nouveau plan du rdc ( page 2 )

c'est quoi ce gribouilli ???
non sérieusement, le bureau en forme de couloir
J'inverserais la parte SAM avec la partie salon

J'ai du mal à donner un avis car ton terrain n'est pas facile et les contraintes sont nombreuses.

Je constate aussi que tu en es aussi à ton 3ème post concernant les plans de ta maison ... ça aurait été sympa de tout mettre en un seul post afin que les nouveaux ne redonnent pas les conseils déjà donnés et puissent suivre les évolutions.

Désolé de te dire aussi que les phrases que tu écris ci-dessus me sont absolument inconpréhensibles. Si tu veux de l'aide, il faut être plus précis sur tes attentes

Nota: vu la manière dont tu sembles paumé, je pense qu'il est urgent de temporiser et de ne pas partir dans toutes les direction. Le seul conseil que je peux te donner, c'est de voir un architecte, car tous les plans que j'ai vu pour l'instant ne sont guères concluant (50% des pièces avec une exposition Ouest / Nord-Ouest, circulation pas intuitive, pertes de place ...)

merci des réponses

marrant il faut écrire mal et mettre un plan pas beau pour avoir des réactions. Un peu moche ma manière de faire, je m'excuse mais j'avais besoin d'aide et comme justement le forum est là pour ça.

Bref oui effectivement j'ai fais une erreur voici le post d'origine, on peut le replacer à la suite ??
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-1934.php

le 3eme post avec les plans ne correspond plus au meme terrain. je vais l'effacer.

carolep : oui mon terrain est tres contraignant et les constructions autour son existantes.

sanden : oui exact pour l'inversement mais dans ce cas, je dois mettre la cheminée de l'autre coté. je pense ça doit etre faisaible pour le moment je vois pas comment.
Pour le bureau, je sais comment je faire agrandir cette zone bureau , wc, hall d'entrée.

bruno63 : je me demande bien si je dois pas faire appel à un architecte effectivement. Mais les premiers plans sont issues d'un architecte mais pas finaliser. Et la depuis je me suis engagé avec une personne qui me termine les plans pour le permis , c'est le second jet du post. ce n'est pas un archi mais un maitre d'oeuvre.

La semaine prochaine je vois un archtitecte de la CAUE.

oui je patauge vraiment, et là je me dis que je dois repartir de zéro avec un nouveau architecte, mais j'hesite car :
- j'ai déjà payé le maitre d'oeuvre,
- vu les terrains et mes attentes , je ne vois pas comment ce serait possible de faire qqchose de mieux, et toutes les personnes que j'ai fais intervenir en sont venu pratiquement à la meme implantation.
Une solution aurait été de me placer en limite de propriété mais ce n'est pas faisaible car l'une c'est le sud et l'autre au nord , je bloquerais totalement la vue de mon père ...

Pour le moment le garage fait 30m2, j'aimerais l'agrandir à 40m2 pour y mettre un local chaufferie et plus tard une pièce de stockage.

ce n'est pas un garage en sous-sol mais accolé à la maison !

Or on m'a dit que du coup, ces 2 pièces ne font plus partie du garage et sont donc à considéré dans la shon ... ?

et si je fais un garage de 40m2 sans pièces c'est bon ??

je ne souhaite pas dépasser les 170m2

oui tu fais un garage plus grand et tu ne fais pas apparaitre de pièces sur le PC mais avec ton CT tu lui fait mettre les pièces ou alors tu le ferras plus tard

La chaufferie, si elle ne dépasse pas les 5m2 ne compte pas dans la shon. Pour la piece de stockage, si elle fait moins de 15m2 et sans fenêtre : elle est considérée comme une cave et donc, ne compte pas dans la shon, non plus.
De plus, si les séparation ne sont pas faites maintenant, ne pas les faire apparaitre sur le PC ne sera pas considerer comme un mensonge : tu a le droit de réorganiser ta maison après.

Bonjour

me revoilà... que de péripétie

J’ai laissé tombé le Maitre d'œuvre car l'abf à refuser le permis.

du coup, j'ai choisi un architecte et l'abf à accepter les esquisses des nouveaux plans, je vais pouvoir enfin faire sereinement déposer le permis.
Je ne sais pas si je pourrai déposer les plans sur le site, je vais me renseigner avec l'architecte.

Dois je recommencer un post si oui ?

Sinon dans la nouvelle implantation le garage se trouve centré devant la maison ( maison + garage en forme de T ), mais l'abf nous a préconisé de pousser le garage sur la limite du terrain.

Par contre si je procède ainsi, je ne pourrais plus accéder à l'arrière du terrain avec un véhicule élevé... ( uniquement par porte de garage )
Qu’en pensez vous ?

Rien, puisque je ne comprends rien, et que je ne vais pas être le seul.

D'apres l'abf, le garage implanté sur la limite de propriété est plus esthétique que de l'accoler au milieu de la fàçade de la maison.

Si je place le garage sur la limite, je ne peux plus accéder à la partie arriere de mon terrain ...

qu'en pensez vous ?

il n'y aurai donc pas les 3 ou 4 mètres de limite séparative ?
Et en passant par l'autre côté de la maison ?
1 petit plan nous permetterai de mieux comprendre la situation

oui pas de limité séparative, le garage est sur la limite !
et l'autre coté idem c'est la maison qui se trouve sur la limite !

c'est sur un plan serait mieux , je vais faire un croquis mais bon sur ce forum si on fait pas un plan joli, on est descendu ...

je vais posé la question autrement pensez vous qu'il soit nécessaire de pouvoir accéder à l'arriere du terrain ?

Alors les proportions :
- la maison 10m de long sur 8m de large
- le garage 8m de long sur 6m de large

voici le garage implanté de telle manière qu'on puisse accéder à l'arriere :


Et le garage implanté sur la limite coté sud :

losloshigh a écrit:

c'est sur un plan serait mieux , je vais faire un croquis mais bon sur ce forum si on fait pas un plan joli, on est descendu ...

c'est pas très sympa ce que tu dis. pas mal de personnes essaient de t'aider tout de même.

franchement, je ne comprends rien à tes explications, ni à ton plan. c'est lequel ton terrain? celui qui est en vert? le bleu c'est quoi? et le blanc?
ce n'est pas évident de te répondre si on ne comprend pas.

ce que je comprends c'est que ton terrain est celui du milieu en vert, et tu demandes s'il est gênant de ne pas pouvoir accéder à l'arrière de la maison ?
si c'est ça, toi seul peut savoir si ça va te gêner ou pas.
quelle est l'orientation?

je ne comprends pas non plus la disposition du bâtiment de droite, qui n'est ni accolé, ni à 2 ou 3 ou 4 mètres de distance de ton terrain. et ta maison non plus d'ailleurs. il n'y a pas de limite séparative à respecter d'après le PLU ou le COS ?

Dis tu serais pas 1 bout parano ? qui te dis que nous allons te descendre si ton croquis n'est pas beau ????
Bon, je me doute que ta maion est celle du mielie (terrain en vert).
A l'avant du terrain, tu mettras quoi ? De la pelouse ? Si oui, il me parait indispensable de pouvoir faire le tour de la maison car sinon par où passeras tu pour passer la tondeuse à l'avant ?(car il semblerait qu'il n'y ai pas d'accés au terrain de derrière par le garage et même si c'étais le cas ça ne serai pas top de devoir passer par celui ci)

staby34 a écrit:

c'est pas très sympa ce que tu dis. pas mal de personnes essaient de t'aider tout de même.

désolé , merci pour l'aide

staby34 a écrit:

franchement, je ne comprends rien à tes explications, ni à ton plan. c'est lequel ton terrain? celui qui est en vert? le bleu c'est quoi? et le blanc?
ce n'est pas évident de te répondre si on ne comprend pas.

c'est la partie verte qui me concerne

staby34 a écrit:

ce que je comprends c'est que ton terrain est celui du milieu en vert, et tu demandes s'il est gênant de ne pas pouvoir accéder à l'arrière de la maison ?
si c'est ça, toi seul peut savoir si ça va te gêner ou pas.
quelle est l'orientation?

ben je sais ce que je veux faire, mais je voulais avoir d'autres avis. Il est quand meme possible d'aller à l'arriere en faisant une porte de garage de chaque coté de la fàçade

staby34 a écrit:

je ne comprends pas non plus la disposition du bâtiment de droite, qui n'est ni accolé, ni à 2 ou 3 ou 4 mètres de distance de ton terrain. et ta maison non plus d'ailleurs. il n'y a pas de limite séparative à respecter d'après le PLU ou le COS ?

c'est compliqué et long à expliquer ... mais effectivement le batiment de droite ne respect pas le CU. il n'y a pas de plu et cos.
Par contre je suis dans la légalité, je construis sur limite !

le plan du cadastre ( parcelle 152) pour l'orientation ( la fleche indique le Nord ):

à ce moment là, pourquoi ne pas mettre le garage de l'autre côté? à droite.

Citation:

A l'avant du terrain, tu mettras quoi ? De la pelouse ?

oui avec un chemin d'accès ( uniquement pour les roues de la voitures )

Citation:

Si oui, il me parait indispensable de pouvoir faire le tour de la maison car sinon par où passeras tu pour passer la tondeuse à l'avant
(car il semblerait qu'il n'y ai pas d'accés au terrain de derrière par le garage et même si c'étais le cas ça ne serai pas top de devoir passer par celui ci)

ben si je pourrais faire une porte de garage de chaque coté, je pourrais ainsi passé avec la tondeuse. Mais je suis d'accord c'est pas top. et surtout je ne pourrais plus passer avec un engin ( camion, ... )

Est ce que ça vous choque de voir le garage au milieu de la maison et non pas sur le coté ?
la longueur du garage étant 8 mètres. j'ai pas de coupe donc c'est difficile à expliquer ...

staby34 a écrit:

à ce moment là, pourquoi ne pas mettre le garage de l'autre côté? à droite.

oui remarque tres judicieuse mais le batiment à droite possède une fenetre au plein milieu.

Et je ne veux pas l'obstruer par le toit du garage ... il n'y a que 2m entre la fenetre et la limite de mon terrain !

losloshigh a écrit:

staby34 a écrit:

à ce moment là, pourquoi ne pas mettre le garage de l'autre côté? à droite.

oui remarque tres judicieuse mais le batiment à droite possède une fenetre au plein milieu.

Et je ne veux pas l'obstruer par le toit du garage ... il n'y a que 2m entre la fenetre et la limite de mon terrain !

en même temps, aucune limite n'a été respectée, alors bon. mais je comprends que tu ne veuilles pas les gêner, c'est sympa de ta part.
je trouve que le garage au milieu fait assez bizarre, mais bon, si c'est la meilleure implantation, pourquoi pas

staby34 a écrit:

en même temps, aucune limite n'a été respectée, alors bon. mais je comprends que tu ne veuilles pas les gêner, c'est sympa de ta part.
je trouve que le garage au milieu fait assez bizarre, mais bon, si c'est la meilleure implantation, pourquoi pas

c'est mon pere ...
Il a eu à l'époque l'accord du voisin pour construire dans la limite des 3 mètres.

oui c'est clair uniquement 2 choix :
- garage au milieu,
- garage coté sud avec un accès à l'arriere du terrain avec une porte de 2 metres !

bon mon choix est fait, garage au milieu

Bonjour,

je suis en train de négocier le pret,

entre temps les ABF ont accepté les esquisses des plans de l'architecte.

Du coup, plus que 1 ou 2 semaines avant dépose du permis de construire. puis l'attente pour l'obtention du permis

a+

Hello,

j'ai des plan mais plus de scanner, je sais pas comment faire pour les mettre ...

tant pis !

prends les en photo...moi non plus je n'ai pas de scanner

voici les plans,

désolé pour la qualité.
certains éléments manquent ( 2eme velux pour le garage, un élément de maçonnerie pour soutenir la toiture sur la zone de la terrasse couverte ).

je me demande si les chiens assis ont une réelle valeur ajoutée par rapport à des velux ...
il me semble que l'eclairage des pièces sera identique avec des velux.

le rdc :


l'étage :


une coupe arriere ( baie vitrée à l'ouest ) :


une coupe sud :


coupe nord :

très joli projet
Par contre dommage que la surface des dégagements soit si importante et que les 2 chambres de l'étage ne soit pas très grandes

merci c'est sympa , vu les contraintes du terrain je suis vraiment satisfait.
à mon premier plan j'avais 30m2 de dégagement ...

je pense que tu parles du dégagement au rdc ... c'est vrai c'est un peu bcp. Je vois pas comment je pourrais amélioré la chose !
car c'est un mur de soutainement et je souhaite vraiment avoir une séparation entre l'entrée de la maison et la zone salon/séjour.

exact pour les chambres un peu short, par contre surface au sol elles font 15,5 et 13.5m2.

ok, pour les surfaces des chambres, elles ne sont pas si petites qu ça au final
Par contre au RDC, je ovis que tu as WC/sde. Tu vas mettre 1 douche dans les WC ? N'y avait t'il pas moyen de faire 2 pièces distinctes ?

ben on a tourné le problème dans tous les sens

Cela aurait été possible si j'avais eu une différance plus importante entre la maison (+0.5m) et le garage (0.3m).

ou alors de mettre cette douche dans le bureau mais bon je voulais pas sacrifier de l'espace car l'idée est que cette pièce devienne un jour notre chambre !

ou la mettre dans le garage, mais 48 m2 de garage + une pièce rangement ( matériel de pêche ) / buanderie / chauffage, c'est trop juste !

donc ce sera une petite douche mais une douche que je trouve très pratique car juste à l'entrée du garage ( en rentrant du sport, du jardin, etc. ... )

sanden t'as une superbe maison , j'ai un peu lu ton post ... mais pas tous je le ferais calmement un soir !

j'espere que ton fils va bien désormais !

merci pour le maison
et merci aussi pour mon fils J'ai RDV pour lui à l'hôpital mercredi prochain pour savoir si on lui enlève ou pas les diabolos et pour faire 1 autre test auditif , mais bon oui il va bien et il est en pleine forme

tant mieux sanden cé bien plus important qu'une maison


sinon d'autres avis pour les plans ?

j'ai envie de partir pour un chauffage par géothermie ...
mais comme je compte mettre du parquet au salon, c'est pas bon pour l'inertie.

mon archi m'a parlé vaguement de chauffage au plafond ? qq'un connait ?
les meme avantges qu'au sol ? les prix ?

Bonjour,

purée quand je lis les pots des autres ça va tellement vite ...
sacré périple mais là j'en suis à la charpente.

et j'entre en jeu, je vais latté et poser du pavatex en sous toiture !!

j'ai une petite question concernant mon couloir à l'étage à coté de l'escalier
il fait donc 1 mètres de large, je pense installé à la place de la rambarde un aquarium, il fait 30 cm de large ....
donc je me demande si 70 cm de couloir , c'est bien ?
sinon je peux diminuer la taille de la chambre et récupérer une dizaine de cm ...

votre avis, suis je clair ?

tiens un revenant !!!

70 cm de large pour un couloir, ce n'est, à mon avis, pas suffisant

90 est un minimum


Sinon, n'héistes pas à nosu monter l'évoultion de ton projet en images !

ok à voir si je vais réduire la taille de la chambre ...
mais bon c'est peut etre dommage de perdre un peu de surface de chambre

quel galere qd meme
j'ai mis un temps fou pour arriver à cette charpente :


quand je vois la plus part des post , en 1 an c'etait réglé
il nous aura fallut 2 ans depuis que l'idée à germer

arrrf et c'est que le début !!!