Mademoiselle dans sa 25ème année et moi moi même dans ma 28ème.
Voilà nous commençons sérieusement à réfléchir à notre première maison, marre de la location qui est un gouffre financier et qui ne nous permets pas de nous sentir véritablement " CHEZ NOUS " , ajoutez à cela des taux d'emprunts actuellement bas voila ce qui nous a décidé à franchir le pas !
Nous nous sommes donc penchés sérieusement sur des plans d'une maison qui pourrait nous convenir, en pensant atteindre le "label " PASSIF
C'est un choix financier car le prix des énergies n'ira pas en s'améliorant, puis également un geste pour la planète ( en effet si tout le monde y met un peu du sien cela peut être que bénéfique. )
Nous essayerons donc au maximum de respecter les " conditions " pour ce genre de label mais comme dit plus haut nous voulons une maison qui nous ressemble et donc il y'aura peut être des choix qui ne seront pas " logiques " vis a vis des recommandations.
Ayant un budget de 190 000 € tout compris et habitant ( pour le coup ce n'est pas un avantage ) dans un département "riche" grâce a cette fameuse boisson d'une couleur or et pétillante que je nommerais " le champagne" nous sommes prêts a quelques sacrifices . si nous n'avons pas de carrelage, de peinture aux murs etc à l'aménagement ce ne sera pas un soucis notre but étant d' être PASSIF et si les finances le permettent pourquoi ne pas être autonome en énergie et atteindre le BEPOS ? ( même si là j'ai vraiment un gros doute ^^ )
Nous partons donc sur une maison avec un étage ( et si possible un sous sol ) , en orientant au maximum les pièces de vie au Sud et les pièces " tampons " au Nord.
Voilà la petite présentation qui nous permet de dégrossir notre projet , un premier article sera fait prochainement avec un plan et les différentes données que nous avons déjà même si rien n'est officiel et définitif.
Nous espérons de ce récit de pouvoir échanger et apprendre avec ceux qui y participeront.
Depuis peu nous avons pris le temps de réfléchir à nos plans, pendant notre réflexion nous avons pris plusieurs points en compte comme:
- la disposition des pièces de vie au Sud et pièces dites "tampons" au Nord
- le rassemblement des pièces avec point d'eau et évacuation
- la fonctionnalité des espaces.
Nous sommes donc arrivés à ces plans que je mets ci dessous.
plan Rez de chaussée :
plan étage :
Même si ce plan nous semble cohérent nous sommes ouverts aux critiques, nous se sommes peut être pas objectifs et des avis extérieurs ne font jamais de mal
Belle idée ce projet d'autoconstruction.
D'ailleurs autoconstruction de A à Z?
Comment serait composé vos murs de 45cm d'épais?
Perso l'emplacement de vos WC au RDC me parait "bizarre" mais je n'arrive pas à dire ce qui me dérange
Bonsoir a toutes et a tous
le regroupement des réseaux eau et évacuation avec le 1er ? Vous avez de grandes chambres !(pour moi),chauffage a prévoir en conséquence
WC aveugles pour une maison 3 faces ?ou alors vous allez rechercher le terrain qui accueillera la maison.Avec de grandes baies au sud,vous pouvez m^me envisager une 2 faces,mais avec 1 ouverture chambre au Nord!
CdtJMarc
Membre super utileEnv. 4000 messagePas Très Loin De Lille (59)
Je trouve aussi que traverser la buanderie (qui n'est pas une pièce très attrayante) pour aller aux toilettes risque de paraître étrange à des invités; d'autant plus que les pièces étant grandes il doit être possible de mettre les WC ailleurs, au niveau de l'entrée par ex.
Et à l'étage avoir les placards face à la porte pour 2 chambres est un peu dommage aussi pour des pièces là encore plutôt grandes, on doit pouvoir faire en sorte de ne pas tomber nez à nez avec le placard.
Bonne chance pour faire aboutir ce projet-ci .
Idem que les avis précédents pour l'emplacement des toilettes du RDC.
D'accord avec Imprévu concernant les placards des chambres 2 et 3.
Pour les toilettes, tu peux peut-être mettre une petite fenêtre, même si c'est au nord (c'est quand même mieux, des WC avec fenêtre !)... Il suffit de calculer si ça passe (étude thermique).
Nous avons une fenêtre aux WC du RDC au nord, ainsi que la fenêtre de la buanderie et une fenêtre sur la mezzanine à l'étage, et nous sommes passifs. Ce sont des vitrages spéciaux, mais ce n'est pas impossible d'avoir (quelques) ouvertures, du moment que c'est bien réfléchi en amont...
Sinon, quid de la construction, quels matériaux ? Auto-construction totale ?
Donc pour les toilettes nous voulons les mettre par ici pour regrouper au maximum les réseaux d'évacuation, et egalement pour éviter d'avoir en vue direct la porte des Wc en étant dans le salon.
Nous avons réfléchi a une modification et pensons faire comme à l'étage mais en ajoutant un petit "sas"
Une première porte coulissante qui nous amène sur les 2 portes soit Wc soit buanderie.
Le problème est que nous avons alors dans ce cas un minuscule sas d 1 m2 qui ne servirait à rien .
Concernant la fenêtre dans les toilettes nos choix sont fait notamment par rapport au mode de construction qui sera les blocs à bancher EUROMAC2 qui ont pour dimensions 1000 * 450 * 300. En ajoutant une petite fenêtre cela nous obligerait à avoir des chutes non utilisables , puis personnellement cela ne nous dérange pas de ne pas en avoir . Il ya aussi la possibilité de tourner les Wc de 90 degrés, fêlés coller à la cuisine et de mettre la buanderie entre les wc et la face Nord, ce qui pourrait nous donner une ouverture des toilettes face Est.
Pour les placards nous avons pensés ainsi pour que ceux ci servent un peu "d'isolation phonique " mais au besoin in peut les décaler sur les murs d'en face
:
Si aucun soucis oui ce sera une auto construction totale hormis peut être le terrassement ... A voir
Je modifie les plans en rentrant du boulot et vous remontre ca 😊
Membre super utileEnv. 4000 messagePas Très Loin De Lille (59)
Des coulissantes avec une maison passive, moins simple à gérer niveau étanchéité à l'air ?
Pour les toilettes ne pas avoir de fenêtre n'est pas non plus dérangeant pour moi, même si les avis sont généralement d'en avoir une; je n'en avais pas dans ma précédente maison, je n'en ai pas non plus dans la nouvelle et ça ne me manque pas, j'y passe peu de temps et la VMC fait son boulot pour le renouvellement d'air. Néanmoins je trouve que l'idée de les mettre entre cuisine et buanderie serait nettement mieux, avec là un petit espace en effet menant sur les 2 portes WC/buanderie, soit ouvert car ce sera tout de même en retrait du séjour (et que ça fait une porte de moins à ouvrir pour aller aux toilettes, plus fonctionnel), soit fermé si vous voulez vraiment isoler du séjour l'accès aux toilettes. Et après, fenêtre ou pas selon le mieux pour vous.
Salut Aurélien...
bon perso, je ne suis pas pour les portes coulissantes.
Celles qui sont devant le mur, ne proposent pas forcément suffisamment d'étanchéité au bruit..
Celles qui sont dans le mur, il faut faire attention !
Pourquoi ? Parcequ'elles te prennent la possibilité de mettre l'électricité dans la cloison, et voir aussi l'isolant ...
Par exemple, pour ta porte de buanderie, cela peut t?empêcher de mettre l'interrupteur de l'escalier !
Idem, si tu veux mettre une prise électrique dans le salon séjour, dans la cloison séparant l'entrée, cela peut t'empecher de mettre une prise électrique ou un interrupteur, bien y penser avant...
Le projet est sympa mais j'ai quelques petites remarques :
- Le WC dans la buanderie je ne suis pas fan, tu devrais essayer de le rendre plus accessible. Si tu veux que la porte reste caché tu peux la mettre derrière une tête de cloison ou un truc du genre.
- Pour les portes coulissantes je pense également que ce n'est pas terrible pour l'acoustique. Pour celle qui coulisse en applique ce n'est pas top esthétiquement, elle t’empêche de positionner des meubles/prises électriques. Pour celle qui coulisse dans les cloisons c'est super pour l'esthétique, c'est également super chère, et comme le dit pipine sa te gène pour les gaines/prises/...
- Pour les fenêtres oscillo-coulissante. C'est un super produit si tu as du bon matos. par contre si tu as de matos de moindre qualité tu risque d'être souvent embêter.
- Comment compte tu porter ton plancher avec des longueurs de 9m? As tu prévu de faire des poutres? As tu prévu du plancher alvéolaire?
Désolé pour cette non présence ces derniers jours mais nous nous penchons d'avantage pour trouver un terrain , nous en avons repéré un avec une longueur de 37 m et une largeur de 14 m. et forcement ce sont les 14 m qui sont exposés au Sud
Sachant que nous aimerions si possible tourner autour de la maison pensez vous qu'avec un maison de 8 m de large extérieur il serait possible de faire quelques choses de bien ?
Membre super utileEnv. 4000 messagePas Très Loin De Lille (59)
La mienne fait 7m de large (partie maison hors garage) dont 6m disponibles en intérieur (il y a environ 50 cm x2 de murs extérieurs)... ce n'est pas facile mais c'est faisable . Disons que ça limite les choix. Mais le terrain était pour moi celui-là et pas un autre et il fallait que la maison s'y adapte, ç'a été possible..
Bonsoir a toutes et a tous
je reste persuadé que le R+1 permet de loger le bâtiment sur de petites parcelles
mais attention,souvent le CU impose une distance entre bâtisse de 4m !Donc ,dans votre cas ,si votre maison fait 8 m de façade,si il vous faut 4m de chaque coté ..ou alors mitoyen sur une face(garage accolé )
Cdt JMarc
pour le terrain qui nous interesse la maison doit être a 5 mètres de la route et 3 d'une seconde route si terrain a un croisement .
Ensuite cest soit limite de propriété ou bien 3 mètres.
Vous voulez donc faire l entree de votre maison sur le cote et non sur la facade?
Il se trouve ou votre terrain?
On avait la meme taille de terrain que vous.
Normalement, on doit construire à 0 ou 3m...et en même temps, comme le dit Jeanmarc, on doit être à la moitié de la hauteur. A contrôler donc...Rien n'empêche de construire à 0 et d'avoir un passage tout de même pour faire le tour, je laisse cogiter...
Salut Yann, concernant le terrain pour l'instant nous sommes juste en repérage, un nous intéresse sur la périphérie d'Epernay.
@globby . oui nous préférons faire l'entrée sur le côté, et le terrain se situe dans la rue du " Bas " la première parallèle à la départementale? pas loin de l'église.
@david le problème c'est que si on construit à 0 on doit renoncer à toutes les ouvertures côtés ouest
Membre super utileEnv. 4000 messagePas Très Loin De Lille (59)
Tu peux peut-être construire à 0 avec un débord d'une autre partie que ton mur RDC (le débord à 0 et ton mur RDC en retrait), je ne sais pas si c'est accepté ou s'il faut que l'intégralité de la construction arrive en limite ? dans ce cas tu aurais un passage sous le débord; par contre niveau ouvertures ça limite si tu n'es pas à la distance de 3m.
Tu as bien reçu mon mail ?
C'est aussi à cela que je pensais...tu construit le rdc à -1.5m par exemple, avec 2 poteaux à chaque bout, par contre, l'étage lui, vient bien à 0...
On peut peut être prolongé l'idée, faire une maison à 0, mais dont la partie à vivre est à en retrait de 1 ou 2m en retrait, par le jeu de poteaux intégrés à la maison, ou balcon, liés à la maison et qui "trichent" donc...Cela peut être une idée...
Après, une construction comme celle là reste l'objet d'une vie...
Des terrains, il y en a certainement d'autres.
Ne pas avoir la possibilité d'avoir du soleil le matin ou le soir, une maison trop serrée ou des murs en face de ces fenêtres, le jeu en vaut il la chandelle ?
Il y en a oui mais pas des centaines et pas non plus dans notre budget . Nous avons un budget total de 190 000 donc faut pas se tromper sur le budget terrain ...
Tu peux aussi faire comme chez moi, mettre les portes des chambres 1 et salle de bain à 45°, idem en face, du coup, la cloison du dressing recule vers la droite, tu peux aussi "agrandir" les WC...moins de place dans les couloirs, c'est plus de place dans les pièces à vivre
Après avoir bien réfléchi, nous allons essayer de trouver un autre terrain , mieux adapté. Nous allons en " visiter " un demain soir. il fait 18m de façade et 33m de profondeur, en espérant qu'il soit bien orienté.
@jeanmarc Nous préférerons pouvoir tourner tout autour de la maison pour diverses raisons.
@crazy ma copine travaillant sur cormontreuil et moi sur vertus nous avons décider de s'orienter sur l'axe Epernay / chalons . Le terrain que l'on ca vie demain est a vraux donc là où nous recherchons . De plus il est situé dans le triangle que forme les 3 grandes villes du département ce qui est un gros plus . Niveau budget ayant un budget de 190 000 euros global nous aimerions mettre grand maximum 80 000 pour le terrain ce qui nous laisserais 110 000 pour la maison . Nous pensons que ce n'est pas énorme pour du passif, nous verrons avec les devis ... Pour les heureux propriétaires de maison passive a combien vous est elle revenu ? Uniquement l'habitation proprement parlé? Si ce n'est pas indiscret bien sûre
Dans mon cas je pense qu'on sera aux environs de 190 K€ soit environ 1000€/m2 habitable.
Bon faut compter qu'on a un salon qui fait 70m² avec 5m sous plafond (donc hormis le plancher, pour les matériaux c'est comme si on avait le double de surface), sous sol complet, et on c'est fait plutôt plaisir sur les matériaux genre carrelage, douche etc...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Label énergétique : PASSIVE Type de constructeur : Auto-construction
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