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[78] Maison Zlatic ds les Yvelines

Récit de construction de HK60 - 46 messages - Affiché 12.130 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

HK60
Messages : 34
De : Chanteloup Les Vignes (78)
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

06 novembre 2013 à 22h28

Présentation du projet :

Notre projet fait suite à un sinistre survenu sur notre maison. Nous avons des contraintes de délais notamment avec notre assureur de plus, pendant le temps de construction nous payons notre crédit immo et notre loyer. Après avoir consulter un certain nombre de constructeurs nationaux et locaux, nous avons opté pour Zlatic constructions (entreprise familiale).Touts les constructeurs nous ont annoncé 1 an de chantier, nous espérons avoir une bonne surprise avec les constructions Zlatic. Nous nous sommes dit qu'une petite entreprise serait plus souple qu'une grande.

Affaire à suivre!!!

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

06 nov. 2013
23:02:02

Signature du CCMI

Préparation > Choix du constructeur
Le 25/10/2013

Signature du CCMI
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06 nov. 2013
23:04:32

Dépot du permis de construire

Préparation > Permis de construire
Le 04/11/2013

Dépôt du permis de construire
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Bindie 
510 msg (78)
Le 06/11/2013 à 23h07
Bienvenue ! nous avons aussi opté pour une petite entreprise "familiale" travaillant avec des artisans locaux, et pour le moment, tout se passe bien, on croise les doigts !Laugh
Les plans sont bien pensés et fonctionnels. Vous optez pour une cuisine fermée ?
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HK60 
34 msg (78)
Le 07/11/2013 à 23h25
Merci pour l acceuil,
on espere que ca va bien se passė, on pense que les entreprises familiales tire moins sur la qualité des materiaux, nous verrons si cela se confirme.

Nous avons déposé notre permis de contruire lundi, néanmoins nous l avons completer aujourd'hui avec l attestation thermique on a un bbio de 49 pour 60 autorisé...

alors oui, on opte pour une cuisine fermée mais grande et donc convivial.
de plus lorsqu on se repose le soir en rentrand du boulot, nous ne voulons pas voir le bazard habituelle de la cuisine. Bon apres y a du pour et du contre... et puis les odeurs aussi

au plaisirs
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HK60 
34 msg (78)
Le 07/11/2013 à 23h29
Merci pour l acceuil,
on espère que ca va bien se passer, on pense que les entreprises familiales tirent moins sur la qualité des materiaux, nous verrons si cela se confirme.

Nous avons déposé notre permis de contruire lundi, néanmoins nous l avons completé aujourd'hui avec l attestation thermique on a un bbio de 49 pour 60 autorisé...


alors oui, on opte pour une cuisine fermée mais grande et donc conviviale.
de plus lorsqu on se repose le soir en rentrand du boulot, nous ne voulons pas voir le bazard habituel de la cuisine, y a les odeurs aussi. Bon apres y a du pour et du contre... surtout je ne vois pas l intérêt d une cuisine ouverte

au plaisir
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Bindie 
510 msg (78)
Le 10/11/2013 à 17h44
En tous cas, avec notre constructeur, aucun souci : à la moindre question, un seul interlocuteur, des artisans sérieux et disponibles, un travail propre et soigné. Seul le terrassier n'intervient pas rapidement mais c'est un peu compliqué dans notre cas de figure. Pour les prix, j'avoue que je ne sais pas trop par rapport à un constructeur traditionnel.
Je ne suis pas au courant de l'attestation thermique ??
C'est vrai qu'il y a du pour et du contre avec les cuisines ouvertes ou fermées, mais la plupart des cuisines sur le forum se ressemblent beaucoup je trouve.
Bonne fin de WE
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HK60 
34 msg (78)
Le 12/11/2013 à 13h47
Votre chantier à l'air d'avancer rapidement, quel est le délai annoncé par votre constructeur de l'ouverture de chantier jusqu'à la réception ?

Attestation thermique est obligatoire dans le dossier du permis de construire depuis le 01/01/13. En effet, elle permet à l'instructeur de vérifier si la maison respecte la réglementation thermique 2012 (RT2012).

Enfin nous avons adhéré à l'AAMOI notre numéro d'adhérant est le 4985.

A bientôt.
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Bindie 
510 msg (78)
Le 15/11/2013 à 13h03
Bonjour, en effet le chantier a débuté fin mai, et avec une interruption d'un mois en août, la dalle intérieure pour le plancher chauffant a été faite 4 mois après. Nous venons d'apprendre que c'est avec ERDF que nous allons perdre du temps. A priori, livraison en juillet 2014, mais nous aurions pu l'avoir d'ici la fin de l'année ou début d'année prochaine si nous n'avions pas eu cette "mauvaise" surprise (quoique très courante d'après ce que j'ai pu lire).

Nous n'avions pas adhéré à l'AAMOI, mais je pense que vous avez tout à fait raison. Avez-vous pu visiter un pavillon ou aperçevoir un chantier de votre constructeur ?

Je comprends en effet pourquoi, nous n'avions pas besoin de cette attestation thermique. Par contre, je pensais que la BBC était obligatoire à présent ?
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HK60 
34 msg (78)
Le 17/11/2013 à 13h36
7 mois de chantier c'est plutôt pas mal... malheureusement ERDF est passé par là.

La RT2012 correspond à la BBC sauf qu'ils ont ajouté un aspect d'architecture bioclimatique. Au final, ils imposent d'avoir le rapport 1/6 entre les surfaces vitrées et le plancher.

N°AAMOI 4985
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17 nov. 2013
14:14:24

Modif du permis de construire

Préparation > Permis de construire
Nous avons reçu de l'Agglo un courrier recommandé nous demandant des modifications et indiquant que le délai recommence à zéro à partir du moment ou je dépose les nouveaux documents.


Nous devons remplir à nouveau les infos suivantes car elles ne sont pas correctement remplis :
  • Revoir le montant déclaré pour la surface taxable créer
  • Revoir le nombre de place de stationnement sur le plan de masse et la notice
  • il faut déterminer sur les plans les clôtures existantes ou a créer

de plus, pour l'instruction on nous demande:

  • Art 7 du PLU =>Le pignon droit doit être aveugle ou l'ouverture prévu devra être un châssis fixe et translucide
  • Art 10 du PLU =>La hauteur du faîtage est de 9.30m, Elle est limité à 8.5m sur le PLU
  • Art 11 du PLU =>En bordure des voies la hauteur de la clôture est limitée à 1.8m
  • Art 2 du PLU=>Il faut 4 places de stationnement

Enfin, j'ai vraiment l’impression que mon constructeur n'a pas consulté le PLU. De plus, le fait de déposer l'attestation thermique plus tard, implique que le délai d'instruction recommence de 0, contrairement à ce que mon constructeur m'a dit.



Nous verrons comment vont 'ils gérer cet aléas sur lequel javais plutôt insisté.




Les premiers retard commence...
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Bindie 
510 msg (78)
Le 17/11/2013 à 21h40
Aïe, aïe, aïe...en effet, ça risque de repousser le début de votre construction et ça me rappelle des souvenirs !!! comme vous, hauteur trop haute d'une première ébauche de maison en R+1, nous avons donc dû abandonner...ensuite, implantation de la maison à revoir au niveau des limites séparatives, pas prises en compte au départ par le constructeur, qui a reconnu son erreur, en consultant mal le PLU (heureusement depuis, plus d'erreur !!). Délai : 2 + 2 mois en plus, mais au final, l'implantation nous plait davantage, la maison étant plus reculée par rapport à la route. Je vous dirais donc : patience !!!

Nous n'avons pas eu de souci pour les places de stationnement.

Par contre, allez-vous pouvoir construire une R+1 ???

Bon courage ! le plus long, c'est bien cette partie.RolleyesSad
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HK60 
34 msg (78)
Le 20/11/2013 à 21h20
Toutes les demandes de la commune ont été pris en compte.
J'ai déposé tout à l'heure les nouveaux plans,
j’espère que cette fois c'est la bonne !




AAMOI N°4985
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HK60 
34 msg (78)
Le 20/11/2013 à 21h31
Oui, nous restons sur la même maison et les découpages des pièces restent identique.

Il n'y a que la coupe, la toiture à un angle de 28° au lieu de 35° au départ.
Le reste c'est du blabla nous avons indiqués que la clôture sera inférieur à 1.8m de hauteur + châssis fixe translucide sur le pignon + nous avons représenté 4 voitures sur le plan de masse...
Nous n'avons plus qu'a attendre.


AAMOI N°4985
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Bindie 
510 msg (78)
Le 21/11/2013 à 13h17
On croise les doigts alors...s'il n'y a que la toiture à légèrement modifier, ça va !!
Ouahhhh, 4 voitures !!! du blabla en effet, mais malheureusement nécessaire Wink
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13 déc. 2013
22:27:33

Obtention du PC

Préparation > Permis de construire
Cool, Nous avons obtenu notre permis de construire.

Pour l'avoir obtenu aussi rapidement j'ai insisté auprès de la mairie et de l'agglo.

Nous sommes content nous allons pouvoir passer aux choses sérieuses.
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HK60 
34 msg (78)
Le 13/12/2013 à 22h35
Nous avons fixé la fameuse Mise Au Point samedi 21/12 à 10h00

Afin de préparer au mieux cette réunion pourriez vous m'indiquer les points a aborder.

Je ferai un compte rendu de cette réunion.
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Bindie 
510 msg (78)
Le 14/12/2013 à 12h41
Ouah, je pensais pas que vous obtiendriez votre permis aussi rapidement, vous avez été persuasif !! et ils sont plus actifs que chez nous alors. Essayez de glaner des infos sur le forum avant la réunion de la semaine prochaine. Quant à moi, je vous dirais de bien insister sur les frais annexes en matière de raccordement etc...et de bien être certains de vos plans pour ne plus changer ensuite (ça nous est arrivé et pour certaines choses, plus values). Et de bien insister aussi sur le fait que si vous faites certaines choses par vous-mêmes, il y aura aussi des moins-values. Après, comme c'est un petit constructeur comme le nôtre, il sera probablement plus enclin à changer certains détails en cours de chantier (pour nous par ex, emplacement gouttières).
Si je repense à qq chose d'ici là, je vous tiens au courant. Bon WE
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Bindie 
510 msg (78)
Le 23/12/2013 à 16h50
Alors cette MAP, bien passée ?
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23 déc. 2013
23:47:26

Mise au point technique

Préparation > Autres
A la mise au point c'es un beau moment
La mise au point à durée 3h00 néanmoins, nous l'avions plutôt bien préparé. Elle s'est bien passé j'étais satisfait en sortant.


1er Point : Le permis de construire nous impose que les eaux pluviales devront s'infiltrer dans la parcelle. De ce fait 2 puits seront créer, un puits dans le bas de la rampe du sous sol et un puis dans le jardin. Nous espérons que notre terrain absorbe suffisamment l'eau histoire de ne pas voir notre sous sol inondé.
2ème Point : Le cheminement des raccordements depuis les compteurs (eau + éléct + Gaz + PTT) jusqu’à la maison + raccordement du ts à l'égout.
3ème point : Position de la maison suivant par rapport aux limites parcellaires et hauteur par rapport au terrain naturel
4ème point : Rotation de 90° de la douche de la salle de bain du 1er étage (ça nous permet de réduire la surface des WC et augmenter celle de la salle de bain)
5ème pt: Définition et cheminement des évacuations des eaux usées jusque dans le sous sol + canalisation des eaux pluviales)
6ème pt: Représentation du lave main ds les Wc du RDC
7ème pt: Positions des robinets de puisage dans le jardin
8ème pt: positions des disjoncteurs ds le sous sol
9ème pt: position du ballon thermodynamique et chaudière ds le sous sol
10 pt: positions des prises, éclairages, RJ45, antennes...
11 pt: RDC => chauffage au sol 1er étage => positions des radiateurs, et sèche serviettes
12 pt : couleur et modénature extérieur de l'enduit gratté (PRB ton Pierre 016) + choix des gouttières (en alu ton pierre pour les descentes et couleur ardoise pour les gouttières)
13 pt :menuiserie ext => PVC pour les fenêtres et alu pour les baies vitrées équipées de volet élec avec commandes individuelles et centralisé. (Peralu)
14 pt: menuiserie int => à l'origine nous avions prévus des concerto hêtre casa nous les remplaçons par des variations couleur chêne royal au RDC et noir structuré à l'étage (voir magazine lapeyre en ligne)
15pt: Porte d'entrée => Victoria Ral 7039 (int et ext)
16 pt => sèche serviette => ACOVA type CALA
17pt => Chaudière => Visseman ou De Dietrich
18pt: => Tuile => Redland Plate Prestige 10/m²
19pt Escalier => avec contre marche 1/4 de tour FLIN GOUEDIC avec garde corp F72
20pt Radiateur => Radson
21pt: le lave linge et le sèche serviette nous les voulions ds le sous sol mais ce n'était pas possible pour les évacuations, le constructeur nous a proposé de les mettre en hauteur ds le sous sol, nous sommes d'accord nous réaliserons une chaise nous permettant de les poser à environ 1.3m du sol. + position de la grille pour sèche linge
22 pt: position du conduit de cheminée poujoulat double peau


Pour la gaine de la hotte => il faut que je l'achète et la donne au plaquiste pour qu'il la pose
Pour les positions des spots => il faut que je fasse un plan avec des cotes
Pour le carrelage lors des négos j'avais indiqué que j'allais choisir un carrelage à 45€/m² en prix publique => nous lui diffuserons les marques les types et les références point P pour les différentes pièces dès que l'on s'est mis d'accord avec ma femme

J'ai oublié de parler de la diffusion des assurances: la dommage ouvrage et garanti de livraison à prix et délai convenu nominative
De la position de la trappe d’accès au comble, mais bon elle est représenté sur le plan j’espère qu'ils ne la changeront pas de place. Nous voulons aussi 2 poignées pour le porte fenêtre (1 int et 1 ext)


Aucune plus value à signaler de toute façon ttes les références ci dessus étaient déjà prévu au contrat. Par contre on nous a ajouté des prises ... en plus de la NC 15 100.

Il nous faut mettre en route notre compteur d'eau, Le début du terrassement aura lieu à partir du 13 janvier normalement.

Bon et ben voila j’espère que je n'est rien oublié
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HK60 
34 msg (78)
Le 23/12/2013 à 23h52
J'ajoute des plans, ce ne son pas les derniers à jour mais çà donne une idée de la MAP
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HK60 
34 msg (78)
Le 19/01/2014 à 23h35
Les travaux devaient commencer la semaine du 13 janvier. A ce jour aucune trace d implantation sur le terrain sur le terrain rien ne bouge.

j ai pris contact avec le constructeur, a priori ils attendent les assurances. J ai obtenu mon PC le 12 décembre je ne comprend pas pourquoi les assurances ne sont toujours pas obtenus 1 mois après.

Bon je verrai pour la suite, j espère que les travaux vont vite commencer.
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25 jan. 2014
16:08:37

Ca commence !

Préparation > Autres
L'implantation de la maison a été réalisé.

Une couche à été ajouté sur l'emplacement de la maison. Des gravas ont été livrée et posée à l’arrière de la maison (Je pense que c'est pour effectuer l'accès) pour les camions.

La prochaine étape est le terrassement du sous sol. Du coup je me demande à quoi sert la couche grise ajouter au dessus de la terre végétal sur l'emprise de la maison.
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28 jan. 2014
11:55:20

ERDF et GRDF

Préparation > Administratif
Ce matin j'ai contacter les services d'ERDF et GRDF,

Pour ERDF: je dispose déjà d'un compteur sur le terrain néanmoins ERDF doit intervenir pour passer le câble dans le fourreau posé par le constructeur depuis le compteur jusqu'à la maison.

Pour vous aider à comprendre, si vous avez choisie de faire réaliser le raccordement par votre constructeur. Ce dernier pose à une certaine profondeur un fourreau TPC rouge Ø70 depuis le compteur jusqu'à la maison, y compris réalisation de la tranchée lit de sable grillage avertisseur. Lorsque cela est réalisé ERDF livre les câbles et les tire dans le fourreau jusque dans la maison. De plus, il pose et raccorde le disjoncteur différentiel 500mA. Pour cela il faut les prévenir 1 mois avant la mise hors d'eau de votre maison. (montant de l'opération environ 400€)

Si vous ne disposer pas de compteur, il faut les prévenir 20 semaines pour la pose du compteur et tirer les câbles. (environ 1 500€)

Il faut utiliser le portail internet pour réaliser cette démarche.

Pour GRDF: Les interfaces sont beaucoup plus simple. GRDF pose votre compteur. Ensuite, c'est votre constructeur qui se charge du reste. Pour mon projet il s'agit simplement d'un déplacement de compteur (environ 1m). il est actuellement ds le terrain et je souhaite le mettre sur la clôture. GRDF m'annonce un délais de 3 mois et environs 1500€. Je trouve cela énorme un raccordement coûte moins chers !!! Un chargé d'affaire doit prendre contact avec moi pour un RDV sur site je vous tiens informé.
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Bindie 
510 msg (78)
Le 28/01/2014 à 21h55
Exact pour ERDF..on a payé 500€. Avec les fêtes de fin d'année, on a facilement attendu presque 2 mois car de toute façon, il faut leur remettre le consuel. Ils sont enfin passés aujourd'hui. Pour GRDF, je ne sais pas du tout.
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07 fév. 2014
21:49:59

Terrassement du sous sol

Gros oeuvre > Terrassement
J'ajoute des photos du terrassement

GRDF a pris contact avec moi pour le déplacement du compteur. Il devrait m 'envoyer un un devis bientôt.
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HK60 
34 msg (78)
Le 09/02/2014 à 01h34
Je suis étonné de constater que les gros cailloux n'ont pas été mis en place pour l’accès chantier. c'est dommage car ils ont été livrés, on les voies sur les photos en gros tas derrière la maison.

Quelqu’un a t'il une idée...
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HK60 
34 msg (78)
Le 15/02/2014 à 15h06
Les pierres qui sont de l'autre coté de la maison vont servir à la terrasse.
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HK60 
34 msg (78)
Le 15/02/2014 à 15h08
Je viens d'ajouter des photos de l'élévation des murs du sous sol.
La chape du sous à été coulée
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HK60 
34 msg (78)
Le 15/02/2014 à 15h08
Si vous avez des commentaires je suis preneur...
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16 fév. 2014
00:39:44

Elevation des murs du ss sol

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
La maçonnerie commence
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HK60 
34 msg (78)
Le 25/02/2014 à 19h09
J ai eu un coup de fil de grdf qui m indique qu il faut faire une ouverture et fixer le coffret ds la clôture pour qu ils réalisent les travaux. Cela n apparaît nulle par sur leur devis.
Du coup, soit le constructeur me fixe gratuitement le coffret ds la clôture soit je laisse tomber et je laisse mon compteur dans le terrain.

En espérant que mon constructeur me fasse ce petit cadeau
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HK60 
34 msg (78)
Le 01/03/2014 à 22h28
J'ai constaté qu'il y a des attentes (armatures métalliques) pour la terrasse arrière Smile. En revanche, il n'y pas d'armatures prévu pour la terrasse avant. La terrasse avant ne sera donc pas solidaire à la maison. Lorsque j'en parle à mon constructeur, les réponses sont assez flous, et pour finir il me dit qu'il me rappel mais 1 semaine plus tard, il ne m'a toujours pas contacté.

Je commence à avoir des doutes sur mon constructeur,Crying

Je vous tiens au courant pour la suite...
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03 mars 2014
21:20:43

Cuisine Ikea

Décoration - finition > Cuisine
Nous avons commencé à simuler notre futur cuisine. Je vous joint quelques photos. Le site Ikea permet non seulement de simuler mais en plus de vous réaliser une liste d'achat chiffrée. Il ne me reste plus qu'a chercher combien coûte le montage. Pour voir si je fais ça tous seul ou que je 'achète posée.


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HK60 
34 msg (78)
Le 08/03/2014 à 21h58
Je suis étonné que mes linteaux sont réalisé en béton. il devrait être coulé dans une brique en U?

Qu'en pensez vous?
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15 mars 2014
11:53:16

Elevation des murs

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Élévation des murs du 1er étage
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22 mars 2014
15:53:36

Les murs sont terminés

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
L'élévation des murs se termine.

Je suis étonné des seuils de baie vitrées qui ne sont pas continue. Je contact dès lundi le constructeur pour qu'il les remplace.
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HK60 
34 msg (78)
Le 22/03/2014 à 15h55
De plus la finition des poteaux n'est pas satisfaisante. Le constructeur doit faire une reprise de finition.
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HK60 
34 msg (78)
Le 05/04/2014 à 19h19
Suite à un échange téléphonique avec le constructeur, ce dernier m'indique que les seuils des portes seront remplacé afin d’être continue. De plus, les escaliers du sous sol présentent des marches toutes petites du coup il m'a dit qu'il allait faire quelque chose.
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25 avr. 2014
10:15:23

Mise hors d'eau 23/04/2014

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Je ferai des photos ce WE
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17 mai 2014
14:45:53

Hors d'eau Hors d'air

Second oeuvre > Menuiserie
Les cloisons commencent
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WINKIM 
772 msg (78)
Le 12/07/2014 à 01h41
Bonjour Hk 60, je viens vers toi pour avoir des infos sur ZLATIC !
Est tu satisfait de ta maison et quel est le nom du modèle car il m intéresse ?
Je te remercie d' avance
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HK60 
34 msg (78)
Le 20/07/2014 à 19h12
Bonjour,
Il n'existe pas de constructeur parfait, mon frère fait construire une maison ds l'oise et ce n'est pas parfait, vous pouvez consulter les récits de ce forum ou entrer dans l'association AAMOI (ce que je vous conseille vivement), vous pourrez le constater de vous même. A mon sens, ce qui est important c'est la réaction de votre constructeur lorsque vous constater un défaut réalisé par son équipe ou par des sous traitants.

Concernant le constructeur ZLATIC pour l'instant ça se passe plutôt bien, je n'ai constaté que des défauts mineurs, ils sont réactifs pour apporter des réponses. Concernant les délais ils sont dans les temps.

Néanmoins,il reste encore pas mal de boulot (électricité, chauffage, raccordement, rampe...). je vous tiens informé sur la suite.

C'est un modèle sur mesure, nous avons été à l'origine des plans. Vous pouvez utiliser les plans comme base pour votre maison si vous le souhaité.
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WINKIM 
772 msg (78)
Le 20/07/2014 à 21h24
Bonjour,

Je vais suivre votre conseil d 'adhérer à l ' AAMOI , pour avoir au moins des infos supplémentaires et bien sur , ,pouvoir leur demander une aide si litige .

Je vous rejoint sur le fait de la réactivité d' un constructeur en cas d ' anomalies, c ´ est un point très important.

Je vous remercie de faire partager votre expérience car la construction d ' une maison neuve suscite beaucoup d' interrogations et de préparation en amont.

Je vous souhaite bon courage et ne manquerait pas de suivre votre récit .
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amaxime95 
17 msg (95)
Le 27/02/2016 à 16h28
Bonjour,

Je viens aux nouvelles quant à ta construction, est ce que la remise des clés est faite ?

Nous allons surement prendre Zlatic pour la construction de notre maison et j'aimerais avoir de nouveau ton opinion bien que tu l'ai donnée quelques posts plus haut, j'aimerais avoir ton ressenti sur la globalité et ton avis sur une nouvelle construction avec eux.

Merci
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    Yvelines Par rolia29 942 mess.
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"Maison Zlatic ds les Yvelines"

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HK60 Auteur : HK60
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 158m²
Superficie terrain : 873m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Zlatic
Magnanville (78)
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