Maison d'architecte Plein pied de 137 m2, Crusnes - Zone PPRM
4 chambres
2 garages
1 SdB
Nous avons choisi Laurent Almaric comme architecte car nous avons été séduit par une de ses constructions, la maison d'une très bonne amie. De plus il fait aussi maître d'œuvre ! Ce deuxième point nous a plus aussi car nous n'avions pas envie de courir à droite à gauche pour trouver des entreprises... Malgré tout, nous nous sommes passé de ses services en tant que Maître d'Oeuvre, car nous devions courir après lui, et nous avions la sensation de tourner en rond...
Préparation > Permis de construire
Par Binzinz le 09/05/2012 à 14h28
1.Projet initial sur un terrain sur Aumetz
Tout a commencé par la présentation de l'architecte par une amie, qui venait de faire construire une maison dont nous aimions vraiment le style.
Nous avions visé un terrain qui nous intéressait sur AUMETZ. Nous sommes allez voir l'archi avec quelques photos de ce terrain, et il a tout de suite imaginé une maison qui rentrait dans notre budget et qui correspondait à notre gout.
On se renseigne à la banque: ca devrait passer.
On va donc signer un compromis de vente pour le terrain. En parallèle l'archi monte le dossier de Permis de Construire (PC).
Et c'est la que les emmerdes commencent. Le terrain est dans une zone (- de 500m) de monument historique (La mine, le truc qui dépasse à peine au fond à gauche de la première photo) et donc le dossier doit passer dans les mains Architectes des Bâtiments de France (ABF). L'archi fait les modifications nécessaires sur les plans pour que le dossier soit accepter par les ABF.
Un avis défavorable nous revient des ABF car la construction est en second rang. Or la mairie nous confie qu'elle n'a pas de problème avec ca, et que donc elle outrepassera cet avis (Possible depuis 2009), mais que la toiture terrasse ne passera pas chez les ABF, malgré que ces derniers nous ont confirmé oralement que la toiture terrasse ne posait pas de problème et qu'elle s'integre parfaitement au paysage.
Après plusieurs essais de ma part pour convaincre la mairie que ca ne posait pas de problème, et après plusieurs relance auprès des ABF pour obtenir une lettre dans laquelle est écrit que la toiture terrasse ne posait pas de problème, j'ai réussi a obtenir cette fameuse lettre. Ma femme se rend donc en Mairie, non sans fierté d'avoir obtenu cette lettre, et apprends que de toute façon, même avec toutes les autorisations, la mairie s'opposera à un tel projet, car la toiture terrasse à coté du monument historique ne plait pas à M. le Maire et ses adjoints. Voila comment perdre 6 mois pour RIEN au final.
Nous avons donc décidé de changer de terrain et de commune pour ne plus être pris pour des cons.
Préparation > Terrain
Par Binzinz le 09/05/2012 à 15h20
Nous voici donc à la recherche d'un nouveau terrain dans les alentours. Nous nous penchons sur un premier terrain qui appartient à une copine, et vu que les discussions sur le tarif traînent, nous nous renseignons à droite à gauche. Une vieille connaissance à ma femme vend un terrain, pas cher et bien situé. On se verrait bien ici !!
Nous voici parti pour se renseigner sur les modalités, se mettre d'accord sur le prix, et c'est parti...
Le terrain est en zone PPRM O3, c'est a dire qu'il y a des risques (mineurs, sans jeux de mots) d'affaissement minier. Il n'y a aucun problème si les précautions sont prises (Etudes de sol, fondation sur radier, renforcement des ouvertures).
12 Octobre 2011 : Compromis de vente du terrain de 6 ares viabilisé signé (Conditions d'obtention du Permis de Construire et du prêt bancaire).
Préparation > Plan de maison
Par Binzinz le 09/05/2012 à 15h59
Le gros travail de l'archi a été de remodeler la maison initiale et l'adapter au terrain.
La maison va donc prendre toute la largeur du terrain. en laissant un peu plus de 5 mètres en facade.
La terrasse est orienté plein sud.
Voici une Vue 3D créée par mes soins, avec le logiciel Live Interior 3D for Mac.
La maison est découpée en 3 parties principales : une partie enfants (vers le haut), une partie garage(à gauche) et le reste de la maison.
« Obtenir un Permis de Construire est un long chemin... »
Préparation > Permis de construire
Par Binzinz le 10/05/2012 à 08h30
2 décembre 2011 : Dépot du Permis de Construire.
20 Décembre 2011 : La DDT nous informe d'une pièce manquante au dossier : une attestation d'expert vu que nous sommes en Zone PPRM O3.
29 Décembre 2011 : Acceptation du devis pour l'étude de sol.
17 Janvier 2012 : Envoi du rapport de l'étude de sol à la DDT (via la mairie)
Près d'un mois après nous recevons un mail de la DDT :
Le projet se situe en zone O3 du plan de prévention des risques miniers et ne respecte ni la typologie ni les prescriptions du PPRM. L'étude géotechnique fournie ne répond pas aux critères demandés par ce règlement. Veuillez fournir une "attestation d'expert" pour projet de construction dérogeant à la typologie définie par le PPRM, faute de quoi le dossier fera l'objet d'un avis défavorable.
Je me retourne donc vers la société qui a fait l'étude de sol et elle me répond que ca arrive parfois que la DDT veuille une "Attestation".
17 Février 2012 : Envoi de l'attestation de l'étude de sol à la DDT (via email)
La DDT me répond quelques jours plus tard que ce n'est pas du tout ca qu'ils veulent, mais une attestation d'expert en structure !!! Bah il fallait le dire tout de suite !!!!!!
28 Février 2012 : Acceptation du devis de l'expert en structure.
19 Mars 2012 : Envoi de l'attestation de l'expert en structure à la DDT (via email)
J'ai un retour comme quoi c'est bien ca qu'il faut. Donc je le dépose en mairie comme pièce complémentaire.
23 Mars 2012 : Rejet apparement automatique de la DDT car l'attestation n'est pas parvenu dans les délais...
Le maire étant en congé, la signature en mairie a trainée, et malgré que ce soit la date de dépot qui soit prise en compte dans le calcul du délai, le PC a été refusé automatiquement par l'ordinateur...
En effet, nous avions un délai de 3 mois pour déposer une pièce complémentaire. on était juste, mais dans les temps !!!
Toutes les personnes à qui j'ai raconté ca ( Dans le milieu ou pas) me dise qu'il n'y a pas de rejet automatique de l'ordinateur....
BREF, nous voila reparti pour un tour !
30 Mars 2012 : Nouveau dépot de Permis de Construire en grande partie pris en charge par la mairie
16 Avril 2012 : Arrêté accordant le Permis de Construire.
Nous avons directement mis le panneau nécessaire avant de commencer les travaux....
Préparation > Crédit
Par Binzinz le 11/05/2012 à 08h55
Nous attendons actuellement le chiffrage global fait par l'archi, qui lui-même attend tous les devis des différents corps de métier.
Il ne manque plus que le devis du maçon car nous devions construire la maison en pré-murs isolés avec un premier maçon. Mais ce dernier à fait tourner en rond l'archi sur d'autre chantier en ne venant pas aux RDV, et finalement l'archi a changé de maçon. Le problème est que l'entreprise qui fabrique les pré-murs vend 40% plus cher au "nouveau" maçon... Nous allons donc nous orienter vers des murs en briques rouges (20cm) et isolation (10cm). Nous aurons plus de détails la semaine prochaine.
19 Mai 2012 : RDV à la banque pour monter le dossier.
Finalement, le maçon est parti en grand WE de l'ascension sans donner le devis complet à l'archi. pfffffffffffffffff !!!!!!!!!!! Donc RDV à la banque annulé, sans report de date car on ne sait pas quand on aura ce fameux devis !!!
Préparation > Choix du constructeur
Par Binzinz le 08/06/2012 à 15h01
Gros Oeuvre :
Certain mur seront en agglo coffrant à cause des contraintes liées au PPRM.
Les murs seront donc en brique creuse terre cuite de type POROTHERM GF R20 Th+, R=1.27 m2K/W .
L'isolant sera de type Xtherm 30, R=3.35m2K/W
L'isolation au plafond sera des panneaux de polystyrène KNAUF THERM TTI TH36 SE, e=235mm, R=6.5 m2K/W
Menuiserie Interieure :
Porte chambranle contre chambranle bord droit de type Moseltüren - Laqué Blanc
Poignée NORMBAU - 2 rosa es ronde inox - TYPE EST 21
Electricité :
Coffret multimédia LEGRAND Optimum
2x VMC simple flux à régulation hygrométrique (pour les pièces humides)
Interphone Vidéo à vision nocturne
Aspiration Centralisée avec 2 prises dans la maison, 1 prise de service dans le garage, et 1 prise en plinthe dans la cuisine.
Sanitaire :
Adoucisseur
Ballon d'eau chaude électrique sur socle 300L ACI Atlantic Vizengo, (ouThermodynamique ?)
Chaudière GAZ
Combi douche ALTERNA Plenitude
Baignoire ALTERNA 180x80, vidage central.
Vidage avec arrivée d'eau pour baignoire standard GEBERIT y compris disconnecteur et set de finition
Mitigeur thermostatique bain/douche ALTERNA plenitude
SET rain dance S 100 compris douchette flexible et support
LAVABO + MEUBLE ALTERNA
Robinet Hansastela - HANSA chromé
Revetement Sol :
sol maison MASTERKURE 115
sol garage EPOXY BASISHARZ 350
Cool Binz, ça avance.
Pourquoi 2 VMC hygro B? Tu connais la marque?
Sinon tu auras les mêmes briques que chez moi ...
Pour les blocs de volets roulants ils seront intégrés dans la façade ou visible à l'intérieur? Isolés?
Et pour le sol, c'est toi qui t'en charges? Pas de WC, lavabo ... ?
Sinon passez à la maison voir le petit Clément ....
Salut Yoyo,
C''est 1 pour la sdB et une en prévision d'une SdD ultérieure et non je ne connais pas encore la marque.
Pour les volets roulants je n'ai pour l'instant pas plus de détails...
Je vais rajouter le détails pour les sols et les sanitaires
Et promis on va passer voir votre petit bebe :
Préparation > Crédit
Par Binzinz le 25/07/2012 à 10h11
Mais que c'est-il passé depuis le 12 Juin ?!?
Pas mal de chose, mais beaucoup d'attente !!!
12 Juin 2012 : Dépot d'un dossier à la Caisse d'Epargne 14 Juin 2012 : Il manque le tableau d'amortissement de mon crédit voiture...
16 Juin 2012 : Dossier complet : Envoyé à la société de cautionnement de la Caisse d'Epargne.
22 Juin 2012 : Dossier refusé par la société de cautionnement de la Caisse d'Epargne.
Envoi du dossier uniquement pour le terrain à la société de cautionnement de la Caisse d'Epargne.
29 Juin 2012 : Dossier refusé par la société de cautionnement de la Caisse d'Epargne car ils ne prettent pas juste pour un terrain, de peur de l'auto-construction.
Envoi du dossier au service hypothèque de la Caisse d'Epargne.
Prise de RDV avec un courtier qu'un ami m'a recommandé. Nous l'appelerons Sébastien
02 Juillet 2012 : RDV avec Sébastien pour trouver un financement. Il ne prend pas de frais de courtage ! Donc ca ne coute rien d'essayer. Il manque juste l'estimation de la maison actuelle.
04 Juillet 2012 : Dossier Caisse d'Epargne refusé par le service hypothèque : Le fait de passer par un archi est une garantie en moins... c'est comparé à de l'auto-construction...
05 Juillet 2012 : Estimation en poche : Envoi du dossier à la Banque Populaire (Sur 20ans) par Sébastien.
12 Juillet 2012 : Dossier Banque Populaire refusé : Cout de la construction trop élevé !!!
Envoi du dossier au Crédit Agricole et CIC (sur 25 ans) par Sébastien.
16 Juillet 2012 : Prise de RDV à la BCEE (Luxembourg) par notre propre initative (Sébastien pense que cette banque n'acceptera pas le dossier, et demande trop d'apport)
Envoi du dossier à la BGL (Luxembourg) par Sébastien. 18 Juillet 2012 :RDV à la BCEE, Sébastien avait raison. il faudrait emprunter des fonds à nos parents, et leurs rendre quand on vend la maison actuelle... mouais....
19 Juillet 2012 : RDV à la BGL pour ficeler le dossier : Taux variable 2,10%, à mensuallité fixe sur 20 ans !
Dossier Crédit Agricole refusé.
25 Juillet 2012 : Crédit à la BGL Accepté !
Conclusion : On est parti sur un crédit sur 25 ans qui allait nous couter 33 000€ d'assurance et 140 000 € d'interet, et on se retrouve avec un crédit sur 20 ans qui va nous couter 9000 € d'assurance et 70 000 € d'intérêt (pour l'instant, car taux variable !)
Y a plus qu'a attendre les 11 jours de reflexion....
Mais attendre, on sait faire maintenant
Bien sur Yoyo, je devrais avoir plus de détails rapidement Tu m'étonnes qu'on est pressé !!! mais bon, depuis le début, y a que des embuches alors.... on s'attends à ce que ca traine...
Préparation > Choix du constructeur
Par Binzinz le 04/11/2012 à 17h18
Bon après une nuit de refelexion, Nous avons décidé d'arreter de travailler avec l'archi, qui aurait du maître d'oeuvre. En effet nous sommes très satisfait de son travail en tant qu'archi, mais à force d'accumuler de l'attente pour le terrain, pour la banque, etc... nous avons perdu toute notre patience...
Donc attendre plus d'un mois pour avoir les demandes de devis qui partent chez les entreprises, c'était la goutte d'eau, et on a décidé d'être notre propre Maître d'Oeuvre.
Cela va nous faire gagner de l'argent et du temps si on se débrouille bien.
Nous avons décidé de construire en EuroMac 2, et nous allons faire un devis la semaine prochaine.
Préparation > Autres
Par Binzinz le 11/12/2012 à 07h50
La première signature que nous avons faites était la semaine dernière... pour la cuisine !
Les panneaux sont du laqué blanc d'Italie.
Les elements haut auront normalement un vitrage fumé noir.
La hotte est une Nova, intégrée complètement dans le faux-plafond !
Le frigo est un BOSCH Noir avec porte en verre : Magnifique (Le prix aussi d'ailleurs, mais on a un super prix dessus) !
Le reste de l'éléctroménager (Plaque à induction, lave-vaisselle, four et four à micro-ondes) est du Siemens.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Binzinz le 11/12/2012 à 07h54
Ca y est, nous avons signé Samedi pour le terrassement et le radier.
Avec en plus le coulage de la terrasse en même temps (Car isolation du radier par l'intérieur, car chauffage au sol), fondation tout autour du terrain, et une dalle au fond du jardin pour accueillir un futur abris de jardin !
Ils commencent normalement cette semaine !!!
Merci !
C'est ce que je pensai aussi, mais c'était vrai dans les années 80
Maintenant les parois des fours sont très bien isolées. En plus, il y a une paroi entre le four et le frigo.
Gros oeuvre > Terrassement
Par Binzinz le 13/12/2012 à 12h11
J'ai appris par un coup de téléphone que le terrassement commençait aujourd'hui ! Heureusement que j'ai un bon boulot, car ja'i du faire un aller-retour pour mettre au point 2 ou 3 choses.
Ca y est, il n'y a plus de neige et pour l'instant, il n'y a plus de terre dispo.
Normalement, la partie terrassement devrait se finir aujourd'hui. Photos à l'appui dès ce soir !! (Malheureusement, quand je rentre du travail, il fait nuit ;-( )
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Binzinz le 29/01/2013 à 18h22
29 Janvier 2013 : Ce matin, j'arrive sur le chantier à 8h, et Hop, le bras est déjà la !!!
Les camions arrivent ! Génial, y a pas de retard, juste un temps de merde de chez merde (Vent + Pluie).
Les camions se succèdent avec plus ou moins d'attente, et en fin de matinée, il manque un seul camion, mais je n'en peux plus, je suis trempé, j'ai froid : Je rentre !!!
Voila le resultat final en y retournant ce soir :
GENIAL !!!! Les murs sont déjà commandés, livraison prévue dans 8 jours !
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Binzinz le 04/03/2013 à 22h36
25 Février 2013 : Malgré ce temps magnifique, nous allons recevoir la livraison des murs le 26 Février. En rentrant du boulot, il a donc fallut déblayer toute la neige de la dalle !!! 220m2 de déblayé en 1h !!
26 Février 2013 : Ca y est, c'est le grand jour ou les murs arrivent !!! C'est parti pour tout décharger à la main !!!
2 - 3 Mars 2013 : Ce WE, mon père est monté en Lorraine, et il m'a donc aidé un coup ! Pendant le WE, on a donc traçé l'emplacement des murs exterieurs, ainsi que l'emplacement des ouvertures.
4 Mars 2013 : Un salarié de la boite qui m'a vendu les murs est venu m'aider à démarrer pendant l'après-midi. On a réussi a monter 2 rangées de bloc sur la partie "Enfants", et commencé le ferraillage.
5 Mars 2013 : Je suis seul aujourd'hui, et je dois finir le ferraillage de la partie "Enfants", mettre la troisième rangée, et commencer la partie "Principale" de la maison.
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sur le forum,très beau projet.
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