Bonjour, ou en etes vous dans votre projet ?

je suis sur une opération similaire, mise a part que je ne fais pas de collectif pour pas etre e***der avec toutes les normes.
j ai acté le terrain la semaine dernière, je verrai des que j aurai fini de construire ma maison pour affiner le projet.
deja j ai quelques elements si ça peux servir aux autres .

concernant le type de construction ce sera de la villa jumelé, 8 lots de 95m2 avec garage de 20m2.
le prix de la construction avec les frais( hors frais d archi) est entre 600 et 750e le m2.
concernant ta question sur le fait de prendre des roumains ou des portugais pour construire, oui c est possible, c est certainement ce que je vais faire,( pour passer les considérations purement nationaliste, c est un long calcul qui m amène a ce raisonnement)si j avais pu faire autrement et passer par des entreprises française je l aurai fait, mais forcer de constater que c est purement impossible pour un projet viable !) je suis en pour parler avec une entreprise portugaise. Pour ma part cela ne m intéresse pas de faire travailler une entreprise sans la maîtriser totalement et une entreprise étrangère ou je serai uniquement le client serait bcp trop dangereux ! donc je vais partir plus sur l option de faire une sorte de LBO a la portugaise.

concernant le locatif, je suis a peu pres a 12% de renta brut , mais la renta ne veux pas dire grand chose en prenant uniqument ce parametre. si je me sens le courage je ferai un post sur ce sujet pour partager ce que j ai deja préparé.

Pour moi dans la vie il ni a pas de reussite sans prise de risque extrêmement calculé, le calcul du Reward/Risk est imperatif en prenant en compte un changement radicale sur la fiscalité ou le sociale(csg progressive etc..., donc pouvoir assumer un taux de remplissage inferieur a 60% sur la durée d operation !

concernant l aspect patrimoniale, ça depend de chacun, soit sci a l IS si c est pour du revenu car possibilité d amortir la construction ou de faire monter les benef sur un holding, si c est pour de la PVS plus avec une sci a l IR, mais la faut s accrocher pendant la duree du financement et avoir les reins solides.

a+

Bonjour à tous .

Est-il possible de réaliser ce genre de logement en autoconstruction ?
Je parle d'un projet moins conséquent .

Comme un projet de construction individuelle, avec le respects des différentes normes . A partir de combien d'appartement est-on obliger de respecter les normes incendies, avoir un coordinateur sécurité et ?

Merci de vos réponses

thomas62220 a écrit:

Bonjour à tous .

Est-il possible de réaliser ce genre de logement en autoconstruction ?
Je parle d'un projet moins conséquent .

Comme un projet de construction individuelle, avec le respects des différentes normes . A partir de combien d'appartement est-on obliger de respecter les normes incendies, avoir un coordinateur sécurité et ?

Merci de vos réponses

Bien sur que c'est possible.

Ton budget est de combien, et pour quelle surface utile ?

200000 € environ 450 m²
8 lots .
RDC + 1étage . (Basique) Parpaing répondant à la RT 2012 .

Tout est en autoconstruction.
Tous les paramètres sont pris en compte raccordements, architecte pour la signature uniquement et ses plans , étude de sol, assurance banques, assurance Dommage ouvrage .

Les risques incendies sont a prendre en compte ? le coordinateur sécurité n'est pas obligatoire apparemment dans ce cas ?

Bien à vous

Aucun artisan? vous ferez tout de chez tout, tout seul?