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Présentation du projet :

Auteur du récit

sebaurel
Messages : 48
De : Pavezin (42)
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

20 mai 2014 à 14h04

Présentation du projet :

ça y est, c'est décidé, on se lance!!
Après beaucoup de visites de bien dans l'ancien et vu que rien ne nous plaisait, on s'est décidé à construire!! seconde question : constructeur ou artisans ??
Après plusieurs visites chez des constructeurs, aucune maison proposée ne nous a "tapé dans l'oeil" (on doit être difficile) pourtant nos souhaits ne sont pas excentriques : une maison de plain pied sur sous sol complet, avec 3 chambres, un bureau le tout organisé de façon fonctionnelle et facile à entretenir.
C'est décidé, on fera nous même nos plans (on est tout de même aidé par mon beau frère qui a quelques notions et qui nous a bien aidé)...

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

20 mai 2014
14:14:45

élaboration des plans

Préparation > Plan de maison
Une maison simple et fonctionnelle comme nous la voulions :
-3 chambres que nous ne voulions ni immense ni rikiki
-1 bureau car nous avons tendance à être "bordélique"
-une pièce à vivre spacieuse pour recevoir et lumineuse : la lumière y entrera dès le lever du soleil (sur la façade en vueC) grâce à la fenêtre de la cuisine et à une fenêtre plein est la baie vitrée en vue A nous permettra de faire rentrer le soleil et la chaleur du SUD
de nombreux placards muraux nous faciliteront la vie et éviteront une déco surchargée (on n'aime pas avoir trop de mobilier non plus)
-le décroché de façade entre la partie jour et nuit nous permettra de faire un porche au dessus de la porte d'entrée pour les jours de pluie
le résultat final n'était pourtant pas compliqué!!!
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20 mai 2014
14:27:21

Le chiffrage

Préparation > Administratif
Maintenant que nous avons les plans de la maison que nous souhaitons, nous n'avons "plus qu'à" chiffrer le projet. Facile!! dirons certains... Pas si simple en fait... pour moi direction Internet, les pages jaunes ont été mes alliés : je prends un maximum de contacts et envoie des mails à la chaîne pour faire les demandes de devis... nous sommes en octobre 2013 et les réponses se font attendre, à ceux qui voudraient se lancer et faire eux mêmes les démarches auprès des artisans, je conseillerai de préciser une date attendue de réponse. En effet, faute d'avoir précisé cela, mes démarches sont restées sans résultat...
Heureusement, mon compagnon a quelques contacts dans la région et fait des demandes aux entrepreneurs qu'il connait (directement ou non).
terrassement et VRD, maçons, charpentier, menuisier, électricien, plombier, chauffagiste, carreleur, plaquiste... nous nous sommes fixés comme objectif d'obtenir 3 ou 4 devis par corps de métier afin de pouvoir comparer.
Fin janvier, nous pouvons faire un premier point et arrivons à sortir une maison réalisée par des artisans à 170000€ + le terrain (il faut compter 100000€ chez nous)
le constructeur nous proposant une maison la plus proche de celle que nous aurons étaient à 289000€ hors VRD et dalle du sous sol. Au final, à ma grande surprise, une maison d'artisan est moins chère (eh oui, il y a moins d'intermédiaires) mais cause un petit peu plus de soucis...
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20 mai 2014
14:41:33

Bonjour Madame la Banquière, je viens faire un pret immo!!

Préparation > Crédit
En venant pour cette raison, les banques nous accueillent à bras ouverts!! La banque nous fait une première proposition où nous remboursions plus de 1700€ pendant 28ans... glurp la pilule est difficile à avaler !! Mon homme a 37ans et je ne voulais pas qu'arriver à l'âge de la retraite (l'espoir fait vivre non ??) il soit obligé de continuer à travailler pour que nous puissions payer le crédit... et puis même si nos revenus nous permettait de passer en terme d'endettement, 1700€ pour nous ça fait trop...

Le beau projet tombe à l'eau ??

Non, il faut savoir rebondir, mon beau frère et mon homme, me disent "on a déjà construit une maison, elle est toujours debout 10ans après, on a qu'à remettre ça!!!" je ne suis pas forcément en confiance mais après tout, le jeu en vaut la chandelle !!
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20 mai 2014
14:56:08

On revient à la case départ : chiffrage...

Préparation > Administratif
... et là c'est une autre paire de manches...
Les hommes s'occupent de l'aspect technique : quelle technique, quels matériaux, combien??? on est pas rendu
une fois qu'ils ont chiffré leur besoin, je me suis lancé dans les démarchages :
-les terrassements resteront chez l'entrepreneur, on replonge dans les anciens devis, on revoit, on négocie...
-la maçonnerie est un poste où nous pourrons faire beaucoup d'économies (chiffrée 66000€ environ par les entrepreneurs, elle devrait nous coûter environ 30000€ en matériaux
-la charpente, couverture et zinguerie est un poste technique nous la laissons donc à un entrepreneur
-les menuiseries sont un poste technique et auquel il convient d'apporter le plus grand soin, nous apprendrons le côté technique et préférons poser nous mêmes nos fenêtre et portes (nous n'avons pas trouvé de poseur "dignes de confiance"
-la plomberie sera faite par nos soins ainsi que l'isolation du sol. nous laisserons cependant la partie chauffage à un professionnel
-à l'heure où j'écris l'électricité est encore en suspens, l'idéal serait de trouver un électricien qui accepte de nous faire le tableau électrique ainsi que les démarches nécessaire au consuel et que nous nous occupions du reste... mais pour le moment personne aucun artisan n'a accepté cette démarche et nous nous disons de plus en plus que faire faire l'électricité par un artisan nous donnerait une bouffé d'oxygène (et de repos...) A VOIR...
-nous poserons l'isolation et le placo, toujours dans la même optique soigner au maximum la pose des isolants choisis afin d'éviter au maximum les ponts thermiques et autres courants d'air
-cependant les joints de placo sont un point important de la finition et nous les laissons donc aux bons soins d'un professionnel
-la chape liquide nécessite le recours obligatoire à un professionnel agréé
-nous avons respectivement déjà donné en matière de carrelage et laisserons ce poste à un professionnel

Les marchands de matériaux ne sont pas plus faciles à démarcher que les artisans, cependant 2 grandes enseignes ont retenu notre attention pour leur conseils, l'efficacité de leurs équipes commerciales: SAMSE etGédimat (Thévenon L'Horme).

Total des opérations 112000€ en prenant large pour avoir une marge de sécurité et en privilégiant des matériaux "haut de gamme" : sous sol en bloc à bancher plutôt qu'en agglo classique, laine de verre en 160 plutôt qu'en 140 comme préconisé par les artisans, idem au sol 100 d'isolant valent toujours mieux que les 80 conseillés
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20 mai 2014
15:21:18

Le terrain

Préparation > Terrain
Autre point d'économie possible : le terrain, nous avons pris 100000€ (prix moyen d'un terrain constructible chez nous)...
nous nous mettons donc à la recherche d'un terrain. puis un beau jour, une agence nous rappelle : elle a un terrain pour nous : 1800m² (dont 900m² constructible le reste étant agricole...) à Pavezin (petite commune de 300 habitants situés dans le parc du Pilat, à cheval entre la vallée du Gier (où nous travaillons) et la vallée du Rhône qui constitue un autre bassin d'emploi pour le cas où... (on ne sait jamais par les temps qui courent...). Rendez vous au terrain et là catastrophe, le terrain est grand, à la campagne comme nous le souhaitons, proche de l'école du village et à un magnifique pilône EDF en plein milieu de la partie constructible qui (je le précise tout de même) doit avoir une pente à environ 28% ...
nous remercions l'agence immobilière et la quittons, on en profite pour aller promener notre chien en partant de là...
quelques mètres plus loin nous remarquons, qu'un terrain à récemment été borné et tentons le tout pour le tout : sonner à la maison voisine...
Coup de chance : le terrain est bien à vendre, mais l'annonce n'a pas encore été déposée . nous prenons rendez vous avec le propriétaire afin d'en parler. il propose un terrain à la vente avec un prix de 90€/m², nous aimerions un terrain de 1200m² environ, le terrain nous semble donc un peu cher mais nous essayons tout de même de négocier avec le propriétaire du terrain et finissons par trouver un terrain d'entente. c'est chose faite lorsqu'il nous propose de nous céder 870m² constructible et le reste en agricole et cela afin de faire baisser le prix du m²... les 1200m² nous reviennent donc à 85000€, notre terrain est trouvé et nous fixons le rendez vous pour signer le compromis...
vue d'ensemble du terrain
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Droodle 
335 msg (42)
Le 28/05/2014 à 14h23
Bien sympa, vous avez du courage ! Avez vous un peu avancé en une semaine ?
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sebaurel 
48 msg (42)
Le 03/06/2014 à 14h47
Salut, je publie le récit maintenant mais théoriquement nous devrions attaquer le terrassement fin de semaine, étant bien chargée, je m'y mets dès que j'ai 2min. la suite arrive Happy
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03 juin 2014
15:40:54

Objectif dépôt de permis de construire

Préparation > Permis de construire
Le permis de construire, encore un point essentiel mais en fait il n'y a que ça dans une construction... la pile de papier craché par mon imprimante est effrayante mais bon quand faut y aller, faut y aller, les différents posts concernant les calculs de surface taxable, de plancher, etc... nous ont été très utiles car n'ayant pas recours à un architecte, les cases à remplir se sont vite mise à ressembler à du chinois...
aide au calcul des surfaces de plancher


le terrain est sur le parc naturel du pilat ce qui nous donne quelques contraintes supplémentaires sur la maison: couleur de façade (ton terre ou pierre), de toiture (tuiles canal rouges), forme des ouvertures (ouvertures plus larges que hautes interdites), mais plus surprenant sur les abords de la maison aussi : interdiction des talus et buttes d'une hauteur supérieurs à 1m40, enrochements interdits, natures des haies... mais au final, ce qui nous semblait être une contrainte importante c'est transformé en avantage. afin d'être sur de notre coup, nous préférons faire valider nos plans à la maison du parc du pilat (pélussin) cela nous à éviter quelques aller retour du permis de construire entre nous et le parc du pilat et je ne saurai que conseiller à ceux qui se lance dans une telle aventure à ne pas hésiter à consulter les architectes du parc...
trouver un bureau d'étude n'est pas une mince affaire non plus. d'autant plus que nous sommes par la même obligés de choisir notre mode de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire (pompe à chaleur + chauffe eau thermodynamique ou PAC+chauffe eau électrique+poële à bois) mais aussi sur les menuiserie (il faut donner les différents coefficients) ou encore le système de vmc (simple, hygrorégulée ou double flux???)...
enfin un ordinateur équiper de photofiltre ou autre logiciel de même type est idéal pour fournir certaines pièces surtout si comme moi, le dessin n'est pas votre tasse de thé
integration paysagÃ?Æ?Ã?¨re pour permis de construire
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03 juin 2014
16:06:07

Les choses sérieuse vont commencer

Préparation > Autres
Nous avons le précieux sésames depuis le 25avril (nous avons stressé jusqu'au dernier jour alors que la ddt et le parc du pilat nous l'avaient accordé dès le 28mars sans autre remarques que le rappel de l'utilisation d'essences locales pour les haies...)
permis de construire affiché, prêt obtenu : 2,90% sur 20ans ( + un an de différé pour la construction), frais de dossier 400€, frais de garante 3301€ mais 1741€ remboursés à la fin du prêt si nous n'y avons pas recours (si votre banque propose une caution maison, pensez à demander un comparatif Crédit Logement on ne sait jamais, ça nous a permis de gagner 950€... concernant les assurances décès invalidité et interruption de travail, même si on peut la prendre hors organismes bancaires, cela rend les autres négociations plus compliquées, la 1ère offre de la banque nous faisait payer 107€ en nous assurant à 100% par tête, après négociation et demande de dérogation de ma conseillere, nous obtenons une réduction substantielle : 46€95 de réduction par mois (soit 11800€ d'économies sur la durée du prêt) preuve s'il en est que la seule négociation du taux du crédit est inutile, il faut absolument négocier chaque ligne du prêt. Penser au montage du dossier aussi qui eut donner un certain confort. pour simplifier 2 solutions :
-vous restez locataires pendant la construction et ne pouvez pas sortir des montants approchant de la mensualité : faites 2lignes de prête une pour le terrain, une autre pour la construction : vous payerez plus d'intérêts intercalaires mais vous ne serez pas asphyxiés par un double coût de logement (loyer +mensualité) mais le coût du crédit sera supérieur car vous payerez plus d’intérêts intercalaires
-vous pouvez vous permettre de payer votre logement + une mensualité : il faut alors faire un maximum de ligne de prêts, dès que le montant est épuisé, le prêt est mis en amortissement évitant ainsi les intérêts intercalaires et diminuant le coût global du credit...
nous attendons donc les offres de prêt et le rendez vous chez le notaire afin de pouvoir avancer sur le chantier. en parrallèle nous sommes en négociation avec le propriétaire du terrain pour pouvoir débuter le terrassement avant le rendez vous chez le notaire...
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11 juin 2014
14:14:21

C'est parti...

Préparation > Autres
ça y est, dossier de prêt bouclé, permis ok, rendez vous chez le notaire pour l'acte de vente ok... on va (enfin) pouvoir démarrer le chantier
la suite au prochain épisode
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29 juin 2014
19:24:23

Premiers coups de pelle

Gros oeuvre > Terrassement
le remblais s'accumule... aïe

1er coup de pelle

ça y est, lundi dernier, le terrassement a pu commencer, quelques frayeurs en voyant le remblais s'accumuler et le rocher approcher, mais (petits) problèmes résolus... la pierre peut s'attaquer avec le rippeur du tracto pelle et pour le remblais : les petites roches et cailloux serviront à empierrer l'accès en attendant les finitions (en plus ça nous enlève le coût du concassé qui était prévu à l'origine) et au cas où il en reste à la fin, la mairie serait preneuse...
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29 juin 2014
19:27:46

La plateforme de la maison est finie

Gros oeuvre > Terrassement
ça y est, la plateforme de la maison est finie, le terrassier doit encore faire l'accès et compacter le reste du terrain car nous stockerons les matériaux de construction à l'avant et sur le côté de la maisonla plateforme terminée
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29 juin 2014
19:34:49

Les choses avancent

Gros oeuvre > Terrassement
La plateforme de la maison est finie, on va pouvoir tracer les fondationsla plateforme terminée

l'accès a été nettoyé de sa terre végétale
accès

et voilà à la fin de la 1ère semaine...

plateforme et une partie de la zone de stockage finis
plateforme et une partie de la zone de stockage finis
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12 juil. 2014
22:25:59

Les choses se corsent...

Gros oeuvre > Terrassement
Le Pilat, s'est beau mais, le Pilat, s'est la moyenne montagne.. et qui dit montagne dit roches...
les choses se corsent

La plateforme de la maison est finie, mais en créant la zone de stockage des matériaux, nous sommes tombés non pas sur un os, mais sur la roche...
Résultat : une mauvaise nouvelle pour la facture du terrassement qui augmente à cause du temps en plus passé à gérer ce problème ainsi que les heures de dent de ripage...
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12 juil. 2014
22:44:42

Lentement mais surement

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Nous devons désormais tracé les fondations :
1ère étape : poser les chaises pour pouvoir mettre les cordeaux et ainsi tracer... le plus dur est d'arriver à positionner le 1er angle de la maison en utilisant le plan de masse et les distances par rapport aux éléments fixes (pour nous ce sera les limites avec le voisin) comme préciser dans le plan de masse...chaises et cordeaux

cet angle est un peu particulier car il reprend en fait non pas une mais 2 chaises et nous donne le tracé de la face avant de la maison (où nous avons un décroché pour la terrasse, d'où les deux cordeaux)
Ici le cordeau est positionné sur le côté extérieur du mur et la pointe notée en rose sera celle de l'axe du mur (situé à 10cm vers l'intérieur de la maison puisque nos murs feront 20cm d'épaisseur). cet axe servira au terrassier afin qu'il positionne la dent centrale du godet sur cette ligne afin de creuser une fondations droite et centrée sur le mur. Par la suite, le cordeau positionné nous servira lorsque nous monterons le mur afin de nous assurer que nos murs seront droits.

Ensuite, Messieurs, Dames, à vos bons souvenirs de trigonométrie et à ce cher ami Pythagore... il faudra en effet utiliser le fameux théorème pour placer au plus juste les autres angles en mesurant les diagonales afin de s'assurer que les murs soient bien perpendiculaires...

quelques calculs, une journée de travail, 2 pelotes de cordeau, une poignée de pointes et 3 bombes de traceurs plus tard :
tracé des fondations
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12 juil. 2014
22:52:45

Emballez, c'est creuser...

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le terrassier revient ouvrir les fondations afin que nous puissions les ferrailler puis les couler. seul hic auquel nous aurions du nous attendre, la teneur en roche du sol est trop importante, résultat ?! au lieu de fondations en 50x50, on se retrouver avec des fouilles qui mesure près de 80cm de large par endroit....
la solution : quitte à avoir des roches sur le terrain, nous montons des murets en pierre sèche là où les fouilles sont vraiment trop larges et coffrons plusieurs endroits afin de réduire notre consommation de béton lorsqu'on coulera...

Il n'empêche que nous préférons commander 20m3 là où nous ne devions avoir besoin "que" de 16m3... nous préparerons les fouilles du mur de clotures et en cas de surplus sur la livraison de béton, on videra dedans...
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27 oct. 2014
20:16:30

De retour

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Après quelques mois de dur labeur où nous n'avions pas eu le temps de reposter, voici de nouvelles photos...
18/07, une demi journée et 3 toupies de béton plus tard...
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27 oct. 2014
20:18:04

On monte quelques rangs d'agglos

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Objectif : ne pas avoir à coffrer la dalle du sous sol, on monte quelques rangs qui serviront de coffrage livraison des premiers agglos juste après avoir fini de couler les fondations
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27 oct. 2014
20:20:20

Préparation dalle sous sol

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
On passe tout d'abord de quoi apporter l'électricité, l'eau et le téléphone
préparation de la dalle du sous sol
après avoir préparer le hérisson (à base de galets), on avance tranquillement
préparation de la dalle du sous sol

préparation de la dalle du sous sol
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27 oct. 2014
20:21:56

C'est mieux quand c'est fini

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
On a été moins bon sur le calcul du cubage de la dalle, il a donc fallu sortir, la bétonnière, les pelles et brouettes pour finir...

une grosse étape de terminée, dalle du sous sol coulée
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27 oct. 2014
20:22:37

ça monte lentement mais surement

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
ça monte...
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27 oct. 2014
20:29:42

élévation sous sol, ça avance

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
ça sent bon...
ça sent bon...
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27 oct. 2014
20:30:55

Préparation de la dalle de l'étage

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
On a opté pour une dalle poutrelles et hourdis pour élever l'étage
préparation étage
préparation étage
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27 oct. 2014
20:32:15

La dalle de l'étage est coulée

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Temps idéal pour la dalle, ni trop chaud, ni trop froid 2 mois après le début des travaux, on arrive à l'étage

dalle étage finie
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27 oct. 2014
20:33:34

Livraison matériaux étage

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Nous sommes en vacances pour 2 semaines, objectif, avancer un maximum
livraison matériaux pour l'étage
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27 oct. 2014
20:35:12

Pose des coffres de volets roulants

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
On a pu bien avancer pendant les vacances, du coup on pose les coffres de volets roulants, objectif : laisser le chantier au charpentier d'ici le 15novembre...
pose des coffres de volets roulants
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08 jan. 2015
19:19:19

Mise hors d'eau

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Comme prévu, nous avons laissé le chantier au charpentier pour la pose de la charpente couverture. Le devis était ficelé depuis quelques temps et l'artisan que nous avions choisi a tenu toutes ses promesses : cahier des charges, date de début de chantier, délai de livraison de fin de chantier (une semaine entre la livraison de la charpente et la fin de chantier). Chantier laissé propre à la fin. Autrement dit, nous avons été totalement satisfaits par David Henriques
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livraison de la charpente
livraison de la charpente
pose de la ccouverture
conduit de cheminée en prévision du poêle à bois
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08 jan. 2015
19:27:08

Mise hors d'air

Second oeuvre > Menuiserie
Maison hors d'eau et presque hors d'air pour le réveillon... Il ne manque que les portes de garage en raison d'un problème de relevé des côtes, elles nous ont été livrée en 210x240 au lieu de 200x240...
cadre en alu isolée et porte en métal
le seul hic de la journée, la baie vitrée... le vantail a été tordu lors de l'usinage des aérations de la vmc... problème réglé avec le fournisseur qui remplace le vantail
le seul hic de la journée, la baie vitrée...
chassis fixe au salon : un max de lumière et une meilleure isolation (le vent vient souvent de ce côté là)
fenêtre buanderie
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sebaurel Auteur : sebaurel
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesLoire Pavezin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 104m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1200m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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