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[06] Une rénovation complète dans les Alpes maritimes

Récit de construction de glouglou - 49 messages - Affiché 5.620 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

glouglou
Messages : 30
De : Cagnes Sur Mer (6)
Ancienneté : + de 7 ans

Récit créé le :

09 février 2015 à 22h04

Présentation du projet :

Bonjour à tous

Après avoir recherché pendant 18 mois une maison "clef en mains" nous avons finalement craqué pour une maison des années 30 à rénover en totalité. La maison est située à Cagnes sur mer dans les Alpes maritimes.
Nous prévoyons 180 000€ pour la rénovation de la totalité des 120m2 sur deux niveaux (seule la toiture va échapper aux travaux).
Nous allons travailler avec un architecte car, après avoir pris quelques contacts pour obtenir des devis, j'ai l'impression que certaines entreprises prennent les futurs clients pour des imbéciles. Les 10% demandés par l'architecte me semblent raisonnables pour une mission complète.
Pour l'instant nous en sommes au compromis, la signature de l'acte interviendra début avril. D'ici là nous allons commencé à travailler avec l'architecte ...
Notre objectif est d'entrer dans les lieux en octobre ou novembre 2015.
Je ferais vivre ce sujet jusqu'à l'entrée dans les lieux.
A suivre donc

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

09 fév. 2015
22:05:50

Patience

Préparation > Autres
Bon, il ne se passe pas grand chose en attendant la signature.

Nous avons créé une SCI familiale pour l'acquisition. Plutôt que de passer par un notaire nous avons acheté un contrat type que nous avons aménagé après avoir lu pas mal de sujets sur le WEB.
Le coût de la création a été exactement de 200,41€ tout compris (achat du contrat type, publicité et frais de création). Et nous avons acheté un robinet de douche Grohe en solde !
Pour l'instant ce sont nos seules dépenses ... à part les 98€ de graines diverses pour préparer les semis sur le balcon de notre location en attendant de pouvoir attaquer le jardin dès la signature (on devrait pouvoir manger des tomates et autres courgettes pendant les travaux ...)

A suivre
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glouglou 
30 msg (6)
Le 09/02/2015 à 22h07
Coté financement, nous disposons d'un capital de départ mais nous aurons besoin de 50 à 80000 euros pour les travaux (sur 150 à 180000 euros de travaux).
Pour ce faire nous tablons sur l'Eco-prêt à taux zéro pour 30000€ et pour le reste ce sera soit un prêt personnel travaux soit un prêt immobilier mais il faudrait emprunter au moins 75000€ d'après le conseiller financier que nous avons rencontré ...

Coté travaux, l'architecte a métré la maison. La première difficulté est posée par l'escalier qui doit relier les deux niveaux aujourd'hui séparés. Nous pensions à un escalier intérieur mais l'architecte penche pour un escalier extérieur (fermé bien sur) dont le coût ne serait pas beaucoup plus élevé que les travaux nécessaire à la création d'un escalier intérieur.
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Jmds 
2 443 msg (6)
Le 09/02/2015 à 22h08
Bonjour glouglou, félicitations pour votre projet! Je vous souhaite bon courage Biggrin
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Richard45 
4 756 msg (45)
Le 10/02/2015 à 08h30
Bonjour, 180k€ pour refaire 120 m² sans toucher à la toiture, je trouve cà énorme.

Êtes-vous allez voir d'autres Architectes ou MOE ?

En quoi consistera la rénovation exactement ?
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yayasimpson 
2 237 msg (95)
Le 10/02/2015 à 10h52
Bah voila, c'est mieux ainsi et plus facile a suivre, on s'inscrit et peut vous suivre.

Courage et oui... patience !
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yayasimpson 
2 237 msg (95)
Le 10/02/2015 à 10h54
Oui étant aussi dans la rénovation d'une maison de 110 m² de 1937, je peux vous dire que cela ne sera pas à 180K€ ...
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glouglou 
30 msg (6)
Le 10/02/2015 à 11h18
Il faut prendre le premier chiffre donné par l'architecte pour ce qu'il est: une indication "à la louche" qui nous a permis de prendre la décision d'acquisition et tant mieux s'il a été prudent en "tapant haut". L'architecte nous a bien précisé que son estimation viendrait ultérieurement quand le projet sera défini ce qui est logique.

il s'agit de restructurer deux appartements vétustes (un par niveau) en une maison familiale "classique". Tout est à refaire à l'intérieur (cloisons,électricité, plomberie ...), des ouvertures doivent être créées ainsi qu'un escalier. Sans oublier le "gros morceau" constitué par l'isolation par l'extérieur et le ravalement (il doit y avoir au moins 280m2 de façade à traiter).
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AMB 
414 msg (17)
Le 10/02/2015 à 18h26
Bonjour !
Nous attendons des photos ...
Bonne chance pour cette rénovation !Un sujet que je vais suivre .
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glouglou 
30 msg (6)
Le 10/02/2015 à 19h39
Pour les photos il faudra attendre la signature de l'acte d'achat en avril ...

Je rajoute que nous avons prévu de faire faire un maximum de travaux par des entreprises car les travaux à réaliser nous paraissent énormes compte-tenu de nos capacités. Quand je vois le travail fourni par yayasimpson pour sa rénovation qui ressemble à la notre je me dis que nous avons bien fait de faire des économies ces dernières années W00t
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1
yayasimpson 
2 237 msg (95)
Le 10/02/2015 à 20h43
Merci mais a part cela je suis pas non plus un patron du bricolage. J'apprends pas mal sur le tas ...
Et me renseignes beaucoup ici et sur les forums mais quand tu regardes les économies de faites et possibles. Tu peux ensuite mettre l'argent dans d'autres postes de dépenses car il y en a en reno
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yayasimpson 
2 237 msg (95)
Le 10/02/2015 à 20h46
C'est clair n'hésites pas à mettre des photos, plans, esquisses, tu auras des avis qui peuvent être utiles et rendent la lecture du récit intéressante.Biggrin
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glouglou 
30 msg (6)
Le 10/02/2015 à 23h13
Je pense qu'en plus des économies possibles, beaucoup d'entre nous ont envie de participer à la construction de leur maison. Moi, pas du tout Crying Et je suis plus près de 60 ans que de 50 ans et physiquement je ne me sens pas capable de faire autre chose que les peintures (et déjà là j'ai le vertige quand je monte sur un simple tabouret Unsure ).
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yayasimpson 
2 237 msg (95)
Le 11/02/2015 à 18h57
En effet moi j'ai 35 ans donc plus facile mais de toute manière pas le choix vu le coup de faire faire et de l'experience que l'on a vécu.
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glouglou 
30 msg (6)
Le 02/04/2015 à 12h00
Bon, la signature chez le notaire est prévue dans une dizaine de jours. 15 jours de retard sans raison, cela nous prépare pour les travaux.

Nous avons eu du mal y récupérer nos diverses économies et en particulier nos PEL ... Les banques sont plus rapides pour prendre nos sous que pour nous les rendre!

Au bout d'un mois d attente avec une banque en ligne, j ai récupéré le solde de mon PEL mais j attends toujours la prime d état après deux mois soit disant en raison d un retard du Crédit Foncier...

Et nous avons eu la mauvaise idée d ouvrir un PEL au nom de notre fille de 8 ans... Là aussi un mois de tractations avec une autre banque !!!

Et que dire du délai de 3 semaines annoncé par le conseiller de ma banque pour obtenir un RDV pour faire un virement vers notre SCI... Là je me suis énervé.

3 banques différentes et 3 prises de tête...

On a vu le moment où nous ne pourrions pas payer le jour prévu, un comble alors que nous avons les fonds sans emprunt !!! C est le retard du notaire qui nous sauve.

Prochaine étape le projet et le chiffrage de l architecte Wink
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glouglou Auteur : glouglou
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : Autre / Je ne sais pas
Surface habitable : 120m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1200m²
Type de constructeur : Architecte
Architecte du projet Type de professionnel : architecte
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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