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[91] Maison bi-familiale 91620 (MAISON SMA CLIENTS MECONTENTS!!!)

Récit de construction de Projet.jbn91 - 88 messages - Affiché 31.348 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Projet.jbn91
Messages : 120
De : La Ville Du Bois (91)
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

22 avril 2012 à 22h54

Présentation du projet :

Après de longues recherches, nous avons trouvé le terrain de nos rêves à La Ville Du Bois.
Nous aurons le plaisir de réaliser ce projet en famille puisque nous souhaitons faire construire une maison bi-familiale.
Les démarches administratives sont enfin terminées, nous sommes d'heureux propriétaires et le chantier vient de commencer !

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
22 avr. 2012
23:09:43

Au commencement

Préparation > Terrain
Première visite de notre terrain le 24 septembre 2011, gros coup de coeur, deuxième visite le jour même et nous bloquons le terrain auprès de l'agent immobilier.
Ce terrain fait 790 m² avec une façade de 19 mètres. Il se situe dans une rue peu passante, en face d'un bois. Le terrain est envahi par la végétation. Le sol est argileux.
Signature du compromis de vente le 27 septembre 2011. Nous sommes pressés par le temps car le vendeur veut que la vente ait lieu avant le mois de février 2012.




Le plan cadastre :


Dernière édition par Projet.jbn91 le Mar 15/Mai/2012 21:09; édité 5 fois
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22 avr. 2012
23:42:08

Choix difficile

Préparation > Choix du constructeur
Nous avons alors 45 jours à partir du 27/09/2011 pour déposer un PC en mairie. Nous nous lançons à la recherche d'un constructeur...

- Premier constructeur : aucune flexibilité sur les plans intérieurs et extérieurs... il veut nous offrir des options qui ne figureront pas dans le CCMI mais dans des avenants qui soi-disant seront envoyés ultérieurement... La méfiance nous fait renoncer à ce constructeur

-Deuxième constructeur : très bon premier contact, son prix est malheureusement trop élevé pour notre budget, nous lui demandons de modifier son projet pour rentrer dans notre budget. Rendez-vous est pris, tout nous convient jusqu'au moment où la commerciale nous présente le CCMI qui correspond au modèle de base de son constructeur. Nous signons ce contrat sans conviction, et après nos recherches, nous comprenons qu'elle n'a pas été honnête sur tous les points : un exemple, notre modèle est aux alentours de 92 000 euros sur catalogue (prix confirmé par d'autres agences du même groupe) et nous est facturé 106 000 euros (cet écart de prix semble correspondre aux options qui devaient initialement nous être offertes...).
Un deuxième exemple plus rigolo : notre modèle de maison appelé Pr... S, selon notre commerciale le "S" signifie "spéciale" et selon le propre site internet du constructeur et d'autres commerciaux, le "S" signifie "sous-sol" !!! Ras-le-bol d'être pris pour des imbéciles... Grâce au délai de rétractation de 7 jours, nous annulons notre contrat! ouf!

-Troisième et dernier constructeur Maison SMA : suggéré par un ami, très bon contact. Le constructeur a l'air sérieux, leur projet nous plait et rentre dans notre budget. Nous signons le CCMI les 8 et 10 octobre 2011.



Voici à quoi va ressembler notre projet :


Dernière édition par Projet.jbn91 le Mar 24/Avr/2012 23:57; édité 1 fois
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24 avr. 2012
23:11:09

Financement pour une bi-familiale

Préparation > Crédit
Il n'a pas été facile de trouver le financement, les banques et organismes de crédit sont frileux lorsqu'il s'agit d'une maison bi-familiale.
Heureusement, le crédit foncier a accepté notre dossier. Nous avons reçu nos offres de prêt en décembre 2011 et janvier 2012.
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24 avr. 2012
23:34:34

permis de construire

Préparation > Permis de construire
Notre permis de construire a été déposé en mairie le 10 novembre 2011 et accordé le 16 décembre 2011.
Nous sommes donc dans les délais du compromis de vente grâce à notre commercial et à l'efficacité du service urbanisme de la mairie

Une angoisse persiste : le recours des tiers !!! Puisque nous devons signer l'achat du terrain avant le fin du délai de deux mois de recours des tiers...
Qu'apprend-t-on du service urbanisme avant même que le PC soit accordé?? Une personne a appelé pour se plaindre de notre permis, critiquant le fait qu'il s'agisse d'une maison bi-familiale, etc... et cette personne annonce à la mairie qu'elle va attaquer notre PC qui est dans l'illégalité selon elle... On commence sérieusement à s'inquiéter...
Heureusement, cette personne n'est pas allée jusqu'au bout... A priori, il s'agit d'un constructeur (un petit coucou au passage si jamais il nous lit ) avec qui nous n'avons pas travaillé !! D'un coté le constructeur dira qu'une construction bi-familiale c'est très bien, si on travaille avec lui et de l'autre, il dira que c'est illégal si on ne travaille pas avec lui !!

Le 30 janvier, nous devenons quatre heureux co-propriétaires d'un beau terrain où tout reste à faire ...
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Projet.jbn91 
120 msg (91)
Le 24/04/2012 à 23h50
Notre permis de construire a été déposé en mairie le 10 novembre 2011 et accordé le 16 décembre 2011.


Nous sommes donc dans les délais du compromis de vente grâce à notre commercial et à l'efficacité du service urbanisme de la mairie

Une angoisse persiste : le recours des tiers !!! Puisque nous devons signer l'achat du terrain avant le fin du délai de deux mois de recours des tiers...
Qu'apprend-t-on du service urbanisme avant même que le PC soit accordé?? Une personne a appelé pour se plaindre de notre permis, critiquant le fait qu'il s'agisse d'une maison bi-familiale, etc... et cette personne annonce à la mairie qu'elle va attaquer notre PC qui est dans l'illégalité selon elle... On commence sérieusement à s'inquiéter...
Heureusement, cette personne n'est pas allée jusqu'au bout... A priori, il s'agit d'un constructeur (un petit coucou au passage si jamais il nous lit ) avec qui nous n'avons pas travaillé !! D'un coté le constructeur dira qu'une construction bi-familiale c'est très bien, si on travaille avec lui et de l'autre, il dira que c'est illégal si on ne travaille pas avec lui !!

Le 30 janvier, nous devenons quatre heureux co-propriétaires d'un beau terrain où tout reste à faire ...
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30 avr. 2012
21:31:33

Déblayage du terrain

Préparation > Terrain
Première étape : intervention de la Lyonnaise des eaux, les deux compteurs d'eau sont posés (un par logement)



Avant l'arrivée du terrassier, nous avons du déblayer le terrain : plusieurs arbres et arbustes à supprimer, un mur en plaques de béton qui séparait le terrain dans sa longueur à abattre et enfin une haie tout le long de ce mur!
Le terrassier s'occupera du grand chêne! trop grand pour nous!!
Les hommes ont fait un feu pour brûler une partie de ce qu'ils avaient coupé, pendant toute une après-midi.






Le terrain avant le terrassement :



Dernière édition par Projet.jbn91 le Mer 09/Mai/2012 21:46; édité 10 fois
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30 avr. 2012
21:56:31

Terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Fin février, nous étions été à la recherche de notre terrassier. Notre constructeur nous en avait proposé mais n'a pas su nous prouver sa rapidité pour établir son devis tant attendu après de nombreuses relances.
Mais nous avons finalement travaillé avec un terrassier que nous avons trouvé nous-mêmes, l'avantage principal est que ce terrassier est habilité à réaliser l'évacuation des eaux usées en domaine public. Cela nous évitera de faire intervenir une autre personne.

Lundi 26 mars 2012 : premier rendez-vous entre notre chef de chantier et le terrassier, et première implantation de la maison
Mardi 27 mars 2012 : début des travaux de terrassement, le sol est très argileux
Samedi 31 mars 2012 : évacuation des terres (12 camions de 14 m3) pour un vide sanitaire de 60 cm en moyenne (le terrain étant légèrement en pente, 40 cm à l'avant et 80 cm à l'arrière)


Préparation du terrain avant le terrassement :




Terrassement achevé :


Dernière édition par Projet.jbn91 le Mer 09/Mai/2012 22:15; édité 5 fois
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30 avr. 2012
22:06:12

Fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Mercredi 18 avril : les fondations sont creusées par notre terrassier

Vendredi 20 avril : arrivée des ferrailles, les maçons (que nous n'avons pas vus) coulent les fondations (semelles élargies à 70 cm)

Le jour-même et les jours suivants : pluie, pluie, pluie... le vide sanitaire est transformé en piscine olympique... et l'eau n'est pas absorbée par le sol qui est très argileux...
Aujourd'hui 30 avril 2012 : rien de nouveau, pas encore de parpaings livrés... On se demande comment ils vont faire avec toute l'eau qui est tombée!


20 Avril 2012 :




23 Avril 2012 :




05 Mai 2012 (Piscine olympique) :


Dernière édition par Projet.jbn91 le Mer 09/Mai/2012 22:21; édité 5 fois
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30 avr. 2012
22:40:33

Retour en arrière : notre Saint Valentin!!

Préparation > Choix du constructeur
Le 14 février 2012 : Mise au point technique à Maurepas avec notre chef de chantier...

On s'imaginait un bâtiment beaucoup plus grand style entrepôt pour présenter tous les matériaux, les menuiseries, les carrelages etc... et finalement on se retrouve face à une magnifique maison qui nous fait doucement rêver...
Premier choix : les corniches, nous choisissons le modèle doucine ton jaune en se fiant à une corniche et aux photos du constructeur. Pour le crépis, nous n'avons pas pu voir la palette de couleurs, on choisira plus tard.
Un problème se présente : les plans intérieurs que nous avions refaits avec le commercial n'ont pas été transmis à notre chef de chantier... perte de temps, on a l'impression d'avoir perdu notre temps avec le commercial et en plus on sent que ces modifications de plan les ennuient, tous les plans sont à refaire le jour même pour qu'on puisse continuer la mise au point!!

Choix des portes d'entrée sur catalogue, choix de l'escalier et des rampes sur catalogue, choix des portes intérieures (nous prendrons des portes isoplanes).
Les carrelages nous sont présentés mais nous ne sommes pas emballés... nous finirons par mettre le carrelage en moins value.


Pause repas dans un célèbre fast food, super romantique pour la saint Valentin

Suite de la mise au point technique : détermination du plan technique (arrivées et évacuations d'eau, plan électrique)
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14 mai 2012
23:25:52

Le chantier reprend

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Aujourd'hui lundi 14 mai 2012 (Saint Matthias) , après trois bonnes semaines de pause, notre chantier reprend enfin !!!

Les maçons ont du pomper l'eau pendant deux heures avant de commencer le vide sanitaire. Les parpaings sont là, les sacs de ciment aussi. A la fin de la journée, le vide sanitaire est monté pour la première maison !!!

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Projet.jbn91 
120 msg (91)
Le 15/05/2012 à 21h45
15 mai 2012 :

La deuxième maison avec son garage accolé :

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17 mai 2012
21:22:16

Question sur le vide sanitaire

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le vide sanitaire prend forme, cependant, nous constatons que les rangés de parpaings diffèrent entre les 2 VS ... pourquoi?


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23 mai 2012
22:51:28

La dalle

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Mardi 22 mai : les dalles des deux maisons sont coulées.


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Projet.jbn91 
120 msg (91)
Le 14/06/2012 à 13h48
Encore une bonne pause de 3 semaines et demi tout comme au moment des fondations-vide sanitaire.

On dirait qu'ils ont l'habitude de ce genre de pause. D'ici quelques semaines, ça sera le même refrain pour la dalle en béton du 1er étage Dry soit 9 semaines pour le séchage des fondations, dalle RDC et dalle du 1er étage.

Apparemment, ils sont de retour dès la semaine prochaine, nous verrons bien ...
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Projet.jbn91 Auteur : Projet.jbn91
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceEssonne La Ville Du Bois Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 218m² (10 pièces)
Superficie terrain : 790m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison SMA
Maurepas (78)
Avis du membre :
 Peu satisfait
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