Revenus en Vendée suite à ma mutation, nous avons souhaité enfin nous installer, créer notre nid douillet !!!
Au départ, rien n'était décidé : rénovation d'un corps de ferme, construction, achat...
Après un certain nombre de recherches sur internet (le site du boncoin est devenu indispensable !), de visites, et de nombreux détours dans des lotissements, notre regard s'est arrêté lors d'une énième visite, "par hasard", sur un petit panonceau planté au milieu d'un terrain un peu au milieu de nul part... dans la campagne vendéenne !
J'ai appelé immédiatement le numéro inscrit sur le panneau !!!!
L'aventure commençait....
Préparation > Terrain
Par stephel12 le 06/01/2012 à 22h21
Le terrain appartient à un particulier mais sera desservit par un chemin communal... Il fait une superficie de 1971m2 dont 812m2 constructible...
Au départ, le terrain n'était pas viabilisé, il a fallu attendre,et encore attendre, attendre, attendre presque 6 mois avant la première réunion en mairie!!!
Cela nous a permis de commencer certaines démarches : salon de l'habitat, rencontre "par hasard" du constructeur Naturéa et de l'entreprise de maçonnerie Oliveau (celle que nous retiendrons pour le projet!),
et surtout, première esquisse de la maison de nos rêves en mars 2011...
[url=http://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=2113091#]
[/url]
Préparation > Terrain
Par stephel12 le 06/01/2012 à 22h27
Les travaux de viabilisation ont démarré le 20 octobre 2011 par le terrassement et le busage des eaux pluviales le long de notre terrain, côté voisin... Vendée Eau est ensuite intervenu le 15 novembre....
Première mauvaise surprise, le branchement Eau pour notre parcelle n'est pas prévu suite à une incompréhension de la propriétaire... Cela finira pas être à notre charge, malgré des tentatives de négociations...
Le Sydev, pour la partie électricité, a commencé les travaux d'implantation des compteurs le 22 décembre 2011 et sont actuellement en cours de finition...
Préparation > Administratif
Par stephel12 le 06/01/2012 à 22h30
Afin de réaliser l'étude de filière nécessaire à la définition de l'assainissement autonome à mettre en place, le bureau d'études SICAA est venu
sur place le 1er décembre... Nous partons finalement sur une fosse sceptique de 3000L et filtre à sable de 25m2
Préparation > Permis de construire
Par stephel12 le 05/05/2012 à 10h11
Le permis de construire est signé et déposé depuis le 30 décembre 2011.... affaire à suivre "de près" !!!! Voici les différentes vues et l'insertion paysagère :
Ca y est, le permis est accordé depuis le 13 janvier.... reste plus qu'à sortir le chéquier et retrousser les manches... Les derniers documents nécessaire à la mise en place du prêt sont envoyés... les choses commencent à se préciser !!!
Préparation > Administratif
Par stephel12 le 05/05/2012 à 10h22
ça y est, la banque nous a envoyé l'offre de prêt.... signé le 27 février 2012 !!!! Nous sommes devenus officiellement propriétaires le 6 mars à 17h, en signant l'acte de vente. Nous avons réalisé nous même nos testaments pour faire quelques économies et les garderont en lieu sur, sur recommandation du notaire! L'enregistrement au fichier central des dispositions et dernières volontés n'est pas obligatoire dans la mesure où chacun de nous deux sait où sont les testaments. Reste à se Pacser pour concrétiser tout ça pour éviter que l'Etat se remplisse les poches si malheur devait arriver ! Affaire à suivre....
« Petit problème de voisinage..... Heuu Gros Problème ! »
Autres > Conflits - procédures juridiques
Par stephel12 le 05/05/2012 à 10h25
La propriétaire actuelle nous a mis au courant avant la signature du compromis qu'une des deux parcelles que nous avons acheté est "litigieuse". Mais le terrain nous plait trop pour s'arrêter à ça ! Nous avons souhaité rencontrer le voisin qui conteste, nous l'appellerons Mr PROBLEME. La première rencontre a été un peu bisarre, il nous a carrément menacé de nous causer des ennuis lors de notre chantier (qui est sur l'autre parcelle, non litigieuse visiblement) . Ce Mr revendique la parcelle de 990m2 sous prétexte que seule la haie délimite réellement les parcelles et que le cadastre n'est pas juste (et comme il s'agit d'un cotteau abrute il souhaite être tranquille tout simplement). En effet, résumons géographiquement ce qui se passe : Mr PROBLEME a une maison du côté Ouest de la rivière et un bout de terrain (600m2) du côté Est, puis se trouve la parcelle litigieuse (un cotteau inconstructible de 990m2), puis une haie (qu'il revendique aussi), puis notre parcelle où nous faisons construire. J'ai donc fait quelques recherches à la conservation des hypothèques, il s'avère que le numéro de parcelle est bien dans nos actes et à aucun moment dans les siens ! Donc je comprends pas le pb ! Suite à ça, nous avons rencontré le maire, d'anciens propriétaires de notre futur terrain.... Il s'avère que l'ancien propriétaire n'a jamais mesuré exactement son terrain et pensait que son terrain s'arrêtait à la haie alors qu'il possédait (administrativement) 990m2 de plus de l'autre côté de la haie. Du coup, l'ancien propriétaire de Mr PROBLEME s'est "approprié" (en connaissance de cause ou non, je ne sais pas) ce terrain de 990m2 qu'il a cloturé et qu'il a vendu aux parents de Mr PROBLEME et que Mr PROBLEME a hérité (qui n'est pas dans ses actes je le rappelle). Aujourd'hui Mr PROBLEME revendique le fait de l'avoir entretenu (sachant qu'il est là depuis 2009 et ses parents l'ont acquis en 1998)!!!!!! Ce terrain ne nous est pas accessible en l'état actuel puisqu'il est clôturé et qu'il y a des moutons dessus..... Nous avons proposé à Mr PROBLEME de lui laisser la jouissance de ce terrain (pour laisser ses moutons) en faisant un bail afin de clarifier la situation, à titre gratuit..... Il ne veut pas et menace de tribunaux avec son "pseudo" avocat parisien (il souhaite l'acheter 200 euro, mais nous, nous souhaitions au départ rester propriétaire) !
Le 07 mars, nous avons reçu un recommandé, le voisin a attaqué le permis de construire (lettre au tribunal administratif) sur motif que la construction n'aurait jamais du être acceptée étant donné le litige ! Du coup, nous avons pris contact avec huissier (pour constater l'affichage du panneau de PC) et avocat! Il s'avère que même si nous sommes dans nos droits, la machine administrative est longue et couteuse, et on ne veut pas repousser les travaux à cause d'un mec comme ça ! Du coup, nous allons essayé de lui vendre à un prix raisonnable histoire d'avoir la paix !!!!!
Ces soucis ont fait l'objet d'un sujet spécifique sur ce forum "Notre voisin revendique un bout de notre terrain"
Préparation > Choix du constructeur
Par stephel12 le 05/05/2012 à 10h28
Le 23 février, enfin le planning ! La maison doit débuter mi avril (enfin, ça c'était avant le recours de notre loustik de voisin).... on espère au plus tard mi mai si la négociation se passe bien ! On devrait pouvoir poser les valises avant le 31 décembre 2012 ! Le branchement d'eau potable a été réalisé cette semaine par Véolia, 1200€ pour un pauvre tuyau de 2m, un regard et un compteur !!! ça va, y'en a qui se font des c******* en or !
Rencontre du plombier/electricien le 05 mars Rencontre du charpentier/menuisier le 08 mars Les artisans sont SUPER sympas.... on a déjà un décapsuleur et 6 verres pour la future cave !!!! lol Nos premiers choix se dessinent..........
Préparation > Autres
Par stephel12 le 05/05/2012 à 10h39
Nous sommes très satisfait de l'implantation de la cuisine. Nous sommes allés voir une décoratrice qui nous a bien aiguillé ! C'est quand même une pièce super importante pour nous dans la maison.... enfin, pour moi je voulais dire ! lol !!!!! Elle sera dans un ton bois clair avec un plan de travail gris foncé... toute équipée !!!!! Enfin un lave-vaisselle !!! Youpiiiii
Gros oeuvre > Terrassement
Par stephel12 le 05/05/2012 à 10h44
ça y est, on est début avril et enfin le premier coup de pelle et mise à niveau du terrain.... ça fait trop bizarre, faut dire aussi qu'il y avait tellement de pente que le dénivelé côté voisin est assez conséquent.....
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par stephel12 le 05/05/2012 à 11h04
Le maçon est venu mardi (2 mai) pour commencer l'implantation de la maison sur le terrain. Concrètement, il a positionné la maison à l'aide de piquets qu'on appelle aussi "chaises". On en apprend des termes techniques en faisant une maison et c'est que le début !!!
Aujourd'hui, l'implantation est terminé et les fouilles ont été creusées .... Enfin une maison se dessine au sol.... ça reste très approximatif mais je me vois déjà sous le porche d'entrée !!! Hihihi !!!!
Très beau projet également !! Sympa aussi le terrain (à part le voisin...) Mais je vois que les travaux ont pu débuter et ça c'est cool !!
Bonne continuation !!
Bonjour, contente que ça s'arrange avec le voisin!
Très sympa cette porte K'line; quel est son prix?
Nous on a une enveloppe de 1500 euros mais je pense que ça va dépasser; je n'ai pas encore trouver de porte d'entrée à ce prix là!
C'est toujours mieux que de rentrer dans des procès sans fin avec le "vilain" voisin!
Merci pour la porte, elle me plait bien celle-ci, et felicitations pour la construction qui demarre...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par stephel12 le 15/05/2012 à 21h41
Les murs de soubassement en argi16 ont été posés. Deux rangs de parpaings étaient prévus initialement, finalement, avec la pente, on a un rang en haut du terrain et trois en bas.... Impeccable ! Une dizaine de plots a été coulée pour soutenir la future dalle.
Une bonne partie sera enterrée.... Aujourd'hui les maçons ont commencé à passer les canalisations qui permettront de collecter les eaux usées ainsi que les fourreaux pour l'alimentation en eau, électricité et télécommunications !
C'est prévu demain ou lundi..... le plombier est passé....
On ATTEND les maçons pour finir de poser les planelles et couler la dalle !!!!
Le chantier a pris un peu de retard par rapport au calendrier initial.... mais bon, on compte sur les maçons après pour assurer !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par stephel12 le 30/05/2012 à 18h45
Les maçons sont venus hier couler la dalle.... ça rend la surface immense, c'est chouette !!!!
Maintenant, reste plus qu'à attendre 21 jours que ça sèche pour voir enfin les premiers murs !!!!!
Beau projet aussi ! On devrait être à peu près dans les mêmes temps
mai 12 : début des travaux
juin : dalle RDC coulée !
sept-oct-nov. : charpente, couverture, menuiseries, placo, chauffage au sol, électricité
déc : maison livrée!
2013 : peinture, déco, luminaires...
http://pimouss11.forumconstruire.com
bonjour
te souviens tu combien de temps il y a eu entre les fondations et la dalle? T'a vérifié si le voisin est dans la dalle? (J'ai suivi ton sujet avec ce ***)
Beau projet. Nous espérons aussi y etre pour noel.
A+
NATH28
Les maçons ont mis un peu de temps....
Les fondations ont été coulées le 4 mai et la dalle le 29 !!!
Je n'ai pas vérifié si le voisin est dans la dalle, en revanche, les microfissures sont peut être dues à ça.... à moins que ce soit la chaleur
Nous croisions les doigts pour y être aussi à noel, sachant qu'on fait une bonne partie du second oeuvre nous même, donc, à nous d'assurer !
a+
Les travaux avancent cool !!! ...Nath on est pas dans desperate là !! ça serait morbide si le voisin était en dessous !! lol ...Plus qu'à attendre 3 semaines maintenant !!
je faisais juste un clin d'oeil au sujet ouvert sur le probleme avec le voisin ou ca a été proposé comme solution . Bon bah j'espere que ca sera plus rapide pour nous car sinon ils seront sacrément en retard sur le planning. Normal vous direz.
nath28
Oui, sacré sujet ce voisin..... et le chantier a pris un peu de retard au départ à cause de lui.... surtout depuis qu'il a attaqué le permis de construire au tribunal administratif !
Enfin bon, disons que c'est de l'histoire ancienne !
Et le voisin a pas intérêt à trainer dans les parrages car nous pourrions changer d'avis !!!!!!
Les maçons ont visiblement du retard sur un autre chantier..... alors Normalement, ils ne viennent que lundi !!!! On en a marre d'attendre mais parait que c'est normal !! lol
Ce qui nous fait un peu peur c'est que le planning est calé sur nos vacances d'été... Nous avons prévu de faire la partie isolation/placo en aout et à dire vrai, y'a que nous (et les maçons) qui y croyons !!!!!
Qu'en pensez-vous ? jouable ou pas jouable ? lol
J'ai essayé de tester le logiciel Kozikaza, mais je ne sais pas si ça vient de la mémoire de mon ordi... impossible de le faire fonctionner !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Surface habitable : 108m² (6 pièces) Superficie terrain : 2000m²
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Les maçons ont visiblement du retard sur un autre chantier..... alors Normalement, ils ne viennent que lundi !!!! On en a marre d'attendre mais parait que c'est normal !! lol
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