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[91] Projet à Crosne (91) - Maisons Sésame Cofidim

Récit de construction de Dawn77 - 61 messages - Affiché 28.021 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Dawn77

Messages : 49
Dept : 91
Ancienneté : + de 11 ans

Récit créé le :

21 juillet 2007 à 12h31

Présentation du projet :

Nous avons trouvé en mars 2007, un terrain à Crosne, idéal pour nous, centre-ville mais calme quand même (si le calme existe en région parisienne urbaine). Il était malheureusement en cours de division et nous n'avons signé la PV que le 22/06/07.
Crying Si nous avons perdu notre super taux à 4,05 % sur 25 ans, nous pourrons bénéficier au moins de la déduction des intérêts sur 5 ans et cela nous a permis de faire le tour des constructeurs à fond.
On avait sélectionné en final Maison Familiale et Maisons Sésame. Ce dernier s'étant aligné sur les prix du premier, nous avons choisi Maisons Sésame au vu du classement Top Constructeur de l'AAMOI.

Nous avons signé le CCMI le 25/06/07 et le permis de construire a été déposé le 28/06/07. Il faut malheureusement compter 5 mois pour son obtention cause bâtiment de France Sad
Nous avons reçu par LR AR le dossier de construction qui ne comporte pas la charte de l'AAMOI (devrait être jointe) et pour cause puisque certains clauses contractuelles sont en contradiction avec les termes de la Charte de l'AAMOI. Dommage !

Tout ce départ chaotique ne laisse rien présager de tranquille. Il faut maintenant contacter la banque (on passe par un courtier) et s'occuper de la viabilisation, branchements divers et nettoyage du terrain ; ça promet...
La construction, du bonheur en perspective !
A suivre...

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

thery 
4 826 msg (78)
Le 21/07/2007 à 12h53
bonjour,nous aussi nous avons notre projet avec maison sesame de mantes la jolie Biggrin , nous n'avons pas recu non plus cette fameuse chartre Huh , je vais me renseigner cette semaine, tu peux me dire ce qui est en contradiction Dry , merci Wink
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Dawn77 
49 msg (91)
Le 21/07/2007 à 13h09
Je cite un autre adhérent pour Pavilon Français mais les contrats de Maisons Sésame sont identiques :
"en relisant mon contrat pavillon français et la charte aamoi j'ai remarqué en première lecture quelques points divergeants :

Formation du contrat point 12 de la charte :
dans le contrat PF (point délais des conditions particulières) le délai de réalisation des conditions suspensives est de 12 mois alors qu’il devrait être de 7 mois maximum (promesse de vente signée dans notre cas avec validité de 3 mois)

clause du contrat point 10 de la charte :
dans le contrat PF (point 2.3 des conditions générales), le maitre d’ouvrage est autorisé à « assister aux réunions de chantier organisées par le constructeur sans pouvoir s’immiscer dans le déroulement du chantier » on ne parle pas de réunion ou de visite hebdomadaire

clause du contrat point 16 de la charte :
dans le contrat PF, (point 6.1 des conditions générales) le maitre d’ouvrage sera redevable en cas de résiliation du contrat de sa part d’une indemnité de 15% du solde du contrat en sus des sommes dues par rapport à l’avancement des travaux ( au maximum 5% selon la charte)

en regardant également les anomalies relevées par l’aamoi sur les contrats UNCMI, je me suis rendu compte que certaines figurent sur le contrat PF :

conditions générales : démarches et formalités administrative chapitre 2-1 :

le contrat PF ne prévoit pas de délai pour le dépôt de permis de construire alors que son obtention est une condition suspensive et que le constructeur est mandaté

conditions générales : formalités pour le commencement des travaux chapitre 2.6 :

le contrat PF fait apparaître la clause stipulant que les travaux ne peuvent commencer sans l’alimentation en eaux du chantier et et électricité (point 2.5du contrat PF) alors que cela est contraire à la recommandation 91-03/CCA
condition générales : réalisation

ces clauses ne sont pas encore reconnues comme illégales mais c'est en attente de décision grâce à l'action de l'aamoi "
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thery 
4 826 msg (78)
Le 21/07/2007 à 14h51
je vais me renseigner cette semaine Dry
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Dawn77 
49 msg (91)
Le 13/12/2007 à 16h44
Alors, un bébé plus tard (le 09/08/07) Wub et quelques nuits blanches, j'ai de nouveaux un peu de temps Biggrin

Comme prévu, le permis a pris 5 mois (BAF) mais nous l'avons eu le 27/11/2007 après quelques modifications minimes (un chassis de toit au lieu du outeau, des fenêtres plus hautes en façade et les baies vitrées à 3 vantaux au lieu de 2). Rien à redire sur nos volets roulants ou notre petit cellier, ouf ! Laugh

Cofidim a mis un mois à nous renvoyer la garantie nominative de remboursement (la première émise était erronée) et du coup, +0,2% en plus pour notre prêt sur 25 ans Mad
De plus, le banquier (Crédit Agricole) nous a foiré l'offre malgré le montage (donc travail déjà pré-maché) de la CAFPI. Nous devons signer le terrain définitivement chez le notaire le 27/12/2007 donc nous sommes obligés d'accepter cette offre bancale. Dry Mad Crying

Je sens que les choses vont s'accélérer après (envoi acceptation devis pour viabilisation, défricher le terrain, couper les arbres...etc)
ça ne fait que commencer et je ne dors déjà plus Laugh
Une chose est sûre : je ne fera construire qu'une seule fois !!
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thery 
4 826 msg (78)
Le 13/12/2007 à 17h02
bonjour Dawn77 et felicitation pour le bebe, j'espere que ca va aller pour vous , et que ca va bientot commencer, tu n'as pas de plans? Wink
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Dawn77 
49 msg (91)
Le 13/12/2007 à 21h47
comment les ajouter car c'est un pdf ! Ohmy
Mais de toute façon, c'est très basique !
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Dawn77 
49 msg (91)
Le 10/02/2008 à 10h21
Après nos déboires avec le Crédit Agricole (pour ne pas le nommer - ouf, c'était quand même pas la Société Générale Laugh ), pour le moment, tout bon à Maisons Sésame.

Ils nous ont fait le calcul du BT01 : ça aurai dû être 3100 €, mais sans demander, on n'a eu que 1700 €. W00t

Conducteur de Travaux, il est super mais seul hic il part à la retraite en juillet ! Crying C'est là qu'on aura intérêt à vérifier la relève.

La MAP s'est très bien déroulée (4h quand même, heureusement qu'on avait bien préparée !!). On a juste une petite modif pour les WC du haut (mais on s'en doutait - question de tuyau) donc la salle de bains sera plus petite mais la chambre de notre fille sera plus grande (elle avait la +
petite), elle aura donc son propre placard.

L'eau sera installée le 13/02 et après le chantier ne tardera pas.

Beau-papa a travaillé comme un forcené pour nettoyer le terrain (j'étudie comment mettre les photos - je suis un peu "blonde" pour ce genre de choses Laugh )

A suivre donc...
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Dawn77 
49 msg (91)
Le 10/02/2008 à 10h35
AVANT :

PENDANT :

APRES :

Nous connaissons déjà presque tous nos voisins : le plus important, celui du bout travaille dans le bâtiment !! Il a dit qu'il jetterait un oeil sur le chantier pour voir si, par exemple, ils mettent bien la ferraille dans les fondations...etc Laugh

On en a un vraiment sympa car on a fait tomber un arbre sur son appentis (à 2 secondes près il était lui-même dessous) mais on lui répare. Et il est vraiment très sympa !!
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thery 
4 826 msg (78)
Le 10/02/2008 à 12h10
coucou dawn, je vois que ca commence à devenir bon, on attend les plans avec impatiente, tu as signé l'ouverture du chantier?? ils commnencent quand?? en tout les cas le terrain a bien ete nettoyé, beau travail Wink
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Dawn77 
49 msg (91)
Le 17/02/2008 à 22h13
Ce sont les plans d'origine, ceux avec toutes le modifications sont ceux de la MAP avec toutes flèches pour le va-et-vient, les prises...



A l'étage, les WC sont déplacés en face mais toujours séparés de la salle de bains qui sera donc plus petite, mais la placé récupérée servira pour la chambre et nous feront un placard:


L'architecte des BAF nous a fait retirer le outeau et fait mettre un chassis de toit à la place et les baies vitrées seront en 3 vantaux sur 3 rails et avec modénature autour. Les fenêtres de devant seront plus hautes pour avoir un aspect plus rectangulaire que carré :
[

Pas de fenêtre à l'arrière - une vue en verre granité - car c'est trop près de chez les voisins :


Le mur extérieur existe déjà, nous le gardons et ferons installer un portail électrique coulissant :


Dernière édition par Dawn77 le Dim 02/Mar/2008 21:36; édité 1 fois
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thery 
4 826 msg (78)
Le 18/02/2008 à 10h49
bonjour Dawn, alors pour tes plans on ne voit rien tu ne les a pas mis au bon format Wink
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Dawn77 
49 msg (91)
Le 02/03/2008 à 20h41
Bonsoir,

Mais je ne suis pas sûre que ce soit suffisant.

Je ne savais pas quoi choisir parmi les options proposées, tout est en anglais et j'ignore à la base ce que je dois choisir !!

L'étude béton devait être finie cette semaine et ils doivent creuser la semaine prochaine. On ira voir.

Sinon, on a déjà acheté notre cuisine pour la fin de l'année et vendu notre appartement (compromis signé, vente prévue le 26...décembre)
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Dawn77 
49 msg (91)
Le 27/03/2008 à 22h32
Alors, un petit dessouchage plus tard (250 € quand même), le trou est commencé depuis hier.

Mon mari va passer sur le chantier tous les jours et moi, j'irai ce WE faire des photos.

C'est là qu'on s'aperçoit qu'on a déjà payé 5% avec la garantie nominative de remboursement, 15% avec la DROC (date de livraison prévue pour le 07/02/2009) et que dès que les fondations sont coulées, on va encore avoir un appel de fonds de 25%. On aura déjà payé tout ça et on aura...un trou !!!

Entre la famille et les amis qui sont plein de bons conseils, de mises en garde et source permanente d'annonce de calamités en tout genre et la banque qui nous a bien gonflés (et je pense qu'on n'a pas fini...25 ans Crying ), finalement le constructeur fait figure de "bon pote" pour le moment. Bien sûr, on en reparlera dans quelques temps compte teu de l'avancée du chantier.
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Dawn77 
49 msg (91)
Le 08/04/2008 à 13h24




Le chef de chantier nous avait dit qu'il faudrait sûrement retailler le mur du portail pour laisser passer les engins. Beau-papa a râlé en bougonnant et disant que non non non, ils avaient dit que tant de cm alors pas plus. C'est vrai qu'il avait fait du beau boulot et il ne voulait pas recommencer. Mais il aurait mieux fait de le faire quand ils nous l'ont demandé car ils dovent le faire maintenant et eux-mêmes ; du coup, un peu angoissés. J'espère qu'ils feront ça proprement
Difficile de faire mieux que beau-papa ; il faut qu'ils tronçonnent sinon c'est tout le mur qui tombe et pour le coup, Mad Mad Mad car si c'est le cas, on n'est pas sûr d'avoir l'autoristaion de le remonter tel que !
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Dawn77 Auteur : Dawn77
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceEssonne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
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