[78] Construction maison Morainvilliers

C'est à fin 2011 que nous nous sommes dit, à force de ne pas trouver la maison de nos rêves dans l ancien, que nous devrions faire construire.
Après une rapide idée du coût des terrains nous avons contacté le constructeur de la maison de ma belle-sœur.
Le contact passe très bien dès le départ, il nous permet de nous faire une idée sur le budget à apporter et se propose de nous aider à trouver un terrain sur la ORGEVAL et communes limitrophes.
Premières visites, premières déceptions... Les terrains sont bien chers pour la surface...

Nous avons fini par contacter des agences en mars 2012. On nous a montré un 1er terrain en bord de voie de fer... Et un second qui a attiré mon attention. Certes proche d'une départementale et donc un peu bruyant, la surface était sympa pour le coin (1000 m^2) et le terrain plat. En outre, le représentant de l'agence qui habitait dans la même rue nous a certifié qu'un mur anti bruit allait être construit afin de coller au cahier des charges d'une promotion immobilière juste en face du fameux terrain.
Ma femme et moi réfléchissons, nous montrons le terrain à la famille et finissons par faire une proposition, le terrain étant surevalué à notre sens de 20000 euros d'autant que le terrain n'était pas viabilisé, pas de tout à l'égout bien que ce dernier avait été voté par la ville et aurait été mis en place avant la fin de notre construction, dixit toujours l'agence...

Bref, proposition rejetée, les proprios ne veulent rien entendre, pour eux ils sont au prix du marché.
Toujours à la recherche vaine du terrain de nos rêves, nous retrouvons le même terrain, 3 mois plus tard toujours en vente... Nous refaisons une proposition... Nous harcelons presque l'agent immobilier qui nous semble bien statique... Bref, il finit par nous mettre en relation directement avec le proprio... Après moules discussions, bingo!!! On est d'accord. C'était le 15 juin 2012...
Ensuite... Plus rien. Silence radio du propriétaire... Presque pareil côté agence... Incompréhension totale de notre part... Nous finissons par relancer notre recherche. Et tombons sur ce qui nous semblait le terrain de nos rêves... 844m2, bout d'impasse, en légère pente, viabilisé, loin des routes... Bref hors de question de louper celui là... L agent immobilier compétent (ouf ça change!)... 1ère proposition refusée, contre offre accepté... Ça y est!!
Compromis signé le 30/7/2012... J en profite à la suite de la signature pour envoyer un joli mail au 1er agent immobilier,sans omettre de mettre le gérant de l'agence et le propriétaire du terrain en copie... Ça m a soulagé!!!

On enchaine sur la signature du contrat de construction. En plain pied, 130m2 avec sous sol total. Demande de permis de construire refusée... Le commercial du constructeur à mal tenu compte des limites séparatrices. Notre plain pied prenant du coup trop de place sur la partie ensoleillé du terrain, nous refaisons des plans, cette fois sur r+ combles + sous sol total.
PC accordé en octobre... Mais le constructeur, en installant le panneau, à un doute sur la qualité du sol et nous recommande de faire une étude de sol. Nous suivons ses conseils et ce denrée mandate une société spécialisée.
Résultat sans appel en janvier: de l'eau en sous sol, en très grande quantité. Les conclusions préconisent de laisser tomber le sous sol et de faire des fondations plus robustes.
Résultat: dépression!!! Heureusement la qualité du sous sol était une clause suspensive à l'achat. Nous discutons avec le constructeur et lui indiquons que si nous ne pouvons pas faire de sous sol, nous abandonnons le terrain. Il réfléchit... Creusé au milieu du terrain... Et nous dit, "on peut le faire" moyennant un surcoût de 20000 euros, pour les fondations et l étanchéité.
Sur ce montant, nous rappelons les proprios pour qu'ils baissent leur prix du fait de la qualité du sous sol. La poire est coupée en 2, ils baissent de 10000 le terrain. Nous finissons par signer l'achat le 1ère août 2012