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[35] On espère que ce sera la dernière.

Récit de construction de daniel.v - 29 messages - Affiché 3.818 fois

Présentation du projet :


Après 11 déménagements 2 achats, 1 construction précédente, et au bord de la retraite, nous allons essayer de nous poser dans un petit coin de Bretagne aux portes de Saint Malo. Nous y avons trouvé un terrain en face d'un écrin de nature, qui sera forcément très beau à regarder dans la douceur du matin, mais qui entoure une petite chapelle XVIIIème qui a la bonne idée d'être classée.

La division, fruit d'une succession, est divisé en quelques parts pour lesquelles l'ABF a donné des consignes très précises :-( : "contraintes architecturales fortes. Soumettre tous les projets avant le dépôt de permis". Avec ça, nous savons ou aller ...

La suite, la consultation et le choix du constructeur.

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Le récit de la construction :

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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Bon courage !
Quand on veut on peut
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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Bienvenue et bon courage avec l'abf.
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour daniel.v ,

Vous en êtes ou au niveau de votre projet ?

Cdlt
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daniel.v Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Saint Malo (35)
Signature du contrat ce jour. Ce fut long mais il n'est pas facile d'accorder les obligations édictées par l'ABF, pierre pour la façade (pas de parement) et ardoises naturelles, le confort minimum en terme surface, un terrain un peu atypique dans ses formes et malgré tout le budget forcément insuffisant comme pour chacun. Le constructeur s'est adjoint les services d'une architecte même si la surface ne le nécessitait pas.
Nous avons fait des concessions sur la lettre au père noël initiale, il a fait des efforts budgétaires également et nous nous sommes rencontrés sur un plan et les prestations.
Travail agréable avec une architecte à qui nous avons fait refaire les plans un grand nombre de fois à la suite de ces adaptations.
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour daniel.v ,

Vous auriez peut être un petit plan à partager ? Blush

Ça commence quand tout ça ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (78)
J'espère "juste" que le cst sera à la hauteur sur tous les plans en les attendant bien sur....


bon courage pour la suite!
dialoguer avec un imbécile, c’est comme se masturber avec une rappe à fromage: beaucoup de mal pour rien...
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« Les plans sont signés »

Préparation > Plan de maison Par daniel.v le 08/06/2015 à 17h31
Bonjour,

Il a fallu du temps et faire quelques sacrifices pour arriver comme toujours à un compromis.

Les postes sacrifiés seront par exemple des lucarnes que nous préfèrerions aux Velux. Une partie de l'étage restera aussi "aménageable", et quelques aménagements sont passés de la clé en main en travaux réservés.

Il ne reste plus qu'à le soumettre à l'ABF qui souhaite voir tous les projets avant le dépôt du permis. Ce qui est vu avant n'est pas critiqué après, les voisins ont eu leur permis entre 2 et 3 mois après le dépôt alors que le délai était de 6 mois. Et c'est l'architecte qui nous a fait les plans qui nous accompagnera à ce RDV. Entre architecte, ils devraient trouver un arrangement .
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
daniel.v a écrit: quelques aménagements sont passés de la clé en main en travaux réservés.


Bonjour Daniel , 
Il a pas oublié de les chiffrer 
Par contre je pense que vous avez fait tout les choix finaux pour éviter la fameuse MAP 
Je ne dirais rien sur les plans puisque ce n'est déjà pas moi qui est fait l'aménagement inter de la mienne 
Par contre ton terrain est vraiment tordu 
Plus qu'à attendre le fameux cézame 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (78)
Laugh


je ne pense pas que Daniel n'ai pas retourné le contrat dans tous les sens et mis une loupe grossissante *100 pour regarder les tout pitits caractères  

quand au chiffrage parfait et à la Map qui sert à rien, je pense que ça à du le faire W00t


mais bon rien n'est parfait dans ce bas monde ... 
dialoguer avec un imbécile, c’est comme se masturber avec une rappe à fromage: beaucoup de mal pour rien...
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daniel.v Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Saint Malo (35)
Hier nous avons finalisé le dossier de prêt. Un excellent courtier de Saint-Malo nous a déniché un plan de 1.7% sur 16 ans + 1 an de différé. on attend la confirmation de la banque mais apparemment le Crédit Mutuel de Bretagne vaut donc le détour.
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Env. 50 message Nantes (44)
Bonjour votre courtier a super bien travaillé. Vius avez la possibilité de remboursement anticipé? Sans frais?!
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daniel.v Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Saint Malo (35)
Bonjour,

Je vais étrangler l'ABF pour qui nous mettons, parait-il, l'harmonie du secteur en danger alors que toutes les prescriptions sont respectées, avec une maison qui serait bien trop haute (8,20 m alors que le voisin a eu son permis à 8,05 m et qu'on est à 1m au dessous de la hauteur max PLU) et trop large (10,47 alors que l'autre voisin à eu son permis à 11 m) et que le règlement de division autorise 11,50 m.
La façade ne lui plairait pas (même en pierre naturelle à 300 € le m2) et la taille des VELUX non plus pourtant identique aussi au voisin(???). Les volumes non plus ne conviendrait pas ... Quelqu'un pourrait lui dire que ce n'est pas sa maison qu'on construit mais la nôtre ?
Bon, la chapelle n'est qu'inscrite et l'avis de l'ABF ne serait donc que consultatif. Je crois que je vais prendre rdv avec le maire. D'autant qu'apparemment dans le lotissement à côté, la colère gronde aussi. Des projets accordés par l'ancien ABF seraient aujourd'hui rejetés par le nouveau...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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daniel.v Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Saint Malo (35)
kadirou a écrit:Bonjour votre courtier a super bien travaillé. Vius avez la possibilité de remboursement anticipé? Sans frais?!

Je n'ai pas encore le contrat de l'offre de prêt puisqu'on a tempéré à cause de cette histoire d'ABF, mais on serait finalement à 1.63 %. A ce tarif, le remboursement anticipé n'est pas forcément intéressant et surtout je ne compte pas gagner au loto.
Comme c'est la maison de notre retraite, on ne compte pas la revendre non plus.
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour Daniel ,

Ça commence bien Dry

La Bretagne c'est jolie , mais les contraintes Crying
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Super photographe Env. 600 message Haut Rhin
Bonjour Daniel,

des nouvelles concernant l'ABF ?
Adh 4910
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daniel.v Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Saint Malo (35)
Toute une histoire ...

Depuis cet avis et quelques difficulté à jouer au téléphone arabe entre le constructeur, l'architecte en charge du permis, et l'ABF, nous avons pris rendez-vous avec les services de l'ABF.

Comme d'habitude un peu au culot puisqu'il ne reçoit pas normalement pas les particuliers pour des projets individuels de construction et qu'il faut passer, en plus des acteurs précédents, par un archi. conseil qui tient ses permanences dans les mairies 1 fois par semaine. Ce que nous avons fait 2 fois sans aboutir puisqu'il semblait incapable de nous donner un avis sans demander ... à l'ABF lui même.

Lors du RDV le collaborateur a été un peu surpris de notre demande et après quelques explications et "puisqu'on était là" a bien voulu traiter directement le projet.

Après avoir reconnu que les prescriptions précédentes étaient impossibles en raison de la configuration nous avons négocié chaque point de blocage et sommes ressortis avec un projet signé de sa part. Un verrou avait sauté.

Le permis a été déposé et ... L'ABF a changé.

Nous ne savons pas s'il y a une cause à effet, mais en tout cas le projet est revenu avec de nouvelles prescriptions, revenant sur la précédente pour l'aspect extérieur, mais heureusement sans rejet du permis sur les volumes eux-même.

Mais le bardage de couleur que nous espérions imputrescible et sans entretien est devenu un "bardage en châtaigner brut de sciage traité à l'huile de lin". Je crois que notre constructeur va s'arracher les cheveux (ce n'est pas un cadeau), et nous aussi pour l'entretien futur de ces façades nord et ouest, sous les vents dominants et la pluie qui va avec.

Mais bon. Le permis va passer et nous avons encore quelques mois pour faire changer d'avis ce nouvel ABF en tentant un nouveau compromis. Parce que pour le coup, nous ne sommes plus du tout en phase avec les constructions voisines qui ont toutes leur bardage déjà réalisé en composite ... de couleur.

Et il parait que ces dernières prescriptions sont données pour que notre constructions soit harmonisées avec les constructions voisines   Crying
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Env. 40 message Ille Et Vilaine
Salut Daniel,

Bienvenue à Saint-Jouan, j'y habite également en attendant de déménager dès que notre construction sera terminée...

C'est vrai qu'ils sont tatillons les ABF, c'est souvent pénible mais le résultat n'est pas si mal, Saint-Jouan devient un village bien joli et ce n'était pas gagné quand tu sais qu'avant que l'autoroute entre Saint-Malo et Rennes ne soit achevée c'était le passage obligé de toutes les voitures pour aller sur la cote...

J'espère bien que pour vous les démarches administratives pénibles s'achèvent et que la construction commence dès que possible. Wink
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Dept : Ille Et Vilaine
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daniel.v Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Saint Malo (35)
Nous avons reçu le permis validé cette semaine.
Il n'y a plus qu'à...
On va commencer par les viabilités
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De : Saint Malo (35)
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daniel.v Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Saint Malo (35)
Bonsoir,

Il arrive qu'on ait de bonnes nouvelles.

Comme on ne sentait vraiment pas ce bardage en bois brut, qui peut être très beau, comme très moche, selon sa qualité et son traitement, nous avions la possibilité de faire un recours auprès du préfet pour contester ces prescriptions. Mais c'était très incertain et encore quelques mois d'attente.

Nous avons choisi une autre voie et, au culot puisque c'était perdre notre chance de recours, nous avons fait un courrier argumenté a l'ABF en joignant des photos des maisons (neuves) proches démontrant que le bardage peint serait bien plus en harmonie. Nous avons également fait valoir qu'un bardage qui demande un entretien régulier n'était pas, dans l'esprit, le plus adapté à une construction qui était par ailleurs aux normes handicapés.

Nous le remercions pour son oreille attentive, puisque nous recevons un courrier dans lequel l'ABF revient sur ses précédentes prescriptions et nous accorde le bardage peint.

On est jamais à l'abri d'un coup de chance...
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De : Saint Malo (35)
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour Daniel ,

Alors ce projet ça avance ?

A bientôt
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daniel.v Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Saint Malo (35)
Bonjour Philippe.

Conditions suspensives levées, permis affiché. Nous attendons l'ouverture de chantier avant l'été.
Pour l'instant tout va bien...
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
La dalle coulé avant les vacances d'été pour les fameux 28 jours Tongue
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daniel.v Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Saint Malo (35)
Bon,

On va donner quand même quelques nouvelles puisqu'à la suite de toutes les prescriptions, contre-prescriptions et autres désagréments, nous avons déclaré le chantier ouvert fin juin dés l'intervention du concessionnaire pour l'alimentation en eau.

D'une part ça correspond au délai prévu par le contrat, mais puisque le CA de PARIS a dit que les travaux réservés font partie du délai nous n'y avons vu aucune malice.

Alors nous n'avons pas stressé en ne voyant pas les travaux débuter avant l'été. Le délai n'étant pas extensible, le temps qu'il perd avant devra être rattrapé après
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« Pas de MAP »

Préparation > Mise au point (MAP) Par daniel.v le 16/11/2016 à 22h09
Il n'y en aura pas. Le travail a été fait en amont. Un contrat bien établi n'en a pas besoin.

Pour les petits détails, on traitera avec le Cdt
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« Le terrassement est proprement fait »

Gros oeuvre > Terrassement Par daniel.v le 16/11/2016 à 22h29
Le terrassement a été fait ce lundi après l'implantation réalisée la semaine dernière.

Le travail est régulier et les fondations taillées au carré. Le surplus de terre est consciencieusement étalé sur le terrain.

Le choix du terrassier paraît bon.

On profite pour discuter des quelques petits détails que le Cdt qui fait des petites remarques plutôt judicieuses sur des détails qui échappent toujours (même avec quelques expériences
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« Fondations coulées »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par daniel.v le 16/11/2016 à 22h35
En suivant le terrassement, les fondations sont coulées, il faut dire que le temps ne s'annonçait pas très favorable pour les jours suivants.

C'est propre et les ferraillages bien dimensionnés.
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour Daniel ,

Pas de photos ? Unsure
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Membre super utile Env. 3000 message Taden (22)
Oh bah super ça. C'est enfin commencé.

Finalement un garant a fini par vous accepter.
Un peu d'aide pour votre CCMI ?
http://urlz.fr/3Ikg
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daniel.v Auteur : daniel.v
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine St Jouan Des Guerets Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m²
Superficie terrain : 460m²
Budget de ce projet :
Budget total : 290 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Delta Construction
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