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[44] 1er Construction sur Bouguenais

Récit de construction de bocboc - 15 messages - Affiché 1.663 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Comme beaucoup d entre vous, je me lance dans mon récit pour aider (et être aider).

Petite présentation moi 31 ans et Madame 29 ans, nous avons 3 enfants et nous en avons marre de payer un loyer. Le PTZ est l atout qui nous permet de faire construire.
Avec Madame, nous souhaitons faire construire depuis 2 ans maintenant, mais le 1er projet est tombé a l eau (recours sur le permis d aménager).

Aujourd’hui nous avons trouvé le terrain, et il nous reste 2 constructeurs en concurrence TESA et BLAIN CONSTRUCTION. On va se décider en début d année selon les 2 chiffrages, en espérant ne rien n oublier dans notre projet, on a lu beaucoup de récit ce qui nous aide énormément


Pour la suite nous allons chercher le financement (1er accord de principe de ma banque début décembre).


La maison:
- Étage de 95 m²
- tuiles rouge
- menuiseries PVC blanc + Alu pour les baies
- isolation laine de verre
- Chauffage thermodynamique + chauffage au sol en bas et radiateurs en haut

Les étapes:
- Novembre 2015: 1ère visite du terrain
- Novembre 2015: démarchage banques (principe) attente début 2016 car nouveau PTZ.
- Novembre-décembre 2015: démarchage constructeurs
- 9 Décembre 2015 : compromis de vente signé.

Budget :


- Terrains : 72 200€
- Frais d agence : 3 900€
- Notaires : 7 000€
- Géometre : 480€
- Huissier (PC) : 400€
- Ouverture compteurs : 700€


Total : 84 680€


Construction : 118 500€


Frais Divers :
  • Cuisine : 9000 €
  • Peinture : 1000 €
  • Sols total 95m² : 5000 €
  • Porte de placard : 1000 € (?)
  • Clôtures : 1000 €
  • Abris de jardin : 2000 €
  • Taxe (TA, égouts) : 5000 €
  • Frais bancaire : 2500 €

Soit un total d environ : 225 000 €



Si vous pouvez me faire un premier retour, savoir si on oublie des choses, si notre projet vous semble cohérents, je vous en remercie d avance.


Sur ce bonne fête de fin d année.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Compromis signé »

Préparation > Terrain Par bocboc le 20/12/2015 à 14h27
Nous avons signé un compromis de vente chez le notaire le 9 décembre après de long recherche et oui le prix des terrains sur Bouguenais est très élevé (76 000€ pour 200m²) mais viabilisé.

C est un terrain dans un petit lotissement de 5 lots.

Nous avons jusqu' au 15 mars 2016 pour déposer notre PC.
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De : Bouguenais (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Bonsoir et bienvenue, (même si vous êtes inscrit depuis un moment)

Il se fait cher de vivre à proximité de Nantes... Dry

Concernant votre plan, si je peux me permettre de donner mon avis Blush :
vous avez 1 SDB pour 4 chambres, ça fait juste surtout si vous avez 3 enfants, ce qui veut dire que votre chambre je suppose en bas fait vraiment petite pour 2 personnes.
Des portes en 73, on est plus sur des portes en 83 ce qui est plus agréable quant on a les bras chargés.
Il faudrait penser peut être à une cloison phonique pour la chambre du RDC afin de ne pas subir les bruits de la cuisine.

Pas de lave mains dans les WC !

On était sur des baies de 2m, et franchement on ne regrette pas d'être passé à 2.40m par baie, surtout si vous n'avez pas signé, vive la mise en concurrence.

Vous le placez comment votre salon ? car j'ai du mal à imaginer son emplacement sur le plan. Blush

Vous ne pouvez pas inverser ? je sais pas comment l'expliquer, en gros avoir les baies Sud et Ouest au lieu de Sud et Est. On profite plus du soleil le soir que le matin. Bon après ça dépend des terrains, il y a des obligations pour l'entrée des voitures, mais c'est bien dommage.
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bocboc Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Bouguenais (44)
Bonjour Calysha,

Merci pour tes remarques, c est toujours utile les baies en 2.40 j y avais pas pensé..... vive la concurrence.

Pour l implantation on est obligé d être en limite de propriété a l Est donc non on ne peux pas inverser.

Le lave main est prévu mais pas sur c est plan.

Pour le salon on travail dessus mais la avec les fêtes c est chaud patates...

En tout cas merci pour les remarques et bonne fêtes Biggrin
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« Pret signé »

Préparation > Crédit Par bocboc le 10/08/2016 à 15h50
Petit retour après quelque mois d absence.

Nous avons signé notre prêt au Credit Agricole.

4 prêt différents :

Prêt CA : 12 000 € a 1%

PTZ : 86 000€ a 0%

Prêt principale : 75 000€ a 1.97%

Prêt de complément au PTZ : 50 000€ a 1.59%.

Une pression de moins.
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« PC accepté »

Préparation > Permis de construire Par bocboc le 10/08/2016 à 15h52
Lettre reçu le 16/05 en recommandé.

Ouverture, et la accord de la mairie après quelque mois de bataille avec eux.

Heureux.
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« Proprietaire »

Préparation > Administratif Par bocboc le 10/08/2016 à 15h58
Rdv le 3 juin a 9H00 chez le notaire , pour la signature. On resort apres 1h30 et nous sommes proprietaire de notre terrain.

L apres midi RDV chez le constructeur pour la MAP.

Jusqu ici tout se passe tres bien.

Pose du panneau de chantier

 
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« Coulage de la dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par bocboc le 10/08/2016 à 16h12
C est parti,

La dalle a été coulé le 29 juillet 2016, maintenant elle sèche cela tombe bien 90% des entreprises du BTP sont fermées en Aout.

RDV fin Aout pour la suite.



Dalle coulée.
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Bonjour, vous n'avez pas poste de suite à votre récit. Comment se passe votre construction ?
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Bloggeur Env. 20 message Bouguenais (44)
Bonjour Shaly, la construction se passe bien avec un peu de retard de la part de notre constructeur. il tard a nous faire la chape.
Je relance le récit je l avais un peu zappé. désoler
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« Elevation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par bocboc le 14/02/2017 à 14h41
Les parpaings ont été posés en octobre. Et la 1er petit retard.

Maçon débordé donc attente.

Nous sommes 5 a faire construire dans ce petit lotissement, et étant le premier a déposer le permis de construire je vois le retard.

Mais bon ce ne sont que les murs....
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« Les enduits »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par bocboc le 14/02/2017 à 14h44
Les enduits ont été fait le 22 décembre....

La encore il a fallu que je pousse notre constructeur car il n était pas pressé.

Ils ont pu sécher pendant la semaine de vacances de Noël.

RDV le 13/01/2017 pour faire le point avec le conducteur.
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« RDV du 13/01/2017 »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par bocboc le 14/02/2017 à 14h52
Petite mise au point.

L avancer du chantier est plutôt correct.
Début de chantier fin juillet pour le coulage de la dalle
Mur, charpente, couverture et enduit fini fin décembre.

Les rails de placo et les gaines électriques sont passé en tout début d année.

En 2 semaine de janvier le placo est quasi fini.

Ce qu il reste a faire plomberie pour le chauffage au sol et l alimentation sous chape.

La le CDT nous annonce 1 délai pour chape + isolation projeter pour fin février.

C est cool on rattrape le retard sur mes chers voisins qui eux ont déjà coulé la chape.

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« Cuisine »

Décoration - finition > Cuisine Par bocboc le 16/02/2017 à 15h59
Bon sa avance,

Apres plusieurs visite chez les cuisinistes (Cuisinella , Cuisine plus ) ou nous avons été très déçu nous avons rencontrer les cuisine Schmidt et la un vrai bonheur.

Cuisiniste très pro, très bien expliquer, devis détaillé aucune pression pour signé avec eux plan en 3D.

Donc devis signé le 01/12 avec electro compris (Plaques induction, Four 72L Electrolux, Hotte) pour 8500%u20AC et posé en plus.

Pose prevu début mai.
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bocboc Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Bouguenais (44)
Bonjour tout le monde,

J ai un petit souci, lorsque j ai fait le tour de ma maison avec mon constructeur, je me suis apercu qu un coffrage non prevu a été mis dans notre placard de chambre.

Il m a expliquer que c étais les gaines vmc sauf que cela nous fait perdre 30cm de placard chambre 3...

Ma question est la suivante : 

Que puis je faire car ce coffrage n est pas sur les plan signé.


Merci d avance

Placard chambre

Vous pouvez laisser votre avis. Merci
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bocboc Auteur : bocboc
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Bouguenais Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 96m² (5 pièces)
Superficie terrain : 200m²
Budget de ce projet :
Budget total : 227 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Tesa Constructions
Sautron (44)
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