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[37] première construction: 1000 euros/m2 ?

Récit de construction de maz37 - 85 messages - Affiché 31.158 fois

Présentation du projet :


Il s'agit de notre première construction.
Nous avons beaucoup prospecté pour un meilleur rapport qualité/prix pour un budget serré. Maints plans, types de construction (énormément de lectures sur le bio climatisme) nous auraient plu. Mais nous avons fait le pari d'une maison à 1000 euros du mètre carré et donc fait des concessions: d'une maison en L on est passé à une maison très compacte, carrée, sans garage (mais un futur car port); nous avons du renoncer à certains isolants, au débord de toit plus important, à l'isolation extérieure... Nous n'avons cependant pas voulu renoncer à certaines choses: nous avons choisi un maître d'oeuvre de très bonne réputation pour son sérieux et qualité de travail; nos menuiseries seront en bois et non en PVC; nous avons pu faire les plans nous-mêmes et avoir le luxe d'un grand séjour, d'un vide sur séjour avec mezzanine...
Nous voulions une maison de taille correcte (nous sommes 5), agréable à vivre et pratique.


Notre maître d'oeuvre: JHB
Notre lotisseur: Arpent
Notre courtier: ACE de Tours
Notre banque: Crédit Mutuel avec Mme J






Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par maz37 le 02/01/2014 à 15h36
Nous avons eu notre permis de construire le 28 novembre 2013, un mois jour pour jour après l'avoir déposé! Les travaux devraient commencer début janvier 2014!

Un petit bémol toutefois pour notre budget: l'étude de sol impose un vide sanitaire de 4 rangs (nous en avions prévu pourtant 3 par sécurité étant dans une régions argileuse).
Malgré cela nous sommes toujours à une estimation de maison à 128 000, frais de maître d'oeuvre inclus, plus la dommage-ouvrage qui devrait être de 4000 euros; nous serons donc légèrement au-dessus des 1000 euros/m2 habitable (1007 euros), mais comme quoi c'est faisable.
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maz37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Pour avoir une petite idée du rendu final:
à gauche au fond, il y aura l'escalier et manque aussi le vide sur séjour au-dessus de la salle à manger
à gauche doit se trouver l'escalier et le vide sur la salle à manger


idée de la salle de bain rdc; le banc sert de bac à linge , situé à côté du lave linge; face à la porte, la porte fenêtre pour accéder au fil à linge
La salle de bain en bas avec le banc/bac à linge, le lave-linge et la porte vitrée pour accéder au fil à linge

idée de la salle de bain à l'étage; porte face au personnage ouvrant vers les wc
Salle de bain étage avec porte face au personnage et se rabattant côté wc
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Membre super utile Env. 2000 message Tours (37)
C'est tout à fait possible dans notre département en effet puisqu'en passant par un constructeur bien réputé à tours nous en avons eu pour 122 000 eurios pour 140m2 et garage mais en rt2005. Je vais suivre votre projet!
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De : Tours (37)
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maz37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Merci Laeti37. c'est vrai que je parle de pari car nous avons fait le tour de plusieurs constructeurs et tous tournaient à environ 1200/1300 euros/m2, de même que les maisons types en bois (je rends ici hommage au constructeur bois de Tours qui a la volonté de faire baisser le prix au m2 des MOB) et beaucoup mettent en cause la RT2012
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Membre super utile Env. 2000 message Tours (37)
Nous avons privilégié l'espace à l'intérieur de notre maison au détriment de l'esthétique extérieure et nous ne le regrettons pas. Il suffit de faire des choix cohérents par rapport à son budget et comme c'est ce que vous faites, nul doute que vous savourerez votre nouveau nid!
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Photographe Env. 400 message Tours (37)
Bonsoir,
C'est un beau projet que vous avez, avez-vous une vision 3D de l'extérieur ?
En tout cas bon courage pour votre projet.
Pour comparer avec notre projet avec un constructeur en poêle à granulés, nous sommes à 1200€ avec tous inclus sauf peintures et faïences (voir notre page si vous voulez en savoir plus Wink)
Je vais suivre votre projet avec attention.
Bon weekend.
Retrouvez-nous aussi sur notre site internet http://maisonslelievre.wix.com/camillenico
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maz37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Merci Camille.agnès. Je viens de voir votre récit et c'est vrai que c'est un très beau projet pour un très bon prix je trouve vu que vous passez par un constructeur réputé, vous avez une architecture originale et tout est compris! Nous pour rester près des 1000 euros/m2, il a fallu faire le moins de découpes possibles et prendre la fameuse charpente fermette 40 d, et nous nous gardons l'installation des vasques, de la baignoire et l'évier,pour gagner comme le dit Laeti37 en superficie, presque 25m2 de plus.
Notre mode de chauffage risque de nous coûter plus cher que le vôtre: je ne savais pas que l'on pouvait garder le poêle comme mode de chauffage principal avec plus de 100m2 ?
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maz37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Oui Laeti37, c'est exactement ça et j'espère aussi. On se sent une grande responsabilité quand on fait ses plans soi-même, même si j'ai un peu un peu guidée par Monsieur G.... (qui travaille avec notre mo) dans la faisabilité de certaines choses, technique et budgétaire.
Pour l'aspect extérieur, nous l'agrémenterons d'une pergola, une grande terrasse et surtout, beaucoup de plantations Biggrin
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Photographe Env. 400 message Tours (37)
maz37 a écrit:
Notre mode de chauffage risque de nous coûter plus cher que le vôtre: je ne savais pas que l'on pouvait garder le poêle comme mode de chauffage principal avec plus de 100m2 ?

Nous avons un poêle à granulés pour le RDC et des radians électriques pour l'étage. Pour l'eau chaude sanitaire, c'est un chauffe-eau thermodynamique et le tout est passé avec la RT2012.
Pour quel type de chauffage avez-vous opté ?

Votre terrain semble être assez grand, quelle superficie fait-il ? En tout cas il est très bien orienté !
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Env. 60 message Ballan-miré (37)
Bonjour,

En voyant les dessins ... je pense que l'on a le même MO ... et je confirme pour son sérieux et la qualité du travail.

Bon courage pour la suite ...

ps: et bonne année. Biggrin
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maz37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Bonne année à vous aussi Jean37 Laugh, bonne année à tous!

Notre maître d'oeuvre est JHB et oui,Biggrin , les dessins peuvent être reconnaissables: à l'ancienne. C'est une entreprise familiale qui nous a plu par son contact, son écoute (Mr G...), son professionnalisme (Messieurs Berger père et fils) et on leur fait totalement confiance pour la suite des événements (c'est vrai que nous avons eu peu de contacts avec le bureau pour l'instant mais de très bonnes impressions).

J'ai hâte de voir votre future récit.
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maz37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Notre terrain est de 627 m2; c'est bien, mais moitié moins que vous:laugh ,(plus de 1000 m2 c'est génial): c'est pour ça que l'on s'est mis en limite de propriété: pour gagner en surface de terrain dont on profitera vraiment.
Notre système de chauffage: une PAC (mais sans plancher chauffant; on aura des radiateurs hydrauliques; on aurait préféré des plinthes chauffantes (le top je trouve, ou dans le sol..) mais bon, toujours le budget)
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Salut et bienvenue dans le monde pas toujours rose de la construction. Vous avez l'air de vous être bien renseigné avant de vous lancer. Bravo !
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De : A Coté D'amboise (37)
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Je viens de regarder les plans, il y a de l'espace. Des astuces qui sortent un peu de l'ordinaire comme l'emplacement des WC. Toutefois, c'est une fois dans la maison que vous pourez valider ou non ce choix.
J'avoue que j'aurais inversé l'entrée et le placard de l'entrée, histoire de ne pas avoir une vue directe de la pièce de vie en entrant.
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De : A Coté D'amboise (37)
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
L'orientation est plutôt pas mal. D'ailleurs en y repensant, la porte d'entrée doit être vitrée, et avec cette orientation, elle est bien ou elle est !

Par contre, la cuisine ne me parait pas super profonde. Il est tout à fait possible de grignotter un peu sur la salle à manger. Un salle à manger de 3.5m de large pemet déjà une très bonne circulation autour de la table.
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De : A Coté D'amboise (37)
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maz37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Bonjour Sildenaf, merci pour ton accueil. en effet j'ai passé un certains nombre d'heures sur ce site et celui de futurama pour m'informer, forte de vos expériences et de vos conseils. Je n'y connaissais strictement rien avant.

L'emplacement des wc, Blush , car nous ne les voulions absolument pas dans l'entrée, histoire de ne pas avoir une vue directe sur la personne sortant des wc Biggrin . est prévu rideau ou porte à galandage pour masquer un peu ce couloir
Oui, la porte est une porte fenêtre (avec serrure et volet aussi) pour avoir le soleil d'ouest

(à droite, c'est l'escalier dont je n'ai pas trouvé l'image dans le logiciel)

La cuisine est petite je sais mais fait 2m10 à gauche et 2m60 à peu près de l'autre puisque le bar ira jusqu'au poteau; ça nous laisse 1m20 largeur pour circuler sur 2m20 de longueur une fois les éléments de cuisine installés; mais c'est vrai qu'on y réfléchit encore; les idées sont les bienvenues
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Env. 30 message Indre Et Loire
Bonjour
Moi aussi je construis avec JHB en Indre et Loire, c'est vrai que l'on reconnait immédiatement le coup de patte du dessinateur à l'ancienne.
Vous n'avez pas de soucis à vous faire, pour faire simple je dirai que JHB à l'avantage de vous réconcilier avec la profession, tellement il y a dire.
J'aime bien votre plan, vraiment peu conventionnel. Vous avez fixé un budget au metre carré, moi j'ai fait autrement je voulais telle maison dans un budget défini, et avec le surplus j'ajoutais mes options. Eh bien la bonne nouvelle fut que j'ai pu m'offrir toutes les options souhaitées dans mon budget. C'est une R+1 avec un garage en L et un porche.
Bon courage pour la suite.
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maz37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Bonjour dmft et merci pour vos encouragements et votre témoignage; cela nous rassure encore plus. Votre maison est-elle finie? avez-vous des photos?


Sans parler de leur travail(que nous n'avons pu encore constater dans son ensemble), ils s'entourent de bons (il nous semble jusqu'ici) partenaires et collaborateurs, et, à nous de décider de suivre le circuit suggéré,si besoin, ou pas .
Après quelques comparaisons nous, nous avons suivi ce réseau relationnel (courtier ACE, banque, terrassier...): meilleure qualité/prix, facilité et tranquillité d'esprit.
Nous avons aussi été aidés pour la recherche du terrain, même si nous l'avons trouvé au final par nos propres moyens.


Oui un budget au mètre carré car nous n'avions pas trouvé de plan de maison qui nous plaisait au budget que nous avions.
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Dept : Indre Et Loire
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Env. 70 message Fondettes (37)
Bravo pour votre projet
Vous avez une excellente approche et LE bon MOE
Vous alez voir, il est possible de construire au juste prix en se faisant plaisir sans stress
Notre projet 2012 bbc est termine ... Nous repartons avec le meme moe debut 2014... En rt 2012...
Au sujet des plans a l ancienne / vintage de thierry le dessinateur.. Moi j aime plutot cela et les plans sont une vraie bible avec tout dessus !!!! Biggrin
Au plaisir de suivre votre projet
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De : Fondettes (37)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Tours (37)
Fondettes BBC tu vas faire construire une nouvelle maison? Et vendre ta jolie cubique? Désolée du HS sur ton post m'az ;)
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De : Tours (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
maz37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Pas de soucis laeti.

Et merci fondette.
Que c'est réconfortant tous ces retours sur JHB! Cest un beau projet que vous avez réalisé. Le suivant est-il aussi sur fondette?
J'aime aussi ce type de plan (les 3D, c'est fait maison Smile pour mieux me rendre compte), leur bureau et la petite table d'archi dans l'entrée...
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Env. 70 message Fondettes (37)
Oui nous allons faire la meme en 5ch en un peu plus grand sur fondettes
Bravo pour les 3d... C est quel outil ? Par curiosite
Vous verrez l equipe d artisans de jhb est tres efficace et sympa...
Les qqls petits soucis de construction que nous avons eu sur le projet bbc ont ete regles quasiment en temps reels

Des que le pc est depose.... J ouvrirai un nouveau projet... Et suivrait le votre avec interet aussi
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De : Fondettes (37)
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maz37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Pour les 3D, je les ai faits sur internet directement sur le site k...kaza (je me permets de le citer car je trouve ces deux sites complémentaires); ça a l'air tout jeune, en cours d'amélioration,assez facile d'accès (le 3D) pour des novices comme moi et sympa
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Env. 70 message Fondettes (37)
Merci je vais regarder cela de pres... Cela a l air vraiment bien
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De : Fondettes (37)
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Photographe Env. 200 message Indre Et Loire
Bonjour,
Je viens de découvrir votre récit et je suis bluffée par votre plan !! Déjà par son originalité et puis j'adore la suite parentale et le vide sur séjour !
Bravo !! Je m’inscris de suite !
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maz37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Merci zygo

et voici l'escalier que nous avons choisi en hévéa, mais sans contre-marche


et voici ce que cela rendra dans la maison
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Env. 70 message Fondettes (37)
Excellent choix nous avons le meme excellent rapport qualite prix, ne pas hesiter de prendre leur kit finition / vernis... L hevea est tres chaleureux
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De : Fondettes (37)
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Env. 30 message Indre Et Loire
Bonjour BBC
Moi aussi je vais avoir un escalier DAVY, mais en Frêne Olivier, vous conseillez leur kit de finition, ils sont vraiment bien rapport qualité prix ?
J'ai eu l'occasion de voir un escalier en frêne olivier dans une de leur maison en construction, et j'ai trouvé que ce bois sortait de l'ordinaire.
sinon vous êtes satisfaite de votre BATEAU (ENTREE) ?
MAZ, ma petite question, elle se trouve dans quelle région votre construction ?
LOT 36 - 17 Allée de la Magnanerie
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maz37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
La construction se trouve à l'ouest de Tours (25 km) à Mazières dans un lotissement créé par le lotisseur Arpent (des personnes travaillant dans le même esprit que JHB je trouve et à l'écoute)


Désolée pour le temps de réponse
Nous avons signé les devis cette semaine et rencontré Monsieur Point P (très bien) pour les menuiseries extérieures... Le bois, c'est bien pour plusieurs raisons (plus chaleureux, isolant que l'alu, plus bio que le pvc...) mais c'est plus compliqué: on ne pourra avoir d'OB et les baies nous coûtent aussi cher que de l'alu gris car on est passé en sur-mesure...


Pour l'escalier, oui cela nous semblait le meilleur rapport qualité/prix; prix qu'il nous fallait baisser un peu par rapport au hêtre car nous avons rajouté une marche (16*16.8 cm au lieu de 15*18.3 et un giron de presque 24 au lieu de 21.8) par contre cela empiète un peu plus sur la pièce
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Env. 70 message Fondettes (37)
Question: Bonjour BBC
Moi aussi je vais avoir un escalier DAVY, mais en Frêne Olivier, vous conseillez leur kit de finition, ils sont vraiment bien rapport qualité prix ?
J'ai eu l'occasion de voir un escalier en frêne olivier dans une de leur maison en construction, et j'ai trouvé que ce bois sortait de l'ordinaire.

Reponse:
"Oui nous avons pris leur kit "finition" pour l'escalier DAVY Hevea... facile à passer, aux environs de 110€ si je me rappl bien... et pas de coulure et de galere comme nous avons pu avoir avec d'autres vernis.
Messages : Env. 70
De : Fondettes (37)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
maz37 a écrit:...nous avons rajouté une marche (16*16.8 cm au lieu de 15*18.3 et un giron de presque 24 au lieu de 21.8) par contre cela empiète un peu plus sur la pièce
Trèèès bonne idée, un escalier trop raide, c'est une plaie !
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De : A Coté D'amboise (37)
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Article

« ça commence! »

Gros oeuvre > Terrassement Par maz37 le 01/02/2014 à 22h58
Mardi 21
:
jeudi 23
je crois qu'on ne s'est jamais autant extasié devant un trou
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Dept : Indre Et Loire
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Env. 50 message Poitiers (86)
Je viens d'acheter un terrain. Je me pose encore des questions sur la stratégie à adopter. Il me semble que celle, consistant à privilégier la qualité de construction en tenant compte d'un prix au m2, est la bonne. Tenez-nous au courant des postes sur lesquels vous déciderez de ne pas investir plus et inversement.
Messages : Env. 50
De : Poitiers (86)
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Env. 70 message Fondettes (37)
Citation:

Excellente idee le vide sanitaire !!!
C est la ou il ne faut pas lesiner
Je vois 3 rangs ?
De mon cote je mets 4 ... C est plus facile a se couler dessous
Vous verrez vous en serez content pour la solide, isolation et facilite d entretien dans le futur

Bonne continuation, la dalle ne va pas tarder... Et bonjour a l equipe des macons... Ils sont supers
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De : Fondettes (37)
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maz37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Non, non, il y en a bien quatre (3 prévus au départ puis 4 après l'étude de sol) comme vous


c'est vrai qu'on m'a toujours dit que c'était mieux d'avoir un vide sanitaire pour l'aspect

technique, réparations... mais petit surcoût aussi!
par ailleurs, j'ai eu beaucoup de témoignages autour de nous dans la région qui ont eu quelques problèmes de fissures (sans vide sanitaire) suite aux sécheresses

et merci. Je vois l'équipe demain normalement, ; je leur dirai:
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maz37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Bienvenue paac56
il y a bien un poste sur lequel nous aurions pu faire des économies: l'enlèvement des terres
La mairie nous avait proposé (sympa) de nous mettre en relation avec une personne ayant besoin de terre de remblais lorsque les travaux auraient commencés
Seulement notre terrassier, c'est lucky lucke: il a tout envoyé à la décharge le jour même; c'était trop tard
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« Et une dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par maz37 le 16/02/2014 à 21h06
Lundi 10 février: voici la première dalle!




Que cela semble petit
et la trappe du vide sanitaire semble un peu trop près du futur mur du cellier: j'espère qu'on aura de la place pour mettre des étagères
Mais nous sommes toujours aussi enthousiastes
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Env. 70 message Fondettes (37)
maz37 a écrit:Non, non, il y en a bien quatre (3 prévus au départ puis 4 après l'étude de sol) comme vous


c'est vrai qu'on m'a toujours dit que c'était mieux d'avoir un vide sanitaire pour l'aspect

technique, réparations... mais petit surcoût aussi!
par ailleurs, j'ai eu beaucoup de témoignages autour de nous dans la région qui ont eu quelques problèmes de fissures (sans vide sanitaire) suite aux sécheresses

et merci. Je vois l'équipe demain normalement, ; je leur dirai:


C'est parfait, avec 4 rangs cela vous fait des fondations "profondes" et vous n'aurez pas de soucis de fissures à la prochaine secheresse et de plus vous serez content de pouvoir vous balader sous le vide sanitaire si besoin... si petit soucis ou ajout d'une canalisation ou autre dans le futur...

Vous verez l'equipe de Socol (le macon que vous devez avoir) monte les parpaings tres proprement... lors de ma precedente construction BBC le test de permeabilité etait excellent... 0,25 constaté pour 0,6 de norme BBC... juste du fait de la qualité de travail des artisans de bout en bout... et cela commence par des macons qui font des joints corrects !!!

Vous allez voir... le gros oeuvre va tres vite... sous peu vous allez commencer à voir les volumes et vous balader dans VOTRE nouvelle maison... c'est sympa... attention cela vous fera "petit d'aspect".. c'est juste une impression ... une fois plaquée et blanchie les pieces redeviennent "grandes"

Bonne continuation.
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De : Fondettes (37)
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maz37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Merci Fondette
J'espère que notre équipe de maçons et plaquistes obtiendrons d'aussi bons résultats avec un travail de qualité équivalent.
Nous n'avons pas celle de Socol mais de ALB constructions.
Normalement, encore quelques jours avant l'élévation des murs Happy
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Env. 70 message Fondettes (37)
Socol est le nom du patron ALB... vous avez bien les bons
Vous verrez la construction va aller vite et bien...
L'aspect petit... c'est normal
Leur trappe a carreller est tres bien, etanche et une fois carrelée on ne la vois presque plus, nous elle est dans l'arriere cuisine...
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De : Fondettes (37)
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« Les murs s'élèvent »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par maz37 le 22/03/2014 à 14h59
En une semaine, nous avons vu la maison prendre forme




Une petite semaine de perdue entre les quelques jours de partage avec un autre chantier et les quelques jours de retard du technicien de la Nantaise des eaux (bonne réactivité mais après avoir insisté)
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maz37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Nous avons eu une surprise lors d'une petite visite dimanche sur le chantier de notre future maison: les maçons étaient venus travailler samedi!


Et là notre vide sur séjour



Il n'y a plus que la dalle à couler.
Puis, petits moments de solitude lors de mes passages répétés cette semaine afin d'être témoin de cette impressionnante étape : le chantier est vide à chaque fois.
Après réflexion, c'est peut-être le temps laissé aux poutres de soutien de durcir avant de couler la dalle...
Picto recompense Super bloggeur
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« Deuxième dalle »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par maz37 le 31/03/2014 à 00h41
Bon, j'ai encore raté les maçons en pleine action (because travail), mais la dalle est coulée
dalle de l'étage coulée


et les terres remblayées
Picto recompense Super bloggeur
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

joli projet, travail propre, un plaisir à suivre .

bonne continuation Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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maz37 Auteur : maz37
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 131m² (5 pièces)
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
JHB construction
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