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[35] Première maison à Saint Malo

Récit de construction de Lolokollaps - 24 messages - Affiché 5.250 fois

Présentation du projet :


Le 29 avril 2015 a eu lieu le première réunion de chantier.
Un an après la signature de la promesse de vente du terrain, les travaux vont (enfin) débuter.

Il s'agit d'une maison de lotissement avec des contraintes d'aspect extérieur précisées dans le règlement.

Après avoir rencontré plusieurs constructeurs, maîtres d'oeuvres et architectes, notre choix s'est arrêté sur une jeune architecte installée seule.

Le lot étant rectangulaire et orienté nord - sud (avec entrée et voitures au nord et jardin au sud - discrètement sud-sud-est), une forme en L à été retenue permettant d'ouvrir la maison au sud - ouest, avec implantation en limite de propriété à l'est. L'ouest est déjà clos par un mur de pierre ancien mais quasiment refait à neuf. Pas de voisin au sud.

Le permis de construire à été déposé au moment des fêtes de fin d'année et délivré à peine un mois et demi après.

Puis il y a eu la constitution des dossiers d'appel offre avec une phase d'analyse des devis et de chiffrage le plus précis possible du montant des travaux, afin de demander à la banque le montant le plus pertinent.

La maison est en brique sur vide sanitaire. Charpente traditionnelle et couverture en ardoise naturelle.

Lundi ça commence avec le terrassement.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Implantation par le geometre »

Préparation > Terrain Par Lolokollaps le 03/05/2015 à 11h30
Voici une photo du terrain avec les bornes d'implantation du géomètre (orange).

Il pleut beaucoup ce week-end, ce qui devrait permettre de se rendre compte si un drainage périphérique est nécessaire, car le sol est en partie agileux.

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« Début terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par Lolokollaps le 04/05/2015 à 21h33
Premier jour des travaux.

Manifestement ils ont creusé plus large que l'implantation stricte de la maison.

Contents de voir les choses commencer pour de bon.



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« Terrassement : 2 ème jour »

Gros oeuvre > Terrassement Par Lolokollaps le 06/05/2015 à 00h04
Aujourd'hui les engins ont tassé la terre et les ouvriers ont tracé les murs au sol. J'avais l'impression de reconnaître le plan de masse de notre maison, ce qui me semble être plutôt bon signe.
Les murs est et ouest sont bien alignés avec les bornes du géomètre.
Suite demain avec la 2eme réunion de chantier.

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« On creuse les semelles »

Gros oeuvre > Terrassement Par Lolokollaps le 06/05/2015 à 23h47
Aujourd'hui les ouvriers ont creusé sur les tracés des murs pour couler le béton ensuite.

Quelques reponses, mais plusieurs questions apparaissent :
- oui le drainage périphérique semble indispensable au maçon
- faut-il prévoir un accès au vide sanitaire (plutôt oui d' après ce que j'ai pu lire sur les forums de ce site), mais comme le VS sera cloisonné, il faut prévoir des passages avec linteaux entre les pièces (d'où surcouts...) ?
- faut-il prévoir un talus car le jardin est en pente vers la maison (un peu) ? A priori oui !
- et enfin que font-ils de la terre évacuée ?

Demain ça devrait commencer à bétonner 😊

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Citation:

Qu'est ce que donc que ce fil de cuivre?
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« Semelles »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lolokollaps le 15/06/2015 à 21h14
Après avoir terrassé le terrain et délimiter l'empreinte au sol de la maison, les semelles ont été creusées et du béton coulé dedans.
Une fois les semelles coulées, un temps de séchage de 3 semaines à été respecté.

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« Vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lolokollaps le 15/06/2015 à 21h32
Après le temps de séchage, les maçons ont commencé à monter le vide sanitaire.
Il n'y avait manifestement pas d'accès prévu mais nous en avons demandé un (pour planquer la cave au frais 😉).








Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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« Drainage périphérique »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lolokollaps le 15/06/2015 à 21h36
On a demandé également à mettre en place un drainage périphérique.
Ils ont donc mis en place un tuyau qui fait le tour du vide sanitaire.
Le tuyau est percé de plein de petits trous pour récupérer l'eau du sol et la drainer pour qu'elle ne stagne pas.





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« Réservations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lolokollaps le 15/06/2015 à 21h41
En même temps que le vide sanitaire, sont mises en place toutes les canalisations.
L'emplacement des réservations pour les évacuations d'eau semblait logique vus les plans.



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« Trou sous les semelles »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lolokollaps le 15/06/2015 à 21h49
Il a beaucoup plu vendredi et notre surprise à été de découvrir hier un affaissement de la terre sous les fondations.
A un endroit, on peut presque passer son bras sous la fondation.
On attend l'avis de notre architecte.








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Bonjour,

Ton premier message "Il pleut beaucoup ce week-end, ce qui devrait permettre de se rendre compte si un drainage périphérique est nécessaire, car le sol est en partie argileux." est inquiétant car il suppose qu'aucune étude de sol sérieuse n'a été faite avant le début des travaux alors que la nature argileuse du terrain est connue.

Étude de sol sérieuse : type G2AVP réalisée par un bureau d'étude géotechnique assuré pour définir la nature et la profondeur des fondations ainsi que le besoin de drainage ou non (pas le maçon avec son godet et sa boule de cristal).

Le vide sous fondation est très inquiétant!!!
Ne pas se contenter de remblayer avec un matériau non tassé, ni même avec du béton car le sol lessivé de la cavité n'a pas la même portance que le sol resté intact.

A terme tu risques des tassements différentiels avec fissures importantes de la maçonnerie.

Il faut appeler d'urgence l'architecte responsable du chantier et lui faire noter (et signer) la solution qu'elle envisage.
Vue qu'elle n'est pas géotechnicienne elle devra faire appel à un bureau géotec qui engagera sa responsabilité sur la méthode à suivre.

Surveille bien ce qu'ils font au sujet de ce trou car ce n'est pas de la ptite bière niveau conséquences. Ne te contentes pas de paroles, exige des écrits datés et signés.

Au passage il manque l'arase étanche sous le plancher poutrelle entrevous qui est obligatoire lors de l'utilisation de planelles (DTU20.1).

Le fil de cuivre qui sort des fondations est le fil de terre de ton installation électrique (boucle de terre en fond de fouille).
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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« Trou sous les semelles : suite »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lolokollaps le 16/06/2015 à 21h48
Aujourd'hui la dalle à été coulée, et le maçon commence à remblayer autour du vide sanitaire.





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Et pour le vide sous fondation?

Ils ont remblayé avec un simple béton?
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« Trou sous les semelles : suite »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lolokollaps le 16/06/2015 à 21h50
La grosse question du jour était de savoir comment allaient être gérés les trous sous les fondations (merci Franchou pour ton analyse).
En passant ce matin à 8h30 sur le chantier, on a pu discuter avec les artisans. Ils avaient vu et ont comblé le vide avec du béton - graviers. L'architecte confirmait cette solution dans son mail. Ce sera rediscuté demain à la réunion de chantier.



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Tu as eu de la chance de passer sur le chantier sinon ils auraient rebouché ça ni vu ni connu

Maintenant tu as une trace écrite du problème.
Ne reste plus qu'à en obtenir une de la validation de la solution. Ça risque d'être plus compliqué car cela engage la responsabilité de l'architecte sur un domaine où elle n'est ni compétente ni assurée.

Pour moi elle n'est pas viable cette solution mais bon je ne suis pas géotechnicien de métier et je te souhaite qu'il n'arrive rien à ta construction.

Parle leur aussi de l'absence d'arase étanche Wink

Si ton architecte n'a pas prévu les comptes rendus de chantier dans son offre, fais le toi même c'est très très important.
Demain prend un calepin avec toi et note tout ce qui se dit et tu repart avec les signatures des intervenants.
Ça te parait peut être inutile alors que tout débute et que ça va à peut près bien mais il faut garder des traces écrites des promesses et des modifications décidées sur le vif pendant les réunions de chantier (surtout pendant le second œuvre).
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« Élévation des murs RDC »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Lolokollaps le 28/06/2015 à 16h51
Ça y est ! Les maçons ont commencé à monter les murs en brique. Les volumes à l'intérieur de la maison commencent à se dessiner. Les coffres qui accueilleront les menuiseries sont également mis en place. En fin de semaine, ils ont préparé la dalle de l'étage qu'ils couleront lundi.











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« Étayé dalle étage »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lolokollaps le 28/06/2015 à 16h59
Il y a une forêt d'étais partout dans la maison pour soutenir l'étage.
Il a par ailleurs été fait le choix de continuer à monter les murs dans la foulée de la réalisation de la dalle.
Le charpentier devrait prendre ses côtés dans la semaine, une fois les murs de l'étage montés. Il a ensuite 7 - 10 jours de préparation en atelier avant de l'installer (en 1 semaine).
Le planning prévisionnel prévoit d'être hors d'eau hors d'air avant les vacances d'août. Programme ambitieux ;)







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« Hublot 1 »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Lolokollaps le 28/06/2015 à 17h01
Notre hublot commence à prendre forme. Un cercle de béton à été fait pour recevoir la menuiserie (forcément en verre securit car pas de volet et au RDC).

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« Petites choses au passage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Lolokollaps le 28/06/2015 à 17h16
On a repéré plusieurs petites fissures dans la dalle plancher. Elles seraient manifestement "normales".
De temps en temps les briques sont un peu ébréchées. Là encore, les trous sont rebouchés.







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Citation:

Oh le plancher du premier arrivé bientôt....
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Photographe Env. 90 message Morbihan
Citation:

Saint Malo le lieu de la forêt d'étais ?
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Photographe Env. 90 message Morbihan
Citation:

Est ce que ce sont des remontées d'eau??
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Dommage, il n'y a pas la suite Mellow
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Lolokollaps Auteur : Lolokollaps
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine St Malo Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 138m² (6 pièces)
Superficie terrain : 511m²
Type de constructeur : Architecte
Architecte du projet Type de professionnel : architecte
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