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Présentation du projet :


Bonjour,

Nous faisons construire 3 maisons de 104m2 de plain pied avec garages sur une parcelle de 2.000 m2.
Ces constructions sont destinées à être revendues de préférence, ou louées.
Nous avons choisi le constructeur Leader Habitat pour mener à bien ce projet (risqué financièrement pour nous).

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Le récit de la construction :

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« Dépôt du permis »

Préparation > Permis de construire Par toms le 18/10/2012 à 15h50
Et voilà, après plusieurs mois de négociations commerciales entre 4 constructeurs, nous avons retenu Leader Habitat pour notre projet.
Contrairement aux autres constructeurs, ils ont compris notre projet "inhabituel" pour un constructeur de maisons individuelles, à savoir des constructions pour une revente.
Comme nous prenons un risque financier certain, nous avons été assez exigeants sur les plans et les avons fait refaire plusieurs fois...

Les 3 CCMI ont été signés début août et le permis de construire doit être déposé cette semaine.
Espérons que les différents rendez-vous avec la CUB et la mairie nous permettent d'obtenir rapidement le précieux sésame


Il ne nous reste plus que les devis de terrassement à finaliser et nous pourrons démarrer l'aventure !


A bientôt pour la suite des évènements.


Thomas
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« Permis de construire ! Enfin ! »

Préparation > Permis de construire Par toms le 31/01/2013 à 08h44
Bonjour,

Et voilà, quelques mois d'attente plus tard et le permis de construire est accordé sans clauses gènantes.
Constat d'affichage dans la semaine... puis encore 2 mois à attendre., Cela nous permettra de régler les derniers détails ERDF, FT et terrassement.

A+
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« Et c'est parti »

Gros oeuvre > Terrassement Par toms le 06/05/2013 à 16h59
Bonjour,

Après les mois d'attente réglementaires, cette fois, c'est parti pour de bon.

Le terrassement est en cours : il y a un chemin d'accès de 60m à faire.
Tout à l'égout, eau potable, gaines elec et PTT sont passés (espérons qu'il n'y ait plus à y retoucher...)
Reste à trouver une vraie fosse à compteurs d'eau et pas un regard d'arrosage (dimensions demandées : 80 * 80 ).

C'est du sable, donc ça ne porte pas suffisament pour les 6 roues qui vont venir livrer... il faut remblayer un peu (45cm au lieu des 25 prévus).
Pour le moment, le terrassement est propre et dans les temps. Terrassier bien équipé : 1 pelle de 20 t et une plus petite et réactif : 2 camions ont tourné samedi toute la journée pour remblayer.

La réunion de mise au point avec le constructeur est faite.
Les constructions doivent démarrer à partir du 13 mai.

Pour le moment, je dirai que tout se déroule "étrangement" bien.

A+
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« Fin viabilisation / acces »

Gros oeuvre > Terrassement Par toms le 15/05/2013 à 08h58
Bonjour,

et voilà, après plus de 20 camions, l'accès au chantier est enfin terminé, ainsi que la viabilisation et le nettoyage du terrain.
Mon avis sur le terrassier : Sérieux et très sympa.
Il faut maintenant voir si son chemin supportera les différents camions de livraison qui vons se succéder.

Concernant le constructeur, la date de début des travaux recule progressivement depuis la MAP :
Lors de la MAP, il pensait commencer le 15/05; aujourd'hui, il doit nous donner la date de début des travaux la semaine prochaine....
==> Donc ce matin, petit coup de pression en demandant à ce qu'il envoie la déclaration d'ouverture de chantier avec comme date de début, celle du début du terrassement.
Comme le CCMI précise que le chantier doit être fini 12 mois après la date d'ouverture de chantier, j'imagine que ça va faire accélérer les choses.

A+
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« Debut de la construction !! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par toms le 05/06/2013 à 09h26
Bonjour,
Et voilà, finalement, nous n'avons pas eu trop à attendre : l'implantation a démarré lundi 03/06.
Aujourd'hui, on coule les fondations !! Bref, tout semble bien parti !!
Si tout se passe bien, les maisons seront hors d'eau fin juillet, avant les vacances.

A+
Thomas
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« Fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par toms le 06/06/2013 à 09h46
Bonjour,

Voilà, les fondations ont été coulées hier. Pas grand chose à redire pour le moment :
Il y a bien les fers pour les poteaux d'angle mais il n'y a pas eu de beton de propreté. J'imagine que les armatures ont été relevées après coulage.
Aujourd'hui et demain, pose des 3 rangs de parpaings.

Normalement; dalles (portées sur terre plein) semaine prochaine.
Protection anti-termites ??

Si vous avez des conseils ou des points à vérifier avant coulage des dalles, je suis preneur.

A+
Thomas
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« Préparations pour les dalles »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par toms le 12/06/2013 à 13h14
Bonjour,

Les travaux avancent toujours bien !!
Est-ce qu'ils sont effectués dans le respect des normes, ça, il faut être expert pour le dire ... si vous voyez des gros trucs sur les photos, vous pouvez m'en faire part.
Les dalles seront coulées lundi.

A+
Thomas
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« Dalles »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par toms le 25/06/2013 à 09h29
Bonjour,

Et voilà, les dalles sont coulées depuis le 17/06 ... elles ont séché très lentement sous la pluie de la semaine dernière !!
Prochaine étape, le traitement anti-termites sur les dalles.

Quelques points à faire corriger par le constructeur :
- mettre des bouchons de protection sur les tuyaux d'évacuation des eaux usées
- enlever les vidanges de béton des toupies
- enlever les déchets des tranchées !! ( c'est terrible, les maçons mettent de tout dans les tranchées).

Thomas
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« Premier décalage du planning »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par toms le 05/07/2013 à 08h42
Bonjour,

après une réunion de chantier suite au coulage des dalles, le conducteur nous annonce que les maçons ont pris du retard sur d'autres chantiers et que les constructions ne seront pas couvertes fin juillet.
1 seule pourrait avoir les murs montés (si on a de la chance) à cette date.

Il nous dit ne pas avoir décalé les menuiseries, prévues avant fin septembre... et que tout sera hors d'eau hors d'air avant octobre... j'aimerais le croire !

A+
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Membre utile Env. 1000 message Pouilley-les-vignes (25)
Bonjour,

Alors ça en est où??
Sinon, d'où vous est venue cette idée de construire pour les autres? C'est étonnant, mais bon, ça peut payer en effet. j'espère que tout va bien se passer pour vous!
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De : Pouilley-les-vignes (25)
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toms Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Gironde
Bonjour,
Une maison est montée. Les autres vont être attaquées dans la foulée.
Construire pour les autres n'est pas une vocation, mais j'ai eu la possibilité d'acheter un terrain avec une contruction déjà présente qui m'intéressait. Le PLU n'autorisant pas de division avant construction. La seule méthode rendant le projet viable financièrement est de contruire, puis revendre une fois achevé.

Thomas
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« Elévation »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par toms le 05/09/2013 à 09h20
Bonjour,

Et voilà, cette fois, c'est parti pour de bon, le planing semble être suivi.
En 4 jours, la première maison est complètement montée.
Egalement, nouvelles interrogations : les maçons ont-ils bien mis une arase étanche ou une coupure de capilarité ?

Thomas
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« Fin »

Autres > Remise des clefs Par toms le 14/04/2014 à 21h41
Et voila, après quelques mois d'absence, quelques mots sur la fin du chantier.
Nous avons réceptionné les maisons il y a 1 mois, soit très en avance par rapport à la date contractuelle.
Peu de réserves: quelques broutilles corrigées en une semaine par le constructeur.
Nous sommes rassurés sur les questions que nous nous posions. Finalement, le label NF a du bon.

Nous sommes donc satisfaits des constructions, même si ça a trainé un peu sur la fin (tout était déjà quasiment fini début janvier). La qualité semble au rendez-vous.

Nous avons lancé les pelouses et clotures.
Il nous reste les finitions de l'accès... et là il faut bouger le terrassier... nous espérons que la situation se débloque à l'amiable.

Je vous laisse profiter des photos.
Si vous souhaitez acheter une maison, 2 sur 3 sont encore en vente.

A+
Thomas
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Super photographe Env. 200 message Loire
Bonjour, votre façade est très belle; ça vous dérangerait de communiquer la référence de l'enduit ? merci par avance
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Env. 10 message Landes
Bonjour,

Remarquable projet qui semble bien se terminer bravo!
C'est un saut dans l'inconnu car il faut trouver les clients pour éponger les frais qui doivent être élevés. Blush Il doit y avoir des nuits à sommeil difficile

Je réfléchis également à un projet semblable et je me demande si l'acheteur a bien les frais "notaire" réduits et si il y a de la tva la réglementation change tous les ans W00t

Encore bravo. le secteur semble agréable et vous le situez dans la communauté urbaine bordelaise c'est de bonne augure.Biggrin
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« Les problèmes de mise en service »

Autres > Autres Par toms le 02/09/2014 à 13h57
Bonjour,

Quelques nouvelles de la mise en service des maisons quelques mois après la remise des clés :
- Les volets roulants électriques des 3 maisons n'avaient pas été réglés, contrairement aux dires du constructeur, nous attendons depuis 2 mois le poseur.
- Une fuite d'eau (flexible mal fixé) a généré un dégat des eaux dans l'une des maisons (infiltration d'eau sous la chape), donc contrairement aux dire du constructeur, les installations n'avaient pas été testées.
- Les délesteurs n'ont pas été correctement raccordés sur les compteurs EDF.
- Une porte maison / garage ne ferme plus à clé.

Néanmoins, ce ne sont que des pb "mineurs", les garanties sont appliquées sans pb par le constructeur.
Mais si je devais retenir quelque chose c'est :
- Toujours vérifier et ne pas faire systématiquement confiance...

A suivre pour les délais de réparation ...

Thomas
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« Terrassier en liquidation »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par toms le 02/09/2014 à 14h07
Bonjour,
un petit message spécial sur le terrassier: CIDC M Lafaye (entreprise aujourd'hui liquidée)
Nous en étions très content au début, mais finalement :
- les travaux ne sont pas conformes à ce que nous nous étions dits (nombre de gaines, placement des chambres PTT et regards TAE)
- finitions catastrophiques : regards ciments sur voirie, pentes déversant l'eau dans le terrain voisin ..
- Tout à l'égout bouché par du sable (nous croisons les doigts pour que la pente soit correcte sur les 80m
=> l'entreprise est heureusement aujourd'hui liquidée (en espérant qu'une autre ne soit pas recréée), Nous avons du faire appel à une autre société (à recommander) pour finir : CMR Exedra.

Thomas
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Membre utile Env. 1000 message Pouilley-les-vignes (25)
Heureux que tout se soit bien passé, en globalité, malgré les petits soucis, obligatoires!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Pouilley-les-vignes (25)
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toms Auteur : toms
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde St Medard En Jalles Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Surface habitable : 104m² (4 pièces)
Superficie terrain : 2000m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Leader Habitat
Gradignan (33)
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