140 m2 habitable pour 113000 euros tout compris ?

Ca me parait pas cher.
Pour info, mon projet fait aussi 140m²+18m² de garage (mais avec un sous sol partiel de 60m²) et j'ai un budget construction de 167000€ sans la cuisine et en sachant que je fais moi même l'électricité et la peinture.
Le sous sol devant représenter environ 9000€, ça te donne un point de comparaison.

Boris

effectivement, merci Boris.

113000 uniquement la maison ( + terrain 55000 euros)

oki merci de ta reponse ^^ je trouve a vu d oeil que c'est correct , tout compris

pour moi, c'est pas cher...même s'il faut voir le niveau des prestations que tu as retenues...moi, ça me fait du mal de voir pratiqué hors sud de la France...et je parle même pas du prix des terrains...ouinnnnnn!!
bon projet!

moi je trouve ca pas cher a mon avis tu vas dépassé mais ca dépends des prestations (placopan ou placostil, carrelage premier prix, sanitaire idem etc...)

Il faut voir le descriptif des matériaux et de l'équipement mais sachant que ça tourne en général ~1000€ du m2 tu es largement en dessous.

Ils sont timides en fait, ce n'est pas cher du tout...

Après il faut voir les prestations :
- pas de sous-sol,
- chauffage,
- ...

Attention aux plus-values !

Un prix pour une même surface peut varier du simple au double (et plus), je pense que tu es dans la tranche basse.

750 euros le m2 pondéré en 2006, je trouve pas ca cher du tout en effet, pour ne pas dire bon marché.
C'est bien, mais en effet faut voir les prestations ecrites, et ensuite la mise en oeuvre (personnel qualifié ?).
Tu peux aller voir l'Enquete construction sur mon site pour des exemples de chiffrages detailles. Mais repere bien l'annee, ca joue. Mon MOE me dit qu'en ce moment ca augmente, les fabricants de materiaux veulent aussi le part, quand ils voient que l'ancien grimpe, que les terrains grimpent.

Effectivement, ne pas trop s'arrêter sur le prix très subjectif...
mais ça rassure et après si on peut se le permettre en général, revoit les prestations à la hausse.
porte d'entrée, menuiserie, volets électriques, porte de garage isolée, motorisée, mitigeurs thermostatiques, débords de toit , carrelage, frise ou rosace, crépis etc

je trouve ça vraiment pas cher du tout .. surtout comprenant les honoraires du MOE .. une fosse scpetique et la surface fournie .. tes prestations sont simples ? je suis assez surpris de ce prix ..
sin on retire les honoraires en général de 10% .. ça ne fait plus que 100.000€ env. la maison de 160m² emprise au sol .. moi j'ai fait la même chose mais en me réservant beaucoup de travaux .. donc moins de main d'oeuvre ....

pour le terrain c'est pas donné mais aussi proche d'angers .. c'est normal .. c'est de plus en plus difficile de s'en rapprocher ..

Ben....... C'est vraiment pas cher !!!!


Il y a vraiment une disparité incroyable suivant les zones géographique !!!! C'est pas pour rien que notre cher ministre à fait monter ses maisons à 100 000 € dans la région de Cholet / Angers !!
Il est vrai qu'il faut comparer ce qui est comparable (prestations équivalentes...) mais pour ma part, mon projet s'élève à 280 000 € pour une surface de 125 m² + 30 m² d'annexe et 800m² de terrain.... C'est vrai que les pistes de skis ne sont pas loin, que la montagne est belle..... mais quand même !!!


Allez, bon projet à tous !!!

Notre maitre d'oeuvre est de sa poche si le montant total est dépassé, c'est plutôt rassurant.

sinon pour les travaux réservés: revêtement des chambres + faïence + peinture + salle d'eau du bas + 2 chambres à l'étage.

voilà.

Henriette,

pourrais-tu nous donner plus de précisions sur ton projet ? (chauffage, isolation, menuiseries par exemple)

Boris

po52 a écrit:

....C'est vrai que les pistes de skis ne sont pas loin, que la montagne est belle..... mais quand même ...

notre belle région du 49 possède également ses charmes ..

celine marseille a écrit:

pour moi, c'est pas cher...même s'il faut voir le niveau des prestations que tu as retenues...moi, ça me fait du mal de voir pratiqué hors sud de la France...et je parle même pas du prix des terrains...ouinnnnnn!!
bon projet!

céline, on paie le soleil ma belle

même si il brille pour tout le monde, nous on le paie plus cher!

on a pas encore d'impots dessus.... mais ça va finir par arriver

si j'avais fait la même maison dans l'est ou vit une petite partie de ma famille, j'avais le double de surface.... pour le même prix, ils nous ont traité de fadas!!! z'avais raison!

que veux-tu le retour aux sources comme dirait manon ça se paie!

En effet, ça n'est vraiment pas cher, as tu vus les devis détaillés ? Parce qu'il faut voir ce qu'il vous mets pour ce prix là, la qualité des matériaux, portes et fenêtres, sanitaires... As tu le détail des prestations ?

Salut Henriette,
je suis d'angers aussi et je suis curieux de savoir qui est ce MO
car si c'est de bonne prestations ca m'interresse

je n'y connais pas grand chose en batiment alors savoir si les prestations sont bonnes, je ne sais pas.

le si peu que je connais:
- les portes coulissantes du salon sont en alus et élec, le reste en pvc
- le prix du carrelage est de 20 euros le m²
- le chauffage: radian dans cuisine/sallon, radiateurs dans les autres pièces
- les coffrets des volets roulants sont encastrés

voilà en gros les prestations.

quelque soit le maitre d'oeuvre, ce n'est pas lui qui choisit le prix final, les devis des artisants sont les mêmes chez tous les maitres d'oeuvre. On doit retrouver le même prix chez tous les MO, les honoraires sont toujours de 10%.

A+

C'est sur que pour 113000 €, même si des disparités existent, je ne pense pas que soient inclus :
- chauffage au sol
- installation géothermique
- menuiseries mixtes bois aluminium
- maçonnerie monomur avec doublage briques 11 cm
- cloison placostyl 96 mm ou laine de verre 100 mm
etc...

Dois avoir un "truc", comme on dit...

Dans le cas inverse, je vais me pendre !

le si peu que je connais:

- les portes coulissantes du salon sont en alus et élec, le reste en pvc
>> marque des menuiseries ?
>> VR en alu ou pvc ?

- le prix du carrelage est de 20 euros le m²

- le chauffage: radian dans cuisine/sallon, radiateurs dans les autres pièces
>> électrique donc ?

- les coffrets des volets roulants sont encastrés

---

et sinon, isolation, cloison, élévation ?

je vais regarder mes devis et je vous redis demain

pour moi la qualité des murs et de l'isolation est la plus importante
peux tu nous le detailler

SAns connaitre les prestations, que veut tu que l'on te dise.

Pour la niche de toutou, c'est cher

si marbre, alu/bois et chauffage par le sol, c'est formidable

Ouais, bin il ne me reste plus qu'à me pendre

Pour la même surface et ni marbre (du carrelage de base mais dans toutes les pièces), ni chauffage par le sol (mais gaz quand même), ni alu/bois (mais VR élec alu partout sur menuiseries PVC sauf baie alu) je paie 170.000€...

De toutes manières, ça ne métonne pas, on a vendu une maison juste à côté d'Angers, de 1999 sur 400m2 de terrain, 115m2 habitables, pour un prix qui ne nous a même pas permis de payer entièrement le terrain ici...
Bref, on aura une maison 50% plus grande que ce qu'on avait là-bas, mais 2 fois plus chère...

Entre ça et les taux des banques qui sont très très très très loin de ce qu'a obtenu maxiccol il y a un mois... Bouuuuuhhhhh bouhhhhhhhhhh !

Celà dit, il fait très beau ici
Sauf les jours où celine marseille doit faire avancer son chantier

280 000€ pour 125m² habitables ?? mais c'est énooooorme !

Henriette, vas voir mon site pour avoir une liste des prestations qui entrent principalement en compte dans le prix et la qualite.

Bloss a écrit:

Ouais, bin il ne me reste plus qu'à me pendre

Pour la même surface et ni marbre (du carrelage de base mais dans toutes les pièces), ni chauffage par le sol (mais gaz quand même), ni alu/bois (mais VR élec alu partout sur menuiseries PVC sauf baie alu) je paie 170.000€...

De toutes manières, ça ne métonne pas, on a vendu une maison juste à côté d'Angers, de 1999 sur 400m2 de terrain, 115m2 habitables, pour un prix qui ne nous a même pas permis de payer entièrement le terrain ici...
Bref, on aura une maison 50% plus grande que ce qu'on avait là-bas, mais 2 fois plus chère...

Entre ça et les taux des banques qui sont très très très très loin de ce qu'a obtenu maxiccol il y a un mois... Bouuuuuhhhhh bouhhhhhhhhhh !

Celà dit, il fait très beau ici
Sauf les jours où celine marseille doit faire avancer son chantier

De notre côté, on aura 163 m2 habitables (+ 40 m2 de garage + 7 m2 de cave), et une terrasse de 38 m2.

- menuiserie mixte bois / alu
- vr électriques (alu sur les plus grandes)
- plancher chauffant
- chaudière gaz à condensation
- mur composite (brique pleine de parement 11 cms + brique creuse porotherm 15 cms)
- isolation par prégymax 32 (en 80+10)
- 2 portes de garages alu 2,50 m électrique
- plafond du RDC en plâtre tradi
- cloison placostyl 70/96 à l'étage

Coût global : 180 000 €

soit
- 728 € / m2 pour le GO habitable
- 364 € / m2 pour le GO en surface utile (garage, cave)
- 150 € / m2 pour la terrasse

baboune699 a écrit:

280 000€ pour 125m² habitables ?? mais c'est énooooorme !

Ca fait drole de passer pour un pigeon sur une cloche,
hein Baboune !!

baboune699 a écrit:

280 000€ pour 125m² habitables ?? mais c'est énooooorme !

Et oui....... 280 000€ pour 125 m² (tout compris, avec terrain 800m², prestations moyenne gamme, mais quand même pas une cage à lapins) ..... c'est le prix en Savoie et dans la région grenobloise.... C'est la rançon du succès !!!! C'est sur que c'est peut être le prix de deux maisons en seine Maritime... On est pas tous égaux !!!!

Mais bon, je viens de vendre mon appart (97 m² de standing) au prix du marché dans le coin, c'est à dire 230 000€............ L'un dans l'autre, je vous laisse méditer !

Bon courage

oui dès que tu intègres le prix du terrain il y a de grosses disproportions entre régions. Le prix de la maison en elle même doit par contre être à peu près équivalent (voir le site de BrickBroc).
Nous dans le lyonnais c'est du même ordre de grandeur voir pire pour les terrains...

po52 a écrit:

baboune699 a écrit:

280 000€ pour 125m² habitables ?? mais c'est énooooorme !

Et oui....... 280 000€ pour 125 m² (tout compris, avec terrain 800m², prestations moyenne gamme, mais quand même pas une cage à lapins) ..... c'est le prix en Savoie et dans la région grenobloise.... C'est la rançon du succès !!!! C'est sur que c'est peut être le prix de deux maisons en seine Maritime... On est pas tous égaux !!!!

Mais bon, je viens de vendre mon appart (97 m² de standing) au prix du marché dans le coin, c'est à dire 230 000€............ L'un dans l'autre, je vous laisse méditer !

Bon courage

Le prix de 2 maisons en seine maritime faut pas exagérer non plus ! Je ne savais pas que tu y incluais le terrain, ça parait déjà plus raisonnable

Forécement, si on parle avec le prix des terrains, ça veut plus rien dire.
Il n'y a pas que la région qui compte. Ca varie très vite à 20km près (en tout cas, c'est le acs à montpellier).

Boris

Pour notre part , 109000.00€ pour 140 m2 hab +garage 42 m2 sans le px du vs (obligatoire sur notre terrain )qui a engendré un surcoup de 11000.00 € .

pour les prest c'est de la base mais c'est pas trop mal :

1 baie vitrée suplémentaire L 1.80 m
1porte fenetre suplémentaire L 1.20 m
1 fenetre demi lune suplémentaire
cuisine de 14 m2
1 lave main dans le wc du bas
-------------------------------------------------
mezzanine
escalier beton carrelé
charpente traditionnelle
isolation sous toiture laine de roche
chaufage au sol electrique en bas et convecteurs en haut
portes posformées prépeintes
toutes menuiseries pvc avec volets roulants mécanique
aspiration centralisée

Boris a écrit:

Forécement, si on parle avec le prix des terrains, ça veut plus rien dire.
Il n'y a pas que la région qui compte. Ca varie très vite à 20km près (en tout cas, c'est le acs à montpellier).

Boris

Identique sur Lille.
A moins de 15 kms, c'est 1000 / 1500 € le m2.
A 30 kms, ça tombe à 500 / 1000 € le m2.
etc...

Pour nous, 124000 € et des poussieres pour 140 m² + garage de 19 m²
menuiseries PVC, 3 VR électriques, 3 VR manuels pour l'arriere volet bois persiennés sur l'avant. RdC carrelé sauf la chambre.
Plancher chauffant élec au RdC et rayonnant à l'étage.
Portes intérieures postformées. 1 SdB équipée avec douche, 1 SdB à notre charge. Conduit de fumée double paroi dans le séjour. Voilà en gros.

Le terrain 65000 € pour 1095 m² viabilisé

C'est une Phénix, et c'est un vrai étage, pas de mansardes mais de vrai piéces.

tout est une histoire de prestation
mais ca me parrait vraiment pas cher, moi je dis mefiance...

coucou Henriette,
tu pourrais nous montrer tes futurs plans ?!?

et detailler les prestations,
materiaux prevus...

T'es en train d'énerver du monde...Henriette!

Bonjour,
je donne toutes les infos demain, j'ai oublié plan et prestations chez moi ...

baboune699 a écrit:

280 000€ pour 125m² habitables ?? mais c'est énooooorme !

Perso, mon budget dépasse les 300 000€...avec un terrain de 1000 m2, c'est le budget moyen en Alsace

bon, j'arrete de lire ce post, j'me fais du mal pour rien!!!!

celine marseille a écrit:

bon, j'arrete de lire ce post, j'me fais du mal pour rien!!!!

Et encore, tu as payé ton terrain 70.000€ de moins que le mien !!
Tu imagines l'état dans lequel je suis