Ça y est, nous nous lançons dans la construction de notre deuxième chez nous.
Nous sommes une jeune famille (notre fils 4 ans, ma femme 27 ans et moi même bientôt 28 ans) et venons de vendre notre 1ere habitation il y a 1 mois.
Depuis nous faisons le tour des banques et des différents constructeurs.
Un des constructeurs sort du lot mais la décision n'est pas encore arrêtée.
Notre projet:
Nous avons trouvé un terrain dans un lotissement de 405m2 sur lequel, nous souhaitons mettre une maison de 100m2 habitable environ.
Pour l'instant, tout se passe plutôt bien (pourvu que ça dure).
Je mettrai le plus de détails, pour raconter notre projet et essayant le plus possible d'illustrer par des photos.
Préparation > Crédit
Par KevLauMatD le 07/06/2014 à 21h45
Peut être la chose la moins marrante du projet, faire le tour des banques pour savoir combien d’intérêtsssss nous allons payer.
Nous avons fait 5 banques avec des ressentis plus ou moins bon avec les conseillers et des taux faisant le yoyo d'une banque à l'autre:
Crédit agricole: C'est la banque ou j'ai eu le moins bon feeling avec la conseillère. Je n'ai pas trouvé l'agence (je ne généralise pas à la banque) très professionnelle.
Taux proposé: 3.45% sans assurance sur 25 ans et frais de dossier à 610€
Crédit du Nord: Conseiller plutôt bon, il m'a proposé des plans d’amortissements un peu déjanté par rapport à mon budget et d'autre qui colle à ce que j'attendais.
Taux proposé: 3.82% avec assurance (100% + 50%) sur 25 ans
Taux proposé: 3.20% avec assurance (100% + 50%) sur 20 ans
BNP Paribas: Il s'agit de ma banque actuelle et bien qu’étant client chez eux, j'ai été surpris du très mauvais taux proposé. La banque justifie ce taux par une prise de risque trop important par rapport aux nombres d'années de l'emprunts (ou est-ce peut être à cause des quelque milliards qu'elle doit payé en amande au Etats Unis ...)
Taux proposé: 4.30% avec assurance (100% + 100%) sur 25 ans et frais de dossier à 500€
Crédit mutuel: Plutôt un bon ressenti avec le conseiller. Très professionnel et carré avec le taux d'endettement et le reste à vivre.
Taux proposé: 3.67% avec assurance (100% + 50%) sur 25 ans et frais de dossier à 500€
Caisse d'Epargne: Ma belle mère est cliente depuis des années et je pense que c'est grâce (un peu) à elle que j'ai un taux aussi bas et qu'il reste encore négociable.
Taux proposé: 3.70% (voir peut être 3.40% en jouant avec la concurrence) avec assurance (100% + 50%) sur 25 ans et frais de dossier à 300€
Donc normalement, nous devrions partir avec la crédit mutuel ou la caisse d’Épargne.
Préparation > Choix du constructeur
Par KevLauMatD le 11/06/2014 à 22h41
Nous avons rencontré quelques constructeurs et nous sommes passés par tous les états possible et imaginable.
Maison Familiale:
Premier et dernier contact. Le vendeur était plutôt sympa (mais le moins bon feeling entre tous les constructeurs) mais à son gout, ma femme et moi n'avions pas le budget nécessaire pour aboutir le projet.
Donc fin des négociations dés le 1er rendez-vous (fait à l'agence).
Demeures de France:
Le vendeur également très sympa, il a essayé de trouver une solution pour faire passer notre rêve dans notre budget.
En vain parce le devis proposé n'entre pas de le budget et il fallait en plus ajouter des frais (comme le dommage ouvrage alors que d'autres constructeur le prenne en compte).
2 rendez-vous (maison +agence) et échange par mail et téléphone.
Maisonneuve:
Bien que le vendeur soit très sympa et professionnel, nous nous sommes rencontré un peu tard. En effet, nous avions déjà bien avancé avec d'autre constructeurs et les devis proposés étaient vraiment intéressante.
Nous avons donc annulé le 2éme rendez-vous et mis fin aux démarches.
1 rendez-vous à la maison
Maison Car et Vert:
Ma belle-mère a fait construire avec un Maitre d'oeuvre il y a environ 15 ans et nous l'avons donc contacté.
Il est aujourd'hui sous l'enseigne maison Car et Vert et nous a proposé 3 plans de maisons bien au dessus de nos moyens.
Fin de négociation dés le 1er rendez-vous (fais à la maison)
Maison Kléa:
Peut être la maison idéale maison un poil trop chère (dommage).
La rencontre s'est faite dans une maison témoin de Piraino (ouuuuuaahhhhhhhhhhhhh).
Peut être pour la prochaine maison .........
Maison France Confort:
Le vendeur est très sympa, il s'est cassé la tête avec nous pour faire le meilleur plan à notre image.
Le tarif est très attractif, les composants ne sont pas de la meilleur des qualités mais pour une première maison, ça nous suffit amplement.
Maison d'en France:
Egalement un vendeur sympa, il s'est "battu" pour faire passer notre souhait au prix des concurrents avec une amélioration sur certains composants.
Donc pour résumer, nous sommes soit sur maison d'en France soit sur Maison France Confort.
Préparation > Terrain
Par KevLauMatD le 20/06/2014 à 23h11
Bonsoir
Une surprise m'a été envoyé par le notaire cette semaine.
Le terrain qu'on nous a vendu ne fait pas les 412 m2 annoncé mais 405.
Vous allez me dire "oui il chipotte pour 7 m2"
Et bien oui, je n'ai pas compris comment un professionnel de création de lotissement puisse se tromper de plan.
Néanmoins il a été fairplay, a reconnu ses tords et a fais un petit geste commercial.
Au final on resigne a nouveau contrat et on revoit les plans de maisons.
Si je peux me permettre, un copain fait construire avec France confort et il n'a que des problèmes ( et irrécupérables en plus ) maison pas de niveau, délais non respectés... Et y'en a une qui se construit dans ma rue, la maçonnerie n'a pas l'air géniale de loin... Bref, méfiance.
senseiimmo.fr site de conseils, d'aide et d'asctuces pour l'achat et la vente immobilière
Préparation > Choix du constructeur
Par KevLauMatD le 03/07/2014 à 12h03
Bonjour à tous,
Ca y est notre choix est arrêté.
Nous avons choisi Maison France Confort.
Ce constructeur était en concurrence avec Maison d'en France mais nous avons choisi le 1er car le commercial s'est battu pour nous (nous avons revu les plans pas mal de fois). ils ont fais l'effort de s'alligner sur la concurrence par rapport à la qualité des matériaux.
Pour ce qui est avis sur ce constructeur, je trouve que tous ont plus ou moins des critiques en leur faveur ou non.
Donc on va suivre le chantier de très prés pour éviter tous problèmes.
Préparation > Autres
Par KevLauMatD le 29/09/2014 à 21h05
Bonjour à tous,
Le 05 septembre, une page s'est tournée.
Nous avons signé la vente de notre ancien logement et ainsi recuperé l'argent qui va nous servir d'apport pour notre construction.
Une bonne chose de faite et un soulagement etant donné que nous avons eu 1 mois de retard sur la date prevue initialement (merci Mr l'acheteur).
Je fais construire avec maison france confort en ce moment. Un conseil il faut être sur le chantier tout les jours et privilégier les mails pour garder des traces.
Si vous avez besoin d'aide ou de point d'attention à vérifier n’hésitez pas.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par KevLauMatD le 07/02/2015 à 12h22
Bonjour à tous,
Notre rendez vous de mise au point a eu lieu le 07 janvier 2015.
Nous avons fait un petit extra par rapport à ce qu'on avait prévu, pour un escalier avec rambarde en aluminium.
Depuis on attend le début des travaux.
Les conditions suspensives sont atteintes les 3 mois le 3 février 2015. Ca commence vraiment à être long.
Préparation > Crédit
Par KevLauMatD le 07/02/2015 à 12h27
Bonjour à tous,
Pour ce que ça interresse, j'ai eu une bonne surprise.
En effet depuis août 2014 et la LOI HAMON, les emprunteur ont la possibilité de changer d'assurance emprunteur durant la 1er année.
J'ai actuellement une assurance 50% pour ma femme et 100% pour moi avec un taux à 0.21% chacun ce qui fait un total à payer pour le prêt de quasiment 12 000€
Je me suis renseigné auprès de mon assurance voiture (Macif) et eux me propose les même garanties mais à un taux de 0.08% pour moi et 0.11% pour ma femme.
Donc en gros, on va faire une économie de presque 6000€
Bonjour, je viens de tomber par hasard sur votre récit que je vais suivre maintenant. J'espère que tout se passera bien pour votre construction. Le fait de changer votre taux d'assurance ne va-t-il pas impacter sur votre taux de crédit ?
Bonjour,
Non le taux d'assurance et le taux du pret sont vraiment deux chose distinctes a la banque donc en changeant mon taux dassurance je ne modifie en rien mon taux de pret (dommage d'ailleurs vu les taux qui se pratiquent actuellement)
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par KevLauMatD le 12/02/2015 à 18h01
Bonjour
Ça y est le constructeur Maison France Confort a fait la déclaration d'ouverture du chantier datée au 03 février 2015 et reçue par la mairie le 11 février 2015.
Préparation > Crédit
Par KevLauMatD le 12/02/2015 à 18h05
Comme une bonne nouvelle ne vient jamais seule, notre banque confirme que l'assurance emprunteur que nous voulons changer respecte les même conditions que celle actuelle.
Une belle économie qu'on va faire.
On a plus qu'à commencer les papiers pour officialiser la chose.
Bonjour!
C'est fou comme nos projets sont ressemblants.
Nous avons le même constructeur, nous avons choisis le même modèle, et nous avons eu le rdv avec le conducteur mercredi à Lens.
Notre assurance a été modifié cette semaine par April Lille, ça vaut le coup de voir chez eux car pour moi c'était les moins chers.
Nos charmantes maisons vont se construire en même temps et à seulement quelques kilomètres (la couture dans le 62).
Je vais bien suivre l'avancée car les ouvriers seront surement les mêmes, et je ferai prochainement mon récit.
Les différences: on aura un vide sur hall dans l'entrée, la sdb sera entre les 2 chambres et nous avons transformés le garage en chambre.
Alors bon courage pour ce super projet et à bientôt!
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par KevLauMatD le 01/05/2015 à 21h05
Bonjour,
Belle surprise aujourd'hui en allant voir notre maison. Après 15 jours sans être passé (la dalle devait sécher) nous sommes retourné voir et la nous avons vu les murs bloc terre cuite de montés.
Super avancement!
effectivement ils commencent à monter les murs après une semaine, plus besoin du mois d'attente.
C'est quoi et quand maintenant la prochaine étape?
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par KevLauMatD le 20/05/2015 à 00h26
La semaine dernière les tuiles sont apparues ainsi que les gouttières.
Les premières erreurs, remarques sont également apparues cette semaine.
Nous verons bien comment elles sont traitées et vous tiendrai au courant.
Les remarques:
- les gouttières et descentes de gouttière sont en Pvc alors que dans le contrat nous avons choisi en aluminium noir
- la gouttière au dessus du garage et vraiment penchée par rapport aux autre gouttières
- la dernière rangée de tuile en partant du bas côté rue n'est pas alignée avec le reste des tuiles
- côté jardin un côté de la sous pente n'est pas mis correctement (il l'était la semaine précédente donc peut être qu'il a bougé en mettant les gouttières )
- en haut de la toiture côté jardin il y a un fil qui dépasse.
Second oeuvre > Menuiserie
Par KevLauMatD le 30/05/2015 à 16h56
Bonjour,
Bonne nouvelle ce weekend, la maison est hors d'air.
Les menuiseries ont été posées.
Porte en acier noir
fenêtre: extérieur alu noir et intérieur prepeint blanc
porte de garage motorisée sectionnelle noir
baie coulissante alu motorisée noir extérieur, blanc intérieur
Les goutieres en PVC ont disparues, en attente de celles en alu.
Par contre, une question aux connaisseurs, sur le coté de la maison, j'ai les tuiles qui dépassent un peu (normal) par contre, je ne vois pas de tasseaux ou barres métalliques pour finir et éviter l'intrusion d'eau. Est ce que ça se fait après la pose de l'enduit? Ou alors il n'y a rien du tout??
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par KevLauMatD le 05/07/2015 à 12h38
Bonjour
Passage rapide à la maison hier après midi. Elle était fermé mais nous avons pu voir par la fenêtre que les cloisons du rez de chaussé étaient terminées ainsi qu'une grande partie des enduits.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 100m² (5 pièces) Superficie terrain : 405m²
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