Crédit immobilier et rétractation dommage ouvrage

Nailou78 a écrit:

en fin de compte ça a mis autant de temps que si tu avais pris le contact avec la décennale de l’artisan directement .

Faut-il encore savoir quel artisan est responsable

Et vu les sommes en jeu, en général, les décennales vont jouer à la balle de ping pong.
Par exemple, pour une fissure structurelle, c'est la faute du maçon a priori... Mais pourquoi le geotech ne serait pas en cause. Et peut-être aussi le terrassier. A moins que ça soit la faute du MOE
Avec une DO, la DO avance les frais de la réparation pour éviter qu'on se retrouve à la rue pendant la ou les expertises qui permettront de dire qui est vraiment responsable

Et ne pas oublier qu'en cas de revente dans les 10 ans (et ne pas dire je ne vendrai pas... on ne sait jamais ce qui peut arriver dans la vie), c'est le vendeur qui fera office de DO s'il n'en avait pas. Il doit donc être en mesure d'avancer ces frais de réparations, et de payer tous les experts qui permettront de valider l'origine du sinistre pour se faire rembourser par la ou les décennales.

Bien évidemment, il ne faut pas trop compter sur l'aide d'une assurance juridique. La DO étant une obligation LEGALE, il est évident qu'une protection juridique refusera de couvrir un quelconque sinistre d'une construction faite sans DO

Et voir l'expérience de kaline au-dessus. C'est un cas concret et pas juste la théorie de ceux qui défendent qu'il ne sert à rien de respecter la loi
Ok. Des désordres structurels comme a eu kaline qui vont coûter des dizaines voir des centaines de k€ de réparation, ça reste heureusement assez rare... Mais quand ça arrive, il y a de quoi être ruiné

Agathe05 a écrit:

En se qui concerne le montant de l'assurance Dommage Ouvrage, c'est certain c'est un vrai coût.
Je préfère le conserver pour ma cuisine, par exemple.

Vaut-il mieux une belle cuisine... qu'on aurait pu changer au bout de quelques années sinon.
Ou une DO... qui en son absence, en cas de sinistre, peut vous ruiner (vu votre réponse, je doute que vous soyez suffisamment riche pour vous en passer sans risquer d'être ruiné en cas de sinistre)

Et au cas où la mauvaise idée vous traverserait l'esprit, économiser les frais d'une véritable étude de sol, comme le font certains qui préfèrent se baser sur les connaissances des anciens, l'étude de sol du voisin... Ou encore le feeling du terrassier , là aussi c'est une mauvaise idée pour faire des économies
La voyante, si vous en connaissez une bonne, ça peut peut-être se tenter

De toutes façons, quand on construit, on est obligé, si on est prudent, de prévoir une marge financière de sécurité pour faire face aux nombreux aléas que présente une construction. D'autant plus quand on n'est pas en CCMI.
De toutes façons, si vous avez décidé de suivre vous-même les travaux, c'est que vous en avez les compétences, donc je suppose que vous comprenez de quoi je parle
Mais on peut espérer aussi que la construction ne vérifie pas la loi de Murphy... Et qu'il reste alors au final un peu du budget prévu initialement pour faire face aux aléas qui puissent être récupéré pour la cuisine
Et sinon, il faudra se faire à l'idée d'attendre quelques années pour faire la cuisine de ses rêves

Ça ne sert à rien de discuter assurance avec des gens qui pensent cuisine! C est pas la cuisine qui va reparer les fissures!
Et en passant faut pas revenir pleurer à la moindre micro fissure et demander comment faire et qui sonner le cas échéant ..
Oui oui..on l'a vu...

kaline a écrit:

Ça ne sert à rien de discuter assurance avec des gens qui pensent cuisine! C est pas la cuisine qui va reparer les fissures!

Surtout que si on se retrouve avec une maison inhabitable, bien la cuisine...

Oui enfin là on parle de se passer de DO pour des cas spécifiques (autoconstruction et MOE particulier), ce qui suppose un minimum de connaissances techniques (DTU) sur les différentes étapes du chantier, une étude de sol faite dans les règles et le choix de professionnels serieux et du temps disponible pour valider et contrôler chaque étape importante. Tout cela minimise le risque et augmente la qualité du travail (rappel un CST n a pas obligation d'appliquer les DTU pour un chantier particulier).

En revanche si toutes ces conditions ne sont pas remplies, à mon sens, il vaut mieux passer la main à un pro avec la DO nécessaire.

fabien_m2002 a écrit:

Oui enfin là on parle de se passer de DO pour des cas spécifiques (autoconstruction et MOE particulier), ce qui suppose un minimum de connaissances techniques

Les messages postés laissent à penser que ce n'est pas le cas.

fabien_m2002 a écrit:

En revanche si toutes ces conditions ne sont pas remplies, à mon sens, il vaut mieux passer la main à un pro avec la DO nécessaire.

Parfaitement d'accord.

fabien_m2002 a écrit:

Oui enfin là on parle de se passer de DO pour des cas spécifiques (autoconstruction et MOE particulier), ce qui suppose un minimum de connaissances techniques (DTU) sur les différentes étapes du chantier, une étude de sol faite dans les règles et le choix de professionnels serieux et du temps disponible pour valider et contrôler chaque étape importante. Tout cela minimise le risque et augmente la qualité du travail (rappel un CST n a pas obligation d'appliquer les DTU pour un chantier particulier).

En revanche si toutes ces conditions ne sont pas remplies, à mon sens, il vaut mieux passer la main à un pro avec la DO nécessaire.

Même en faisant la MOE soi-même, même en surveillant l'application des DTU et le respect de l'étude de sol, ça n'exclue pas le risque de sinistre.
Ça le diminue... Mais ça ne le traite pas à 100%.

Et selon moi, même si tout est fait dans les règles de l'art a priori, la DO sera encore plus nécessaire, car la recherche d'origine du sinistre risque d'être encore plus difficile

Sans compter que beaucoup de MO veulent faire la MOE eux-mêmes sans du tout maîtriser les DTU
Certains s'y aventurent même sans savoir ce qu'est un DTU
NB : déjà vu sur le forum

Et dans ce cas, si les travaux n'ont jamais été contrôlés car le MO a voulu jouer les apprentis MOE sans rien y connaître, bien sûr que la DO est également indispensable

Selon moi, le seul cas où il est absurde de prendre une DO, c'est l'auto-construction totale... Car dans ce cas, en cas de sinistre, la DO se retournerait vers son client vu qu'il n'y a pas de décennales. Donc ça ne servirait effectivement strictement à rien en cas d'autoconstruction totale (même si d'un point de vue purement légal, il n'y a aucune exclusion )

Bien sûr que MOE dans le bâtiment est un métier qu'on ne peut improviser. Je considère que si on maîtrise on peut raisonnablement se passer de DO, mais encore une fois cela n'engage que moi (pas taper hein!).
Enfin pour le cas de l'autoconstruction totale, il y a 2 absurdités, la 1ere que vous avez citée et la seconde l'impossibilité de souscrire malgré l'obligation légale (aucune assurance ne voudra s'engager du fait de la 1ere absurdité).
Ces 2 constatations devraient rendre légalement impossible de faire une autoconstruction totale. Dans les faits ce n est pas le cas, même les banques peuvent financer alors qu'elles se doivent d'être irréprochables. Encore une contradiction.

Bonjour à vous,
Merci pour vos remarques , et vos échanges. C'est le but.
Par contre je ne répondrai pas à Kaline. " ça ne sert à rien de discuter........"
Ici,c'est 'échange , la discussion,les avis et l'expérience de chacuns.. et non pas des échanges sans intérêts.

Agathe05 a écrit:

Par contre je ne répondrai pas à Kaline. " ça ne sert à rien de discuter........"
Ici,c'est 'échange , la discussion,les avis et l'expérience de chacuns.. et non pas des échanges sans intérêts.

Je crois que Kaline est bien placée pour savoir ce que c'est ici !

Oui,,. J'ai vu qu'il été modérateur.Justement, c'est pas une façon de répondre.
Je recherche une discussion, un échange en toute simplicité et non pas la "bagarre".

Personne ici ne cherche la bagarre.
Juste vous faire comprendre les risques que vous prenez en vous passant de ce qui est une obligation légale.
Surtout avec pour argument de faire une plus jolie cuisine.
La déco vous l'améliorerez petit à petit au fil temps.
Les emmerdements de construction s'ils surviennent et en l'absence de DO vous mettrez des années à vous en remettre et y perdrez peut-être votre chemise.

Oui, je comprends très bien.
En parlant de "cuisine", c'était une supposition, car ça peu être le prix d'une cuisine.
C'est certain, que la cuisine je peux la faire bien plus tard.
Merci à vous Hajime.

Agathe05 a écrit:

Oui,,. J'ai vu qu'il été modérateur.Justement, c'est pas une façon de répondre.
Je recherche une discussion,une aide, un échange en toute simplicité pour y voir plus clair et non pas la "bagarre".

Justement j ai donné mon avis car je suis bien placée pour en parler ça à duré 6 ans entre le sinistre et la réparation finale, une aide pour ne pas se faire avoir et les demarches, des échanges avec des sinistrés et ce, depuis plus de 10 ans suite à un énorme sinistre chez moi 6 mois après la réception de ma maison..malgre une etude de sol patin couffin..

Question dommage ouvrage si tu veux te faire une cuisine à la place de cette assurance avec tes 3000€, ben vas y...
Et mon statut n'a strictement rien à voir la dedans puisque je n en fais JA MAIS état!!!