Nous sommes une famille de 5, en quête d'une maison familiale dans le sud de la métropole lilloise. Nous venons de vendre notre loft roubaisien (le compromis a été signé en février 2015) et nous avons jeté un rapide coup d’œil sur le marché de l'ancien avant de nous rendre compte que les prix étaient encore trop élevés pour nous.
Un agent immobilier nous propose de voir un terrain et de réfléchir sur la possibilité de construire vu notre budget ("trop" pour une maison 3 chambres+bureau , pas assez pour une 4 chambres + bureau...). Nous l'accompagnons donc sur ce terrain de 730 m² idéalement placé, centre de village, hors lotissement, un poil au dessus de notre budget .
On prend le temps de la réflexion, une semaine passe avant que l'on se décide et manque de bol, vendu 2 jour avant... Par contre, la volonté de faire construire s'impose comme une évidence, surtout qu'après un loft où nous avons tout conçu de A à Z, nous voulions vraiment un bien personnalisé.
On se concentre donc sur la recherche d'un terrain dans le sud de Lille, de 600 m² minimum à moins de 110 000€. On finit par trouver chaussure à notre pied dans un petit lotissement de 9 maisons, on ne voulait pas forcément être en lotissement mais hormis ce point, le terrain correspond à toute nos attentes.
En parallèle, nous consultons une short-list de 4 constructeurs (plus nous aurait embrouiller l'esprit). 2 sortent du lot, Piraino et Maison Familiale. Le projet de Piraino nous plait beaucoup mais un peu plus cher que Maison Familiale. Vu tous les frais annexes que demande une construction neuve, nous ne pouvons pas nous permettre de dépasser notre budget. Le projet de Familiale n'a pas à rougir, il correspond à nos attentes, 4 chambres dont la suite parentale au rez-de chaussée, pièce de vie de 50 m², garage 1 place 1/2, cellier, outeau avec vide sur hall.
A l'heure actuelle, nous attendons le retour de notre permis de construire et la date de la MAP que le constructeur tarde à vouloir nous donner.
Petite chronologie du projet:
- Compromis pour le terrain signé mi février
- CCMI signé début mars (2 semaines pour le réceptionner, excuse donnée, le responsable est en vacances, bizzarement cette excuse est déjà donné à d'autre forumeurs 2-3 semaines avant nous...)
- Dépôt du PC le 2 avril
- Demande de modication car le toit est trop haut de quelques cm. D'après MF familiale, c'est un problème d'intepretation de la mairie, donc pas leur faute...On signé le nouveau PC le 29/04, notre commercial nous informe l'avoir envoyé le lendemain matin. Récépissé de la mairie le 19/05, cherchez l'erreur...
- Offre de prêt retourné signé le 28/05
- Signature terrain chez le notaire le 16/06
Préparation > Terrain
Par pascbast le 10/06/2015 à 19h18
Notre terrain se trouve donc dans un petit lotissement, il restait 2 lots quand nous avons commencé nos recherches dont un qui correspondait assez à nos attentes en terme de taille et de prix (2 critères primordiaux en plus de la situation géographique : 10km grand maximum autour de Gondecourt-Phalempin).
Le terrain n'est pas super bien exposé, nous sommes nord-nord ouest, mais ça nous convient, nous avons prévu pas mal d'ouvrants pour apporter un maximum de lumière.
Nous avons 2 murs existants qui entourent notre terrain, ils étaient en mauvais état mais le promoteur prenait en charge leur remise en état via un enduit dont nous pouvions choisir les couleurs.
Je suis passé ce midi, ils ont commencé à enduire, par contre, ils ont inversé les 2 couleurs, ça devait être rectifié dans la journée.[/img]
Bonjour, nous commençons à faire le tour des constructeurs.
Premier aujourd'hui, maison d'en france.
Pourriez vous me donner le tarif de votre maison?
Merci
Voilà, nous sommes officiellement propriétaires de notre terrain!
Notre PC est en cours de signature, j'espère le recevoir la semaine prochaine.
Mais bon, de toute façon, nous n'aurons la MAP qu'en septembre, donc ca ne commencera qu'en octobre...
Ce qui est rageant, c'est que les commerciaux sont forts pour te dire que chez eux , tout s'enchaine vite et que pour eux la MAP suit l'acceptation du PC et que la dalle sera forcément coulée en juillet vu que le PC a été déposée le 2/04, et blablabla
En fait, ça s'est vite transformé dès le CCMI signé en : "en fait, juillet est un mois chargé, on ne peut pas vous donner de date pour la MAP avant début septembre, donc ca ne commencera qu'en octobre..."
J'espère au moins que le résultat sera à la hauteur de notre attente.
Pourquoi MF vous fait patienter comme ça, c'est pas normal...
Vous n'avez pas de recours au tiers ? Si le PC est accepté et que vous êtes propriétaires, la MAP doit suivre... A mon avis ça ne les arrange pas de débuter les travaux maintenant...
Pour le recours aux tiers, on ne devrait pas avoir de problème, nous sommes en lotissement et MF est en train de construire la maison de nos voisins. Ils nous avaient dit que dans ce cas, ils pouvaient commencer avant la fin des 2 mois.
Mais déjà pour le PC, on se demande s'ils n'ont pas joué la montre, les plans n'étaient pas conforme en terme de hauteur de toit, ils nous avaient dit que généralement ça passait mais que certaines mairies interprétaient mal les plans... Du coup, nouveaux plans que l'on signe le 29 avril, on leur propose de les déposer nous même en mairie mais notre commercial nous rassure en nous disant qu'il enverra lui même le recommandé le lendemain vu qu’après, on tombe dans le pont du 1er mai. Il nous prévient dès qu'il l'a fait et nous sommes contents de sa réactivité. Le problème, c'est que quand on appelle la mairie mi mai pour être su que le dossier est complet, ils nous disent qu'il n'ont réceptionné le dossier que le 18/05! Nous avions quand même relancé entre temps MF qui et notre commercial nous avait dit qu'il n'arrivait pas à joindre la dame de la mairie, nous on l'a eu tout de suite et elle nous dit n'avoir jamais eu de coup de téléphone de MF et que pourtant, elle était là tous les jours...
Vous avez raison. Après sur le PC difficile de savoir qui a raison, y'a trop d'intermédiaires...
On vous souhaite en tout cas que ça démarre vite !
Et on va suivre votre récit avec intérêt !
Merci, on suit le votre également! Meme constructeur, même timing a peu près. Nous aussi nous sommes menbres de l'AAMOI, on avait bien insisté sur ce fait justement à la signature du CCMI
Salut, beau projet. on cherche également à faire construire sur phalempin. je trouve votre maison trés belle et bien concu. Pouvez vous m'indiquer une idée du prix ?
( en mp si necessaire )
Préparation > Terrain
Par pascbast le 05/09/2015 à 08h43
Quelques nouvelles... En attendant la MAP jeudi, nous avons fini hier notre accès chantier. Comme il n'y a pas de petites économies, un agriculteur du coin nous l'a decaissé sur 40 cm de profondeur, nous avons posé un geotextile, un voisin nous a déposé des gravats sur le terrain, on s'est bien amusé à les déposer dans le trou... Mal aux bras et au dos...
Puis, les engins qui enlevaient la terre des voisins ont eu la gentillesse de nous tasser tout ça, et pour finir, pose de gaurain, étalé et tassé par nos soins!
Résultat, accès chantier à 300€.
On est assez contents du résultat et de voir un petit début sur notre terrain!
Voilà, on a enfin eu notre MAP, ça s'est bien passé, 3 h au total...
Les points en attente sont:
L'escalier, on avait déjà pris un escalier bois exotique et inox et on hésite à prendre un modèle avec la rampe ronde et non carré,
La porte d'entrée, ils nous annoncent un montant supérieur à celui annoncé par le commercial, à voir qui a le bon prix,
Le bardage, on aimerait du Red Cédar, à voir la plus value.
Le velux, on a pris des tout confort, on hésite à passer en grand confort.
Les plus values déjà actés sont:
Chappe dans le garage
le nombre de spots
Moins value:
On a enlevé le mitigeur et le carrelage de la douche à l'italienne de notre chambre,
On a enlevé l'arrivée de gaz dans la cuisine vu que ce sera une plaque à induction,
On hésite à rebasculer les volets roulants qu''on avait prévu en alu anthracite à du PVC blanc pour gagner un peu de sous.
Voilà tout! On attend donc le mail du CDT pour valider les derniers montants et après, fait compter 15 bons jours.
On a plus que hâte!!!
Préparation > Mise au point (MAP)
Par pascbast le 13/09/2015 à 22h39
On approche doucement du début, effectivement.
En attendant, un peu plus de détails sur les matériaux:
- On était parti sur une brique néo magnolia et puis à 15 jours de la MAP, on a changé d'avis pour la Vieux Riem,
- les menuiseries seronts gris anthracite, les gouttières carrés en zinc,
- Porte d'entrée Kline alu anthracite
-Tuiles plates Imerys anthracite
-Carrelage 60x60 life grey de chez Merrheim pour les pièces de vie
Ça y est, les derniers éléments de la MAP sont validés, on attend l'avenant et les plans intérieurs définitifs. Ça devrait démarrer d'ici 15 jours, soit quasiment 4 mois après obtention du PC...
Nos sommes passés dimanche sur notre terrain et nous avons eu la surprise de voir l'emplacement de la maison borné! Je ne savais pas que cela se faisait, je pensais qu'ils passaient directement à la pose des chaises.
En tout cas, c'est super de voir qu'ils ont eu le temps de passer sur le terrain et que ca avance un tout petit peu.
Ils ont également retrouvé la borne que leurs engins avaient arraché lors des travaux sur le terrain voisin.
De notre côté, nous avons retourné l'avenant avec les plus valus de la MAP hier, ça nous a fait mal de signer ce papier mais bon, on s'est fait plaisir sur l'escalier et la porte d'entrée. Faut tout de même savoir que le BAT01 ne concerne que le prix des matériaux de construction et pas les "accessoires" comme les portes a priori... 300€ d'écart entre le prix annoncé par le commercial et le prix au 01 juillet 2015...
Gros oeuvre > Terrassement
Par pascbast le 02/10/2015 à 17h27
Une bonne surprise en passant sur notre terrain (on a la chance de passer tous les jours devant...), les chaises ont été posées.
Nous avions eu un mail hier du CT pour nous annoncer que la construction commencerait mardi, on penser que ça aller débuter par la pose des chaises mais non, mardi, on attaque le terrassement. On est trop contents, pire que des gamins la veille de noël, du coup, on compte les dodos%uD83D%uDE1C!
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par pascbast le 07/10/2015 à 13h34
Bonjour,
Voilà, les fondations sont faites! Demain, ils commencent le vide sanitaire et vendredi, si tout va bien, la dalle sera coulée. On a rendez-vous demain après-midi avec le CT pour faire un 1er point.
Après, on attend 4 semaine que l'équipe de maçons soit à nouveau disponible. Elle nous a dit hier qu'en 15 jours la dalle pouvait être prête mais que dans tous les cas, ils avaient 2 autres chantiers en cours à finir, d'où les 4 semaines d'attente.
En attendant, on essayera d'évacuer un peu les terres parce qu'on n'aura pas besoin de beaucoup de remblai. Le Hic, c'est qu'il y a beaucoup plus de gravats qu'on ne pensait, un agriculteur du coin voulait bien reprendre la terre mais là, c'est mort...
D'ailleurs, si quelqu'un a un bon plan pour l'enlèvement des terre, je prend!
Décoration - finition > Peinture
Par pascbast le 08/10/2015 à 19h49
Bonjour,
Le vide sanitaire a été fini aujourd'hui. Demain, passage des gaines et coulage de la dalle dans l'après midi!
En attendant, on se renseigne sur la peinture car sur un célèbre site de ventes privées, il y a une offre Tollens, pour 50€ acheté, 100€ d'achat en magasin et à partir de lundi, ils font une promo de 20% sur tout le magasin, cummulable avec avec le bon d'achat.
On a calculé, ça nous reviendrait à 6,5€/L de peinture blanc Velours pour les mur et un peu moins pour la mat du plafond. C'est moins cher du coup qu'en GSM de bricolage.
Quelqu'un a déjà utilisé la Tollens? est-elle facile d'utilisation? la vendeuse nous dit de passer 2 couches quand même en plus de la sous-couche, on s'attendait qu'avec une peinture plus "pro", une seule couche suffise...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par pascbast le 09/10/2015 à 17h45
Bonjour,
Voilà, la dalle est coulée! 4 jours et demi de travail, les maçons ont réalisé un travail très propre, très soigné, bravo à eux! Il me tarde de les revoir dans 4 semaines!
Ouahou ! Rapide ! Pour nous ça sera coulé mardi et pareil 4 semaines d'attente.
Juste une question, on ne distingue pas très bien sur la photo, mais on a l'impression que le béton n'arrive pas au niveau du haut des parpaings de chainage, pourquoi donc ?
Effectivement, il y a à peu près 1 cm entre la dalle et le haut du parpaing de chainage, ça ne m'avait pas choquée cet après midi. Je verrai demain quand la dalle aura déjà séchée un peu si ça change qq chose, sinon je poserai la question au CT.
Bonsoir,
Alors pour la dalle, mon mari a vu notre futur voisin qui a également fait construire avec MF et son assainisseur. Ils lui ont expliqué que c'était normal, ils ont fait la même chose chez lui.
En fait, ils mettent au moment de l'élévation une membrane étanche sur la dalle, ils coulent une semelle et font ensuite la pose des briques dessus.
Je suis rassurée, j'ai eu un petit coup de flippe hier...
Eh non... Ils devraient reprendre la semaine prochaine si on compte 4 semaines de pause mais le CDT nous a annoncé lundi qu'il n'y avait pas de date de reprise programmée car les maçons n'ont toujours pas fini de l'autre côté. On est déçu, une fois de plus mais bon...
Nous sommes maintenant dans la 5ème semaine post-coulage de dalle.
Etant donné que les maçon nous avaient annoncé un retour au bout de 4 semaines, j'ai relancé le CDT hier matin par mail. Celui-ci est généralement très réactif,il m'a donc fait un retour dans la matinée.
Normalement, les briques devraient être livré jeudi, les maçons seraient là vendredi ou lundi puis ils s'absenteront encore 4 jours pour finir les pointes d'une autre construction avant de reprendre vraiment chez nous.
Ca fait long tout ça... C'est pénible de devoir toujours relancer pour faire bouger les choses...
Les briques ont bien été livrées jeudi dernier et les maçons ont repris aujourd'hui.
Il y a 1 rangée de briques... Mais ce qui m'agace légèrement, c'est qu'ils ne sont là que jusqu'à demain et après ré-pause jusqu'à mercredi prochain. On a déjà attendu la 6eme semaine de séchage avant la reprise au lieu de 4, et là, notre patience sera à nouveau sollicitée.
En attendant donc, un aperçu de notre brique vieux riem, qui sera doublé d'un mur de parpaing.
Oui c'est dommage mais pourquoi encore une pause?? Nous ce qui ralentissait le maçon était tout simplement le mauvais temps que l'on avait! Par contre mon mari appelait régulièrement le centre de travaux pour leur faire comprendre que les choses ralentissaient un peu beaucoup.
Du coup le maçon à fait l'étage en 1 semaine top chrono car la charpente arrivait fin de semaine dernière
En fait, les maçons avaient un chantier à finir avant de commencer le notre, d'où les 4 semaines de séchage.
Mais a priori, ils ont du avoir un autre chantier qui nous est passé devant puisqu'ils s'absentent encore pour finir un chantier.
On a fait comprendre au CDT que ça commencer à faire long, ce à quoi il nous a répondu qu'il faisait au mieux mais ne pouvait pas faire plaisir à tous le monde...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 145m² Superficie terrain : 618m²
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