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[31] Construction maison noe

Récit de construction de ORKAN31 - 42 messages - Affiché 8.457 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

ORKAN31
Messages : 32
De : Noe (31)
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

28 octobre 2012 à 11h47

Présentation du projet :

Voili Voilou, le permis vient d'être accorde à notre plus grande joie, on passe finalement en auto construction avec l'entreprise CABE SAIL pour le gros oeuvre. Nous allons demarcher pour trouver les autres artisans. Nous avons eut un accord de principe avec la banquiere il nous reste plus qu' a reunir tous les devis ainsi que les assurances decennales, du boulo en perspective. La suite au prochain episode...

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Pegasus31 
10 441 msg (31)
Le 28/10/2012 à 12h07
Bonjour et bienvenu,

Encore des toulousains (c'est presque tous les jours !W00t).

En ce qui concerne le choix constructeur/MOE, nous nous sommes évidemment posé la même question.
Nous avions vu des constructeurs au début.
Nous n'avons pas été emballés car :
- discours très commercial (c'est la technique qui m'intéresse),
- maisons standard sur catalogue (pas adaptées à notre mode de vie et encore moins au terrain. D'ailleurs à ce sujet, on trouve d'abord un terrain et on conçoit la maison ensuite, et non l'inverse. Un plan de maison sans terrain ne sert pas à grand chose).
- choix limité des prestations et matériaux
- qualité de réalisation des travaux aléatoire (dépend du conducteur des travaux et des sous-traitants qui bosseront sur votre chantier)
- le flou au niveau des tarifs des matériaux

Puis nous avons rencontré des MOE et architectes.
Avantages :
- conception de la maison 100% personnalisée et adaptée au terrain et à nos exigences
- la possibilité de mettre le nez dans les devis des artisans et fournisseurs (ces devis vous seront fournis) et la possibilité de rencontrer ces différents corps de métiers. Ce qui permet de pouvoir comparer et faire des devis de votre côté
- la choix quali-illimité des prestations et matériaux (sauf pour raisons budgétaires évidemment).

Tout dépend après si vous souhaitez ou pouvez vous impliquer dans la construction.
Et SVP, ne succombez pas aux sirènes des commerciaux 'qui sont sympas et connaissent leur métier" (ils sont formés et payés pour ça).

Bonne construction.
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ORKAN31 
32 msg (31)
Le 28/10/2012 à 13h04
C`est clair, les constructeurs ont l`air d`******, mais ils ont de bonnes assurances. Les MO n`ont pas par exemple l`assurance dommages ouvrables ce qui me fait peur. On vera ensuite par rapport aux devis. Pour le moment, on ne sait tujours pas si on prendra un constructeur ou un MO
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Pegasus31 
10 441 msg (31)
Le 28/10/2012 à 13h10
Tous les MOE proposent la dommage ouvrage et vous conseilleront vivement de la prendre.

La DO est en quelque sorte une assurance sur l'assurance.
Elles ne couvrent que les dommages qui portent atteinte à l'intégrité du bâtiment (un carrelage fissuré ou un crépis mal fait ne seront pas couverts).

Après, il faut se demander pourquoi certains constructeurs incluent la DO mais ne font pas d'étude de sol (c'est paradoxal et un manque de bon sens).

Et ne pensez pas que la DO est gratuite avec les constructeurs : vous la payez mais elle est "noyée" au milieu du package...

À vous de voir...
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ORKAN31 
32 msg (31)
Le 30/10/2012 à 12h41
Hier nous sommes alle voir une entreprise en gros oeuvre qui fait egalement de la maitrise d ` oeuvre sur cugnaux ( CABE SAIL ENTREPRISE ) qui a l`air plutot serieuse. Elle nous a ete recommande par un ami electricien qui travail avec eux. Il nous a fait changer d`avis sur les prejuges qu on avait, a savoir, privilegier un constructeur par rapport a un maitre d `oeuvre. Aujourd hui nous avons rdv avec le dernier constructeur que nous avons selectionner, france maison confort. Ensuite nous selectionnerons l`entreprise qui construira notre futur nid douillet par rapport au devis et au plan.
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ORKAN31 
32 msg (31)
Le 06/11/2012 à 13h28
J aurais une question a poser : l`assurance dommage ouvrage est elle vraiment importante ? nous allons surement passer par un maitre d`oeuvre (cabe sail entreprise de cugnaux avec m.Haro)qui nous la deconseille car elle coute cher. merci d`avance Wink
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ORKAN31 
32 msg (31)
Le 06/11/2012 à 13h35
Bertrandm31 est ce que tu l`as souscrit cette assurance ?
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Pegasus31 
10 441 msg (31)
Le 06/11/2012 à 19h57
Bonjour,

Non.
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ORKAN31 
32 msg (31)
Le 09/11/2012 à 14h57
Citation: Ce plan est egalement realise par un maitre d oeuvre, il faut y apporter quelques changements ( surtout la cuisine ).

Ce plan est egalement realise par un maitre d oeuvre, il faut y apporter quelques changements ( surtout la cuisine ). | Modifier | Poster
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ORKAN31 
32 msg (31)
Le 09/11/2012 à 14h57
Citation: Voila le plan que ma compagne et moi avons penser, redessine par un maitre d oeuvre.

Voila le plan que ma compagne et moi avons penser, redessine par un maitre d oeuvre
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09 nov. 2012
14:59:48

Plan

Préparation > Idées architecture et déco
QUE PENSEZ VOUS DES 2 PLANS ? LEQUEL PREFEREZ VOUS ?
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TOPH61 
14 msg (61)
Le 09/11/2012 à 15h36
Citation: Voila le plan que ma compagne et moi avons penser, redessine par un maitre d oeuvre.

Bonjour,
La dommage ouvrage est INDISPENSABLE, partir sans c'est jouer à la roulette Russe. Qui plus est elle vous sera demandée pour toute demande de financement à moins que vous ayez la chance de ne pas en avoir besoin...
Idem pour le dilemme constructeur/maitre d??uvre, un dossier avec MO sera plus difficile à monter.
Pour nourrir le débat même avec un constructeur vous avez le choix: de vos artisans, de vos matériaux .... tout est question de négociation et de prix, ou alors passez votre chemin. Attention aux économies de bout de chandelle.
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TOPH61 
14 msg (61)
Le 09/11/2012 à 15h47
Re bonjour,

Pour choisir notre plan nous avons modélisé les plans que l'on nous fournissait en 3D et on "rentrait" nos meubles dedans, et ca rentrait pas toujours à surfaces égales.

Bon courage

PS: logiciel 3D gratuit: swett home 3D
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Pegasus31 
10 441 msg (31)
Le 09/11/2012 à 16h06
Bonjour,

Nous passons par un MOE et n'avons pas pris de DO (bien que recommandée par notre MOE).
Aucun soucis pour le financement, ni en raison du fait que l'on passe par le MOE, ni en raison de l'absence de DO.
Et nous avons eu des conditions de financement CANON (les meilleures du forum à ce jour, pour une durée identique et à taux fixe).
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TOPH61 
14 msg (61)
Le 09/11/2012 à 16h19
Faudra donner les coordonnées du financeur "miracle"

pour la DO je persiste, les assurances sont tjs trop chères jusqu'au jour où on en a besoin et qu'il ne nous reste plus que nos yeux pour pleurer.

Donc en conclusion ne jouer pas p'tis bras, c'est le projet d'une vie dont on parle, il n'est pas inutile de prendre toutes les précautions d'usage pour que ça ne tourne pas au cauchemar d'une vie...
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ORKAN31 Auteur : ORKAN31
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Noe Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 105m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1000m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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