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Présentation du projet :

Auteur du récit

ed&cindy
Messages : 81
Dept : 56
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

30 mars 2014 à 19h48

Présentation du projet :

Jeunes actifs, fraichement arrivés en Bretagne, nous souhaitions devenir propriétaires d'une maison agréable, fonctionnelle et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, travail et plages), hors de question pour nous de s'éloigner des grands axes et d'être en campagne.

Les tarifs immobiliers de l'ancien étaient trop élevés.

Nous nous sommes donc décidés à partir sur une construction neuve qui pouvait nous permettre d'économiser de l'argent.
4 chambres, deux salles de bain et WC, un cellier et garage étaient un minimum.

Le terrain devait être plein Sud et au calme.
Le budget est limité.

Nous avons réussi à trouver l'un des derniers terrains dans nos prix et correspondant à nos attentes dans la première couronne de Vannes pour plus de 230€ le m2 tout de même !!!

Un ami m'a présenté la société Maison Le Masson comme particulièrement sérieuse.
Nous avons donc pris des rendez-vous avec plusieurs sociétés pour comparer et il nous ont semblé les mieux placés en terme de tarifs et leurs chantiers apparaissent plutôt bien tenus.

Ce premier projet est le fruit d'une réflexion et d'une anticipation la plus poussée que possible afin de ne pas se tromper ni regretter.
Nous avons souhaité réaliser une maison dans laquelle on puisse vivre une trentaine d’année si on le souhaite et/ou la revendre facilement sans perdre d'argent.

Après plusieurs semaines de questions, de doutes, de calculs, après plusieurs rendez-vous parfois très tard avec le commercial de Le Masson (toujours réactif et disponible) nous nous lançons dans la réalisation de notre "chez nous" que nous allons vous faire vivre afin de partager notre expérience avec ceux qui le souhaite.

Le compromis de vente du terrain signé, le dossier de prêt accepté, les plans de la maison fixés...
C'est parti pour la réalisation d'un de nos projets les plus importants, qui, on l'espère, se passera le mieux possible.


En route pour l'aventure !!!




Voici les différentes étapes de notre projet :


Décembre 2013 / janvier 2014 : Rencontre avec différents constructeurs / agents immobiliers pour projet achat de maison.


24/01/2014 : Première rencontre avec notre courtier pour une estimation.
04/02/2014 : Première rencontre avec Le Masson

21/03/2014 : Signature du contrat de construction avec Le Masson

21/03/2014 : Signature du compromis de vente du terrain.

11/04/2014 : Première rencontre entre nous, notre courtier et la banque qui a proposé un taux d'emprunt le plus intéressant.

17/05/2014 : Signature du Permis de Construire (P.C.).

19/05/2014 : Dépôt récépissé du P.C.
31/05/2014 : Signature de la demande de prêt à la Banque.
20/06/2014 : Acceptation P.C. par la Mairie et les Bâtiments de France.
18/07/2014 : Acceptation de la demande de prêt par la Banque.

25/07/2014 : Coup de théâtre, le notaire nous informe que la venderesse du terrain n'est pas propriétaire de plein droit des lots car elle ne veut pas se conformer aux règles d'urbanisme de la ville. Il demande à ce que nous la sommions de se mettre en conformité pour la date butoir du 15/08/2014. Les documents sur lesquelles la banque s'étaient basés pour l'acceptation du prêt sont faux et le dossier est caduque.
26/07/2014 : La banque nous laisse jusqu'au 15/08/2014 mais nous conseille de refuser les offres de prêt temps que la venderesse sera dans l’illégalité.
05/08/2014 : RDV avec le Maire de la ville qui confirme que la venderesse aurait toujours refuser de se soumettre aux règles d'urbanisme. Elle aurait souhaité que la ville entretienne la voirie et les espaces verts tout de suite alors que la règle veut que la rétrocession soit effective 5 ans après l'achèvement de la dernière construction du lotissement. La Mairie reste sur ses positions et la venderesse menace de l'attaquer... Résultat => projet en l'état non réalisable...
15/08/2014 : la venderesse ne s'est toujours pas manifester. Nous perdons les offres de prêts et apprenons qu'un RDV entre le notaire de la ville - actuelle propriétaire des terrains - et du lotisseur - qui devait nous vendre nos terrains - aura lieu le 12/09/2014 afin de dresser un Procès-Verbal de difficulté.
12/09/2014 : Coup de théâtre n°2, la ville abdique et décide de reprendre la voirie et les espaces verts contre toute attente et à l’inverse de ce que nous avait dit le Maire le 05/08/2014. La vente est actée entre la Mairie et le lotisseur qui est dorénavant bien propriétaire de ce qui est proposé à la vente. Particulièrement déçus, nous demandons un délais de réflexion.

22/09/2014 : Le courtier nous informe qu'à partir du 01/10/2014 nous aurons droit au Prêt à Taux Zéro et à des offres plus avantageuses car les taux ont encore baissés...
24/09/2014 : Le projet est relancé avec Le Masson.
03/10/2014 : Affichage du P.C.
25/10/2014 : Signature de la seconde demande de prêt à la Banque avec des taux plus avantageux et un PTZ.
20/11/2014 : Réception des nouvelles offres de prêt.
22/11/2014 : Rencontre avec les cuisinistes : Ixina apparaissent comme les plus avantageux, compétitifs et sérieux.
27/11/2014 : Signature du projet cuisine avec Ixina nous sommes très contents du projet.

30/12/2014 : Achat du terrain.

15/01/2015 : Coup de théâtre n°3 Réunion de chantier avec Le Masson. Le constructeur "découvre" que la maison doit être enterrée et ne souhaite pas démarrer la maison le temps que la Mairie ne lui autorisera pas à construire la maison à plat. Il prend cette décision à la fois pour nous éviter des ennuis et une perte d'argent en drainant le terrain. Toutefois, cet "enterrement" avait été souligné dès le mois de mai 2014 et le commercial avait considéré que cela ne causerait aucune difficulté. Mieux faut tard que jamais... Début des travaux prévus le 02/02/2015 mais qui seront certainement repoussés...

22/01/2015 : Ouverture du compteur d'eau + col de signe.

28/01/2015 : RDV avec le service urbanisme de la Mairie qui attire l'attention du constructeur sur le règlement de lotissement qui impose une hauteur de faitage à 6m85... Pour que la maison soit construite dans de bonnes conditions il faudrait qu'elle soit à 7m50... Il manque 65cm !!!!!!!!!!!!!! Il va falloir changer le règlement de lotissement et faire passer un permis de construire modificatif... Mairie et constructeur se renvoient la balle bref du grand n'importe quoi...

16/02/2015 : Signature du Permis de Construire modificatif (P.C.).

17/02/2015 : Dépôt récépissé du P.C. en mairie

19/03/2015 : Aucune nouvelle et silence radio, nous allons à la Mairie qui nous informe que c'est l'agglomération qui bloque le dossier. Il manquerait une attestation sur l'honneur du lotisseur. Il est même possible qu'il y ait encore 1 mois de délais !!!! Nous avons vraiment l'impression que depuis le début la Mairie se fiche de nous !!! Comme d'habitude nous sommes déçus et commençons à regretter de nous être lancé dans ce projet...
27/03/2015 : Après avoir "manifester notre déception" le dossier est débloqué et le permis modificatif enfin accordé !!! C'est pas trop tôt.

07/04/2015 : Implantation de la maison.

Gros Œuvre :
08/04/2015 : Terrassement.
09/04/2015 : Béton de propreté coulé dans les fouilles.
21/04/2015 : Dépose des parpaings pour les fondations.
22/04/2015 : Construction du vide-sanitaire.
23/04/2015 : Dalle coulée (7 à 10 jours de séchage minimum).
07/05/2015 : Dépose des parpaings pour le rez-de-chaussée.
09/05/2015 : Montage des murs du rez-de-chaussée.
11/05/2015 : Continuation de l'élévation des murs du rez-de-chaussée.
12/05/2015 : Fin de l'élévation des murs du rez-de-chaussée.
13/05/2015 : Dalle de compression du premier étage coulée (7 à 10 jours de séchage minimum).
26/05/2015 : Élévation des murs de l'étage.
27/05/2015 : Fin de l'élévation des murs de l'étage.
28/05/2015 : Début de la charpente.
29/05/2015 : Fin de la charpente, sous-pentes PVC installées et béton d'arase des pignons coulé.
02/06/2015 : Début de la couverture, arase et seuils des portes et ouverture. Mise en place des contre-lattes.
03/06/2015 : Début de la pose des ardoises.
04/06/2015 : Pose des ardoises sur la partie de vie et sur la lucarne de toit.
05/06/2015 : Fin de la pose des ardoises sur la partie de vie et début de la pose sur le garage.
06/06/2015 : Couverture terminée : Fin de la pose des ardoises, construction du grenier, mise en place des gouttières et des Vélux.
08/06/2015 : Hors d'eau / Hors d'air : Pose des huisseries, des portes, fenêtres et ouvertures extérieurs. Livraison de l'enduit.
10/06/2015 : Début de l'enduit façade Nord.
11/06/2015 : Fin de l'enduit sur toutes les façades.
12/06/2015 : Enlèvement des étais.
28/06/2015 : Enlèvement d'une partie de la terre végétale en trop par un voisin qui refait son jardin. Merci Le Bon Coin!
29/06/2015 : Arrivée du terrassier, fouilles pour les foureaux de liaison ERDF, Télécom et SAUR.
30/06/2015 : Terrassement final : mise à plat du terrain, mise en place de la terrasse, bande de propreté, places de stationnement, fourreaux pour les branchements et fouilles du mur.

Second Œuvre :
11/06/2015 : Arrivée des plaquistes. Mise en place du matériel.
12/06/2015 : Isolation des combles.
15/06/2015 : Isolation des combles et murs périmétriques de l'étage.
16/06/2015 : Isolation du RDC et traçage des cloisons.
17/06/2015 : Réunion de chantier avec le chef de chantier/responsable d'agence. De 18H00 à 20H00, il a pris le temps de répondre à toutes nos questions et lever certaines interrogations. Très bon contact et bon professionnalisme.
22/06/2015 : Arrivée de l'électricien. Traçage des emplacements des prises et mise en place du câblage.
23/06/2015 : Fin de la mise en place des câblages et électricité extérieure : éclairages, sonde et sonnette.
27/06/2015 : Retour des plaquistes pour mettre les plaques de placos sur les gaines électriques. Bonne surprise pour un samedi matin !
29/06/2015 : Mise en place des des placos sur les gaines électriques du RDC et étage.
30/06/2015 : Mise en place des des placos sur les gaines électriques du plafond de l'étage.
01/07/2015 : Mise en place des des placos sur les gaines électriques du plafond de l'étage et des portes.
02/07/2015 : Fin de mise en place des des placos sur les gaines électriques du plafond de l'étage et des portes. Descente des patrons de MLM de RENNES pour contrôle du chantier.
03/07/2015 : Mise en place des des placos sur les gaines électriques du plafond du RDC et joints acryliques sur les Vélux.
06/07/2015 : Fin de la mise en place des des placos du RDC.
07/07/2015 : Arrivée des bandeurs. Prise de côtes de la cuisine.
08/07/2015 : Fin des bandes. Retour de l'électricien. Mise en place des prises murales. RDV avec Ixina.
09/07/2015 : Mise en place de l'électricité. RDV ERDF pour raccordement.
10/07/2015 : Mise en place des chauffages et plomberie en une matinée !!! Bien joué !!!
13/07/2015 : Chape de ravoirage (pré-chape).
15/07/2015 : Chape fluide.
20/07/2015 : Mise en service de l'électricité par EDF. Consuel à la norme NFC15100 transmis. Réunion de chantier avec le conducteur de travaux => comme à son habitude très à l'écoute et courtois. Il a pris le temps de répondre à chacune de nos interrogations et c'est avec une spatule à la main qu'il a rectifié certaines imperfection (rare de voir un patron agir de cette façon). Toujours une très bonne impression simple, accessible et professionnel. La livraison est confirmée pour le 31/07/2015 !!! Moins de 4 mois !!! Chapeau bas MLM !!!
21/07/2015 : Pose du carrelage au RDC.
23/07/2015 : Plomberie, pose des sanitaires et de la baignoire. Arrivée de la PAC ! Et pose de l'escalier... Sacrée journée.
24/07/2015 : Fin de la plomberie.
27/07/2015 : Passage au test d'étanchéité, résultat : 0,29 ! Ca passe !
29/07/2015 : Mise en service de la Pompe A Chaleur.
31/07/2015 : Remise des clefs !!!!!

Travaux d'Aménagements:
31/07/2015 : Ponçage des placos de l'étage avec une girafe.
01/08/2015 : Ponçage des placos du RDC avec une girafe. Ragréage des placos avec de l'enduit. Passage de la première couche de sous-couche. Peinture d'impression aux plafonds.
02/08/2015 : Peinture des plafonds du RDC et de la cage d'escalier. Ponçage des coulures et deuxième sous-couche sur les murs. Carrelage au sol de la salle de bain.
03/08/2015 : Peinture des plafonds de l'étage. Fin du carrelage au sol de la salle de bain.
04/08/2015 : Trous des poteaux de grillage du jardin. Livraison et déroulage des linos. Carrelage des sanitaires.
05/08/2015 : Pose des linos. Fin de carrelage des sanitaires. Primaire d'accroche et imperméabilisation des murs des pièces humides.
06/08/2015 : Pose des joints de carrelage. Nettoyage du chantier. Préparation de la salle de bain.
07/08/2015 et 08/08/2015 : Faïence de la salle de bain.
09/08/2015 : Joints de la salle de bain. Préparation de la salle d'eau.
10/08/2015 : Préparation du coffrage du mur extérieur. Décaissement du terrain de l'entrée sur un mètre de largeur et mise en place de gravier 0/20 supplémentaires. Peinture du plafond de la salle de bain. Carrelage de la salle d'eau.
11/08/2015 : Livraison de parpaings, sable, ciment et bétonnière. Semelle pour le mur coulée. Deuxième couche de peinture du plafond de la salle de bain. Carrelage de la salle d'eau.
12/08/2015 : Construction du mur de façade. Peinture des murs de la salle de bain. Carrelage de la salle d'eau.
13/08/2015 : Construction du mur de façade, coulage de béton dans les angles. Mise en place de la boite aux lettres. Deuxième couche de peinture des murs de la salle de bain. Mise en place du lino dans la cage d'escalier. Carrelage de la salle d'eau.
14/08/2015 : Mise en place du lave main dans les sanitaire du RDC et carrelage. Ponçage de l'escalier, nettoyage à l’acétone et sous couche (fond dur) Carrelage de la salle d'eau.
15/08/2015 : Ponçage de l'escalier, première couche de vitrificateur. Jointage des parpaings. Carrelage de la salle d'eau.
16/08/2015 : Ponçage de l'escalier, deuxième et dernière couche de vitrificateur. Fin du carrelage de la salle d'eau.
17/08/2015 : Nettoyage du chantier. Raccordement télécom. Mise en place de la plomberie de la salle d'eau. Début du déménagement.
18/08/2015 : Jointage de la salle d'eau et préparation de la maison.
19/08/2015 : Mise en place des poteaux de grillage.
21/08/2015 : Clôture et grillage installé.
22/08/2015 : Fin de la salle de bain.
30/08/2015 : Aménagement définitif.
04/09/2015 : Réception de la cuisine. Début de son montage.
05/09/2015 : Montage de la cuisine.
20/09/2015 : Peinture des toilettes (RDC et Etage).
24/10/2015 : Préparation du jardin, passage du motoculteur, enlèvement des pierres et mise en herbe.
25/10/2015 : Installation d'un volet solaire extérieur sur le Velux de la chambre 4.
29/10/2015 : Enduit du muret côté Nord.
30/10/2015 : Fin du montage de la cuisine (fixation des plinthe, resserage et redressement des éléments). Installation d'un tablier de baignoire. Refus du certificat de conformité de la part de la Mairie sous prétexte que nous n'avons pas réalisé notre haie végétale et envoyé un papier !!! Ils auraient pas pu nous le dire avant de nous envoyé une lettre en RAR en nous sommant de la réaliser sous 3 mois. Vraiment nuls... Comme d'hab'...
01/11/2015 : Installation d'un volet solaire extérieur sur le Velux de la chambre 2. Mise en place des seuils de portes.
22/11/2015 : Peinture des portes.
20/01/2016 : Bande de propreté sur le muret extérieur.
31/01/2016 : Aménagement des toilettes du RDC.
15/02/2016 : Montage du placard de l'entrée et des étagères du cellier.
28/02/2016 : Montage des portes de placard de l'entrée.
23/04/2016 : Plantation des haies du jardin côté Sud.
15/05/2016 : Plantation des haies du jardin côté Ouest.
12/06/2016 : Agrandissement et élargissement de la terrasse.
16/06/2016 : Réalisation de la terrasse par un paysagiste.
23/06/2016 : Enlèvement des madriers et réalisation des joints de dilatation.
13/07/2016 : Livraison de parpaings, sable, ciment, bétonnière et brouette.
14/07/2016 : Rattrapage de la semelle du mur côté Est. Construction du mur côté Ouest.
15/07/2016 : Construction du mur côté Est. Mise en place des joints côté Ouest.
16/07/2016 : Bourrage en béton des piliers des murs Est et Ouest. Élargissement de la semelle du mur côté Est.
17/07/2016 : Mise en place des joints du mur côté Est. Mise en place de la terre végétale sur les bords de la terrasse. Mise en place des graviers restant sur l'entrée.
28/07/2016 : Réception de l'enduit TRADICLAIR ton pierre.
29/07/2016 : Pose des baguettes d'angles.
30/07/2016 : Mise en place de l'enduit gratté sur les murs de séparation du jardin Est et Ouest.
10/09/2016 : Rebouchage des trous dans la chambre 4.
11/09/2016 : Ponssage et peinture du plafond de la chambre 4.
16/09/2016 : 2ème couche de peinture du plafond de la chambre 4, peinture des murs de la chambre 4 et peinture des murs de la cuisine.
24/09/2016 : 3ème couche de peinture de la cuisine et mur du salon.
27/11/2016 : Réparation de l'horloge et changement des interrupteurs du mur de la pièce à vivre.
21/12/2016 : Mise en place des tableaux dans la chambre 4.



L'aventure continue...

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

heol56 
535 msg (56)
Le 12/04/2014 à 21h26
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1
ed&cindy 
81 msg (56)
Le 15/04/2014 à 21h16
Merci
Smile
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0
C/W 
22 msg (14)
Le 27/04/2014 à 16h52
Bienvenue ! Je suis entrain de faire construire la même maison que vous. Actuellement je suis a hors eau. Bonne continuation .
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1
Perrichon 
73 msg (56)
Le 26/05/2014 à 12h18
Bonjour
Nous faisons aussi construire avec ce constructeur et l'agence de Vannes.
Début de la construction 2e semaine de juin si tout va bien.
Cordialement
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1
31 mai 2014
16:04:31

Etapes du Projet

Préparation > Administratif
Voici les principales étapes administratives de notre projet :


21/03/2014 : Signature du contrat de construction avec Le Masson

21/03/2014 : Signature du compromis de vente du terrain.

17/05/2014 : Signature du Permis de Construire (P.C.).

19/05/2014 : Dépôt récépissé du P.C.
31/05/2014 : Signature de la demande de prêt à la Banque.
20/06/2014 : Acceptation P.C. par la Mairie et les Bâtiments de France.
18/07/2014 : Acceptation de la demande de prêt par la Banque.

03/10/2014 : Affichage du P.C.

25/10/2014 : Signature de la seconde demande de prêt à la Banque avec des taux plus avantageux et un PTZ.
20/11/2014 : Réception des nouvelles offres de prêt.

27/11/2014 : Signature du projet cuisine avec Ixina.

30/12/2014 : Achat du terrain.

15/01/2015 : Réunion de chantier avec Le Masson.

22/01/2015 : Ouverture du compteur d'eau + col de signe.

08/04/2015 : Début des travaux.

Dernière édition par ed&cindy le Jeu 09/Avr/2015 10:08; édité 18 fois
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0
 
baboun56 
108 msg (56)
Le 03/06/2014 à 10h56


Bienvenue les p'tits nouveaux

Ok
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0
baboun56 
108 msg (56)
Le 03/06/2014 à 10h57
Citation: Fond du terrain

Faudra penser à tondre :p
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0
Perrichon 
73 msg (56)
Le 17/06/2014 à 19h34
Bonjour
Nous aussi nous faisons construire avec l'agence de Vannes et nous en sommes aux fondations
Bonne construction
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0
Perrichon 
73 msg (56)
Le 21/07/2014 à 08h46
Bonjour
Alors ou en est votre projet ?
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0
C/W 
22 msg (14)
Le 26/07/2014 à 01h42
ed&cindy a écrit:Supprimé à la demande de l'auteur





Oh non! C'est pas vrai! C'est du grand n'importe quoi!
Si elle veut son argent faut qu'elle se plie au obligations
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1
Perrichon 
73 msg (56)
Le 04/08/2014 à 18h44
Oui c'est dégueu. il n'y a pas de recours possible ?
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0
C/W 
22 msg (14)
Le 22/10/2014 à 13h00
Super! Contente pour vous!
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0
heol56 
535 msg (56)
Le 26/11/2014 à 15h15
ed&cindy a écrit:Voici les principales étapes administratives de notre projet :



22/11/2014 : Rencontre avec les cuisinistes Ixina apparaissent comme les plus avantageux, compétitifs et sérieux.


L'aventure continue !!!


Bonjour ed&cindy

Ayant le même modèle que vous de maison, j'ai aussi fait mon choix d'Ixina comme cuisiniste, et je le regrette pas du tout .

Par contre, pour votre cuisine vous avez pas peur de manquer de plan de travail ?



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0
C/W 
22 msg (14)
Le 27/11/2014 à 10h03
Citation: Proposition d'aménagement de la cuisine par Ixina.
<br />
Supers tarifs, réactifs, performants et compétitifs !!!

Elle ressemble un peu à notre cuisine. Nous avons mis une colonne à côté des plaque de feu. Et avons mis un îlot.
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heol56 
535 msg (56)
Le 27/11/2014 à 10h37
C/W a écrit:
Citation: Proposition d'aménagement de la cuisine par Ixina.
<br />
Supers tarifs, réactifs, performants et compétitifs !!!

Elle ressemble un peu à notre cuisine. Nous avons mis une colonne à côté des plaque de feu. Et avons mis un îlot.


Bonjour Moi aussi j'ai opté pour cette solution . Ça fait une cuisine couloir très fonctionnelle.
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0
ed&cindy 
81 msg (56)
Le 27/11/2014 à 16h15
Bonjour Heol56 et C/W,

De part sa taille réduite rendre la cuisine élégante, fonctionnelle, performante, robuste et abordable nous apparaissait comme un sacré challenge.Crying

Nous avons donc étudier beaucoup de possibilités pour arriver à un résultat qui nous plaise.
Puis il a fallu que rentre dans notre budget très limité : les meubles + la hotte (Elica) + les plaques (Whirlpool) + le four (Whirlpool) + le micro-onde encastré (Whirlpool) + l'évier en granit noir (Franke) + le mitigeur douchette...Unsure

Ixina est apparu imbattable pour allier nos envies et le rapport qualité/prix.
Plusieurs avis sur ce site ainsi que le commentaire d'Heol56 nous ont bien rassuré et conforté sur notre choix.Biggrin

Dans notre logement actuel nous avons un plan de travail qui fait... 60cm...W00t
Donc ça nous changera quand même pas mal par rapport à maintenant.
Aussi nous avons souhaité optimiser l'espace en mettant le micro-onde en hauteur et encastré (assez chez), en misant sur des meubles hauts et en terminant par des étagères ouvertes de manière à rendre accessibles facilement les ustensiles du quotidien afin de libérer un maximum d'espace.

Nous n'avons pas pris l'option de l’ilot central car nous ne pouvions pas nous permettre de le faire financièrement.
Nous avons donc choisi d'incruster la cuisine dans notre pièce à vivre.

Il faut savoir que les cuisines Ixina sont garanties 10 ans. C'est à dire que si l'on casse quoi que soit il nous le remplace (tant que ça ne dépasse pas le montant de la cuisine bien évidement).
Ce qui signifie également qu'ils s'engagent à produire la cuisine pendant au moins 10 ans.
Donc si dans quelques années nous souhaitons rajouter un ilot, il nous sera possible de le faire.
Et ça c'est un point très positif !!!Rolleyes

Ce sont des choix bien difficiles que ceux de l'esthétisme/solidité/finances/efficacité...
Mais nous sommes arrivé à un compromis qui pour l'instant nous convient parfaitement et on verra bien ce que l'avenir nous réserve.

En tout cas ce forum est vraiment chouette, les membres très sympas et vos conseils toujours très utiles !!!

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0
Perrichon 
73 msg (56)
Le 30/11/2014 à 14h31
Petite cuisine mais du moment qu'elle est fonctionnelle, pas de problème.
Avez vous vu quand même que pour les éléments hauts, il faudra faire renforcer les cloisons au niveau des fixations parce que ça devient vite lourd à force et que les cloisons sont en ba10.
Bon courage pour la suite.
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ed&cindy 
81 msg (56)
Le 30/11/2014 à 18h35
Bonjour Perrichon,

Merci pour l'info' nous en parlerons à la réunion de chantier.
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14 déc. 2014
12:40:39

Crédit

Préparation > Crédit
    Les dates marquantes pour notre crédit :

  • 24/01/2014 : Première rencontre avec notre courtier pour une estimation.
  • 11/04/2014 : Première rencontre entre nous, notre courtier et la banque qui a proposé un taux d'emprunt le plus intéressant.
  • 31/05/2014 : Signature de la demande de prêt à la Banque.
  • 18/07/2014 : Acceptation de la demande de prêt par la Banque.
  • 26/07/2014 : La banque nous laisse jusqu'au 15/08/2014 mais nous conseille de refuser les offres de prêt temps que la venderesse sera dans l’illégalité.
  • 15/08/2014 : Nous perdons les offres de prêts.
  • 22/09/2014 : Le courtier nous informe qu'à partir du 01/10/2014 nous aurons droit au Prêt à Taux Zéro et à des offres plus avantageuses car les taux ont encore baissés...
  • 25/10/2014 : Signature de la seconde demande de prêt à la Banque avec des taux plus avantageux et un PTZ.
  • 20/11/2014 : Réception des nouvelles offres de prêt.
  • 22/11/2014 : Renvoie des offres de prêts.
  • 06/12/2014 : Offre de prêt conforme et validée par la banque.

Nous avons choisi de prendre un courtier pour gagner du temps et de l'argent.
Il est indépendant (rattaché à aucune banque) et son objectif est d'obtenir des taux les plus bas du marché.

Il prend 1500€ fixe qu'à la signature de l'acte chez le notaire. Ce qui implique que les rencontres en amont sont gratuites.
Avec les taux intéressant qu'il nous a trouvé, même après sa rémunération, sur 25 ans, nous plus que gagnants.

Les trois maîtres mots sont proximité, efficacité et réactivité.
Nous devons avoué qu'il respecte ses trois engagement avec sérieux et professionnalisme.

De plus, le "style" bien particulier du courtier le rend extrêmement courtois et sympathique.
Toujours prêt à répondre à nos interrogations, c'est un gros plus quand on se lance dans un projet immobilier.
Car souvent on peut être un peu perdu et douter;

L'analyse juste des prix du marché, de la situation financière de chacun et de la capacité d'endettement fait que ce courtier nous a toujours aiguiller afin de nous permettre de réaliser au mieux notre projet.


Il fonctionne au bouche à oreille avec des système de parrainages.

Donc n'hésitez pas à nous demander son nom et son numéro de téléphone et nous vous le donnerons avec grand plaisir !!!

Dernière édition par ed&cindy le Dim 14/Déc/2014 14:09; édité 2 fois
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14 déc. 2014
13:04:02

Le terrain

Préparation > Terrain
    Les étapes du terrain :

  • Avril 2013 : Un ami nous montre pour la première fois des terrain biens situés dans la ville qui nous plait.
  • 21/03/2014 : Signature du compromis de vente du terrain.
  • 25/07/2014 : Coup de théâtre, le notaire nous appelle pour nous dire que la venderesse du terrain n'est pas propriétaire de plein droit des lots car elle ne veut pas se conformer aux règles d'urbanisme de la ville. Le notaire demande à ce que nous la sommions de se mettre en conformité pour la date butoir du 15/08/2014. Les documents sur lesquelles la banque s'étaient basés pour l'acceptation du prêt sont faux et le dossier est caduque.
  • 05/08/2014 : RDV avec le Maire de la ville qui confirme que la venderesse aurait toujours refuser de se soumettre aux règles d'urbanisme. Elle aurait souhaité que la ville entretienne la voirie et les espaces verts tout de suite alors que la règle veut que cela soit rétrocédé 5 ans après la dernière construction du lotissement. La Mairie reste sur ses positions et la venderesse menace de l'attaquer... Résultat => projet en l'état non réalisable...
  • 15/08/2014 : la venderesse ne s'est toujours pas manifester et apprenons qu'un RDV entre les notaires : celui de la ville - actuelle propriétaire des terrains - et celui du lotisseur - qui devait nous vendre nos terrains - aura lieu le 12/09/2014 afin de dresser un Procès-Verbal de difficulté.
  • 12/09/2014 : Coup de théâtre n°2, la ville abdique est décide de reprendre la voirie et les espaces verts contre toute attente et à l’inverse de ce que nous avait dit le Maire le 05/08/2014. La vente est actée entre la Mairie et le lotisseur qui est dorénavant bien propriétaire de ce qui est proposé à la vente. Particulièrement déçus, nous demandons un délais de réflexion.

  • 30/12/2014 : RDV entre vendresse / Notaire et nous même pour l'achat du terrain. La venderesse nous explique que la Mairie avait signé des conditions de rétrocessions il y a quelques années. Entre temps le P.L.U. et la mandature ont changé et il ne souhaitait plus reprendre la voirie sous les anciennes conditions. Ce qui explique ce long contretemps. Tout serait rentré dans l'ordre...

    Les lots 5 et 3 sont vendus et le 1 aurait une option croisons les doigts pour avoir de chouettes voisins

    Chez le notaire, nous découvrons que la venderesse souhaite qu'une caution de voirie de 1000€ lui soit versé avant la fin janvier 2015. Un constat par huissier sera établit début janvier pour attester de l'état des voies. Il nous est demandé de voir avec le constructeur et son assurance pour les modalités en cas de sinistres.
    Bien que nous soyons content d'être - enfin - propriétaire de ce terrain la demande inattendue nous surprend...


Terrain situé dans la première couronne de Vannes, plat, borné, viabilisé, libre constructeurs, sans vis-à-vis, orienté plein Sud, dans un quartier calme et à côté avec toutes les commodités à pied (écoles, commerces, centre-bourg, parc de loisirs, étang...), pour près de 230€ le m² (tout de même...), nous sommes ravis de ce petit coin de terre qui deviendra notre chez nous !


Pancarte avec les terrains en vente.

Pancarte avec notre terrain

Entrée du terrain

Entrée du terrain

Cote du terrain

Cote du terrain

Fond du terrain

Fond du terrain

Dernière édition par ed&cindy le Sam 09/Mai/2015 12:44; édité 2 fois
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C/W 
22 msg (14)
Le 03/04/2015 à 21h48
Bon sa y est !c'est parti ! Bonne construction! Biggrin
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08 avr. 2015
23:00:41

Réunion de Chantier

Préparation > Choix du constructeur
Le 15 janvier 2015 a eût lieu la réunion de chantier.

Au cours de cette réunion il est demandé de tout mettre sur le plan de la maison :

_ Couleur du carrelage (beige => cachemire ivoire)
_ Couleur de l'enduit extérieur (pierre d'anjou => blanc cassé).
_ Emplacement des prises (électrique, TV & internet dans chaque chambre, téléphone).
_ Choix de des options (porte d'entrée de 300 à 1200€ de plus, de garage de 200 à 1000€ si motorisée, de service avec fenêtre +180€). Nous avons choisi la porte d'entrée Elisabeth avec une petite fenêtre (+313€)
_ Emplacement des placards éventuels . Il nous a été déconseillé de faire un placard sous l'escalier comme ici afin de ne pas réduire la pièce et la luminosité. Le responsable de chantier envisage plutôt face à l'escalier sur la longueur du mur d'entrée.
_ Emplacement de la cuisine (prises et côtes). Il est possible de transférer l'évier compris par LE MASSON dans le garage.
_ Emplacement des chauffages . Il semble impossible de les mettre sous les vélux => dommage...

Par rapport aux autres MLM :
_ La baignoire est en PVC.
_ La robinetterie est composée de mitigeurs.
_ Gouttières en zinc descente en PVC.
_ Prises et interrupteur sont de marque Schneider .

Bref il faut essayer de penser à tout, bien que certaines choses puissent se négocier en cours de construction, plus on est précis et mieux c'est.

Au cours de cette réunion le chef de chantier a remarqué qu'il fallait enterrer la maison alors que le terrain est plat.
Il a tout fait pour qu'un solution soit trouvée afin d'éviter des frais pour lui et des ennuis pour nous.

Il a fallu déposer un permis de construire modificatif et faire changer le règlement de lotissement...
Plus de deux mois d'attente supplémentaires pour 65cm...


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10 avr. 2015
10:20:32

Etapes du terrassement à la dalle

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Voici les principales étapes du terrassement à la dalle.


07/04/2015 : Implantation de la maison.


08/04/2015 : Terrassement.


09/04/2015 : Béton de propreté coulé dans les fouilles.


21/04/2015 : Dépose des parpaings pour les fondations.


22/04/2015 : Construction du vide-sanitaire.


23/04/2015 : Dalle coulée.

Dernière édition par ed&cindy le Sam 09/Mai/2015 12:39; édité 2 fois
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09 mai 2015
12:37:21

Etapes de l'élévation des murs à l'étage

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Voici les principales étapes de l'élévation des murs à l'étage.


07/05/2015 : Dépose des parpaings pour le rez-de-chaussée.


09/05/2015 : Montage des murs du rez-de-chaussée.



11/05/2015 : Continuation de l'élévation des murs du rez-de-chaussée.


12/05/2015 : Fin de l'élévation des murs du rez-de-chaussée.


13/05/2015 : Dalle de compression du premier étage coulée (7 à 10 jours de séchage).


26/05/2015 : Élévation des murs de l'étage.


27/05/2015 : Fin de l'élévation des murs de l'étage.

Dernière édition par ed&cindy le Mer 27/Mai/2015 19:07; édité 10 fois
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dodye 
43 msg (29)
Le 09/05/2015 à 12h43
Bonjour,

Nos constructions se suivent de peu, ici ils ont déjà mit la dalle de l'étage, début des murs lundi dernier W00t
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ed&cindy 
81 msg (56)
Le 09/05/2015 à 12h49
Bonjour Dodye,
Oui c'est vrai que nos constructions se suivent !!!
C'est super pour vous !!!
On suit votre récit maintenant !!!
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1
29 mai 2015
12:35:42

Etapes de la charpente à la toiture

Gros oeuvre > Charpente - couverture
28/05/2015 : Début de la charpente.



29/05/2015 : Fin de la charpente, sous-pentes PVC installées et béton d'arase des pignons coulé.


02/06/2015 : Début de la couverture, arase et seuils des portes et ouverture. Mise en place des contre-lattes.


03/06/2015 : Début de la pose des ardoises.


04/06/2015 : Pose des ardoises sur la partie de vie et sur la lucarne de toit.


05/06/2015 : Fin de la pose des ardoises sur la partie de vie et début de la pose sur le garage.


06/06/2015 : Fin de la pose des ardoises, mise en place des gouttières et des Vélux.

Dernière édition par ed&cindy le Lun 08/Juin/2015 23:26; édité 4 fois
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Ratatouille49 
149 msg (49)
Le 05/06/2015 à 21h47
Bonsoir,

Très beau projet, je vais suivre votre récit !
Mon récit n'est pas créé (je suis une vraie quiche avec ma tablette), mais notre maison aura la même superficie que la vôtre, quasi même configuration. 4 chambres dont 1 au RDC. SDE et SDB. 2 WC. Garage 22m2. Notre terrain est plus petit : 271m2 donc jardin riquiqui et ce sera dans un premier temps de la location accession.
Bref au début de notre projet, j'ai beaucoup douté sur la superficie du séjour/ cuisine. Surtout avec 2 enfants...
J'ai mille idées d'aménagement maintenant.
Mais Monsieur me freine dans mes élans !

Bon courage pour votre projet!
Ratatouille49
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1
ed&cindy 
81 msg (56)
Le 06/06/2015 à 09h37
Bonjour Ratatouille49,

C'est chouette pour vous.
Il est vrai que les terrains sont de plus en plus petits mais le principal est d'être bien chez soi !Biggrin
Nous aussi avons beaucoup douté mais nous trouvons que cette maison est le meilleur rapport qualité/prix.
Parce qu’après il faut l'aménager et plus la maison est grande plus ça coûte !W00t

Nous espérons pouvoir partager nos idées car nous séchons un peu sur la salle de bain...Rolleyes

Allez si avez des photos on serait super contents de les voir !


Merci pour vos encouragements et recevez les nôtres en retour !

A bientôt !


Ed&Cindy
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Ratatouille49 
149 msg (49)
Le 06/06/2015 à 14h03
Bonjour,

Je n'ai toujours pas compris comment insérer des photos avec ma tablette (quand je vous ai dit que j'étais une quiche! ).

Je peux vous indiquer les liens et nos choix en carrelage et faïence.
Nous avons beaucoup hésité pour le carrelage du RDC entre un gris clair et un gris plus foncé : http://www.casalgrandepadana.com/index.cfm/1,218,0,0,html/ca[...]res/Living#.VXLdrqivQb0
Nous avons finalement opté pour le Ice Living.
La SDB sera plutôt classique.
http://gianicarrelage.free.fr/surlesmurs_ptformats_serie_3.php
Faïence cinza claro cargaleiro avec une bande azul ardosia. Le carrelage sera également gris clair mais différent du RDC.
Il y aura une vasque avec un meuble blanc standard. La sdb ne sera pas ma priorité... d'abord la cuisine!!
Et justement dans la cuisine j'ai du avoir un moment de folie puisque ce sera de la faïence Larenja! Et en mat.
Voilà une chose qui distinguera ma maison des autres!

Promis je reessaye d'ajouter des photos de plans... mais je ne crois plus au Père Noël !

Qu envisagez vous pour votre futur sdb?
Déjà la cuisine sera très sympa!

Bon week-end,
Ratatouille49
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dodye 
43 msg (29)
Le 08/06/2015 à 17h58
Citation: 21m² supplémentaires au sol de rangement !!!

du coup c'est Le Masson qui l'a fait ?

Ici juste solivage prévu vélux et porte, ca fera une chambre ;) (dératellement pour hauteur suffisante)
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08 juin 2015
22:29:50

Etapes des huisseries à l'enduit

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
08/06/2015 : Hors d'eau / Hors d'air :Pose des huisseries, des portes, fenêtres et ouvertures extérieurs. Livraison de l'enduit.


10/06/2015 : Début de l'enduit façade Nord.


11/06/2015 : Enduit terminé et en cours de séchage.


12/06/2015 : Enduit en cours de séchage, la couleur s’éclaircit et le rendu final se révèle peu à peu.


17/06/2015 : Enduit séché, le rendu final et définitif.

Dernière édition par ed&cindy le Lun 22/Juin/2015 18:49; édité 5 fois
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ed&cindy 
81 msg (56)
Le 08/06/2015 à 22h38
Bonsoir Ratatouille49,

Merci pour vos idées !!!

Nous sommes en pleine recherches des salle d'eau et de bain de nos rêves.

Plutôt style nordique/SPA pour la salle d'eau et grand mystère pour la salle de bain.

Nous souhaiterions une maison plutôt cosy cocon...

Seules les finances décideront.

Ca serait chouette de voir vos photos.


Encore merci !!!
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ed&cindy 
81 msg (56)
Le 08/06/2015 à 22h44
Bonsoir Doyde,

Oui c'est le couvreur qui nous a fait ça vite fait / bien fait.

On a hésité aussi avec une chambre mais on a opté pour un grenier pour avoir du rangement supplémentaire.

En tout cas chambre ou grenier ça optimise bien l'espace !!!

Bien à vous !!!!
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ed&cindy 
81 msg (56)
Le 08/06/2015 à 22h44
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14 juin 2015
12:50:20

Points négatifs du gros oeuvre

Gros oeuvre > Autres
Dans l'ensemble le gros œuvre s'est très bien déroulé.

Toutefois il y a quelques points négatifs que nous souhaitons faire ressortir afin d'être utile aux autres.

Un accro sur le socle de la porte d'entrée => Le chef de chantier s'est engagé à le refaire à la fin des travaux.


Des tiges métalliques qui dépassent sur l'enduit => le chef de chantier ne peut rien y faire. C'est comme ça.
Bien qu'il soit possible de mettre une retouche, il est probable qu'elle s'effrite dans le temps.
Nous avons décider de laisser en l'état.




Un défaut esthétique sur les côtés de la toiture => Rectifié en 48H00 par les couvreurs.



En gros rien de bien méchant.
Chacune des équipes a toujours été très aimable et accueillante.

Bilan très positif !

Dernière édition par ed&cindy le Ven 10/Juil/2015 16:25; édité 2 fois
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14 juin 2015
13:05:19

Etapes de l'isolation aux cloisons

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Étapes de l'isolation aux cloisons.

11/06/2015 : Arrivées des plaquistes.Mise en place du matériel.


12/06/2015 : Isolation des combles.


15/06/2015 : Isolation des combles et murs périmétriques de l'étage.



16/06/2015 : Isolation du RDC et traçage des cloisons.



17/06/2015 : Première partie de l'isolation terminée.


27/06/2015 : Retour des plaquistes pour mettre les plaques de placos sur les gaines électriques. Bonne surprise pour un samedi matin !


29/06/2015 : Mise en place des des placos sur les gaines électriques du RDC et étage.



01/07/2015 : Mise en place des des placos sur les gaines électriques du plafond de l'étage et Salle de Bain.




02/07/2015 : Fin de mise en place des des placos sur les gaines électriques du plafond de l'étage et des portes. Descente des patrons de MLM de RENNES pour contrôle du chantier. Tout va bien à part quelques détails mais rien de grave.



03/07/2015 : Mise en place des des placos sur les gaines électriques du plafond du RDC et joints acryliques sur les Vélux.






06/07/2015 : Fin de la mise en place des des placos du RDC.


07/07/2015 : Arrivée des bandeurs qui ont exécuté un travail un précis. Un très léger ponçage sera nécessaire. Chapeau !

Dernière édition par ed&cindy le Sam 11/Juil/2015 10:21; édité 10 fois
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Ratatouille49 
149 msg (49)
Le 16/06/2015 à 09h35
Bonjour,

Je suis retournée sur le chantier le wk dernier et nous sommes quasiment au même niveau : début d'isolation des combles!

Ça prend forme petit à petit.
Connaissez-vous la date de livraison de votre maison?
On nous dit juin 2016, je trouve que ça fait beaucoup.
Heu... oui les photos...
Alors pour l'instant elles sont toujours stockées sur l'appareil photo ou mon portable. A partir d'une tablette, ce n'est pas si simple de créer un récit en ajoutant des photos... DSL.

Bonne journée,
Ratatouille49
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22 juin 2015
19:19:17

Etapes de l'électricité

Second oeuvre > Electricité
22/06/2015 : Arrivée de l'électricien. Traçage des emplacements des prises et mise en place du câblage par les murs et les plafonds.




23/06/2015 : Fin de la mise en place des câblages et électricité extérieure : éclairages, sonde et sonnette.






08/07/2015 : Retour de l'électricien. Mise en place des prises murales.

Dernière édition par ed&cindy le Sam 11/Juil/2015 10:19; édité 4 fois
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nicos49 
34 msg (49)
Le 25/06/2015 à 20h21
Bonjour

Votre garage a l'air plus grand que celui de base (19,95 m2), puis je vous demander si vous avez payez en plus ou si vous aviez possibilite de prendre cette largeur avec eventuellement une longueur plus petite pour arriver a 19,95 m2 et etre au meme prix de base?

nico
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ed&cindy 
81 msg (56)
Le 28/06/2015 à 15h35
Bonjour Nicos49,

Bien vu !


Notre garage est un peu plus grand que celui d'origine : 21.08m².

Nous avons été obligé de rajouté 17cm de largeur en plus parce que nous sommes en mitoyenneté des deux côtés.
Ce supplément de maçonnerie nous a été facturé 1500€ de plus...

Ça fait très mal !!!

J'ignore s'il est possible de conserver la surface en modifiant les longueurs et largeurs pour le même tarif.

Connaissant "l'esprit MLM" rien n'est modifiable : ni les cloisons, ni même l'emplacement de l'évier de la cuisine...
Alors les murs...

Mais je serai curieux de savoir si de votre côté c'est autorisé.


Bien à vous.


Dernière édition par ed&cindy le Ven 10/Juil/2015 16:20; édité 1 fois
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nicos49 
34 msg (49)
Le 28/06/2015 à 15h58
Bonjour

AU derniere nouvelle,au telephone seulement car je depose mon dossier au courtier cette semaine ,et juste reserve un terrain sans engagement,j'ai demande s'il etait possible de ralonger la largeur du garage de 20 cm a l'interieur et le reduire en longueur pour garder la meme surface et cela devait etre possible.

Une fois que je signerai tout,je pourrais vous dire si cela est possible.Pour les coisons,pas trop de choix,juste normalement le deplacement de radiateur et l'evier s'il reste pas trop loin de l'original.Je vais aussi faire deplacer une fenetre pour la passer du nord a l'ouest.

nico
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ed&cindy 
81 msg (56)
Le 28/06/2015 à 16h15
Super Merci !

Tenez nous au courant et bon courage pour la suite !!!
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29 juin 2015
20:40:02

Etapes du terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Étapes du terrassement.

08/04/2015 : Terrassement.


29/06/2015 : Arrivée du terrassier, fouilles pour les foureaux de liaison ERDF, Télécom et SAUR.



30/06/2015 : Terrassement final : mise à plat du terrain, mise en place de la terrasse, bande de propreté, places de stationnement, fourreaux pour les branchements et fouilles du mur.





Dernière édition par ed&cindy le Mar 30/Juin/2015 23:10; édité 3 fois
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ed&cindy Auteur : ed&cindy
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneMorbihan Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 92m² (6 pièces)
Superficie terrain : 307m²
Budget de ce projet :
Budget total : 208 962 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Le Masson
Vannes (56)
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