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[25] maison NEOLIA RT2012

Récit de construction de morpheus106 - 61 messages - Affiché 12.454 fois

Présentation du projet :


bonjour ,


nous sommes Sylvain et Charlotte , nous avons commencé à se renseigner pour faire construire en octobre 2013 , puis faute de cdi nous avons réellement repris les recherches vers le mois de mars 2014 pour enfin signer notre contrat de construction , avec le constructeur Néolia, en mai 2014.



Nous faisons construire dans le doubs en franche comté. Le terrain a une superficie de 852m² et la maison de 100m².
C'est une maison contemporaine avec RDC et 1 étage . avec une chambre au RDC et 2 à l'étage . Ainsi qu'un double garage .



Si vous avez des questions , n'hésitez pas ...

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Financement et permis de construire »

Préparation > Terrain Par morpheus106 le 01/09/2014 à 21h04
Nous avons obtenu le financement ainsi que le permis de construire début juillet 2014 .



Etant donné que le constructeur nous avez assuré qu'aucun chantier ne commencé pendant les mois de juillet et aout nous avons acheté le terrain le 25 aout 2014 (pour éviter de payer trop d'intérêt intercalaire) .
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« Début du chantier »

Gros oeuvre > Autres Par morpheus106 le 01/09/2014 à 21h12
Après l'achat du terrain nous pensions que le chantier pourrait commencer quasiment tout de suite, surtout après avoir vu le panneau déjà installé sur notre terrain, en y faisant un petit tour dimanche ( semaine après l'achat).


Mais non .....


Nous avons eu le chargé de chantier au téléphone aujourd'hui qui nous a dit qu'il fallait attendre 1 mois après l'installation du panneau sur le terrain ( ce sont les réglementation ...)


Donc nous avons rendez vous avec lui mardi prochain pour voir les plan finaux , prises, arrivés d'eau etc. ... et après il n'y aura plus qu'à attendre
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Nouvel Aviseur Env. 80 message Valentigney (25)
Bonjour,
Félicitation pour votre projet!!!
A quand les plans et images du projet?
Cordialement
Biggrin
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morpheus106 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Doubs
Voici les photos Biggrin
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Super bloggeur Env. 100 message Belfort (90)
Pourquoi certain trait sont en crayon?

perso je n'aurais pas positionné la chaudiere juste a coté de la chambre Happy

a part ce léger détail je trouve la maison assez fonctionnelle Happy
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morpheus106 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Doubs
Au crayon , car c'est les modifications que l'on a apporté dernièrement , car Neolia a bouger sans nous le demander quelques dimensions ...

Donc tous cela sera rectifier Mardi (on a RDV.)

Malheureusement ils nous ne ont pas trouvés un autre emplacement pour le ballon.Sad.
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Super bloggeur Env. 100 message Belfort (90)
Petite question Happy ... pourquoi un grand garage ? question d’esthétisme ?
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morpheus106 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Doubs
Non pas une question d'esthétisme mais plus pratique pour réparer les voitures . Je me voyais vraiment mal bricoler dans un garage de la taille d'un box !
On a donc fait un choix , vu que le budget ne permettait pas d'agrandir et de garder la cellier on a donc fait ce choix...

C'est dommage de ne pas avoir un budget illimité ...

Biggrin
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Nouvel Aviseur Env. 80 message Valentigney (25)
Il aurait été bien au coin dans le garage mais je crois que c'est pas possible à cause de la rt2012
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morpheus106 Picto info Auteur du sujet
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Oui c'est ça pour la RT2012 le ballon thermodynamique doit obligatoirement se trouver dans une pièce isolé, ce qui n'est pas le cas du garage Dry
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« Début du chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par morpheus106 le 14/09/2014 à 17h40
Bonjour ,


nous sommes passés sur le terrain hier et surprise !!!


le géomètre a du passé , il y a des marquages au sol qui définissent l'implantation de la maison .
Cela nous permet de s'imaginer encore plus concrètement les dimensions de la maison proportionnellement au terrain et la place qu'il nous reste autour .


Normalement au plus tard Jeudi nous avons le compteur d'eau qui est mis en service par la commune.


Si tout se passe bien , les engins ne devrait pas tarder ....
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Super bloggeur Env. 100 message Belfort (90)
Haa ben super, bonne nouvelle! vous allez voir, dans une semaine vous n'allez plus reconnaitre votre terrain !!
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morpheus106 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Doubs
C'est sur qu'on e va plus le reconnaître , déjà quand les engins vont arriver dessus la végétation ne va pu etre la meme . pour le moment il y a plus d'1 mètre d'herbe et mauvaise herbe Ohmy
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« Terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par morpheus106 le 11/10/2014 à 20h26
Photo du terrain pendant le terrassement Photo du terrain pendant le terrassement Photo du terrain pendant le terrassement

Bonsoir

Voici les photos du terrassement en cours.
Semaine prochaine les fondations seront coulées.


Enfin ca commence ;)
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« Coulage des fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par morpheus106 le 16/10/2014 à 21h06





















Nous sommes passé sur le terrain en fin d'après midi , en arrivant dans le lotissement nous avons vu des traces de boue sur la route , donc nous espérions qu'elles venait de notre terrain


Et voila notre surprise , les fondations ont été coulées , ils ont du les faire aujourd'hui car ça paraissait tout frais .


Voici donc quelques photos


Bonne soirée à tous
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Dambenois (90)
Bonjour,

Ca y est votre construction commence..c'est cool Biggrin
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Super bloggeur Env. 100 message Belfort (90)
Hello

vous allez voir les travaux vont s'enchainer très vite ! Happy
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Nouvel Aviseur Env. 80 message Valentigney (25)
Bonjour,
Super génial que les travaux commence !
J'aurai une question,
Étant donné que le permis de construire est édité, avez vous une estimation (ou réalisé le calcul) du montant de la fameuse taxe aménagement payable a 12 et 24 mois après obtention du PM.
Cordialement
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morpheus106 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Doubs
Bonsoir greg25 ,

pour la taxe d'aménagement la mairie nous a chiffré 2552 euros (1914 pour la commune et 638 pour le département)

Cordialement
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Nouvel Aviseur Env. 80 message Valentigney (25)
Bonjour
Ça va, nous la mairie nous a chiffré à 4200 environ. Le taux est de 5% communale et 1% département.
CordialementCrying
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morpheus106 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Doubs
A oui ça fait cher quand même , mais vous savez comment c'est calculé ?
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Nouvel Aviseur Env. 80 message Valentigney (25)
Alors c'est un calcul de fou,

part communale :
100 premier m2 × 362 × 5%
Le reste en m2 × 724 × 5%

Part départemental
100 premier m2 × 362 × 1%
Le reste en m2 × 724 × 1%

Ensuite faut compter 120 par place de parking

La surface de la maison avec garage ,sous sol, Comble de plus de 1.80de hauteur.

Après il yà une autre taxe pour archéologie préventive.
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Nouvel Aviseur Env. 80 message Valentigney (25)
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morpheus106 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Doubs
Ça paraît bizarre comme calcule.
Car nous avons un terrain plus grand et casiment la même maison Unsure
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Nouvel Aviseur Env. 80 message Valentigney (25)
Tout dépend la commune par rapport au taux et les m2. Je suis à 136m2 de surface taxable.
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Dambenois (90)
Bonjour,
Nous sommes sur Dambenois, le taux est a priori au maximum soit 5 % (la commune ne peut pas aller au delà). Notons tout de même que nous sommes exonérés de taxe foncière pendant 2 ans. Reste quand même que cette taxe est assez élevée et ne compense pas l'exo de Taxe foncière de 2 ans...Mad
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Dambenois (90)
Autre chose, il existe 50 % d'abattement sur les 100 premiers m2, le calcul est à revoir. Qu'en pensez vous GREG25,
voici pour nous 139 m2 avec garage et au dessus 1.80 m :
100 362 5% 1810€ avec abattement 905 €
39 725 5% 1413 1413
100 362 1% 362 avec abattement 181 €
39 725 1% 282 282
Total 3 869 € avec abattement 2 781 €
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De : Dambenois (90)
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Super bloggeur Env. 100 message Belfort (90)
HelLo !

Moi je suis à presque 4500€ sur Moval ... à payer en 2 fois sur 2 ans Dry
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De : Belfort (90)
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Dambenois (90)
"julienbala" 4500 € avec abattement mais c'est incroyable !!!Mad
mais comment se fait-il qu'il y ait autant de disparités entre les communes...le taux de 5% est pourtant plafonné !
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Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
Pour nous 0% communale, TA = 900€. en haute saone.
Jérôme
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Signature des prêts 28/05/2014
Achat terrain 13/06/2014
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Super bloggeur Env. 100 message Belfort (90)
@Damb : pour être plus précis voici se que j'ai reçu avec le PC

Taxe d'aménagement ==> 4097€
-part communale :2235€
-part départementale : 1862

redevance d'archéologie préventive : 298€

cela fait un total d'environ 4400 €
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Dambenois (90)
"julien" merci pour le détail, effectivement..
"greg25" j'ai commis une erreur dans le calcul quand vous prenez pour les 100 premiers m2 362 vous appliquez déjà les 50 % ? Crying
en fait pour ma part celle-ci serait de 3 818 €!!!!!!!
Bonne soirée à vous tous, je vais tenter de digérer..Blush
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Super bloggeur Env. 100 message Belfort (90)
@damb allez ce n'est que le début . Demain une autre facture apparaîtra lol .. T'auras déjà oublié les 3818 Tongue
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Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
julienbala a écrit:@damb allez ce n'est que le début . Demain une autre facture apparaîtra lol .. T'auras déjà oublié les 3818 Tongue


Exactement, c'est ce que je vie, et j'en suis qu'à la charpente !

[img]http://whos.amung.us/widget/francageral.pnh[/img]
Jérôme
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Nouvel Aviseur Env. 80 message Valentigney (25)
damb a écrit:Autre chose, il existe 50 % d'abattement sur les 100 premiers m2, le calcul est à revoir. Qu'en pensez vous GREG25,
voici pour nous 139 m2 avec garage et au dessus 1.80 m :
100 362 5% 1810€ avec abattement 905 €
39 725 5% 1413 1413
100 362 1% 362 avec abattement 181 €
39 725 1% 282 282
Total 3 869 € avec abattement 2 781 €


Bonjour
Les 100 premier m2 il faut multiplier par 362,
Les suivant multiplier par le double soit 725.
Attention l'abattement on y a droit seulement UNE SEUL FOIS, pour notre première résidence principale.
Vous faites la même plus tard, ça sera 725×tous les mètre carré.
J'ai mis des liens un peu plus haut.
C clair que cette taxe est pas donner, imaginer si on fait un sous sol!!
Desolé morpheus106 de monopoliser votre page.
Cordialement
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morpheus106 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Doubs
Pas de souci greg25 , ça parait d'être au courant meme. mais c'est quand meme énorme les disparités qu'il y a suivant la commune . c'est un peu aléatoire quand meme ....
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Nouvel Aviseur Env. 80 message Valentigney (25)
Bonjour morpheus106,
Alors ça en ai ou dans la construction depuis octobre.
Cordialement
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« Vide sanitaire et dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par morpheus106 le 06/01/2015 à 21h11




Après quelques mois d'absence nous prenons le temps de mettre les photos

Ce sera tout pour ce soir car les photos n'arrivent plus a charger , nous mettrons donc d'autres photos plus tard.



Niveau avancement , le charpentier est passé ce matin pour commencer a installer la charpente et les tuiles ont été livrées


















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Nouvel Aviseur Env. 60 message Dambenois (90)
Bonjour Morpheus,
Bien, effectivement du changement a été fait
W00t
Félicitations....
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Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
BIEN dîtes donc ! ça avance.
Jérôme
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Env. 10 message Novillars (25)
Bonjour, je vais suivre votre récit.
Nous passons également avec Néolia, en êtes-vous content pour le moment ?
Pour nous cela va commencer que le mois prochain si tout va bien.
Merci
Bon courage pour l'avancement des travaux
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Dambenois (90)
Votre plancher repose sur une poutre bois centrale ?
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« Photos de la maison en Vrac »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par morpheus106 le 27/03/2015 à 07h43














































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morpheus106 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Doubs
Voici les photos que nous avions pas encore poster ! pas trop de temps en ce moment.
Les travaux on bien avancé. Les cloisons sont terminées.
On attend les enduits intérieur.

Pour l'extérieur , le crépi est OK. Super boulot, très propre . W00t

en attente du térassement final.
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morpheus106 Auteur : morpheus106
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 99m² (4 pièces)
Superficie terrain : 852m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Néolia
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