Retour
Menu utilisateur
Menu

[33] Projet St Jean d'illac RT2012

Récit de construction de jm.barth - 84 messages - Affiché 10.723 fois

Présentation du projet :


Un projet qui n'était pas prévu... Mais qui depuis un mois est devenu la priorité. L'achat d'un terrain et la construction d'une maison. Durant toute cette période je vais essayer de poster photos et commentaires.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
jm.barth Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Pessac (33)
Promesse d'achat de terrain signée, on peut dire que le terrain est à nous.
Maintenant nous réfléchissons pour la construction : maître d'oeuvre ou constructeur. On a eu un premier contacte intéressant avec IGC mais on nous a également recommandé un M-O qui a bonne réputation... Quoi choisir ??
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
Article

« Plan et Devis »

Préparation > Plan de maison Par jm.barth le 03/08/2014 à 16h47
Voila, nous nous sommes arrêtés sur un Maitre d’œuvre, qui nous propose un plan de 100m2, complètement à note goût :
- maison en U
- chambre parentale, dressing, douche italienne
- sdb
- 2 chambres
- cellier
- pièce à vivre + cuisine 40m2
- PAC Duo chauffage au sol bi-zone
- menuiserie alu PVC, volet électrique
On se situe à 1200€ le m2.
Je diffuserais le plan plus tard.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Merignac (33)
Bonjour, je fais egalement parti de votre lotissement, c'est qui votre maitre d'oeuvre? Auriez-vous le plan à montrer? Cordialement.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Merignac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
jm.barth Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Pessac (33)
Le maitre d'oeuvre c'est Gérald Charpentier, CGMAT. Pour le plan je vais essayé de vous le transmettre des que possible.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Merignac (33)
Bonjour, merci pour le plan, c'est sympa.
Prévois-tu de faire une étude de sol ou pas?
prends tu l'assurance dommage ouvrage avec ton maître d'oeuvre?

nico
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Merignac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
jm.barth Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Pessac (33)
Le M-O a prévu d'aller sur le terrain et d'y faire son analyse perso car il connais déjà les sols dans le coin, plus l'analyse de nexity, ça fera l'affaire.
Pour la DO nous réfléchissons, il en propose une à 3500€,mais cela nous flingue le budget.
Vous vous êtes avancés dans la construction ?
Savez vous si on peut poser le permis à la mairie avant que les terrains soit terminés ?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Merignac (33)
jm.barth a écrit:Le M-O a prévu d'aller sur le terrain et d'y faire son analyse perso car il connais déjà les sols dans le coin, plus l'analyse de nexity, ça fera l'affaire.
Pour la DO nous réfléchissons, il en propose une à 3500€,mais cela nous flingue le budget.
Vous vous êtes avancés dans la construction ?
Savez vous si on peut poser le permis à la mairie avant que les terrains soit terminés ?


Bonjour,

Nous c'est pareil, pour l'étude de sol, on va voir sur le terrain si c'est nécessaire ou pas.
La dommage ouvrage, on ne va pas la prendre, c'est trop chèr.
Nous sommes encore en train de peaufiner les plans, le maître d'oeuvre n'est pas encore vraiment défini (on a un coup de coeur pour l'un mais il faut négocier le prix)
Je pense que vous pouvez déposer le permis de construire, qui vous sera refusé vu que la mairie n'aura pas un certificat comme quoi le lotissement est fini, mais une fois que vous aurez ce papier, il vous suffira de le transmettre et votre permis sera de nouveau étudier (du moins juste la pièce manquante), donc cela peut valoir le coup de le faire pour gagner du temps sur le permis

nico
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Merignac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
jm.barth Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Pessac (33)
Ok, je vais quand même appeler la mairie pour être certain de cela et nous déposerons le PC dans l'année.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
jm.barth Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Pessac (33)
nicolas33290 a écrit:
jm.barth a écrit:Le M-O a prévu d'aller sur le terrain et d'y faire son analyse perso car il connais déjà les sols dans le coin, plus l'analyse de nexity, ça fera l'affaire.
Pour la DO nous réfléchissons, il en propose une à 3500€,mais cela nous flingue le budget.
Vous vous êtes avancés dans la construction ?
Savez vous si on peut poser le permis à la mairie avant que les terrains soit terminés ?


Bonjour,

Nous c'est pareil, pour l'étude de sol, on va voir sur le terrain si c'est nécessaire ou pas.
La dommage ouvrage, on ne va pas la prendre, c'est trop chèr.
Nous sommes encore en train de peaufiner les plans, le maître d'oeuvre n'est pas encore vraiment défini (on a un coup de coeur pour l'un mais il faut négocier le prix)
Je pense que vous pouvez déposer le permis de construire, qui vous sera refusé vu que la mairie n'aura pas un certificat comme quoi le lotissement est fini, mais une fois que vous aurez ce papier, il vous suffira de le transmettre et votre permis sera de nouveau étudier (du moins juste la pièce manquante), donc cela peut valoir le coup de le faire pour gagner du temps sur le permis

nico


Slt,
Aurais tu un plan également ?
Pour info, la mairie n'etudiera aucun PC avant la fin des travaux du lotissement,...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 80 message Gironde
Salut,

Sympa ton plan...

Je vois que toi aussi tu es allé sur le lotissement, as tu réussi à trouver ta parcelle? Nous, non, on n'a pas réussi à avoir les coordonnées gps exactes car le cadastre à la mairie n'est pas à jour (celui sur le net en tous cas) et de toute façon, notre gps n'est pas assez précis...
Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
 
jm.barth Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Pessac (33)
Salut

On a pas vraiment pu aller sur notre parcelle car trop de broussailles encore mais vu qu'elle est pas loin de la route on arrivera à aller dessus en utilisant les mesures de chaque lot.
Les gps sont pas assez précis effectivement.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 80 message Gironde
Ah ok, même avec la broussaille, ça vous permet de voir s'il y a beaucoup d'arbres à couper (et surtout s'ils sont gros ou pas), c'est pas mal...

Et vous avez des devis de terrassiers pour l'instant?
Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
 
jm.barth Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Pessac (33)
fanfy a écrit:Ah ok, même avec la broussaille, ça vous permet de voir s'il y a beaucoup d'arbres à couper (et surtout s'ils sont gros ou pas), c'est pas mal...

Et vous avez des devis de terrassiers pour l'instant?


Un terrassier pour couper les arbres et les souches ?
J'y ai pas encore pensé mais je suis allé sur les terrains y a 2 jours, j'ai l'impression qu'ils vont laisser beaucoup d'arbres,.. À voir avec le maître d'oeuvre, comment il veut récupérer le terrain pour la construction.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Merignac (33)
jm.barth a écrit:
fanfy a écrit:Ah ok, même avec la broussaille, ça vous permet de voir s'il y a beaucoup d'arbres à couper (et surtout s'ils sont gros ou pas), c'est pas mal...

Et vous avez des devis de terrassiers pour l'instant?


Un terrassier pour couper les arbres et les souches ?
J'y ai pas encore pensé mais je suis allé sur les terrains y a 2 jours, j'ai l'impression qu'ils vont laisser beaucoup d'arbres,.. À voir avec le maître d’œuvre, comment il veut récupérer le terrain pour la construction.


Normalement, ils ne doivent couper que les pins et pas les chênes, les chênes qui gênent la construction doivent être coupés et dessouchés par nous, car les constructeurs ou maîtres d’œuvres veulent un terrain accessible et dégagé.
Par contre, quand vous dessouchez, surtout ne rebouchez pas les trous avec de la terre, il vaut mieux que le constructeur voie par lui même les trous pour que les fondations soient plus conséquentes!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Merignac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 80 message Gironde
Bonjour,

oui effectivement, nexity ne coupe que les pins (qu'il faudra dessoucher) et laisse le reste (chênes et autres essences variées) qu'il faudra aussi couper et dessoucher s'ils sont sur l'emplacement de la maison mais pas seulement : les arbres hauts et inclinés vers la maison sont à couper aussi car ils pourraient tomber sur la toiture ; si vous prévoyez une piscine, il vaut mieux couper les arbres de suite sur l'emplacement piscine (tant que vous y êtes, ça évite de réabimer le terrain par la suite) et même autour pour éviter d'avoir plein de feuilles dans la piscine.

En terrassier peut le faire mais il faut qu'il puisse voir le lot avant...

C'est vrai ,nico, que je n'y avais pas pensé mais c'est vrai que ce serait mieux de ne pas reboucher les trous tout de suite. Du coup, tu les rebouches à la fin de la construction?
Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Merignac (33)
fanfy a écrit:Bonjour,

oui effectivement, nexity ne coupe que les pins (qu'il faudra dessoucher) et laisse le reste (chênes et autres essences variées) qu'il faudra aussi couper et dessoucher s'ils sont sur l'emplacement de la maison mais pas seulement : les arbres hauts et inclinés vers la maison sont à couper aussi car ils pourraient tomber sur la toiture ; si vous prévoyez une piscine, il vaut mieux couper les arbres de suite sur l'emplacement piscine (tant que vous y êtes, ça évite de réabimer le terrain par la suite) et même autour pour éviter d'avoir plein de feuilles dans la piscine.

En terrassier peut le faire mais il faut qu'il puisse voir le lot avant...

C'est vrai ,nico, que je n'y avais pas pensé mais c'est vrai que ce serait mieux de ne pas reboucher les trous tout de suite. Du coup, tu les rebouches à la fin de la construction?


Beh en fait ça dépend si les trous se trouvent au niveau des fondations de la maison ou pas. Si c'est pas au niveau des fondations tu peux reboucher c'est pas grave, mais si çà se trouve au niveau d'une future fondation, il ne faut pas reboucher, car les artisans vont couler du béton sur un sol qui ne sera pas vraiment tassé (si tu as remblayé à la pelle quelques jours avant...), et cela fera des complications par la suite...dixit tous les maîtres d’œuvres et constructeurs que j'ai pu rencontrer
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Merignac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 80 message Gironde
Ok c'est bon à savoir...
Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photolover Env. 10 message Gironde
Bonjour à vous.
Alors où en est votre construction ?
J'ai une question concernant le dessouchage ; si vous l'avez fait par vous même qu'avez vous fait des souches arrachées ?
Merci pour votre retour Biggrin
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
Article

« Terrain »

Préparation > Terrain Par jm.barth le 27/01/2015 à 13h57
Après quelques mois d'absence nous revoilà.
La cause de tout cela, un gros retard sur la viabilisation du terrain. Il devrait être livré début avril au lieu de fin janvier.
Je met en ligne quelques photos du terrain qui malgré tout avance à vu d'œil.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
jm.barth Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Pessac (33)
sandra_craps a écrit:Bonjour à vous.
Alors où en est votre construction ?
J'ai une question concernant le dessouchage ; si vous l'avez fait par vous même qu'avez vous fait des souches arrachées ?
Merci pour votre retour Biggrin



Bonjour,


Pas de dessouchage pour le moment. Nous vous tiendrons au courant.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
Article

« Signature crédit immo »

Préparation > Crédit Par jm.barth le 23/02/2015 à 21h06
A quelques semaines du début des travaux nous avons enfin eu ce fameux rendez-vous pour signer le prêt avec notre banque. Seul hic, l'organisme de cautionnement nous bloque car nous sommes à 42% d'endettement et nous n'avons pas assez d'économie pour l'après travaux...... ces deux cas nous paraissent injustifiés, ce que confirme la banquière. Celle-ci a insisté auprès de l'organisme, nous sommes donc en attente de réponse depuis 1 semaine.....
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
Article

« Achèvement des travaux »

Préparation > Terrain Par jm.barth le 04/04/2015 à 00h13
Nous y voila. Le lotissement est enfin terminé. Cela dit nous avons déjà un problème : nous sommes au bout d'une impasse et seule notre entrée de 5 m de large donne sur la voie. Nous avons constaté depuis début mars qu'ils ont posé les boitiers en limite de propriété parallèle à la voie. Sauf que dans notre cas, ca ronge notre entrée de 50cm à gauche (voir photo). Je suis en discussion avec le lotisseur, Erdf et Régaz pour faire déplacer le boitier mais rien y fait. J'aurai aimé le pivoter afin qu'il soit perpendiculaire à la route. L'accessibilité des boitiers sera toujours possible étant donné que nous devons mettre nos portails 5m en arrière. Techniquement c'est possible me dit erdf ...mais le lotisseur ne veut pas le faire. Quelles sont mes recours?? judiciaire ou autre?? merci de m'aider.

L'entrée part de la gauche du compteur jusqu'au tuyau.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Merignac (33)
Bonjour, tu as toujours 5m de large entre le coté droit du coffret de droite et l'autre limite de ta parcelle ou pas? Si la reponse est oui, je pense que tu ne peux rien leur demander, si la reponse est non je pense qu'ils doivent le deplacer car c'est eux et le reglement du lotissement qui ont imposé un parking de 5m de large....
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Merignac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Saint-jean D'illac (33)
C'est le PLU qui impose les 5x5m (carré, je me suis fais refouler au début pour ca lors du dépot de PC)
Par contre effectivement le lotisseur n'a pas bien géré ton affaire. J'ai du mal à voir un recours autre qu'amiable à votre affaire. Ce que je vous suggère est de laisser le parking de 5x5 et de faire un petit muret pour créer par exemple un espace pour les poubelles et intégrer votre compteur dans le muret. L'entrée ne fera que 4,5m à voir si la mairie accepte (il sont très sympa, mais sur le parking de midi assez intransigeants).
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Saint-jean D'illac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
jm.barth Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Pessac (33)
nicolas33290 a écrit:Bonjour, tu as toujours 5m de large entre le coté droit du coffret de droite et l'autre limite de ta parcelle ou pas? Si la reponse est oui, je pense que tu ne peux rien leur demander, si la reponse est non je pense qu'ils doivent le deplacer car c'est eux et le reglement du lotissement qui ont imposé un parking de 5m de large....


Bonjour Nicolas,

Non nous n'avons plus 5m, ca nous réduit l'entrée de 50cm, il nous reste donc 4,50m. C'est bien à eux de faire les travaux de déplacement mais ils ne veulent rien savoir, ils ont toujours une autre excuse, enfin je t'apprend rien, tu le connais le lotisseur!!
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
jm.barth Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Pessac (33)
Fab_33 a écrit:C'est le PLU qui impose les 5x5m (carré, je me suis fais refouler au début pour ca lors du dépot de PC)
Par contre effectivement le lotisseur n'a pas bien géré ton affaire. J'ai du mal à voir un recours autre qu'amiable à votre affaire. Ce que je vous suggère est de laisser le parking de 5x5 et de faire un petit muret pour créer par exemple un espace pour les poubelles et intégrer votre compteur dans le muret. L'entrée ne fera que 4,5m à voir si la mairie accepte (il sont très sympa, mais sur le parking de midi assez intransigeants).


Bonjour,
il me semble que c'est le règlement du lotissement qui impose le 5x5.
Dommage d'en arriver là alors que la maison n'a pas encore commencer.....
Si jamais nous n'avons pas gain de cause, nous ferons effectivement un muret pour y encastrer les boîtiers et la boîte aux lettres.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Merignac (33)
jm.barth a écrit:
nicolas33290 a écrit:Bonjour, tu as toujours 5m de large entre le coté droit du coffret de droite et l'autre limite de ta parcelle ou pas? Si la reponse est oui, je pense que tu ne peux rien leur demander, si la reponse est non je pense qu'ils doivent le deplacer car c'est eux et le reglement du lotissement qui ont imposé un parking de 5m de large....


Bonjour Nicolas,

Non nous n'avons plus 5m, ca nous réduit l'entrée de 50cm, il nous reste donc 4,50m. C'est bien à eux de faire les travaux de déplacement mais ils ne veulent rien savoir, ils ont toujours une autre excuse, enfin je t'apprend rien, tu le connais le lotisseur!!

Oui je les connais bien 😁
Alors demandez leur comment vous faites pour avoir votre parking de 5m qui doit etre reglementaire par rapport au reglement du lotissement et comment vous allez garer vos deux voitures cote à cote?!?! Faire pivoter les coffret de 90 degrés c'est pas la mer à boire pour eux...
Si vous n'etes pas pressé, refusez de signer avec eux tant que c'est pas fait, ca pourra peut etre les faire changer d'avis... Mais bon c'est quand même bien dommage d'en arriver là pour deux coffrets en plastique mal positionnés à la base... Sur le plan du lot qu'ils vous ont fourni c'est dessiné comment les coffrets??
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Merignac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Saint-jean D'illac (33)
Non c'est bien le PLU à Saint-Jean d'Illac qui impose les 5m. Je fais construire hors lotissement et j'ai eu cette contrainte. au départ j'avais fait la même surface mais une sorte de trapeze et je me suis fait jeter au dépot du permis.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Saint-jean D'illac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
jm.barth Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Pessac (33)
nicolas33290 a écrit:
jm.barth a écrit:
nicolas33290 a écrit:Bonjour, tu as toujours 5m de large entre le coté droit du coffret de droite et l'autre limite de ta parcelle ou pas? Si la reponse est oui, je pense que tu ne peux rien leur demander, si la reponse est non je pense qu'ils doivent le deplacer car c'est eux et le reglement du lotissement qui ont imposé un parking de 5m de large....


Bonjour Nicolas,

Non nous n'avons plus 5m, ca nous réduit l'entrée de 50cm, il nous reste donc 4,50m. C'est bien à eux de faire les travaux de déplacement mais ils ne veulent rien savoir, ils ont toujours une autre excuse, enfin je t'apprend rien, tu le connais le lotisseur!!

Oui je les connais bien 😁
Alors demandez leur comment vous faites pour avoir votre parking de 5m qui doit etre reglementaire par rapport au reglement du lotissement et comment vous allez garer vos deux voitures cote à cote?!?! Faire pivoter les coffret de 90 degrés c'est pas la mer à boire pour eux...
Si vous n'etes pas pressé, refusez de signer avec eux tant que c'est pas fait, ca pourra peut etre les faire changer d'avis... Mais bon c'est quand même bien dommage d'en arriver là pour deux coffrets en plastique mal positionnés à la base... Sur le plan du lot qu'ils vous ont fourni c'est dessiné comment les coffrets??


Tous ces arguments nous leurs avons deja donné. Nous leurs avons envoyé une demande officielle par courrier AR au directeur d'agence ce matin. Nous verrons cette semaine. Maintenant ca m'embêterait vraiment de perdre encore du temps avant de signer, mais ça peut être la solution.
Merci pour tes infos
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
jm.barth Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Pessac (33)
Fab_33 a écrit:Non c'est bien le PLU à Saint-Jean d'Illac qui impose les 5m. Je fais construire hors lotissement et j'ai eu cette contrainte. au départ j'avais fait la même surface mais une sorte de trapeze et je me suis fait jeter au dépot du permis.

J'espère qu'il vont pas nous refuser le permis. De toute manière le boîtier ne figue nulle part de cette manière dans les plans.
Je vous donnerai des nouvelles des que j'en ai.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
jm.barth Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Pessac (33)
Non catégorique de notre lotisseur pour déplacer les coffrets edf/gdf. Finalement je ne suis pas dans les norme du PLU mais ça ne dérange personne. Tanpis...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Merignac (33)
C'est consternant Unsure
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Merignac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
Article

« Signature achat du terrain »

Préparation > Administratif Par jm.barth le 19/05/2015 à 18h46
Après de longs et incompréhensibles retard administratifs de la part de notre Mairie et lotisseur , nous allons enfin signer l'achat du terrain le 28 mai. 1 ans après avoir signé le compromis.
La construction suivra dès le 1er juin!!
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
Article

« Implantation »

Préparation > Terrain Par jm.barth le 26/05/2015 à 19h31
Implantation de la maison faite entre midi et deux. Enfin un visuelle sur notre maison.
Le 1er coup de pelles est bien prévu au plus tard lundi 1er Juin.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Saint-jean D'illac (33)
Citation: Implantation du terrain

La rubalise indique le contour de la maison ?
Si c'est le cas, il vont vous mettre des chaises tout de même lorsqu'il vont couler les fondations ?
D'autre part, l'arbre semble bien proche d'une éventuelle fondation (si la rubalise représente bien la fondation). Je ne sais pas si un terre-plain et jouable dans ce cas. Bon l'étude de sol vous le dira. En tout cas, dans ce coin la prévoyez d'être au dessus du terrain naturel.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Saint-jean D'illac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
jm.barth Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Pessac (33)
Fab_33 a écrit:
Citation: Implantation du terrain

La rubalise indique le contour de la maison ?
Si c'est le cas, il vont vous mettre des chaises tout de même lorsqu'il vont couler les fondations ?
D'autre part, l'arbre semble bien proche d'une éventuelle fondation (si la rubalise représente bien la fondation). Je ne sais pas si un terre-plain et jouable dans ce cas. Bon l'étude de sol vous le dira. En tout cas, dans ce coin la prévoyez d'être au dessus du terrain naturel.


Un professionnel s'occupe de tout ca :
L'arbre en question sera dessouché et les rubans représentent bien les fondations. L'objectif est de se faire un premier visu notamment pour les dimensions face et côté. Qu'entendez vous par "des chaises".
Des dimensions ont également été prises pour la hauteur des fondations.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Saint-jean D'illac (33)
Faite une recherche dans google pour "chaise maçonnerie" pour avoir des infos. Le positionnement du clou central est au millimètre y compris en hauteur. Les équerrage sont également fait sur de grande longueurs (genre 10 mètres).
Mais bon de ce que j'ai compris c'est vous qui avez fait l'implantation et non un professionnel juste pour avoir une idée.
Pour le trou de l'arbre, ne le rebouchez pas que votre maçon fasse les fondations en conséquence. Vous êtes sur VS ou sur terre plain ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Saint-jean D'illac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
jm.barth Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Pessac (33)
C'est notre Maître Oeuvre qui est venu le faire avec nous mais c'était plus pour qu'on se rende compte de l'ensemble visuellement. Les cotes n'ont pas été prise au millimètre près donc je pense qu'il fera le nécessaire la semaine prochaine. La préparation du terrain est faite également par le MO semaine prochaine.
Nous sommes sur un plain pied.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Saint-jean D'illac (33)
Je serais bien curieux de voir votre étude de sol. Un terre plain sur ce type de terrain me parait bien hasardeux. La nappe est juste en dessous et le sol de surface n'est pas très porteur. Avec en plus un dessouchage qui va probablement entrainer des tassement différentiels. En tout cas un bon conseil, oubliez les "je connais bien le terrain" et autres conneries dans le genre si c'est le cas. Un géotechnicien vous fera une étude avec des tests au pénétromètre et garantira la stabilité de votre maison. Forumconstruire contient une palanquée de témoignages de pauvres gens qui regrettent de n'avoir pas fait d'étude de sol. Et dans ce cas on se retrouve avec les ennuis et le crédit à rembourser quand même. Le constructeur ou MO s'en lavera bien les mains et vous dira de vous dépatouiller avec les assurances. Et comme sur votre contrat il est surement dit que l'étude de sol est à votre charge, vous serez bien ennuyé pour expliquer à l'assurance que vous ne l'avez pas faite. Bien sur vous pouvez espérer que tout se passera bien et qu'il n'y aura jamais de fissures, mais personnellement vu les montants en jeu, j'ai préféré avoir des certitudes. Alors c'est sur que la plus-value pique pas mal pour le VS et les rangs supplémentaires. Enfin c'est à vous de peser le pour et le contre !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Saint-jean D'illac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Merignac (33)
Fab_33 a écrit:Je serais bien curieux de voir votre étude de sol. Un terre plain sur ce type de terrain me parait bien hasardeux. La nappe est juste en dessous et le sol de surface n'est pas très porteur. Avec en plus un dessouchage qui va probablement entrainer des tassement différentiels. En tout cas un bon conseil, oubliez les "je connais bien le terrain" et autres conneries dans le genre si c'est le cas. Un géotechnicien vous fera une étude avec des tests au pénétromètre et garantira la stabilité de votre maison. Forumconstruire contient une palanquée de témoignages de pauvres gens qui regrettent de n'avoir pas fait d'étude de sol. Et dans ce cas on se retrouve avec les ennuis et le crédit à rembourser quand même. Le constructeur ou MO s'en lavera bien les mains et vous dira de vous dépatouiller avec les assurances. Et comme sur votre contrat il est surement dit que l'étude de sol est à votre charge, vous serez bien ennuyé pour expliquer à l'assurance que vous ne l'avez pas faite. Bien sur vous pouvez espérer que tout se passera bien et qu'il n'y aura jamais de fissures, mais personnellement vu les montants en jeu, j'ai préféré avoir des certitudes. Alors c'est sur que la plus-value pique pas mal pour le VS et les rangs supplémentaires. Enfin c'est à vous de peser le pour et le contre !

je suis un peu du même avis, nous avons fait faire l'étude de sol par des professionnels et ils conseillent le vide sanitaire sur notre lot...
Après, j'espère qu'il n'y aura jamais de soucis pour vous, ni pour les autres voisins
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Merignac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Gironde
nicolas33290 a écrit:
Fab_33 a écrit:Je serais bien curieux de voir votre étude de sol. Un terre plain sur ce type de terrain me parait bien hasardeux. La nappe est juste en dessous et le sol de surface n'est pas très porteur. Avec en plus un dessouchage qui va probablement entrainer des tassement différentiels. En tout cas un bon conseil, oubliez les "je connais bien le terrain" et autres conneries dans le genre si c'est le cas. Un géotechnicien vous fera une étude avec des tests au pénétromètre et garantira la stabilité de votre maison. Forumconstruire contient une palanquée de témoignages de pauvres gens qui regrettent de n'avoir pas fait d'étude de sol. Et dans ce cas on se retrouve avec les ennuis et le crédit à rembourser quand même. Le constructeur ou MO s'en lavera bien les mains et vous dira de vous dépatouiller avec les assurances. Et comme sur votre contrat il est surement dit que l'étude de sol est à votre charge, vous serez bien ennuyé pour expliquer à l'assurance que vous ne l'avez pas faite. Bien sur vous pouvez espérer que tout se passera bien et qu'il n'y aura jamais de fissures, mais personnellement vu les montants en jeu, j'ai préféré avoir des certitudes. Alors c'est sur que la plus-value pique pas mal pour le VS et les rangs supplémentaires. Enfin c'est à vous de peser le pour et le contre !

je suis un peu du même avis, nous avons fait faire l'étude de sol par des professionnels et ils conseillent le vide sanitaire sur notre lot...
Après, j'espère qu'il n'y aura jamais de soucis pour vous, ni pour les autres voisins


+ 1 pour moi. Pas de construction sans étude de sol préalable. Le coût de cette étude ramenée à ce que ça pourrait coûter dans le temps, c'est "négligeable".......surtout si le sol est argileux
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
 
jm.barth Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Pessac (33)
La construction va commencé, nous ne pouvons plus faire d'étude. Je comprend très bien ce que vous dites. Maintenant on s'appuie sur les 7 points de contrôle du lotissement qui montre bien un sol identique de part et d'autre des parcelles.
J'ai confiance en mon MO qui m'a été conseillé par plusieurs personnes, donc espérons!!
En tout cas merci pour vos conseils.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Merignac (33)
jm.barth a écrit:La construction va commencé, nous ne pouvons plus faire d'étude. Je comprend très bien ce que vous dites. Maintenant on s'appuie sur les 7 points de contrôle du lotissement qui montre bien un sol identique de part et d'autre des parcelles.
J'ai confiance en mon MO qui m'a été conseillé par plusieurs personnes, donc espérons!!
En tout cas merci pour vos conseils.


C'est super si ça va bientôt débuter!
Vous faites l’accès chantier vous même ou pas?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Merignac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
jm.barth Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Pessac (33)
L'accès est fait par le MO.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 6 ans

En rapport avec cette page :

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Autres récits de construction :

  • 118 m a saint jean d illac le las par batica
     33  118 m² à Saint-Jean d'illac (Le LAS) par BATICA
    Depuis 2 ans en location, apres des recherches infructueuses dans l'ancien, un terrain trouve assez facilement et qui nous convient bien issu d'une division ...
    St Jean D'illac (Gironde) Par Fab_33 306 mess.
  • notre maison pres du bassin d arcachon
     33  Notre maison près du bassin d'arcachon
    Bonjour a tous, Enfin, nous y voila. Apres avoir lu les forums, les recits des uns et des autres, glane des informations de part et d'autre, c'est a nous ...
    St Jean D'illac (Gironde) Par nassaranala 301 mess.
  • maison plain pied st jean d illac
     33  Maison plain pied St Jean D'illac
    C'est notre premiere construction, une maison de plain pied, RT2012, en mitoyennete par la garage, sur la commune de st jean d'illac. Nous avons reserve ...
    St Jean D'illac (Gironde) Par nicolas33290 69 mess.
  • construction mob a saint jean d illac constructeur meison
     33  Construction MOB à Saint Jean d'Illac - Constructeur MEISON
    Bonjour, Apres notre mariage, nous nous lancons dans la construction sans trop s'y mettre. Juste pour voir un peu les prix des terrains etc... Nous ...
    St Jean D'illac (Gironde) Par fabienetceline 210 mess.
  • petite maison au bord du bassin d arcachon
     33  Petite maison au bord du Bassin d'Arcachon
    Avec ma femme qui vient de trouver un emploi, le fait que je vois que des maisons se construire lors de mes longues heures passees sur FC, une seule envie ...
    Le Teich (Gironde) Par Tagada_fc 1107 mess.
  • notre maison au teich
     33  Notre maison au Teich
    C'est decide, j'ouvre un petit sujet ou je vais essayer de raconter notre construction, si ca peut aider Le projet Notre projet est : - un terrain ...
    Le Teich (Gironde) Par jc_fc 1863 mess.
  • notre bombasse de maison
     33  Notre bombasse de maison
    Le projet est une renovation complete du RDC et la creation d'un etage. Techniquement, c'est quasiment une construction neuve, nous ne gardons que les ...
    Gironde Par zemanuman 134 mess.
12
abonnés
surveillent ce récit

"Projet St Jean d'illac RT2012"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
jm.barth Auteur : jm.barth
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde St Jean D'illac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m² (4 pièces)
Superficie terrain : 571m²
Budget de ce projet :
Budget total : 280 000 €
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
C.G. BAT
Avis du membre :
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
Voir