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[91] Notre MOB dans la vallée de Chevreuse

Récit de construction de gini91 - 396 messages - Affiché 80.350 fois

Présentation du projet :


Après six mois de recherche, nous avons enfin trouvé un terrain à l'entrée de la Vallée de Chevreuse.
Nous habitons actuellement dans un appartement de 80 m2 et nous allons doubler notre surface ....

Nous avons fait appel à un architecte pour les plans et le dépôt du permis de construire.

La maison sera une MOB (maison à ossature bois).

Elle est constituée de :

- Une cave (60 m2)
- Un RDC avec entrée, chambre d'amis/bureau + salle d'eau, salle à manger, salon, cuisine + cellier, garage + grenier (aménagé plus tard)
- Un étage avec quatre chambres dont une suite parentale + une salle de bains
- Deux terrasses : une au nord, pour les chaudes journées d'été, et une au sud, au dessus de laquelle nous installerons une pergola.

Le PC a été accordé le 9 /02/2012. Nous avons acheté le terrain le 29/03/2012

Nous avons choisi de travailler avec les maisons du charpentier LMDC (contrat signé le 01/02/2012).
Nous avons signé un contrat de maîtrise d'oeuvre avec un architecte (leur collaborateur habituel).

Les travaux ont commencé le 12 avril 2012.
Terrassement, début des fondations ... et arrêt du chantier suite à un "problème" de béton le 20 juin 2012.
Depuis, nombreuses démarches pour faire reprendre les travaux.

Rendez-vous avec un avocat le 10 octobre 2012.
Première réunion d'expertise judiciaire le 7 juin 2013 ...
L'expertise judiciaire est terminée, avec la remise du rapport le 28 janvier 2015.

Nous attendons maintenant de voir ce qui va se passer ....

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
bienvenue à vous et vivement la suite
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De : Cholet (49)
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
bonjour gini !

je viens de regarder ton récit ! très chouette... je m'inscris pour suivre tout çà !
tu avances dans les devis ?

A bientôt et bonne année 2012 (avec une belle maison en prime !!!)
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De : Presles En Brie (77)
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Photographe Env. 1000 message Quelque Part Dans Les Yvelines (78)
Je viens de tomber sur ton récit. C'est une maison magnifique dont j'aurai plaisir à suivre la construction.
Bonne année 2012 !
Le récit de notre construction : Http://belledeville.forumconstruire.com

Compromis terrain : 23/07/2010
CCMI : 04/01/2011
Achat du terrain : 18/02/2011
PC accordé le 12/05/2011
Ouverture de chantier le 18/07/2011
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De : Quelque Part Dans Les Yvelines (78)
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Super bloggeur Env. 80 message Essonne
Bonjour Gini,

Nous avions eu l'envie de faire une MOB, mais on a choisi la brique pour finir, je vais suivre avec beaucoup d’intérêt ton récit.
Vous avez des constructeurs en tête ?

C'est un beau projet, très bonne année 2012.
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gini91 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Essonne
Bonjour à tous, et tout d'abord je vous souhaite une bonne année 2012...

Pour l'instant, notre projet n'avance pas vraiment ; nous sommes toujours en attente de notre accord de prêt.
Nous sommes en relation avec plusieurs banques et un courtier, mais tout est très long, surtout que nous avons eu l'impression que les projets avec PTZ sont passés devant tous les autres projets fin décembre grrrrrr !
Ce qui a surtout posé problème, c'est le devis.... que nous ne pouvions pas avoir, puisque nous avons déposé le PC le 16 décembre (et c'est à ce moment là que nous avons eu le projet final) ... les entreprises étant fermées fin décembre, nous n'avons pas eu de chiffrage avant la semaine dernière.
Maintenant, nous attendons avec impatience le feu vert... Nous croisons les doigts !

Sinon, nous rencontrons actuellement les constructeurs pour faire chiffrer le projet.
Nous avons rencontré Le Drein Courgeon, Nature et Logis (merci ebene91 pour les infos), et demain, c'est au tour des maisons du charpentier. Nous attendons aussi un devis d'une société conseillée par notre architecte "designhaus", mais là, ce n'est pas un CCMI.
Pas de nouvelles depuis un mois de Mioterr, ni de Maison Kiteco, qui ont pourtant notre dossier de PC....

Nous espérons faire notre choix en février.
Nous ferons certainement un CCMI car nous avons un peu peur des retards dans les délais avec un maître d'oeuvre.

à bientôt

Gini
Récit de construction :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-11920.php

Début des travaux : 09/04/2012

Arrêt du chantier : 20/06/2012

En procédure d'expertise judiciaire ....
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
coucou gini !

alors toujours rien de neuf de votre coté ?

en tout cas bon week end et à très vite !
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« Contrat signé »

Préparation > Choix du constructeur Par gini91 le 06/02/2012 à 10h01
Bonjour à tous

Voilà, nous avons enfin choisi et signé avec un constructeur.
Nous avons comparé au total six devis .... quel boulot !

Nous avons choisi les maisons du charpentier et nous avons signé avec eux la semaine dernière.

Nous avons aimé leur disponibilité, leurs réponses claires, les matériaux, et puis il y a aussi un certain "feeling".
Nous sommes enchantés, et vus les bons commentaires sur eux, espérons que tout se passera au mieux (nous savons que "mieux" ne sera pas forcément "parfait" !).

Nous sommes maintenant dans la phase la plus pénible et stressante : nous attendons l'accord de la banque.

En effet, comme nous avons été très mal conseillés tout au long de notre aventure, nous avons maintenant très (trop) peu de temps pour avoir notre accord de prêt (17 février).
Nous avons déjà eu deux reports pour cet accord, et le vendeur n'en donnera pas un supplémentaire.
Nous devons signer fin mars chez le notaire.
Les deux banquiers et le courtier que nous avons rencontré fin octobre ne nous avaient pas expliqué que nous devions avoir signé un contrat de construction pour obtenir l'accord écrit de la banque.
Le dossier était donc bloqué...
Nous avons même changé d'agence bancaire vue que notre conseillère était incapable de monter le dossier ... au bout de deux mois, elle n'avait toujours pas monté le dossier alors qu'elle avait tous les éléments....

Notre nouvelle agence nous promet une réponse pour demain ; espérons que cela sera positif, car après nous avons juste le courtier, qui n'est pas mieux point de vue réactivité....

Bref, sans entrer dans les détails nous sommes usés par ces problèmes de banque et espérons avoir une bonne nouvelle demain pour pouvoir envisager sereinement la suite ...
Nous attendons le permis de construire pour le 16 mars au plus tard et si tout est bon, on pourra commencer le chantier en avril!

Je vous tiens au courant très rapidement (demain ?)

Gini
Récit de construction :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-11920.php

Début des travaux : 09/04/2012

Arrêt du chantier : 20/06/2012

En procédure d'expertise judiciaire ....
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
hello gini ! bon super ça avance.... j'espère que ton problème de prêt sera réglé dès demain !!! c'est toujours le stress ces questions d'argent et surtout de délai !

Tu rentres donc dans le clan des constructions LMDC !!! (à la lecture de tous les récits, çà a l'air d'être sérieux même si un chantier ne se passe jamais sans petit soucis ... si derrière c'est réactif !)

tu peux nous en dire plus sur vos choix ? bbc ou pas ! isolation, chauffage etc...

a très vite et bon courage !!!
Picto recompense Bloggeur
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
on croise les doigts pour vous
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« Choix techniques »

Préparation > Choix du constructeur Par gini91 le 06/02/2012 à 11h21
Re-bonjour

Pour répondre à Nath, voici quelques éléments sur nos choix techniques :

Nous avons fait le choix de ne pas chercher le label BBC mais notre maison sera tout de même très bien isolée (murs à R > 5).
Nous ferons un test d'insufflation pour vérifier tout de même l'étanchéité après la pose de l'isolant.

Nous allons réaliser la maison en ossature bois, avec fibre de bois et ouate de cellulose : épaisseur totale, avec bardage et parement intérieur : 30 cm
Bardage trespa sur toutes les façades, avec un mélange bois peint : les couleurs ne sont pas encore vraiment choisies (il faudra certainement un permis modificatif, mais on pourra le faire après).
Parement intérieur : BA 13 (placo) (nous n'aimons pas le "tout bois"). Nous ferons certainement nous même les peintures intérieures, car cela risque d'être juste financièrement

Pour le chauffage, nous prenons un poêle à granulés (environ 10 kW) et une PAC pour l'eau chaude domestique.
Et il y aura aussi des chauffes serviettes dans les salles de bain, et des prises pour des radiateurs en attente, si cela n'est pas suffisant (nous verrons après un hiver).

Nous installons des fenêtres en aluminium double vitrage argon avec volets roulants électriques avec éventuellement des stores brise soleil dans les fenêtres du sud (on va voir si c'est possible techniquement avec leur fabricant).

Nous allons finalement faire un sous-sol plus grand (60 m2 au lieu de 28), car vus les résultats de l'étude de sol, cela n'engendre pas un coût trop important (et c'est mieux de le faire avant !!!!).

Pour le reste les choix ne sont pas tous fixés, car cela va être discuté avec le maître d'oeuvre, que nous avons rencontré.

Voilà pour les principales nouvelles....

Le plus important maintenant, c'est l'obtention du prêt !!!

Gini
Récit de construction :
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Début des travaux : 09/04/2012

Arrêt du chantier : 20/06/2012

En procédure d'expertise judiciaire ....
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Super bloggeur Env. 80 message Essonne
C est une bonne nouvelle, il manque plus que les sousous 😊.
Vous avez pris un CCMI ? C est pas toujours évitant avec une mob peu le propose.
Et j espère à demain avec une autre bonne nouvelle 😉
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Photographe Env. 200 message Val De Marne
Hello Gini,

Ah les banques ... nous avons aussi eu un coup de stress à cause de la banque juste avant de commencer notre construction, pour nous c'était un peu différent car nous avions déjà acheté le terrain. Or au moment de l'achat du terrain la banque nous avait donné un accord de prêt pour la construction également. Mais 6 mois plus tard alors que nous étions prêts à commencer et que nous les relançons pour mettre en place le crédit pour la constructions ils nous disent qu'ils ont fait une petite erreur et qu'ils ne peuvent pas faire le prêt aux conditions proposées six mois pus tôt et qu'il faudrait qu'on augmente notre apport... il faut dire que nous comptions sur le PTZ justement et que ça leur compliquait un peu les choses ... nous avons donc consulté d'autres banques aucune ne voulait vraiment s'engager sur notre dossier car les conditions d'octroi du PTZ étaient en train de changer et elles trouvaient notre dossier compliqué car il y a aussi une partie pro... j'ai vraiment cru que notre projet s'écroulait et que nous allions devoir revoir tous les plans pour faire une maison moins onéreuse, ce qui impliquait de redéposer une nouvelle demande de PC puisque nous avions déjà obtenu notre PC ... et puis tout s'est débloqué d'un coup, finalement la 1ère banque nous a refait une offre, finalement nous avons laissé tomber le PTZ, je passe les détails. Tout ça pour dire qu'il faut s'accrocher. Mais normalement le contrat des LMDC passent auprès des banques, pour nous il a fallu qu'ils détaillent davantage les appels de fonds, nous leur avons demandé un échéancier.
Bon courage, votre projet à l'air très chouette, dans un joli coin ...
A bientôt
V
Terrain acquis
PC obtenu le 19/09/2011
Maison en madriers Ekorex
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« Accord de crédit »

Préparation > Crédit Par gini91 le 07/02/2012 à 18h23
Bonsoir à tous

Voilà, même si nous n'avons pas encore le papier officiel, nous avons eu ce soir la confirmation que la banque acceptait de nous financer !
OUF !!!!

Cela n'est pas tout à fait terminé, car il faut encore que je contacte à nouveau l'assurance (nous avons un devis pour une délégation d'assurance) et faire le contrat, mais nous sommes soulagés.
Il faudra juste qu'ils se pressent un peu pour éditer les offres.

Nous étions en contact avec deux banques (dont la nôtre) et un courtier.
C'est finalement notre banque qui nous finance, même si cela a été long et difficile .... (changement d'agence en cours de route par manque de réactivité).
L'autre banque nous a lâché début janvier (problèmes avec le prêt relais).
Quant au courtier, il doit avoir beaucoup de travail, car il ne s'occupe quasiment pas de nous ... ce soir il vient de m'envoyer un mail (cela fait une semaine que je lui ai envoyé le contrat) et il me demande plein de documents ... qu'il a déjà (genre les fiches de paie, les derniers relevés de compte, etc ...).
Il va même nous envoyer un expert pour le prêt relais.
Il serait temps, cela fait trois mois que nous sommes en contact avec lui!
Nous n'allons pas continuer avec lui, nous lui en voulons beaucoup de son attitude.

Bref, nous sommes très contents, mais n'allons pas le fêter maintenant ... certainement le contre coup (je n'ai pas dormi de la nuit).

La suite sera plus réjouissante : envoyer tout le dossier au notaire en attendant le permis de construire !

à bientôt

Gini
Récit de construction :
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Début des travaux : 09/04/2012

Arrêt du chantier : 20/06/2012

En procédure d'expertise judiciaire ....
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
ça c'est une bonne nouvelle !!!!
trop contente pour vous ...dormez bienWink
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
super cela à l'air de prendre tournure !!!

faites de beaux rêves et à bientôt...
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« Permis »

Préparation > Permis de construire Par gini91 le 09/02/2012 à 22h17
Bonsoir à tous

Nous l'attendions pour le 16 mars, et il est arrivé dans notre boite le 9 février !!!!
YOUPI ! YOUPI !

Nous ne savions pas que cela viendrait aussi vite !
Aucun commentaire (à part les histoires de raccordement).

Le prêt est OK, mais nous sommes toujours en train de régler les problèmes de l'assurance... c'est stressant car on vient de nous demander des examens médicaux avec un médecin en plus des analyses (RAS).

La date de la levée de condition suspensive approche, et nous espérons que le vendeur sera compréhensif....

Je vous tiens au courant.

Gini
Récit de construction :
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Début des travaux : 09/04/2012

Arrêt du chantier : 20/06/2012

En procédure d'expertise judiciaire ....
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)


super !!!!!

à bientôt.....
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Photographe Env. 200 message Val De Marne
Encore une étape de franchie ! Tu tiens le bon bout !
Terrain acquis
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
Happy
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Photographe Env. 1000 message Quelque Part Dans Les Yvelines (78)
C'est une excellente nouvelle ça ! Félicitations !!!
Le récit de notre construction : Http://belledeville.forumconstruire.com

Compromis terrain : 23/07/2010
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Super bloggeur Env. 100 message Asnieres-sur-seine (92)
Bonsoir Gini. Nous avons suivi avec beaucoup d'attention ton récit et nous sommes heureux que cela se débloque enfin dans le bon sens. PC ok, financement quasi bouclé à part les questions d'assurances, c'est génial pour vous. Il va falloir se reposer un peu et reprendre des forces maintenant car ce n'est que le début d'une longue et fabuleuse épreuve. Je compare ça au tour de France. C'est long, difficile, souvent exténuant, mais au final, nul ne regrette de s'être lancé dans cette aventure. Ton projet, en tous cas, en vaux largement la peine car ta maison est magnifique. Tu as réussi le mix entre classique et contemporain, elle est d'un très bon goût. Le coin ou tu fais construire est également magnifique et je pense que vous serez les plus heureux du monde une fois installés. Bon nous croisons les doigts pour que votre vendeur patiente encore un tout petit peu et que l'aventure commence. Je suis heureux tout comme Nath et Vio de compter un nouveau membre du clan LMDC. Ça fait vraiment plaisir et tu seras ravis autant que nous je l'espère de travailler avec eux. Nous te souhaitons un excellent week-end ainsi qu'à vous tous, Nath, Vio et tous les autres. Jessi et JC.
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Membre utile Env. 2000 message Yvelines
Bonjour et Bienvenue en vallée de Chevreuse.

Vous êtes dans la bonne voie, la route est longue, semée d'embuches, de stress, de plaisirs et de joies.
Soyez bien armés, suivez de près, tous les jours, vos travaux pour détecter en amont toute anomalie ou incompréhension au plus tôt.

Allez, bon vent dans la vallée!

Cdt, Core
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Env. 80 message Lardy (91)
braquo95 a écrit: Je suis heureux tout comme Nath et Vio de compter un nouveau membre du clan LMDC. Ça fait vraiment plaisir et tu seras ravis autant que nous je l'espère de travailler avec eux.


Gini91, félicitations pour votre PC et bonne continuation. Nous suivrons votre récit car nous font aussi partie du clan LMDC Nous allons démarrer le chantier fin février en 91.
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De : Lardy (91)
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« Panneau d'affichage »

Préparation > Permis de construire Par gini91 le 17/02/2012 à 21h08
Bonsoir

Notre panneau d'affichage est enfin posé!
Il est beau, il est chouette, et cela lance (enfin) le délai des deux mois pour le recours des tiers.

D'un autre côté, nous avons enfin les assurances pour le prêt (encore un bon coup de stress), mais voilà, la banque a tout pour éditer les offres.

Notre vendeur a bien compris qu'il avait tout à gagner en nous laissant deux ou trois jours pour avoir les papiers ... car la date limite était pour aujourd'hui!

Voilà, je vais partir quelques jours me reposer et ensuite, on s'occupe du notaire.
Nous avons plus d'un mois d'avance pour la signature, mais tout va dépendre des déblocages de fonds ...

à bientôt

Gini
Récit de construction :
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Début des travaux : 09/04/2012

Arrêt du chantier : 20/06/2012

En procédure d'expertise judiciaire ....
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
super ça avance de tous les cotés !

bonnes vacances et à bientot pour des news toutes fraiches !!!
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Super bloggeur Env. 100 message Asnieres-sur-seine (92)
Salut Gini. Repose toi bien, tu le mérite bien et de plus le marathon ne fait que commencer. Crois moi, dès le premier coup de pioche, les surprises arrivent et il faut faire face. Je te souhaite de tout coeur que tout se passe pour le mieux mais comme dit Vio, un chantier sans soucis n'existe pas ou alors en rêve.

Néanmoins c'est bien d'avoir franchi cette première étape qui te permet désormais d'être plus sereine concernant l'achat de ton terrain et cerise sur le gateau, tu as de l'avance. Mon petit doigt me dit que ton chantier démarre sous une bonne étoile.

Et pour résumer, une très jolie maison, un très bel environnement, un dossier qui avance bien, ça sent le bonheur.

FELICITATIONS...

Encore une fois reposez vous bien et à très bien tôt.

JC
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Super bloggeur Env. 100 message Asnieres-sur-seine (92)
Salut Gini. Alors ou en es tu de ton chantier? J'espère que tout va bien et que ça avance comme il faut. J'espère que tu nous tiendra au courant bientôt que l'on voit l'avancé de ton beau projet. Je te dis à très bientôt. JC.
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« ça avance, ça avance »

Préparation > Autres Par gini91 le 09/03/2012 à 17h52
Bonjour à tous

Voici quelques nouvelles "fraîches".

Après une semaine de congés (bien mérités), nous revoilà partis dans les démarches et autres... mais c'est quand même nettement plus calme qu'avant.

Pour résumer :

- Nous avons finalement réussi à boucler le dossier "assurance du prêt" après deux visites chacun chez le médecin, deux prises de sang, de très nombreux échanges de mail ....

- Nous avons reçu les offres de prêt jeudi dernier ; nous attendons donc les 11 jours pour les renvoyer (c'est à dire lundi).

- Nous attendons la date de signature chez le notaire. Nous devrions signer vers le 26 mars, finalement, car il y a encore des délais pour débloquer certains fonds.

- Le devis est fait et accepté pour l'abattage des arbres : il y en a beaucoup à couper, élaguer... une semaine de boulot sur le terrain ! N'oublions pas que le terrain est à l'orée d'un bois, et qu'il n'a pas été entretenu depuis 30 ans...
De nombreux arbres sont couchés, ont poussé n'importe comment. Au final, il faudra en garder trois ou quatre sur la vingtaine présente.
Le paysagiste interviendra le jour de la signature car ....

- les travaux devraient débuter la première semaine d'avril (et non le 15 avril comme initialement prévu!
Fin estimée des travaux : fin juillet .... nous ne voulons pas nous faire de fausse joie, mais nous ne nous attendions pas à une date si proche!

- Le maître d'oeuvre a changé la position des réseaux ; cela modifie un peu l'implantation des arbres, mais surtout les arbres à couper / garder.

Voilà pour les dernière informations que nous avons!

à très bientôt

Gini
Récit de construction :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-11920.php

Début des travaux : 09/04/2012

Arrêt du chantier : 20/06/2012

En procédure d'expertise judiciaire ....
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
que de bonnes nouvelles !!!Happy
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Membre utile Env. 2000 message Yvelines
Bonjour,

Oui, faites du ménage avec les arbres...il y en a assez dans la forêt et en général ceux des terrain ssont des acacias dans cette région...rien de terrible !
J'ai fais tombé également un peu de tout acaciass, laurier de 30 ans, bouleau, peuplier, etc...
Bon courage

Cdt, Core
Picto recompense Membre utile
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Bloggeur Env. 60 message Cote D'or
Très joli projet, bonne construction Gini!Biggrin
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Super bloggeur Env. 200 message Oise
salut gini, félicitation pour ton PC, ton prêt, la pose de ton panneau, tous quoi. bienvenu en tous cas dans le clan LMDC, (v, nath, braquo je ne vous félicite pas de ne pas m'avoir prévenu d'une nouvelle arrivante MadMad vous s'avez que j'aime bien les nouveaux clients de LMDC) bref je suis content que tu es choisi ce constructeur, tu as fait le bon choix, tu ne sera pas déçu de leurs boulots.

qui as tu rencontré manu ou gaêl ?

pour revenir aux parements intérieur tu peux mettre du fermacell à la place du placo, nous non plus on ne voulait pas tous bois à l'intérieur, du coup on mets du fermacell qui est bien mieux que le placo.

on tous cas j'ai hâte de voir la suite et tu peux me compter dans les personnes qui suit ton récit. une ptit question cernay la ville c'est loin de chez vous ?

bonne soirée et courage pour la suite c'est tellement bon les travaux
Picto recompense Super bloggeur
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« Arbres et voisin ..... »

Préparation > Autres Par gini91 le 20/03/2012 à 21h16
Bonsoir à tous

Je ne donne pas trop de nouvelles, car les choses avancent plutôt lentement.
Le chantier devrait commencer dans deux semaines.

En attendant, nous avons dû gérer plusieurs problèmes.

- Tout d'abord, un problème de distance avec le voisin. Il a commencé par contester notre implantation à 3,10 m, en nous certifiant qu'il fallait se mettre à 4 m.
Un petit coup de stress, des vérifications, et tout est bon pour nous.... (le règlement du lotissement sur lequel il s'appuie n'a pas été validé en préfecture).
De toute façon, le certificat d'urbanisme fait foi.
Nous sommes donc avec un PC valide...

- Ce même voisin empiète chez nous d'environ 5 m2. C'est le géomètre qui l'a découvert.
Nous allons donc devoir déplacer sa barrière (beau grillage), à nos frais, car nous n'arrivons pas à négocier qu'il le fasse, même s'il est en cause (mauvaise implantation de l'ancienne borne).
Si nous voulions chercher des noises, on pourrait le contraindre à le faire lui-même, mais nous n'avons pas envie d'avoir de mauvaises relations avec les voisins (qui sont très peu nombreux dans notre rue ...).

- Dernier point, nous allons finalement garder plus d'arbres que prévu (environ une douzaine).
Ce n'est pas plus mal, même si le chemin d'accès ne va plus être droit, cela ne devrait pas poser de problème.

- Nous signons chez le notaire le 29 mars.
L'élagage et coupe des arbres commencent le 30 mars ...
Le terrassement ? pas de date fixée.
Les devis sont en train d'arriver.

à bientôt

Gini
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Arrêt du chantier : 20/06/2012

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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
et bien sympa le voisin ! ca commence bien....

t'as raison de le prendre en charge pour éviter les problèmes mais il est quand même pas très correct, vous auriez pu faire au moins 50/50...

encore 9 jours avant la première bouteille de champagne ! car il y en aura plein d'autres par la suite !!!

a +
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Super bloggeur Env. 200 message Oise
salut gini tu n'as pas peur que 12 arbres pour 900m² sa fait pas un peu beaucoup, tu n'as pas peur d'avoir trop d'ombre? sinon pour le voisin sa commence mal, si déjà il te prend le chou pour la distance sa promet, ensuite pour la clôture un accord à l'amiable est toujours mieux. s'ils ne veux pas, dommage, moi je démonterais la clôture est je ne la reposerais pas, en gros tu empiles tous chez lui, mais ce n'est pas terrible pour l'entente après.

sinon renseigne toi auprès de tes voisins pour voir si ce n'est un casse bonbon. Blush

par exemple l'ancien proprio ne notre maison était un spécialiste en la matière, il a porter plainte contre mes 2 voisins car ils rentraient trop lentement dans leurs propriétés, ou lorsque mon voisin a installé sa clôture en rigide (c'est son métier) mon ex proprio c'est amusé à bouger tous les poteaux lorsque le ciment prenait du coup la clôture est en zigue de biais W00tW00t un vrais con quoi

bon courage
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gini91 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Essonne
Merci Xav et Nath pour vos réponses

En ce qui concerne les arbres, nous avons un terrain sur lequel il faudrait deux arbres par are ... soit environ 18 arbres de haute tige ou fruitiers ! C'est beaucoup, mais c'est le règlement du lotissement, pour conserver l'aspect boisé (nous sommes dans un bois).
Nous ne voulions garder qu'un vieux tilleul (pas beau en fait), et finalement, nous gardons des chênes, des merisiers, de pins sylvestre ... ils ne sont pas si moches et placés au sud du jardin, mais loin de la maison.... ils nous cachent un peu de la rue.
Nous n'avons pas vraiment le choix, je ne peux pas entrer dans les détails, mais on nous force un peu, même si la mairie a donné son feu vert pour qu'on coupe tout !

Pour le voisin on ne veut pas de problèmes... Il n'est pas non plus responsable de l'histoire de la borne mal placée...
Il a l'air de toute bonne foi, et nous voulons ne pas trop nous faire remarquer....
Il a l'air plutôt sympa, même...

à bientôt

Gini

PS pour Xav : Cernay la ville n'est pas très loin, en effet... nous sommes au début de la vallée de Chevreuse, à la limite avec les Yvelines, dans le nord ouest de l'Esonne.
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Super bloggeur Env. 200 message Oise
la grand mère de ma femme habite à cernay c'est pour sa que je pose la question
bonne soirée
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« Signature terrain »

Préparation > Terrain Par gini91 le 29/03/2012 à 22h37
Bonsoir à tous

Ce matin, nous avons signé pour le terrain.
Nous sommes donc enfin propriétaires !!! Ouah, que du bonheur !

Demain commence l'élagage et l'abattage des arbres.
En une semaine, le terrain va avoir une autre tête !

Ce WE nous étudions les devis terrassement et maçonnerie pour les fondations, car les travaux devraient démarrer le 9 avril; il faut donc se décider (et surtout avoir des devis qui entrent dans le budget!!)

à bientôt avec des photos après abattage (pour l'instant, les photos ne rendent pas grand chose, c'est trop encombré).

Gini
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Super bloggeur Env. 100 message Asnieres-sur-seine (92)
Félicitation Gini. L'aventure démarre enfin. Je suis content pour toi et que le chantier commence. Tu ne reconnaîtra plus ton terrain une fois les arbres coupés. Alors profite de chaques instant et savoure ta construction. J'ai hâte de voir la construction de ta maison et je te souhaite le meilleur. Si tu cherche un bon maçon, sérieux et pro, demande moi ses coordonnées en MP, je te les enverraient. Ils travaille beaucoup avec les LMDC et me l'avaient présenté. Résultat, il a réalisé nos fondations et nous en sommes très content, de plus il est très gentil et respecte ses engagements. Alors à très bientôt et vivement les prochaines photos. Bye bye. JC
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Super bloggeur Env. 200 message Oise
salut gini, félicitation pour la signature de votre terrain, bon courage pour l’abattage des arbres, et le nettoyage de la parcelle, j'espère que vous pouvez faire du feu sur place sinon vive les voyages à la déchetterie, tu risque de prendre un abonnement Laugh

bon courge pour les devis et bienvenu dans la course au récit, même si le récit à déjà bien commencé.
bonne soirée
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Env. 80 message Lardy (91)
xav60 a écrit: j'espère que vous pouvez faire du feu sur place sinon vive les voyages à la déchetterie, tu risque de prendre un abonnement Laugh

Xav, c'est notre cas. Nous ne pouvons pas faire du feu et nous avons toujours trop des branches sur le terrain :( Le terrassier nous a promis les évacuer, mais il n'a pas fait.

Gini, felicitations pour la signature. C'est un grand moment! Les devis...je déteste ça. Ils sont toujours beaucoup plus cher comme prévu :(
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De : Lardy (91)
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gini91 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Essonne
Bonjour à tous
Xav et miskokrepy, c'est un élagueur professionnel qui s'occupe de l'abattage des arbres et de l'élagage... il y a trop d'arbres sur le terrain qui avait été laissé en l'état depuis de trop nombreuses années ... et certains arbres font plus de trente mètres!
Il doit tout débiter et broyer. J'irai vérifier ce qui se passe lundi puis jeudi (normalement, ce devrait être terminé jeudi)...
Mais c'est un pro qui a bonne réputation et qui vient d'élaguer les chênes chez mon futur voisin (certaines branches menaçaient de tomber sur notre future maison ...).
Par contre, pour les souches que le terrassier enlèvera, nous n'y avons pas pensé... donc il est fort probable que nous devions les enlever nous même et passer à la déchetterie ....

Pour les devis, nous sommes surpris de voir l'énorme différence entre ce qui a été chiffré par le MO et ce qui arrive...
Nous n'aimons pas jouer les marchands de tapis, mais il semble que ce soit monnaie courante.
Je trouve cela nul, vraiment!
Un devis est un devis ... pourquoi le gonfler quand on sait qu'il sera revu à la baisse.
Peut-être en espérant tomber sur des gogos qui acceptent à ce tarif !!!!

Bonne journée
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
salut gini et félicitations pour l'acquisition du terrain ! une bonne chose de faite !!!

ca va pas etre simple d'enlever toutes les souches, ca te promet des moyens joyeux ! remarque nous on a une vingtaine de tuyas qui ont plus de 20 ans a virer aussi ! ok c'est pas des chênes mais je pense qu'on va en baver aussi car les racines doivent etre bien profondes (et comme on pense le faire nous même....)

j'aimerai avoir quelques petites précisions sur le fonctionnement. lorsque tu signes avec LMDC par exemple, tu signes quoi avec eux juste le kit de la maison je suppose, mais pour te faire une estimation globale de ton projet ils procèdent comment ? ils font faire de vrai devis avec des entreprises qui bossent pour eux ou c'est juste des estimations ? j'ai toujours procédé avec de CCMI (contrat constructeur et donc prix fixe ) donc là ca me fait un peu flipper en raison de la non visibilité...

A +
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gini91 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Essonne
Bonjour Nath

Pour les souches, j'espère que le terrassier va les enlever avec ses pelleteuses (même celles qui ne sont pas sur l'emplacement de la maison ...) sinon, ce ne sera pas la joie !
Je ne suis pas capable de dessoucher ... mon mari peut-être mais ce n'est pas vraiment notre envie, vois tu ?

Avec LMDC, nous avons fait un contrat avec un MO qui travaille aussi avec eux (mais tu peux choisir qqn d'autre si tu veux).
L'avantage, ce sont les tarifs très compétitifs ...
L'inconvénient pourrait être le conflit d'intérêt (mais je n'y crois pas, car leur but est de faire de belles maisons, qui n'ont pas de problèmes par la suite ...)

Donc, le MO nous a fait un contrat avec le chiffrage de tous les postes, y compris la maison en bois.
Nous avions d'un autre côté le devis pour la maison en bois de LMDC.
Pour tout le second oeuvre, c'est le MO qui a chiffré, avec les prix pratiqués.

Donc, au final, nous avons signé pour un budget global que le MO s'engage à ne pas dépasser (contrairement au CCMI qui est fixe dès le début).
Son but étant de faire le max de devis pour qu'on trouve même des entreprises moins chères...
Il a fait des appels d'offre auprès de différentes entreprises avec lesquelles il a l'habitude de travailler, ou non...

Pour l'instant, nous avons quatre devis pour le terrassement et la maçonnerie ; un seul respecte à peu près le budget, mais nous en attendons d'autres pour ce soir, car ainsi, NOUS choisirons l'entreprise avec laquelle nous signerons.

Dans notre cas, cela dépendra de ce qu'ils font ....
Et aussi comme nous ne voulons pas dépasser le budget, il faudra certainement choisir la moins chère ...
Bref, je trouve que le concept est intéressant, mais il faut aussi savoir négocier les tarifs...

à bientôt
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gini91 Auteur : gini91
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 180m²
Superficie terrain : 900m²
Type de constructeur : Architecte
Architecte du projet Type de professionnel : architecte
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