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[62] notre maison 62830

Récit de construction de marilyne julien thomas - 46 messages - Affiché 10.623 fois

Présentation du projet :


  • bientôt notre maison nous sommes super heureux

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« 1ere rendez vous »

Préparation > Administratif Par marilyne julien thomas le 22/05/2014 à 13h48
Voila après un appelle pour un rdv avec un conseiller phénix ,
nous avons rendez vous avec celui ci afin de faire une études personnalisée de notre projet .
Même si cela reste un projet on se sent vite emportée par leurs paroles et leurs propositions .
Pour ma part ce 1er rdv été positif .
Je sentais que ma futur maison allez être chez eux .
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« 3 eme rendez vous »

Préparation > Administratif Par marilyne julien thomas le 22/05/2014 à 14h00
Nous voila donc le 11/02/2014
notre conseiller commercial reviens chez nous avec le projet plus approfondit de notre maison avec dedans :
*le plan financier
*3 plan différents des pièces
*le détail du chiffrage de notre maison
*coût total de la construction


Nous sommes toujours satisfait donc nous prenons ce constructeur ci
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« 2 eme rendez vous »

Préparation > Plan de maison Par marilyne julien thomas le 22/05/2014 à 14h08
Le conseiller reviens a la maison et je lui dit que je suis tombée sous le charme de leur maison Welcome qui passe a la tv en ce moment le conseiller a rigoler lol

Donc je lui est fait part de mon désir d avoir une maison welcome 3 chambre sans garage car je savait que cela n aurais pas été possible question budget deja a la base nous pensions pas avoir le droit a un financement car nous avons déjà un crédit voiture qui est payer que depuis 1 et 4 mois .

Notre conseiller nous dit qu il a une bonne nouvelle pour nous il nous a trouver un terrain dans notre budget il nous demande si on ve allez le visiter nous lui donnons donc accord pour un rdv pour visiter """ notre terrain"""" nous y somme donc allez le lendemain et nous étions sous le charme car a se prix c été déjà immense pour nous.











Nous ne voulions pas faire les clients difficiles en sachant que le plans financement passer juste juste nous voulions notre maison et nous prenons se qui nous offre tout en restant dans le raisonnable ii
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« Visite terrain »

Préparation > Terrain Par marilyne julien thomas le 22/05/2014 à 14h10
Donc voila le terrain que notre conseiller nous a deniche




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marilyne julien thomas Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Samer (62)
Voici le plan d'ensemble du lotissement. Notre parcelle est la deuxième en bas à gauche !
<br />
Je remercie l'admin du forum de samer de m'avoir envoyer ce plan.

Voici le plan d'ensemble du lotissement. Notre parcelle est la deuxième en bas à gauche ! Je remercie l'admin du forum de samer de m'avoir envoyer ce plan.
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
Bonjour,

méfiez-vous de ne pas vous lancer trop vite dans ce projet, il faut bien réfléchir à tout avant (terrain viabilisé? Devis VRD? Terrain en pente? Souches présentes? Etude de sol? etc...)

Le commercial vous propose un terrain, mais renseignez vous sur ce terrain avant. Idem renseignez vous sur les autres constructeurs pour comparer les prestations.
Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils


Mon récit

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marilyne julien thomas Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Samer (62)
Bonjour le terrain est déjà viabilisé . Pour le terrain il est en légère pente mais pas énorme, donc je pense qu'il n'y aura pas de souci de ce coté la!?
VRD si j'ai bien compris ce sont les raccordements? si oui, maisons phénix nous l'a déjà budgétisé...
Nous sommes sur le projet depuis Janvier et nous avons déjà signé le compromis de vente et le contrat de construction, et nous attendons l'offre de pret qui devrait arrivé très prochainement; ainsi que le permis de construire auquel il manquait quelques pièces dû au car-port que nous voulions ajouter par la suite mais vu qu'il faut détailler les matériaux utilisés, on l'a supprimé et on verra ça plus tard!
HappySmile
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Super bloggeur Env. 200 message Arras (62)
Juste pour info, sachez que le poêle que vous avez mis en photo avec la plaquette commerciale n'est plus dispo. Ce modèle était un Jøtul mais ils l'ont abandonné et seul le modèle de marque Tresco reste disponible Smile
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marilyne julien thomas Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Samer (62)
Salut, j ai vu que sur la notice ce n était pas le même mais je n arrive pas voir auquel il s agit!!
Si t as une photo je suis preneur Biggrin

Sinon pour le permis de construire, nous étions en "pièces manquantes" donc les deux mois sont arrivée au bout et j ai dû aller porter moi même le permis de construire pour éviter la lenteur de la poste et nous avons même changer des choses qui n'aller toujours pas au blanco ...
J espère qu il y'a tout et que ça va passer!! Sinon on repars a zéro Dry

A bientôt! Smile
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marilyne julien thomas Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Samer (62)
marilyne julien thomas a écrit:Salut, j ai vu que sur la notice ce n était pas le même mais je n arrive pas voir auquel il s agit!!
Si t as une photo je suis preneur Biggrin

Sinon pour le permis de construire, nous étions en "pièces manquantes" donc les deux mois sont arrivée au bout et j ai dû aller porter moi même le permis de construire pour éviter la lenteur de la poste et nous avons même changer des choses qui n'aller toujours pas au blanco ...
J espère qu il y'a tout et que ça va passer!! Sinon on repars a zéro Dry

A bientôt! Smile




Bonne nouvelle le Pc est accepté par la DDe et repart à la mairie pour avoir l autorisation finale. En même temps nous avons reçu les offres de prêt en début de semaine
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Super photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Félicitations!

Nous vous suivons de près Tongue
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« Pret + PC accepté »

Préparation > Terrain Par marilyne julien thomas le 25/07/2014 à 14h18
Bonjour, notre prêt immobilier à été valider, ne reste plus qu'à attendre après les vacances (nous partons lundi pour le Jura) pour prendre RDV chez le notaire pour acheter le terrain!
Notre permis de construire à lui aussi été accepté...

Maisons phénix a déjà effectuer le premier appel de fond "permis de construire" et nous dit qu'il peut commencer les travaux aussitôt que nous sommes propriétaires
Apparemment il n'y aurait pas de délai d'affichage du PC vu que nous sommes dans un lotissement et qu'il n'y a pas encore de voisins

Le conducteur de travaux doit nous appeler pour prendre RDV pour la mise au point, je verrai avec lui à ce moment là!

Salut.

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Env. 10 message Essonne
Bonjour, je vais suivre votre récit! Happy
bonne chance pour la suite! BlushBlush
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« Achat terrain »

Préparation > Terrain Par marilyne julien thomas le 28/08/2014 à 08h04
Salut à tous, je passe pour vous dire que nous sommes desormais "proprietaire" du terrain.
nous avons recu l'appel de fond mais phenix nous demande de payer " etape pc accorde" et sur notre dossier de financement
le 1er appel de fond doit arriverà "l'ouverture du chantier"
point positif, phenix rentre de congé et donc la situation devrait se débloquer rapidement et le chantier devrait démarrer
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
marilyne julien thomas a écrit:Bonjour, notre prêt immobilier à été valider, ne reste plus qu'à attendre après les vacances (nous partons lundi pour le Jura) pour prendre RDV chez le notaire pour acheter le terrain!
Notre permis de construire à lui aussi été accepté...

Maisons phénix a déjà effectuer le premier appel de fond "permis de construire" et nous dit qu'il peut commencer les travaux aussitôt que nous sommes propriétaires
Apparemment il n'y aurait pas de délai d'affichage du PC vu que nous sommes dans un lotissement et qu'il n'y a pas encore de voisins

Le conducteur de travaux doit nous appeler pour prendre RDV pour la mise au point, je verrai avec lui à ce moment là!

Salut.



marilyne julien thomas a écrit:Salut à tous, je passe pour vous dire que nous sommes desormais "proprietaire" du terrain.
nous avons recu l'appel de fond mais phenix nous demande de payer " etape pc accorde" et sur notre dossier de financement
le 1er appel de fond doit arriverà "l'ouverture du chantier"
point positif, phenix rentre de congé et donc la situation devrait se débloquer rapidement et le chantier devrait démarrer




Y a pas mal de choses pas très nettes là :

Maisons phénix a déjà effectuer le premier appel de fond "permis de construire"

nous avons recu l'appel de fond mais phenix nous demande de payer " etape pc accorde" et sur notre dossier de financement
le 1er appel de fond doit arriverà "l'ouverture du chantier"

Euuuuuh, c'est quoi cet appel de fond
Cà existe pas un appel de fond permis de construire, etape PC accordé, ou même ouverture du chantier....

Je suppose que vous êtes en CCMI, les appels de fonds sont les suivants :
15% achèvement des fondations
35% à l'achèvement des murs
55% à la mise hors d'eau
70% à l'achèvement des cloisons et la mise hors d'air
95% à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage

Ces appels de fonds sont édités par l'état, et ce pour TOUS les CCMI, donc leur appel de fond est toalement illégal.


Apparemment il n'y aurait pas de délai d'affichage du PC vu que nous sommes dans un lotissement et qu'il n'y a pas encore de voisins

Encore un truc pas net, même si vous consruisez au milieu des vaches, l'affichage du PC est obligatoire, d'autant que c'est à partir de la date de déclaration d'ouverture de chantier que démarre le délai de construction, donc tant que vous ne l'avez pas fait, c'est tout bénef pour lui.
De même, il y a un délai de 2 mois pour qu'un "riverain" consteste le PC à compter de sa date d'affichage.
Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils


Mon récit

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Super bloggeur Env. 300 message Saint Jean De Braye (45)
Bonjour,

En lotissement, il y a aussi le délais d'affichage du PC, cependant, très peu de constructeur le respect car tu dois déjà respecter le règlement du lotissement donc tu as peu de chance qu'un voisin se plaigne ou gagne si il conteste votre PC.
De plus, le lotissement à déjà eu normalement un panneau pendant plusieurs moi avant sa construction en indiquant le type de terrain et construction qu'il pouvait y avoir.

pour les appels de fond en CCMI :

Les règlements légaux par tranche sont les suivants : CCH : Article L231-2-e et Article R231-7 – I

15 % à l’ouverture du chantier, (acompte inclus)
25 % à l’achèvement des fondations
40 % à l’achèvement des murs
60 % à la mise hors d’eau
75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air
95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage.
5% à la réception, (suivant ses conditions de la réception. Voir ci-dessous «La réception »).
Plus d'info : http://www.legislatis.fr/site/le-contrat-de-construction-rubrique/contenu/

Voilà
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De : Saint Jean De Braye (45)
Ancienneté : + de 11 ans
 
marilyne julien thomas Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Samer (62)
dimitri045 a écrit:Bonjour,

En lotissement, il y a aussi le délais d'affichage du PC, cependant, très peu de constructeur le respect car tu dois déjà respecter le règlement du lotissement donc tu as peu de chance qu'un voisin se plaigne ou gagne si il conteste votre PC.
De plus, le lotissement à déjà eu normalement un panneau pendant plusieurs moi avant sa construction en indiquant le type de terrain et construction qu'il pouvait y avoir.

pour les appels de fond en CCMI :

Les règlements légaux par tranche sont les suivants : CCH : Article L231-2-e et Article R231-7 – I

15 % à l’ouverture du chantier, (acompte inclus)
25 % à l’achèvement des fondations
40 % à l’achèvement des murs
60 % à la mise hors d’eau
75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air
95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage.
5% à la réception, (suivant ses conditions de la réception. Voir ci-dessous «La réception »).
Plus d'info : http://www.legislatis.fr/site/le-contrat-de-construction-rubrique/contenu/

Voilà


Salut dimitri045, oui c'est tout a fait ça!

Pour l'appel de fond, nous attendons l'ouverture de chantier, et pas avant!

Il y a quelques jours le commercial est venu nous apporter le bilan financier "à signer" pour commencer les travaux, mais il nous baratine qu'il y a une évolution de la rt2012
et donc que le poêle a granuler + panneaux rayonnant que nous avons choisit et signé avec le CCMI ne rentré plus dans notre budget et il nous propose de changer par le gaz pour
ne pas devoir payer la différence. J'ai donc refuser!!!
Et il en droit de me forcer à payer la différence alors que j'ai signé le CCMI?
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De : Samer (62)
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Super bloggeur Env. 300 message Saint Jean De Braye (45)
Normalement, si il est signé des deux coté et validé, celui-ci ne doit plus changé niveau prix, à eux de se débrouiller.

Après, il peut y avoir une différence par rapport à ton contrat. Moi le prix ne bouge pas mais sur certain, celà peut.
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« Affichage du PC »

Préparation > Permis de construire Par marilyne julien thomas le 20/09/2014 à 21h58
Voila nous avons planter notre panneau
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marilyne julien thomas Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Samer (62)
dimitri045 a écrit:Normalement, si il est signé des deux coté et validé, celui-ci ne doit plus changé niveau prix, à eux de se débrouiller.

Après, il peut y avoir une différence par rapport à ton contrat. Moi le prix ne bouge pas mais sur certain, celà peut.


probleme en voie de résolution...
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« Rdv avec la conducteur de chantier »

Préparation > Choix du constructeur Par marilyne julien thomas le 11/10/2014 à 09h53
Bonjour, je passe pour vous dire que nous avons rdv lundi après midi pour la mise au point avant début de chantier!
On va avoir enfin une date pour le début du chantier!!
De plus, ma femme a décrocher un poste dans le village où nous construisons, donc on va pouvoir suivre la construction de près car nous habitons actuellement à 20km à vol d'oiseau!

Aussi notre compteur à été posé en début de semaine...
@+
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marilyne julien thomas Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Samer (62)
marilyne julien thomas a écrit:Bonjour, je passe pour vous dire que nous avons rdv lundi après midi pour la mise au point avant début de chantier!
On va avoir enfin une date pour le début du chantier!!
De plus, ma femme a décrocher un poste dans le village où nous construisons, donc on va pouvoir suivre la construction de près car nous habitons actuellement à 20km à vol d'oiseau!

Aussi notre compteur à été posé en début de semaine...
@+



retour du rdv, notre conductrice de chantier nous a dit qu'il demarrer les fondation avant la fin du mois
Par contre, quand l'entreprise a posé notre compteur a eau, ils ont deplacer la borne qui été a coté!
Le lotisseur ne veux pas prendre en charge le géometre pour remettre la borne alorsd que c'est eux qui ont mandater les travaux de mise en place du compteur
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Env. 50 message Nord
Bonjour, Le lotisseur est dans l'obligation de faire revenir le géomètre a sa charge...
Vous avez acheté un terrain borné il doit l’être quoi qu'il arrive. ( demandez a votre notaire )

Nous nos bornes avaient "Disparu" avec tout les engins qui sont passés sur les terrains lors de la mise en place des compteurs et retournement de terre! On s'est plaint a la mairie ( lotissement aussi) et tout a été réglé!

Ne lâchez surtout rien!

Vous êtes dans vos droit...
Biggrin

En tout cas beau projet... je vais suivre votre projet de très prés ;)

A bientot

Ornella
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marilyne julien thomas Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Samer (62)
Je vais voir ça! On s'est plaint a ceux qui ont poser le compteur, et ils ont dits qu'ils avait remis la borne!
Mais pour moi, il n'y a qu un géomètre qui est seul habilité à replacer une borne?Dry
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marilyne julien thomas Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Samer (62)
Pour les nouvelles, nous sommes allés débroussailler le terrain pour que ma conductrice de chantier place les chaises pour les fondations comme elle nous l'avez demander! Arriver sur le terrain, une pelleteuse avait passer sur le terrain pou creuser les fondations du voisin, donc les grandes herbes été déjà écraser! Sympas, mais on a acheter une Débroussailleuse pour rien car pas le temps d'aller le faire plus tard, et impossible de la louer car tous les loueurs que j'ai appelé été déjà en rupture de stock DryDry
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Env. 50 message Nord
Oui oui seul le géomètre est habilité a mettre ou remettre les bornes...
Bon courage! Surtout que NORMALEMENT votre constructeur, s'il est dans les règles, ne doit pas commencer quoi que se soit sur votre terrain tant que les 4 bornes ne soient pas mise... Pour éviter les problèmes avec les voisins... Imaginez que votre maison se trouve ne serait ce qu'un mètre sur le terrain du voisin et que le voisin s'en aperçoit!!!

Du coup a votre voisin aussi il lui manque une borne?! il faudrait que lui aussi se plaigne...
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marilyne julien thomas Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Samer (62)
Salut, hier nous avons été voir notre terrain car notre cdt nous avait dit qu elle démarrer, elle a tenu ça parole car en arrivant sur le terrain, il y avait une pelleteuse W00t
Pour la borne il va falloir régler ça car elle est 1 mètre dans mon terrain
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Super bloggeur Env. 300 message Saint Jean De Braye (45)
Hâtes de voir les premiers mur hein ? :p
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Env. 50 message Nord
Aaaaahhh super!! ça va commencer!
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marilyne julien thomas Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Samer (62)
C'est qu'un doux euphémisme Laugh
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marilyne julien thomas Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Samer (62)
Oui j espère qu avec le temps qu'il y'a en ce moment que ça va avancer ...
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« Livraison structure »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par marilyne julien thomas le 29/10/2014 à 16h12

Aujourd'hui la structure de la maison a été livrer mais les fondation ne sont pas terminer ( vu le temps=> pluie) ça ne m'étonne pas
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Super bloggeur Env. 200 message Arras (62)
marilyne julien thomas a écrit:Salut, j ai vu que sur la notice ce n était pas le même mais je n arrive pas voir auquel il s agit!!
Si t as une photo je suis preneur Biggrin

Sinon pour le permis de construire, nous étions en "pièces manquantes" donc les deux mois sont arrivée au bout et j ai dû aller porter moi même le permis de construire pour éviter la lenteur de la poste et nous avons même changer des choses qui n'aller toujours pas au blanco ...
J espère qu il y'a tout et que ça va passer!! Sinon on repars a zéro Dry

A bientôt! Smile


Pour le poêle il s'agit du "Tresco Delphine" normalement en 6kW
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marilyne julien thomas Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Samer (62)
J aime bien ce modèle, j espère qu'il chauffera assez pour éviter d allumer les radiateur en plus
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« Piscine :/ »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par marilyne julien thomas le 09/11/2014 à 19h26
Salut pour les nouvelles, avec les dernières grosses pluies nos parpaing non pas pu être poser, et le tout est sous l'eau!

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Env. 10 message Dourges (62)
Quand est il de l'avancement du chantier ?
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marilyne julien thomas Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Samer (62)
Bonjour, je suis trop sur le site car je n'est plus de Pc. Donc pour résumer, la construction avance a bonne vitesse et actuellement les plaquo sont finit et ils ont préparer la dalle pour la couler!
La conductrice nous a dit que la livraisons serait pour fin mars...
A suivre, nous avons RDv prochainement avec elle.
;)
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Super bloggeur Env. 200 message Arras (62)
La chape tu veux dire non ?
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Env. 10 message Dourges (62)
Super l'avancement des travaux
nous vous suivons de près car nous allons faire bâtir avec Phenix (exactement le même modele) Biggrin
Par compte vos les plans que vous avez mis en photo ne correspondent pas avec vos photos (maison inversé...) est-ce normal
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marilyne julien thomas Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Samer (62)
Salut, oui les plans affichées sont un des plan proposer, il est vrai que se ne sont pas les bons je posterai plutard les bons Biggrin
@jujudorange: oui, j'imagine que c'est la chape, mais pas trop sur!? On n'a pas dinfo depuis le début...
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Super bloggeur Env. 200 message Arras (62)
marilyne julien thomas a écrit:Salut, oui les plans affichées sont un des plan proposer, il est vrai que se ne sont pas les bons je posterai plutard les bons Biggrin
@jujudorange: oui, j'imagine que c'est la chape, mais pas trop sur!? On n'a pas dinfo depuis le début...


La chape, c'est la dessus que va être collé ton carrelage.
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marilyne julien thomas Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Samer (62)
Bonjour, j'ai deux question super importante?! si quelqu'un passe par ici:
L’implantation de la maison ce fait par rapport au bord de la route ou par rapport a ma borne? y'a t-il peut être des alternatives??
Aussi, sur mon plan était afficher après construction d'un écart de 60 cm entre le mur de mon voisin et le mien. Sa dalle commence a monter quand je prends la mesure, il me reste 40 cm? quels sont mes recours? Sachant que c'est le même constructeur et même conducteur de chantier?
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Super bloggeur Env. 200 message Arras (62)
Je ne suis pas expert mais je pense qu'ils se basent sur la borne.
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Env. 10 message Dourges (62)
Alors le dénouement des 40 cm ? Qu'à dit votre conducteur de travaux ?
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Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FrancePas De Calais Samer Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 80m²
Superficie terrain : 390m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Phenix
Wizernes (62)
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