[78] R+1 du Moutier - RT2012 - Maisons Lelièvre

Bonjour et bienvenu a vous sur ce forum
je suivrai pas à pas votre récit,
bonne construction
cdt guy

Merci Zip/Guy !

J'essaierai de faire vivre convenablement ce récit, comme l'on fait d'autres que j'ai vraiment apprécié lire (notamment Maisonloop et Lilo_o)

Nous pensions après une longue attente que notre PC était (enfin) accordé le vendredi 29 août (confirmation orale au téléphone du chargé de l'urbanisme qui les signe).

Pourtant, ne voyant aucun papier dans la boite aux lettre en ce milieu de semaine, j'ai appelé notre future mairie pour savoir si le document avait bien été envoyé.
Avec étonnement, j'ai alors appris que non, car il était en attente de signature !.. La bonne blague...

Heureusement, il a été signé dans la foulée et j'ai reçu la copie par email afin de le confirmer.

Ne restait alors qu'à corriger la date sur le panneau de chantier et refaire des photos et un recommandé pour prouver son affichage (je ne suis pas encore aller chercher le premier du coup, qui est maintenant inutile...)

Prochaine étape : la mise au point technique le 16 septembre.

Bonjour et bienvenue dans l'aventure de la construction !

Merci pour l'accueil enividul !
Je vais essayer d'être plus présent sur le forum.
Et ça va commencer par une mise à jour de mon récit d'ici quelques jours...
À très vite !

Nous en sommes à l'élévation des murs du RDC (voir photos dans l'album).
Il est donc temps de mettre à jour ce récit, ce que je vais essayer de faire cette semaine...

Je ne vais pas lancer un énième débat sur l’ancien ou le neuf.

Pour résumer, nous souhaitions d'abord acheter de l'ancien, pensant qu'en plus de longs délais le neuf serait plus cher et situé dans des zones reculées, les terrains étant rares en région parisienne.
Finalement, nous nous sommes penchés sur la question après avoir été à deux doigts d'acheter.

Nous avons alors calculé que faire construire sa maison revenait au même prix voire moins cher à prestation identique une fois tous les frais et taxes payés, avec cet avantage supplémentaire de confort et personnalisation (bon, cela n’engage que nous…)

Après consultations de constructeurs et de sites comme forumconstruire, nous nous sommes donc lancés dans l'aventure!

Nous souhaitions d’abord passer par un constructeur de maisons individuelles, gage d’un peu plus de sérénité grâce notamment au CCMI.

Il fallait donc ensuite en choisir un… Pas simple lorsque que l’on constate que ça peut très bien se passer pour un client et mal pour un autre, suivant la période, les équipes, et divers facteurs…

L’objectif étant de limiter les risques, nous recherchions un constructeur :
- avec des produits qui nous plaisent mais que nous pourrions facilement modifier
- assez robuste financièrement (pour éviter un abandon de chantier par ex)
- avec de bons retours clients sur le net et ailleurs
- plutôt visible dans notre secteur (Yvelines)
- et bien entendu avec des commerciaux efficaces pour nous pondre de bons plans aux bons tarifs.

Après avoir éliminé les Maisons Pierre (pas assez personnalisable), les Résidences Inter (trop de doute sur leur fiabilité), puis enfin les Maisons France Confort (pas de chantiers à visiter et quelques détails en faveur de ML), notre choix s’est finalement porté sur les Maisons Lelièvre (notre premier et meilleur contact).

En effet, la commerciale rencontrée au Domexpo de Coignières (Mme Go….) a plutôt bien fait son travail au début avec de bons conseils, de premiers plans intéressants, et plusieurs visites de chantiers, à la fin avec une jolie remise, mais s’est montrée moins efficace au milieu

Hormis un petit souci avec un plan ne respectant pas le PLU, le plus gros problème était le budget des propositions très au-dessus de notre cible et une certaine tendance à trop temporiser. Problème réglés après avoir dessiné nous-même notre plan en fonction de notre envie et budget.

Et c’est ce que nous avons apprécié avec ML, le fait d’avoir une estimation détaillée du projet.
Dans le principe, on part d’un modèle du catalogue qu’on modifie comme on le souhaite.
Le prix de départ évolue ainsi suivant la surface de l’habitation, sa couverture, ses menuiseries,… et tout est détaillé.
Après quelques estimations,on peut donc se retrouver avec de nombreux tarifs de prestations et/ou produits et calculer nous-même le budget de notre projet après modification.

Enfin, les éléments qui ont aussi joué en faveur de ML sont :
- la poutre noyée dans le plafond, donc invisible dans le séjour
- les « caches moineaux » enduits (plus propre que le classique PVC de la concurrence et plus discret que des cornières)
- les gouttières en zinc
- un peu moins de sous-traitance car ils ont aussi leur propre employés
- le sentiment d’avoir un peu plus de liberté qu’avec d’autres constructeur, lors de la MAP notamment.

L'avenir nous le dira...

Franciliens, petit terrain, envie de jardin... nous avons donc choisi un R+1 Et avec garage svp !

Nos critères de départ :
- un étage (R+combles ou R+1)
- un garage (accolé ou intégré) un peu plus large que celui proposé de base (qui ne sert pas juste de stockage...)
- une grande pièce de vie
- 3 chambres mini
- surface habitable supérieure à 90m², de préférence 100m²
- RT 2012

Puis ceux obligatoires imposés par le PLU de la ville ou nous avons acheté le terrain :
- Toit entre 40 et 45°
- Petites tuiles (60/m²), voire 27/m² avec aspect petites tuiles, ou ardoise naturelle (et un jolie surcoût d'env 8000€...)
- Menuiseries et enduits de couleur claire

Puis les nouveaux après quelques rdv avec des constructeurs :
- Pièce de vie en bas et chambres en haut (grand sujet de discussion, beaucoup veulent aussi une chambre en bas)
- 2 WC (1 en bas et 1 en haut)
- Séjour lumineux avec au moins 2 grandes ouvertures (baie coulissante ou grande fenêtre)
- Rangement dans l'entrée
- Volets roulants motorisés
- Chauffage avec PAC (pompe à chaleur)
- Plancher chauffant au RDC

Après avoir consulté quelques constructeurs pour nous fixer un budget, voici quelques fourchettes de prix pour ceux que ça peut intéresser (toujours avec carrelage dans pièce de vie et pièces d'eau, chape lisse à l'étage, et cloisons à peindre) :
- Entre 125000 et 135000€ (tarifs Résidences Inter et Maisons Pierre)=
R+1/R+C (95 à 100m²) + Garage accolé/intégré (15m²) : 3 chambres - 1 SDB - 2WC - volets battants - tuiles 12/m² - chauffage gaz ou poële à pellets
- Env 145000€ (MFC) =
R+1 (105 à 110m²) + Garage intégré (18-20m²) + couverture ardoise ou petites tuiles avec petit porche d'entrée + 1 SDB supplémentaire + volets roulants motorisés + porte garage électrique + plancher rdc chauffant
- Env 150000€ (MFC et ML) =
Avec Pompe à Chaleur + agrandissement de quelques menuiseries

Au final, nous avons choisi ML pour le budget ci-dessus à quelques centaines d'euros près.

Ce qui donne ça (reste encore quelques petites modifs en cours) :




Ce qui devrait ressembler à ça :

Un technicien/géomètre de ML s’est déplacé sur notre (futur) terrain le 05 février 2014 pour réaliser une étude technique et identifier la nature du terrain, primordial pour éviter les mauvaises surprises, en particulier lorsqu’on se situe dans une zone très argileuse (comme souvent en Idf).

Par sécurité, nous avions cependant ajouté une clause qui nous permettait d’annuler l’achat du terrain suivant un certain délai en cas de fondations spécifiques trop onéreuses (délai prorogé car l’élaboration du projet a trainée avec ML).

Armé d’un pénétromètre Panda, soit un boitier de mesure relié à une grande tige métallique que l’on enfonce dans la terre à coup de masse, le technicien a réalisé ses relevés sur deux points (courbes de résistance de la terre en fonction de sa profondeur).

Certes, c’est un peu léger, mais cela nous a tout de même permis de nous rassurer et surtout de laisser la responsabilité à ML pour l’estimation des fondations (vive le CCMI et son prix convenu).

Bilan : deux rangs de parpaings à ajouter, soit un peu plus de 2000€ tarif constructeur.
Heureusement pas de quoi annuler l’achat du terrain.

La visite de terrain est aussi le moment ou le géomètre complète si besoin le plan de masse et réalise quelques photos pour le dossier.
De nouveaux papiers qui viennent alors s’ajouter le jour de la signature du CCMI, pour un peu plus de clarté et de sécurité…

C'est avec un dernier plan modifié que nous nous sommes rendu dans l'agence de Coignières afin de signer notre CCMI.

Venait alors le moment de vérifier la notice descriptive, le bilan de la visite technique du terrain, les contrats, les estimations, et de modifier les plans comme nous le souhaitions.

Et comme la surface vitrée pour la RT2012 doit être égale au minimum à 1/6 de la surface habitable; et que nous l'avions augmenté au dernier moment; il a donc fallut agrandir les fenêtres.

Notre commerciale a alors bien joué le jeu en nous "offrant" ces modifications, plus une petite ristourne afin de terminer de nous convaincre.

Ne restait alors qu'à tout parapher et signer, récupérer les copies, et à fêter ça !

Nous avons déposé notre Permis de Construire le 03 avril 2014, soit un peu plus d’un mois après la signature de notre CCMI avec les Maisons Lelièvres (déjà en retard par rapport à la date butoir fixée dans la promesse d'achat)

Quasiment un mois après le dépôt du PC, nous recevions un courrier de la mairie nous informant que nous étions en zone Bdf et que le délai était prorogé, passant à 6 mois au lieu de 2 (la faute à un vieux clocher à 200m à vol d’oiseau).
Nous le savions, mais nous pensions qu’il ne s’agirait « que » de 4 mois, surtout avec notre implantation en lot arrière.

De plus, ce délai ne pouvait repartir (et de zéro !) qu’à réception de notre plan de masse corrigé, car le bureau d’étude de ML avait réussi à se louper sur ce dernier, qui ne faisait pas apparaitre les réseaux.
Bon, ce ne sont pas eux qui réalisent le terrassement, ceci explique donc peut-être cela…

Après quelques échanges avec ML et plusieurs jours, nous avons pu déposer les pièces complémentaires, et attendre...

Il a fallut attendre 5 mois pour recevoir l'accord de notre PC, 5 longs mois et quelques faux espoirs.

Comme le fait de savoir que les Bdf qui font normalement le plus gros du délai ont répondu très rapidement, mais que les personnes de la DDT en charge de notre dossier en ont profité pour "temporiser", et nous faire perdre entre 2 à 3 mois.

Puis un accord certifié au téléphone par le responsable de l'urbanisme de la mairie, mais finalement décalé de quelques jours suite peut-être à un oubli de signature (voir les tous premiers articles).

Ne restait alors qu'à afficher le panneau de chantier sur le terrain et nous envoyer un recommandé avec une photo de ce dernier en preuve afin de faire courir le délai de recours des tiers (2 mois).

Citation:

C'est bien ce qu'il me semblait aussi !