A 40 km de Lyon, nous avons choisi de construire notre maison dans un lotissement de 7 maisons, libre de construction. Le terrain est légèrement en pente mais nous avons réussi à éviter un sous-sol qui ne nous paraissait pas utile. L'objectif de la maison est d'en faire un espace ouvert au rez-de-chaussée (cuisine+salon+salle à manger), de disposer d'un studio indépendant avec salle de bain au rez-de-chaussée, d'avoir une chambre parentale, une grande salle de bain, un grand dressing et une salle de sport à l'étage. Côté garage, il accueillera deux voitures et une buanderie. Petit détail pratique, un cellier est prévu à proximité de la cuisine et le hall de l'étage servira de salon de lecture.
Nous devrions emménager en février 2011.
Nous prenons le train en marche parce que la maison a démarré en mai 2010 et que nous nous sommes inscrits sur le site en septembre. Il va donc être difficile de vous faire vivre en direct l'aventure de notre maison. Par contre, on tient un journal que je vais restranscrire pour ceux qui sont intéressés.
On espère partager avec vous ce projet, alors n'hésitez pas à nous contacter, y compris si vous avez des questions techniques.
ben dis donc c'est déjà bien avancé, sa a l'air sympa. tu as les plans interieurs.
début travaux 17 juin 2010
charpente 1 sept Toit 10 sept
HA/HE au 1 octobre
cloisons isolation fin novembre
chape ravoirage 18/01 ,plancher chauffant 10/02, et chape liquide le 11/02.
Aujourd'hui, j'ai rajouté des photos des différentes étapes de la construction. Comme nous ne somme sur le site que depuis une semaine, elles sont un peu dans le désordre mais il suffit de sélectionner les différentes étapes. Nous avons créé un journal de la maison que je vais retranscrire sur le site. La construction est parfaite, en tout cas c'est ce que les maçons et charpentiers nous ont dit et il semble que le chantier notre maison soit très visitée aux dires des professionnels qui viennent sur le terrain. Nous sommes plus que satisfait de notre constructeur et on voulait le faire savoir pour le remercier.
Préparation > Terrain
Par karting42 le 12/09/2010 à 08h04
Trouver un terrain peut parfois se révéler une véritable galère, surtout quand on veut éviter de payer un intermédiaire.
Nous avons opté dans un premier temps pour des recherches sur internet, avec plusieurs critères :
- le département de la Loire,
- une distance de 30 km maximum de Lyon à cause du travail,
- la proximité d'une gare et d'un réseau autoroutier,
- un prix raisonnable (100 K€ environ pour au moins 700 m2), c'est à dire ne dépassant pas le budget prévu pour la maison, (budget 150 K€)
- un terrain plat, dans un lotissement, avec un joli paysage.
Quand on connaît la périphérie de Lyon et les prix pratiqués, c'est comme demander la lune !
Nous nous sommes vite aperçus que c'était impossible de trouver un terrain à ce prix là, après plusieurs week-end à arpenter les routes, à moins d'être prêt à habiter près d'une voie ferrée ou d'un cimetière.
Un coup de chance, nous avions laissé nos coordonnées sur internet pour un terrain qui nous intéressait et que nous avions oublié depuis longtemps, loin de chez nous (70 km actuellement) mais la vue valait le coup d'oeil et le prix rentrait dans notre budget.
Préparation > Plan de maison
Par karting42 le 12/09/2010 à 08h35
Pour les plans de la maison, on avait une idée précise et pas envie de faire appel à un architecte, toujours dans le souci d'être au plus près de notre budget prévisionnel.
Une maison de type provencal en ou rien d'autre, quand on a passé sa vie dans le Nord de la France, ce qui est mon cas, on rêve du soleil se réfléchissant sur un crépi aux couleurs chaudes, de tuiles roses et de génoises, d'ifs et que sais je encore !!!
Pour l'intérieur, on savait parfaitement ce que l'on voulait, une maison qui s'adapte à notre style de vie : salle de sport pour rester en forme et caser tous nos appareils, dressing pour ranger les nombreux vêtements de madame, grande salle de bains pour guérir de la boite à chaussures actuelle, cuisine ouverte parce que c'est plus sympa et un studio indépendant pour accueillir mon fils ou des amis.
Préparation > Choix du constructeur
Par karting42 le 12/09/2010 à 09h00
Le terrain étant trouvé et les plans réalisés, il nous fallait passer à l'étape supérieure, c'est à dire choisir le bon constructeur.
Visite du salon de l'immobilier à Lyon, arrêt sur le stand Mikit, économiser 30% sur le budget en finissant soi-même la maison, ça avait l'air intéressant mais on a vite déchanté en refaisant les calculs.Les prix annoncés étaient hors taxe soit un écart de 19,6%. De plus, la solidité financière de l'entreprise locale vérifiée sur internet était loin d'être brillante. Dommage parce que leur commercial était vraiment compétent et sympathique mais son N+1 était loin d'être aussi efficace et honnête. Avec l'âge, on marche à l'instinct et on a vite faite de sentir que les choses ne sont pas claires, d'où la vérification de la fiabilité financière.
Deuxième possibilité, les Demeures Caladoises à Villefranche sur Saône. Leur maison témoin à proximité de la zone commerciale de Villefranche nous a bien inspiré pour notre maison. Lors de notre visite, nous avons un bon contact avec le vendeur. Là où ça se complique, c'est quand on demande les plans et les caractéristiques de la maison pour le prix proposé. On nous fait visiter le show room mais on en sait pas plus ! On veut de bons matériaux et la note est salée, 20% au dessus de notre budget prévisionnel soit 170 K€ et aucune information préalable à la signature. Ce qui finira de nous décider à ne pas signer avec eux, ce sont les témoignages sur internet qui nous feront dresser les cheveux sur la tête : malfaçons, absence d'interlocuteur en cas de problème....).
C'est alors que mon conjoint a pensé à une de ses connaissances. Il l'a rappelé. Il avait pris sa retraite mais son fils avait pris la relève. Installé à Montbrison, nous le rencontrons dans sa maison témoin. La solidité et la qualité des matériaux saute aux yeux, miême pour ceux qui n'y connaissent rien, d'autant que les maisons ont au moins une vingtaine d'années. Souriant, dynamique, à l'écoute, notre futur constructeur est là devant mes yeux, pas de doute, on peut lui faire confiance, la maison sera parfaite. Il s'y engage personnellement et ça tient dans notre budget (malgré un devis fait en juillet 2009, les travaux seront effectués en 2010 sans tenir compte de l'augmentation des matériaux). La garantie d'ouvriers expérimentés, de matériaux de qualité et un calendrier respecté, que demander de plus !!!
Préparation > Administratif
Par karting42 le 12/09/2010 à 09h22
On va habiter un parc naturel régional, le parc du Pilat, ça nous oblige à faire des concessions : pas de génoises, ni de tuiles roses, comme dans le Sud, mais un toit rouge, pas vraiment mon rêve, mais on a pas le choix !
Une personne de la DDE contacte mon conjoint pour lui faire changer les fenêtres qu'elle ne trouve pas équilibrées au niveau du nombre et de l'agencement. Pour en finir, on laissera comme ça, elle finira par céder devant nos arguments.
A l'échéance des deux mois, on appelle la mairie pour leur demander des nouvelles en l'absence de courrier. C'est alors que l'on apprend que notre projet est accepté mais que le PC est tacite, donc pas d'arrêté. Ca finit de me déconcerter ! comment prouver que l'on a bien le PC en cas de problème ?
Là où ça va se compliquer, c'est que qui dit absence de PC, dit absence d'information sur les participations et taxes. J'apprends que nous aurons près de 10 000 € de taxes et participations, une paille !
Gros oeuvre > Terrassement
Par karting42 le 12/09/2010 à 09h38
Lundi 17 mai 2010
Premier grand jour, rendez vous 15h sur le terrain pour l’installation du panneau et l’implantation de la maison avec de jolis piquets au bout bleu. Rendez vous pris avec le terrassier Michel pour les 31 MAI et 1er et 2 juin, la maçonnerie suivra immédiatement.
Finalement, ce n'est pas Michel, un ami de mon conjoint, qui fera le terrassement, mais un autre terrassier contacté par notre constructeur.
Lundi 7 juin 2010
Ca y est aujourd’hui premier coup de pelle(teuse), à 9h le terrassier est déjà en place et les travaux commencent, j’arrive à 10h il a enlevé la terre végétale et fait le début du trou. Malgré ce que l’on pensait peu de terre végétale dans la partie supérieure du terrain. Retour à 17h tout a bien avancé, il me semble qu’il y ait un problème, pourquoi 3 niveaux ? C’est normal le constructeur va remblayer la partie centrale pour éviter d’avoir trop de décaissement dans la partie supérieure. Autant pour moi
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par karting42 le 12/09/2010 à 09h45
Mardi 8 juin 2010
En définitive j’avais à moitié raison, le maçon étant ce matin sur le terrain afin de délimiter les fondations a estimé lui aussi qu’il fallait diminuer de façon significative la 3eme plateforme. La pluie est venue contrarier la réalisation des fondations. En attendant que le maçon et notre construc tracent les fouilles le pelleteur a réalisé le chemin d’accès ce qui donne plus de réalité à notre projet. Seul problème la chatelaine ne voyant que des photos ne visualise pas l’implantation de son château. Une visite sur le terrain s’impose le we prochain
Mercredi 9 juin
De l’agitation sur le chantier 3 personnes à la fois, le terrassier qui attend, le maçon qui attend lui aussi et enfin arrive le troisième larron, le chauffeur de la bonbonne de béton car aujourd’hui on coule les fouilles. Comme quoi une fois que chantier est lancé tout va très vite .Prochaine étape on commence à monter les murs du vide sanitaire au début de la semaine prochaine
top la classe très chers voisins.Elle est vraiment tres belle votre maison.
en plus,elle avance à un bon rythme votre maison aussi ! c est super vous nous rattrapez!!
Nous avons eu le même cas: accord tacite cause délai expiré....
vive la DDE et la mairie !!!
mais apres coup, on nous a annulé ce permis tacite (car mal rempli par constructeur au sujet du SHON) je ne vous explique pas la frayeur que nous avons eu en recevant la lettre recommandée!!!
je vous passe les détails...
et 2 mois apres, on reçoit enfin le PC. avec les divers couts et taxes...
Et vous,par rapport à ces 10000 € vous en savez plus ?
Cela n'a pas été simple de connaître le montant des taxes parce qu'à la mairie, nous avons juste eu une information par téléphone et que je voulais un document écrit. J'ai fini par remonter jusqu'à la DDE de la Loire à qui j'ai envoyé un mail. Voici leur réponse, je précise que nous n'avons pas droit au PTZ. A cela s'ajoute la PRE (participation pour raccordement à l'égoût - cf. les messages sur le site à ce sujet) qui se monte à 4 400 €, soit en ce qui nous concerne 10 886,48 € :
Habitation de 154 m² à construire sur la commune de St-Paul-en-Jarez sera de :
- TLE : 154 m² X 702 € X 5 % = 5 405.40 €
- TDENS : 154 m² X 702 € X 1 % = 1 081.08 €
Toutefois, si le pétitionnaire bénéficie d'un prêt à taux 0 %, Le calcul sera modifié comme suit :
- TLE : 154 m² X 257 € X 5 % = 1 978.90 €
- TDENS : 154 m² X 257 € X 1 % = 395.78 €
Il devra obligatoirement joindre une attestation d'obtention de prêt à 0 %en mairie pour que le dégrèvement soit effectif.
Merci pour les compliments, je ne me lasse pas de la regarder. Aujourd'hui, le maçon va monter la cheminée en briques (on envisage de mettre un poele à court terme). L'isolation a commencé et les plaquistes vont tracer les repères pour implanter les rails, ce qui devrait prendre une quinzaine de jours pour finir de tout cloisonner (murs et plafonds). Pour le garage, il sera cloisonné mais pas le plafond (Yves va poser un faux plafond lui-même, collé probablement).
Vous gardez donc un peu d'avance sur nous mais ce n'est pas une course de vitesse. Vous avez prévu d'emménager quand ?
on n a pas encore fixé de date pr emmenager, on prefere que l'interieur soit bien avancé. car remise des clefs ne signifie maison terminée !!! il nous restera a peindre toutes les pièces murs et plafonds,poser les parquets,le faience de la sdb parentale,les spots, etc ...
j aimerai y etre pr les fêtes de fin d'année, mais bon... on verra.
en ce qui concerne les cloisons 15jours ca me parait peu...nous le constructeur nous avait indiqué 1 mois.
au fait merci pr les chiffrages au sujet des taxes.a bientot
Je vous conseille d'attendre début janvier si vous ne voulez pas payer les taxes foncières. Pour les cloisons, on pense que cela ira vite car en deux jours les plaquistes ont mis tous les plafonds (rdc et étage) et aujourd'hui ils commençaient le doublage des murs.
Bonjour voisin, nous sommes justes à coté de vous (maison avec le sous-sol complet)
Bon, on n'a pas mal de retard sur tout le monde, ça nous a permis de passer à travers les cambriolages.
Je passe presque tous les jours sur le terrain, mais je n’ai pas encore eut la chance de faire votre connaissance
Merci, si je ne suis pas trop indiscrète, combien l'avez vous payée ? Par ailleurs, je trouve les chaises un peu chères, avez vous choisi un autre modèle et si oui où les avez vous trouvées ?
Bonjour Nico, merci pour votre message. Nous allons régulièrement sur le terrain, nous y étions d'ailleurs ce weekend pour poncer les murs. C'est partie remise...
Bonjour voisin, j'ai une petite question.
Vous avez du remarquer qu'une des bornes, que nous avons en commun, a été déterrée.
Avez-vous une idée des démarches à suivre pour la remettre au bon endroit?
En tout cas, votre maison est vraiment très belle !!!
Bonjour,
Il faudrait savoir qui l'a arraché, surement un engin de terrassement car toutes les autres de toutes les parcelles sont en place même celles qui sont sur le passage, comme celle du vendeur ou pourtant les camions circulent. Personnellement je n'ai pas remarqué lors de notre passage ce we qu'il y avait quelque chose d'anormal. Maintenant la marche à suivre, faire revenir le géomètre mais cela à un cout non négligeable.
En faite, c'est la borne qui est à l'entrée de votre terrain, vers votre panneau. D'ailleurs, elle est au pied de votre panneau.
Maintenant, je demanderai à mon constructeur s'il passe, avant la remise des clefs, pour vérifier les bornes.
Toutefois, j'avais demandé aux ouvriers si c'étaient eux. Ils m'ont dit qu'ils ne sont jamais allés jusqu'à votre entrée. En même temps, ce n'est pas très grave. Mais c'est vrai, qu'un géomètre ne doit pas se déplacer pour rien.
Enfin, on trouvera bien une solution. Je vous souhaite une agréable journée.
Bonjour, Je suis passé ce matin au terrain, j'ai vu que la borne était posée à coté de notre panneau, maintenant qui l'a enlevé? car elles sont bien enfoncées dans le sol. Muni d'un d'un double décametre, je suis reparti de la limite que nous avons avec le champ du voisin, je ne vous dit pas que la précision soit au centrimetre mais je l'ai repositionné, il me restera la semaine prochaine avec une masse à l'enfoncer dans le sol, à moins que vous vouliez vous aussi controler.
Bonjour, je dois passer sur le terrain ce soir, je regarderai à mon tour, mais c'est une très bonne idée. De toute façon comme vous l'avez dit : "on n'est pas au centimètre". en plus, on aura surement un mur en commun dessus.
J'ai le plan sous les yeux, et la borne est dans l'alignement de mes deux autres du bas, donc c'est assez simple.
salut, je suis intrigué par tes photos je vois aucun fils éléctrique, est ce que ton electricien est passé après la pose du placo pour passer ses gaines?
coucou mes voisins
alors comment ca va ?
votre chantier avance comme vous le souhaitez ?
et au fait le carrelage c est fait ou c est pour bientot ??
a tres bientot
Coucou Emma et Quentin, la maison avance doucement mais sûrement. Nous sommes un peu coincés par la dalle liquide du RDC qui a maintenant 3 semaines, il faut attendre encore 15 jours pour commencer le carrelage. Le rdv est pris avec le carreleur qui devrait venir au plus tard dans 3 semaines. En attendant, l'électricien finit de passer les gaines, le plombier devrait arriver bientôt pour passer les canalisations et installer les sanitaires. Nous avons quasiment fini de préparer les murs (poncage et sous-couche) et le terrassement est quasi terminé, il faut juste finir l'arrière de la maison qui donne sur le chemin. Le week-end prochain, on attaque les plafonds (d'où la question sur le pistolet à peinture), les volets et les défenses qui seront posées plus tard. On fera la peinture des murs et des portes quand le carreleur aura terminé, c'est à dire mi-décembre normalement. La chaudière et les radiateurs seront alors posés (chaudière électrique) et convecteurs radiants à l'étage. L'escalier doit être réalisé par des artisans, il est de type aérien avec un limon central et des marches en hêtre. Une fois que tout cela sera fini, on pourra commencer à envisager un emménagement fin janvier.
En effet ca avance! c est bien, un bon rythme même !
quelle efficacité pr le poncage et sous-couchage des murs!
Nous,depuis qu'on a la l'electricité, on s'aperçoit que notre ponçage n etait pas des plus parfaits, on a fait beaucoup beaucoup de retouches, ce qui nous a pris pas mal de temps.
sinon, pour les plafonds; c'est une bonne idee de les faire au pistolet.
vous avez des photos de votre futur escalier ?
a bientot
Plafonds terminés à l'aide de deux pistolets Earlex 5900 et 3900 et de la peinture pro, le tout en une demie journée.
La semaine prochaine, on fait les murs.
C'est un revendeur de materiaux de construction de la région de SAINT ETIENNE qui a pour nom SAGRA. Vous devez pouvoir le retrouver chez les revendeurs de votre région.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 128m² (6 pièces) Superficie terrain : 780m²
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