Préparation > Administratif
Par Foug le 01/07/2012 à 15h47
Voici bientôt une année que j'ai posté mon premier et unique message concernant notre construction. Mais il s'en est passé des choses durant ce temps. Petit résumé :
juin 2011 : découverte du projet, terrain + maison tradionnelle à vendre à Neydens. RDC+étage, soit 130m2 sur sous-sol complet. Terrain de 670m2. Construction par un maître d'oeuvre. En fait, le promoteur du projet est associé à ce MOE. Dans le package prix, tout est inclus ou presque. A notre charge, cuisine, portes placards, électricité et eau durant le chantier, aménagements extérieurs futurs.
Ce qui est bien, c'est que lorsque vous n'y connaissez pas grand-chose, au début, à la construction d'une maison, cela facilite les choses. Il n'y a pas ou devrait pas y avoir de mauvaise surprise. Pour ceux qui ne connaissent pas le concept du contrat MOE, il s'agit en fait d'une société qui gère votre construction. En fait, c'est l'intermédiaire entre nous et les différents corps de métiers. Dans notre projet, tous les postes étaient déjà chiffrés et attribués. Je le répète, il s'agit d'un package. Dans la vraie vie, c'est vous qui choississez votre MOE et les artisans. Et le contrat MOE est moins cadré qu'un CCMI. Enfin il me semble
Entre juin 2011 et juin 2012, nous avons fait connaissance avec les problèmes administratifs. Si le permis de construire a été refusé une première fois pour pas grand-chose, le PLU local s'en est mêlé. En gros, il a été refusé quand on aurait voulu qu'il soit accepté et accepté finalement au début 2012. Il a fallu donc faire des modifications. Je ne vais pas m'étendre là-dessus car c'est saoûlant
Bref, avril 2012, signature du compromis de vente du terrain. Jusque-là, c'était la parole du promoteur et la nôtre (merci à lui )
Fin juin 2012, signature définitive !
Ca peut paraître long, mais on n'y a toujours crû. Même quand on touchait au but et qu'il fallait finalement recommencer une attente de 2 mois pour une énième modif. Notre promoteur a toujours été très réactif.
Vous comprendrez aisément pourquoi je n'ai pas posté durant cette période... Je préfèrais attendre que ce soit vraiement concret.
Préparation > Crédit
Par Foug le 01/07/2012 à 16h06
Pour le financement, j'avais dans un premier temps fait appel à un courtier qui m'était recommandé par nombre de mes collègues.
Finalement, peu avant la finalisation du crédit, je l'ai laissé tomber. Vous direz peut-être que je suis un enfoi.. Mais lorsque j'ai fait cela, je venais de passer 3 jours à comprendre les mécanismes d'un crédit immobilier et tout ce qui s'y rattache.
J'ai constaté qu'en fait, il m'amenait vers le crédit qu'il voulait sans me parler des autres possibilités, soient-elles moins intéressantes, il n'en reste pas moins que c'est à moi d'en décider.
De plus, ces explications n'étaient pas franches.
Petit exemple :
moi "un taux capé 2 à 2,5%, ca veut donc dire que le taux peut varier entre 0.5% et 4,5% ?"
lui "oui, tout à fait"
Ce qu'il ne précise pas, c'est qu'à ce moment, le Libor était vers 0.10 %. Sachant qu'un taux capé est la somme du Libor et de la marge bancaire, il ne pouvait baisser que de 0.1 % !!!
Logique me direz-vous, mais quand vous faites confiance à quelqu'un et que vos connaissances sont limitées à ce sujet et bien vous vous faites peut-être avoir.
En finalité, prêt à mon CA des Savoie à des conditions identiques que le courtier.
On a fait 4 prêts différés. Lorsqu'on a un appel de fonds, on débloque un crédit. Lorsqu'il est vide, on débloque le suivant. Durant ce laps de temps (12 mois max), on ne paie que les intérêts des prêts débloqués.
Préparation > Plan de maison
Par Foug le 01/07/2012 à 16h21
Les plans de la maison nous ont été fournis par le promoteur. On avait loisir de changer l'intérieur.
Les plans que nous avons annexés ici sont les premiers. On a procédé aux derniers changements la veille de l'implantation sur le terrain. Juste pour vous dire que tant le promoteur que son associé de MOE sont souples à ce sujet. Je n'ai d'ailleurs pas encore reçu les nouveaux. Ils seront postés dès que possible.
Pour ceux qui se creusent la tête, il est important de faire des tests chez vous en mesurant (si c'est possible) les différents aménagements que vous avez prévus. C'est ainsi que nous nous sommes rendus compte que nous n'aurions pas assez de place au salon (on a enlevé un pièce "bureau") ou à la salle de bains (repensée pour la 3ème fois).
On peut très bien utiliser des outils informatiques comme nous l'avons fait ou alors découper des morceaux de papiers pour simuler les meubles, rien ne vaut la grandeur nature.
C'est d'autant plus difficile lorsque c'est notre première construction. On n'a pas grand-chose pour s'y référer, même si actuellement on est locataire d'une maison individuelle. Si on a mal imagniné le truc et bien c'est trop tard après.
En résumé, au rdc, salon et cuisine ouverte + accès pour le garage, 1er étage, 3 chambres, une salle de bains et une salle de douche. Au sous-sol, eh bien c'est à nous de savoir ce qu'on veut y mette, sachant que tout l'aménagement sera à notre charge.
Le chauffage sera fera à l'électricité au moyen d'un plancher chauffant au rdc et de convecteur à l'étage et au sous-sol si nécessaire. A ce sujet, nous avons passé des heures à réfléchir s'il fallait changer ou pas. Je vous livre ma réflexion : pour une PAC, c'est 20 ans minimum pour rentabiliser. Pour le gaz ou granulés, il faut penser à l'entretien de la chaudière. Donc, on a choisi de garder ce mode de chauffage et d'y adjoindre un pôele à bois au milieu du salon.
Pour l'eau, ce sera un chauffe-eau thermodynamique en plus-value.
Préparation > Terrain
Par Foug le 02/07/2012 à 17h26
Enfin dans le vif du sujet !
Lundi 25 juin 2012 : implantation de la maison. Le promoteur s'est arrangé avec un paysan du coin. Parce qu'avec des herbes de 2m de haut ça aurait été compliqué de trouver les bornes et de planter les piquets
Le promoteur, le MOE et son adjoint, le terrassier et le maçon, tout le monde est là.
Le terrain étant légèrement en pente (environ 1m50 sur la longueur), il a été décidé de réhausser le garage de 20 cm et le reste de la maison de 40 cm. Cela pour rattrapé cette pente. Dès lors, une marche supplémentaire sera rajoutée pour l'accès entre la maison et le garage.
Les piquets posés , on se fait enfin une idée de la grandeur (ou de la petitesse) de la future maison.
Il est convenu que le terrassier travaille jeudi et vendredi puis que le maçon prenne immédiatement le relais.
On a de la peine à y croire
Gros oeuvre > Terrassement
Par Foug le 02/07/2012 à 17h44
Mercredi 27 juin 2012, j'appelle le promoteur pour un renseignement. J'en profite pour qu'il me confirme le terrassier pour le lendemain. Et là, surprise : "ah j'ai oublié de vous dire, il m'a appelé hier, il voulait commencer aujourd'hui déjà !"
Bref, ni une ni deux, je me rends au terrain distant de 2 minutes (quel avantage)
Je m'attends à être déçu, mais non, le terrassier a bien amené sa pelleteuse
Et 2 jours plus tard, le vendredi 29 juin, il a déjà fini. Il est content de la qualité de la terre. Au fond, c'est bien dur donc la maison sera bien posée.
Pendant ce temps, le maçon commence a amené son matériel. Ca s'enchaîne bien.
J'ai aussi pu discuter avec le voisin qui sera à droite sur la photo. Un gars très sympa qui déplaçait son commpost car il était contre la clotûre, côté de mon terrain. Sympa le gars
A gauche sur la photo, une 2ème maison sera construite dès septembre. On a aussi fait connaissance furtivement chez le notaire. Nous pour la vente finale, eux pour le compromis.
Permettez-moi de vous féliciter pour votre projet ! Nous voudrions en faire de même et dans la même ville. Peut être serons-nous un jour voisin. En fait, nous cherchons des constructions neuves sur Saint Julien en Genevois mais comme c'est pratiquement de trouver du logement neuf nous sommes partis dans l'idée de faire construire.
Serait-il possible d'échanger avec vous sur le début de votre projet ? Et surtout comment vous avez trouvé le terrain. Nous sommes en train de voir avec la mairie mais ce n'est pas simple.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 130m² Superficie terrain : 670m² Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
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