[56] construction maison individuelle

Re-bonsoir
j'ai une question,est ce qu'il y'aurait une plue-value du au refus du permis?et a qui s'adressera t-il?

merci de vos réponses

Bonsoir, je cherche des avis sur qui choisir pour ma futur construction à queven, constructeur ou maitre d'oeuvre ?
Avec qui vous allez faire votre maison et les raisons si cela ne vous gène pas de le dire ?

Sinon bon courage pour votre PC !

Bonsoir
nous avons choisi un maitre d'oeuvre MCS vent d'ouest à lorient.
nous avons vu le travail qu'ils sont fait, avec ma cousine qui à construit avec eux et franchement nous avons étaient séduit
le travail est bien fait,ma cousine à était conquis.
et aussi par rapport aux qualités prix.
nous avons pas encore commencer les travaux mais sa ne devrait tarder.

cordialement

Bonjour


j'aurais besoin de conseil sur l'étude thermique pour mon chauffage plancher chauffant au rdc seulement.
mon maître d'oeuvre m'envois un mail et je ne comprends pas trop!
car pas du tout connaisseuse sur ce point.
il me parle de plus value alors que nous avons fait un crédit et nous ne pouvons le dépasser.
pouvez vous m'éclaircir svp,
j'ai essayer de regarder des sujets sur le forum mais ne trouve pas de réponse à ma question.




voici la mail qui m'écrit :


Je vous joint l'étude thermique car il est spécifié que l'isolant sous plancher chauffant doit avoir un R=4.10 ce qui correspond à une épaisseur de 10 cm. Le modèle d'aérothermie préconisé est également indiqué.
Pour la réalisation des plans d'exécution nous avons besoin de savoir si vous prenez l'option de mettre ces 10 cm d'isolant ou si vous souhaitez que le plancher du RDC passe en polystyrène pour compenser, ce qui implique une plus value sur la maçonnerie




dite moi ce que vous pensez merci a vous tous de vos réponses






cordialement

Bonsoir,


Si je comprends bien d'après l'étude thermique il vous faut rajouter de l'isolant pour le plancher.


Effectivement il existe 2 solutions pour la renforcer soit en utilisant un isolant classique comme le TMS efisol soit en utilisant directement des hourdis en polystyrène.


Maintenant je suis étonné que le M.O. s'apercoit qu'il faut rajouter de l'isolant et surtout qu'il n'y a pas pensé dès le départ car avec la RT2012 il faut compter au minimum un R=4 pour le plancher et les murs et un R=8 pour les combles.


Je m'inquiète d'autant plus car nous avons choisit le même M.O et que j'ai rendez vous avec lui la semaine prochaine pour commencer à preparer le dossier pour le permis de construire.
De mon coté j'ai fait des recherches sur le forum et surtout j'ai mon frère qui est dans le batiment et connait bien les normes.
A titre d'exemple pour le plancher je vais imposer de partir avec un R minimum de 5, pour les murs R = 6 et les combles R=10.


J'espere avoir répondu aux interrogations.


Bonne soirée

Bonjour,

J'ai à mon tour une question !

je suppose que vous avez bien avancé dans votre projet et justement par rapport au cout annoncé pour la construction lors des premiers rendez vous et maintenant après avoir finalisé le projet, est ce que vous avez une différence sur le cout ? Et si oui de combien environ ?

Bonne journée

Bonjour

merci pour votre réponse.
pour votre question,oui nous avons bien avancer,nous avons signer le terrain hier,nous sommes enfin propriétaire
pour la différence du coût nous savons pas encore car depuis que j'ai eu le mail pour l'isolation du plancher,je n'ai pas arrêter de téléphoner sans réponse de mcs.
il m'a parler du plus value mais comme je vous ai expliquer plus haut,nous avons eu le prêt et donc nous ne pouvons pas le dépasser.
en espérant que nous aurons pas d'autres surprise pour le coût de la construction.

normalement la construction commence mi-juin .
si vous avez d'autres questions n'hésiter pas .

Bonjour a tous

voilà nous avons la date du démarrage du chantier mercredi prochain,
pouvez vous me dire comment sa va ce passer?
car j'ai peur d'oublier certains points!
nous avons déjà le compteur d'eau mis et l'eau,
pour l'élec ils vont utiliser leurs machine(je me souviens plus du nom)
appart sa je ne vois rien d'autre.
merci pour vos réponses

Tout d'abord c'est l'intervention du maçon qui va poser ses chaises puis vient le terrassier qui va niveler et faire le vide sanitaire et les fouilles pour les semelles des fondations. Puis intervention du maçon qui va poser ses parpaings etc...

Avez-vous une vue de votre future maison?

Oui j'ai une vue de la future maison

Merci!

Bjr

pour la viabilisation,j'ai déjà l'eau sur le terrain,
là je suis en train de voir pour le coffret de chantier,
pensez vous que j'ai oublier quelque chose?
car le chantier démarre demain matin.
merci de vos réponses

J'ai oublier aussi,
pour le coffret provisoire de chantier est ce que 12 kva monophasé c'est bon?
ou je pourrais trouver pour pas trop chère?
par contre pour le câble dijoncteur etc.....
je ne connaît rien la dedans quelqu'un peut il m'aider
je vous remercie

Normalement il n'y a pas besoin de coffret de chantier les artisans travaillent avec leur groupe ou avec des moteurs thermiques (bétonnière). A moins d'avoir besoin d'une grue...

Oui ils utilisent leurs groupe électrogène mais c'est pour moi vu qu'il ya des choses que nous faisons nous même.

Pour le coffret provisoire j'ai pris 12 kva en monophasé ,ou je peut trouver sa?

Vous avez le temps les travaux de maçonneie en ont pour au moins 2/3 mois. Demandez à votre maçon s'il ne peut pas en prêter un, autrement==> le bon coin (200 € environ) ou tout autre électricien/magasin de bricolage voire même en location chez des loueurs d'engins de chantier.

D'accord mais quel coffret je dois prendre exactement?
je ne connais pas du tout cela et y'a tellement de coffret ,
je n'ai surtout pas envie de me tromper si je l'achète.
je sais qu'il me faut un disjoncteur différentiel 500ma,un câble mais de quel longueur je sais pas

et autre chose mais je sais plus!!
si vous pouvez m'aidez ?
merci a vous

Bonjour a tous,

j'expose mon problème ,
car nous sommes en train de construire notre maison avec garage attenant à la maison.
hier nous sommes aller sur le terrain,nous avons vu le maire avec les voisins qui nous ont fait part de leurs mécontentements
car le garage donnera sur leur fenêtre de cuisine.
hors le maire est d'accord avec nous car c'est lui même qui a accepter le permis avec ce plan.le maire est embarrassé car il n'a pas trop de solution
la voisine ne comprenait pas pourquoi nous avons pu mettre la maison plein sud qu'alors eux quand ils avaient fait construire il y'a 35 ans sa n'a pas étaient accepter.
le maire lui explique qu'il y'a beaucoup de chose qui ont changer depuis,elle reste sans voix.
elle nous dis bien que c'est pas à nous quel en veut mais je vois bien qu'elle cherche la moindre chose pour se plaindre.
le gros souci dans l'histoire c'est que de leurs fenêtre de cuisine donnera sur le mur et le toit de mon garage.
il y' a un mur qui sépare mais qui est mitoyen et le garage sera a fleur du mur.
nous comprenons un peu leurs tristesses car ceux sont quand même des personnes âgées mais nous allons pas commencer à changer nos plans juste parce qu'ils sont mécontents.
ce terrain ou nous construisons étais nu depuis leurs arrivés dans le lotissement c'est à dire 35 ans.
je pense que le fais ne pas avoir eu de voisins depuis tout ce temps et maintenant la maison s'élève à grand pas,sa leurs fait un gros gros changement

pourrai-je avoir des conseils des avis de votre part svp

en vous remerciant

Voici la photo de l'emplacement du futur garage avec une porte accès direct de la maison au garage

Je n'ai pas réussi à mettre la photo au bon emplacement ,donc vous la voyait sur la droite de l'écran.
c'est le futur emplacement du garage
besoin de vos conseils et avis merci a vous

Vous êtes chez vous, vous avez le permis de construire donc.... pas de problème pour vous. Il fallait s'en apercevoir avant et faire un recours suspensif dans les 2 mois après la publication et l'affichage de votre PC, maintenant c'est trop tard.

De toute façon si ce n'est pas le mur du garage qui les gênera ce sera le mur de la maison... ou le toit etc... avant ils avaient la vue dégagée et maintenant une maison devant leur fenêtre de cuisine, donc il va falloir attendre qu'ils s'y fassent

Merci je pensais comme vous,car y'a bien les deux mois avant l'ouverture de chantier pour dire des choses ,passer ce délai nous sommes en règle
son mari en plus est très malade et nous dis qu'il veut mettre fin à ces j.......
sa nous inquiètent quand même mais ont se dit aussi si ont commence à changer ça ,y'aura toujours autre chose encore
même le maire dit qu'il n'a pas de solution,qu'il est embarassé de cet situation,hors nous dit -il que c'est un couple sans histoire et très agréable!!
le maire de la commune connaît bien ce couple depuis des années,donc c'est pour cela que le maire étais déjà chez eux le jour ou nous sommes passer voir la maison sur le terrain.
j'en ai parler autour de moi qu'il me dise qu'ils peuvent rien faire contre nous!!!
mais s'il font passer sa en justice??!!
ou même s'il passe à l'acte?tout retombera sur nous!!!

Si vous avez affiché votre panneau avec le eprmis de construire 3 mois avant le début des travaux ils ne peuvent plus rien faire...

C'est ce qu'on à fait.c'est pour sa que je pense qu'ils ne peuvent rien faire.
pourtant notre futur garage est simple avec un toit en monopente!!
nous verrons bien la suite mais sa me travaille quand même,car le monsieur pleurer devant nous et ont étaient très gêner

Bonjour,
Votre voisin est sans doute déprimé, dépressif et la construction de votre garage n'est "que"le plus qui alimente sa dépression. Vous bousculez ses habitudes Je pense qu'il aurait besoin d'aide de son médecin ou spécialiste, en aucun cas la responsabilité de son état psychique ou d'un éventuel passage à l'acte suicidaire vous incombera...alertez ses proches s'il tient des propos inquiétants, restez empathiques , sans pour autant revoir vos projets s'ils respectent la législation. Bonne continuation

Merci a vous tous pour vos réponses.
mon mari et moi ne changera pas l'emplacement du garage,
nous verrons bien la suite.

Bonsoir a tous,
je reviens vers vous pour le problème que j'ai par rapport au garage.
apparemment les voisins veulent faire une pétition ,
nous nous posons la question,s'ils vont plus loin (genre procès)
que peut il nous arrivaient?peuvent-il stopper mon chantier?
comme je vous ai dit nous sommes en règle sur tout et le permis est accepter tel quel.
il est d'ailleurs toujours sur le terrain le panneau d'affichage du permis de construire.
ont se pose beaucoup de questions sa nous tracassent cette histoire,alors que tout ce dérouler bien jusque là!!!
vers qui je dois me tourner pour me renseigner si sa irait plus loin??
j'en ai déjà parler a mon MO qui me dit que c'est un peu tardive de dire qu'ils ne sont pas d'accord!
aidez je suis dans l'impasse!
je vais mettre une photo montrant la fenêtre de leurs cuisine et la photo de l'emplacement du futur terrain.
merci a vous pour vos réponses

Je ne vois pas ce qu'une pétition (de plus signée par combien de personnes?)apporterait en plus en regardant la photo je ne vois pas de réel problème c'est plus la maison que le garage qui "bouche" la vue. Le maire a signé le PC, les délais pour demander un recours semblent dépassés donc ça semble trop tard maintenant que les travaux sont si avancés. De plus vous faire un procès couterait de l'argent (qui est près à mettre la main au porte-monnaie?) et... du temps donc pas de panique! Le seul souci restera auprès des relations de voisinage qui ne seront surement pas cordiales tout au moins auprès de ce voisin mais ça....

Ohh vous avez enlevé toutes vos photos :'(((((((((

A très bientôt Sechaca, et au plaisir de vous lire de nouveau prochainement.

Bonsoir non je n'ai pas enlever mes photos par contre je n'en ai pas rajouter depuis car en ce moment je n'ai pas trop le temps ! Et vous , vous en êtes ou alors?

Non, regardez, il n'y a plus que 2 photos pour votre construction :'(
Alors l'escalier est posé, nous avons des portes intérieures, la faïence est presque terminée.
Reste le plombier, le menuisier et quelques finitions... ^^
Et le terrassement aussi ^^

Ah cest bizarre sa, pourtant je n'ai rien enlever . Sa avance bien alors pour vous ! Allez vous mettre des photos prochainement ?

Ce WE j'espère Là ERDF nous a fait une bonne frayeur : ils sont arrivés pour poser le coffret et le technicien a refusé dans un premier temps de poser le coffret... Ah là là, c'est une sacrée aventure la construction. Vivement que cela se termine ^^
Je vous souhaite une bonne soirée, et merci pour tous vos gentils messages.

Bonjour,nous avons enfin l'électricité a la maison depuis lundi et dici une semaine ou deux, le plâtrier et le plombier prendra place à la maison . Hâte d'arriver a la fin aussi. Mais encore pas mal de chose a faire quand même