Après des mois de réflexion nous nous sommes enfin lancé dans notre projet.
Nous avons vu plusieurs constructeurs et nous avons vu aussi pas mal de n'importe quoi.
bref nous nous sommes arrêté sur un terrain de 533 m² à la Ville aux Dames, et nous faisons construire avec Pierre et Terre.
pour le moment nous avons juste signé la pré réservation du terrain. Si tout ce passe bien le permis sera déposer en mars 2012.
je me suis inscrit sur sur forum pour avoir des avis, des atuces, et pourquoi pas rencontrer nos futurs voisins...
As- tu signé ton prêt ? Le contrat avec le constructeur ?
P&t calcule la revalorisation du prix de la maison entre la date de signature chez eux et la date la plus éloignée
entre :
- soit l'obtention du PC
- soit la date de signature du prêt.
Comme le prix de la maison est garantie 5 mois ils te soustraient ces 5 mois dans le calcule de la revalorisation avec le BT01.
Si t'as pas encore signé, ne te précipite pas trop sinon la revalorisation sera importante.
Membre utileEnv. 7000 messageA Coté D'amboise (37)
Oups, le commercial va forcément te soutenir le contraire, son boulot c'est de ramener les sous... bienvenu dans ce monde de fou qu'est la construction, monde de fou, mais passionnant !
Franchement, il faudrait peut être arrêter de mettre tout le monde dans le même panier. Pour les avoir vu et malheureusement ne pas avoir eu la possibilité de signer avec eux, Pierre et Terre est quand même nettement au dessus du lot en terme de sérieux ! Et si personne ne réserve de terrain, les travaux ne démarrent pas !!! C'est ce qui fait que j'attends depuis un moment sans que rien n'avance dans mon projet (signé chez un concurrent mois sérieux mais qui avait le terrain ) Qui plus est j'ai parfois l'impression que certains constructeurs interviennent dans les sujets de leurs concurrents pour semer le doute ce qui est vraiment plus que limite. A méditer car la personne qui te conseille en semblant très bien informée (perso j'y comprends rien dans ces calculs) a seulement deux messages a son actif et a ouvert son compte le jour de ton message ... Donc effectivement la construction est un monde de fou !! mais faut pas mettre tout le monde dans le même panier !
Bonjour
si c'est de moi dont tu parles Anto36, je te rassures tout de suite j'ai plus de 2 messages à mon actif et je connais P&T pour être en affaire avec eux !! c'est mon constructeur !
je t'invite à lire mon récit et tu verras les pbs rencontrés avec eux et surtout l'un des commerciaux.
Je ne permets pas de parler des autres constructeurs car je ne les connais pas particulièrement, même si j'en ai rencontré pas mal au début de ma construction.
Certes P & T fait du bon boulot en qualité de travail, (d'où mon choix) mais par contre je peux t'assurer que son président est tout sauf un honnête homme (attention j'ai pas dit truand, juste que le sens moral des affaires, il connait pas) et pourtant il occupe le poste de relation clientèle en sus.
Et je me permets de rajouter que je ne suggère pas à Forever de signer ailleurs mais juste de ne pas se précipiter pour signer, s'il ne peut pas déposer le PC de suite. Ceci afin de lui faire économiser une reval du BT01 trop importante.
S'il fait construire dans un lotissement il lui faut les annexes 27 et 28, qu'il doit joindre impérativement au PC. Les a-t-il ? Si non, il ne pourra déposer son PC que bien plus tard et dans ce cas là le prix pour lequel il a signé sera revu. Es-tu prêt à lui verser cette revalorisation Anto36 ??
Pour moi qui est une maison de 75000 € (TVA 5,5%) et seulement 2 mois d'indice BT01, cela ma couté 1450 € en plus. Alors je sais de quoi je parle et comment fonctionne P&T.
Maintenant peut être fais-tu parti de P&T pour les défendre ainsi ??
Il me semblait que le but de ce forum était d'échanger nos (més)aventures, pour que d'autres puissent éventuellement les éviter....
Ne t'inquiètes pas Forever, P & T fait du bon boulot, mais faut pas les croire sur paroles sinon tu y laissera des plumes, c'est tout !
Demande au commercial qu'il te donne un contrat Type CCMI et tu pourras regarder l'art 3-2 concernant la revalorisation du prix. je pense même que je vais en mettre une copie sur mon récit dès ce soir pour ceux que cela intéresse.
Nouvel AviseurEnv. 20 messageSaint Pierre Des Corps (37)
bonjour,
pour information j'ai bien signé la franchise indice BT01 5 mois. Nous verrons bien ensuite j'ai envoyé mail pour savoir si le lotisseur avait toutes ces signatures.
voila pour les infos.
Sinon, Anto36 tu as fais construire où et avec quelle constructeur ?
J'ai fait construire avec DTT ! Ca a le donc de m'agacer un peu ceux qui savent que se plaindre parce qu'ils ont mal compris quelque chose !
En tout cas, tant mieux si tu trouves qu'ils font du bon travail, car il n'y a rien de pire que de passer 15 mois de chantier avec des gens incompétents ! Pour ma part, je lancerai mon récit dès que j'aurai les plans permis et comme vous je croiserez les doigts bien fort que tout se passe bien.
Maintenant, j'ai signé aussi sans pouvoir déposer mon permis car les prix augmentent de toutes façons continuellement, cf les nouvelles réglementations et l'augmentation comme partout des couts de la construction (carburant plus cher etc...) alors faut relativiser qd mm ! Et bien souvent si on ne signe pas le constructeur donne le terrain à quelqu'un d'autre qui lui signera ! C'est l'ensemble du système qui est à revoir
Franchise 5 mois de l'indice BT !! C'est déjà énorme !! Souvent les constructeurs qui ont le terrain ne font pas de franchise puisque de toutes façons ils trouveront preneur ! Pour ma part j'ai pas eu de franchise, mais je négocierai à l'ouverture de chantier si jamais ce fameux indice augmente !
Sauf que dans le cas de Forever, le terrain n'est pas lié au constructeur (tu me corrigeras si je me trompe Forever) . Il n'y avait pas de raison de s'emballer pour signer, s'il ne pouvait pas déposer son PC aussitôt.
Si t'as un commercial qui se plante en lisant le règlement de la zone du terrain, ou un architecte des BdF un peu c*** ! Un refus de PC et tes 5 mois sont passés...
Négocier à l'ouverture de chantier...... si tu le dis
As tu signé un CCMI Anto 36 ? Si oui relis-le.
Maintenant, vu que nos politiciens sont nuls à régler les pbs, il est possible qu'on rentre en récession et que l'indice baisse comme il y a 3 ou 4 ans.
Je laisse le lien de l'AAMOI sur cette période "glorieuse" de certains constructeurs...
RAPPEL : il n'y a pas de pigeons lors d'une construction, il n'y a que des ignorants qui se font avoir.....
Quand on cherche les informations (et c'est le cas pour ceux qui sont inscrits à ce Forum), il suffit de prendre son temps et de lire.
Je me permet d'intervenir sur ce post car j'ai faillit faire construire avec DTT. Forever : Ce terrain a été acheté par la SAFIM (lotisseur)à EDF qui a réalisé une prévente des 14 lots avant d'avoir obtenu le permis de lotir.
Ils ont donc été à l'envers des choses et la ville de la ville aux dames ce qui les as un peu..... Donc ils se sont vu refuser le permis de lotir il y a maintenant 3 semaine. Là les versions différent :
==> pour la SAFIM c'est juste un document d'EDF qui manquait et donc ils le redéposent d'ici Mars
==> pour le service de l'urbanisme de LVAD : de graves problème d'urbanisme..
Bref 3 mois pour redéposer le permis de lotir (mini si LVAD les fait pas ch*** encore une fois), 3 ou 4 mois pour le PC, le temps de viabiliser les parcelles, ça nous fait une livraison mini Juin 2013 donc j'ai pas signé la pré réservation.
Je comprends tout ça mais je me dis que tu dois pas passer un bon moment, car on est toujours à soupconner tout et tout le monde au final je suis pas certain que les choses se passent mieux ... mais bon chacun sa façon de voir les choses, je fais partie des gens qui préfère la confiance à la méfiance et cela même si la confiance n'exclut pas le contrôle ! Je marche au coup de coeur et je m'en porte bien mieux comme ça, la vie n'est comme ça pas un combat perpétuel, mais je te souhaite une bonne chance pour ton projet
Le délai légal pour un permis est deux mois ! Pas 3 ou 4 ! Et dans tous les cas, ce lotisseur réservera le terrain que tu as laché à quelqu'un d'autre ! Donc si le terrain te plaisait pas, tu as bien fait dans le cas contraire j'avoue ne pas comprendre. On est malheureusement dans le courant avec les communes et l'urbanisme !
Nouvel AviseurEnv. 20 messageSaint Pierre Des Corps (37)
Bonjour, pour le moment pas de plan enfin rien dimportant mais des que j'ai un peu plus, je mettrais en ligne.
Sinon ns avons aussi eu a faire avec DTT mais le commercial nous racontait n'importe quoi bref dc logique de s'orienter avec P&T. Bref c'est sur que dans c'est moments la il n'y a pas de pigeons.
Nouvel AviseurEnv. 20 messageSaint Pierre Des Corps (37)
Bonjour, pour le moment pas de plan enfin rien dimportant mais des que j'ai un peu plus, je mettrais en ligne.
Sinon ns avons aussi eu a faire avec DTT mais le commercial nous racontait n'importe quoi bref dc logique de s'orienter avec P&T. Bref c'est sur que dans c'est moments la il n'y a pas de pigeons.
En fait ce lotissement je pense n'est pas prêt de sortir de terre.... La SAFIM à pré vendu des terrains sans avoir acquis la totalité des parcelles qu'il comporte.... (enquête de voisinage)
Je ne comprend pas l'intérêt de mentir aux gens sur des délais d'obtention du Permis de lotir si ils savent pertinemment que ça ne passera pas. Les constructeurs ne sont pas à mettre dedans si tant est qu'ils ne soient pas au courant de la magouille. Bref tente peut être d'approfondir les choses avec ton constructeur car ça peut vite allonger les délais ( nous on est passé d'une livraison fin 2012 à une livraison au mieu mi 2013) sauf si t'es pas pressé.
Par contre à titre informatif pour la maison en BBC quel est le prix de la maison en elle même ? nous étions arrivé a 135.000€ pour une maison de 100m² habitable 116m² surface utile (comble améngés, vélux 1 seule fenêtre à l'étage) en BBC garage incorporé dans la maison, sur vide sanitaire, chauffage au sol au gaz. Et toi chez P&T ? Merci
En fait DTT voulais nous faire signer un contrat "en blanc" sans date de début de chantier, sans date de livraison... Pas vraiment légal mais sous couvert de nous faire "économiser" les frais d'actualisation de dossier. Donc pas de pénalité de retard pour eux...
Clair que c étrange ce que t'a proposé DTT !! Mais bon faut peut être pas crier à l'******* ou au complot dès qu'il y a un truc qui cloche. Les retards dans les lotissements c'est courant et il me semble qu'à ce jour personne n'a donné d'argent ! (et heureusement !!! )
IL faut savoir raison garder, et rester zen dans un projet comme celui d'une construction de maison et surtout ne pas trop écouter les "On dit" sinon on flippe pour pas grand chose au final!
Allez l'esprit de Noel est avec nous 2012 l'année ou tous nos projets démarrent
D'accord avec ce que tu dis, mais quel est l'interêt pour le lotisseur de faire signer des contrats s'il ne croit pas au projet ??? Attention qd mm aux voisins qui sont agacés par l'arrivée de nouvelles maisons et qui peuvent raconter n'importe quoi !!!
135000 Euros pour une maison BBC ca me parait vraiment pas excessif !! Moi si j'ajoute ce qu'on me demande je serais à plus de 145 000 Euros pour équivalent !! Après ca dépend de l'équipement qu'on te mets pour ce prix là et puis de la gamme de construction !
En allant sur le site de la Safim, je vois qu'ils ne parlent pas de ce projet de lotissement,donc j'en viens à poser la question : auriez vous une tranche de prix pour les terrains ? et avez vous été sur place pour les éventuels bruits des voix ferrées ? pour avoir de la famille qui habite de l'autre côté des voies coté St Pierre ça peut être assez pénible (en été surtout).
J'ai joué les James Bond car j'ai des collègues qui cherche à faire construire et St Martin Le Beau tout en restant proche de mon boulot leur fait assez loint La villes Aux Dames estbien plus proche du dépot de St Pierre des Corps !!! Ce n'est pas sur le site car tout est déjà vendu et il y a une liste d'attente pour la commune de Chambray Les Tours par ce lotisseur ! Mais le projet est pas assez lancé pour qu'ils en disent plus ... Pour le lotissement en lui même il manque effectivement des accords de la commune mais rien qui devrait durer très longtemps selon le lotisseur et la commune ! La commune parle de 2 mois qd le lotisseur annonce tout début janvier !
Nouvel AviseurEnv. 20 messageSaint Pierre Des Corps (37)
Bonsoir, concernant les informations je rejoins Anto36. Connaissant une personnes à la mairie il me confirme les quelques modif et ca devrait passer courant fevrier...
Sinon de quel prêt me parles tu ngchoco?
A part tout ca, rien encore niveau news mise à part que sur les 14 lots il reste 1 lot CTVL et 1 lot DTT enfin je pense .
Sinon vous connaissez d'autres personnes ayant signè pour une pré vente de terrain à la ville aux dames ?
Merci de vos commentaire.
Ps: la maison 160 m2 hab BBC pour env 145000e rajouter 20000e en plus chez CTVL ou DTT.
C'est quoi ce tarif de dingue ????? Tu n'éxagererai pas un peu à tout hasard ?? Si je suis pas idiot ca fait juste un peu plus de 900 €uros le m² en BBC !!!!!!! T'es sur que tu as le chauffage inclus dedans ???
bon ça fait du bien de confronter les nouvelles avec d'autre personnes. Enfin cette mésaventure m'aura fait prendre conscience que je vais devoir aller voir d'autre constructeurs.
On gagne à se faire sa propre opinion c'est clair ! Moi j'ai remarqué qd mm que parfois et même si on ressent bien des politiques plus ou moins sérieures dans les entreprises, c'est souvent aussi question de feeling avec un commercial qui compte ! Pour ma part j'ai eu de bons retour chez PetT et j'avais pas mal apprécié aussi la démarche honnète d'un constructeur qui ne pouvait rien faire pour moi (BARRACO)
Bah disont que pendant ce temps là je suis allé voir Européan Homes et là on me prend aussi pour un américain avec une maison dont le prix augmente au fur et à mesure que j'augmente mon apport.... ( sans plus de surface ni plus de prestations).
De 220.000 je passe a 250.000€ et là je me dit que je vais tout reprendre à zéro et voir ce qu'on me propose sur le proche Nord Est de Tours en BBC pour cette enveloppe.
On est allé voir DTT car ils avaient une annonce sur lebon*** pour une maison 110 m² habitable en BBC pour 210.000€ sauf qu'au final c'est une fausse annonce et qu'on commence déjà par du 110 m² surface "utile" qu'il faut rajouter le raccordement et les frais de notaire, puis au fur et à mesure la taille de la maison diminue, les prestations aussi et le prix augmente........
Je viens de m'inscrire sur le site car je vois que vous avez réservé un lot (forever) là ou nous avons presque réservé aussi. Nous avons un commercial de DTT, et sommes sur le point de signer.
Pouvez vous me contacter en MP (je sais pas si c possible ici), sinon j'ai mis une alerte dès qu'une réponse sera donnée sur le post.
Dans le sens où la Safim ( lotisseur) à signé un contrat de prévente avec DTT je pense qu'il est compliqué de passer outre pour obtenir le terrain. Auquel cas ça m'intéresse =)
Si ça marche comme pour les agences immobilières globalement le terrain est obtenus grâce au constructeur donc s'il apprends qu'on passe par un autre il peut demander "réparation" non ?
Non... Mon terrain m'a été présenté par CTVL, mais nous n'avons pas été convaincus par le commercial, et on a finalement signé avec un MO. Bien sur, le constructeur n'est pas content, et alors? Vu les sommes en jeux, il faudrait être fou pour ne pas comparer les projets!
Le plus difficile est souvent de trouver les coordonnées du vrai propriétaire, que le constructeur prend évidemment bien soin de cacher le plus longtemps possible.
Enfin là je comprend pas trop. Le lotissement est constitué d'une 30aine de parcelles de tailles et de formes diverses, ce que la Safim a du mal à faire actuellement c'est tout acheter pour constituer le lotissement. Donc mise à part passer par la Safim je vois pas comment tu as pu avoir le terrain. Et quel est le but pour la Safim dans ce cas de "planter" les constructeurs ?
Pardon, on s'est peut-être mal compris, je ne construis pas sur ce lotissement, mais sur un autre (à Rochecorbon). Chez nous, il y a un propriétaire qui a fait appel à un lotisseur pour réaliser les travaux communs divers (route, réseaux, bassin,...), mais c'est bien le propriétaire (pas le lottisseur) qui vend ces terrains, sans passer par des constructeurs.
Arrétez de mettre tout le monde dans le même panier ! Y a des constructeurs pas sérieux mais il y en a aussi des sérieux. Ce lotissement prends des délais un peu plus long que d'habitude visiblement mais ça sert à rien d'accabler les constructeurs ou le lotisseur, ceux qui patienteront auront bien un terrain au final. Y a que ceux qui ralent qui ne font jamais rien... enfin ce que j'en dis
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 160m² (7 pièces) Superficie terrain : 533m²
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Bloggeur
) Qui plus est j'ai parfois l'impression que certains constructeurs interviennent dans les sujets de leurs concurrents pour semer le doute ce qui est vraiment plus que limite. A méditer car la personne qui te conseille en semblant très bien informée (perso j'y comprends rien dans ces calculs) a seulement deux messages a son actif et a ouvert son compte le jour de ton message ... 
et comme vous je croiserez les doigts bien fort que tout se passe bien.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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