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[85] Maison de plain pied RT 2012 en Vendée

Récit de construction de Djiss - 70 messages - Affiché 11.453 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Djiss
Messages : 39
De : L'oie (85)
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

13 avril 2016 à 20h53

Présentation du projet :

Nous sommes une famille de cinq personnes (deux adultes et trois enfants) de Bretagne déménageant en Vendée pour des raisons professionnelles.
Ayant bien profité des nombreuses informations de ce site,nous avons décidé de créer notre récit afin de partager à notre tour notre expérience et peut être aider de futurs acquéreurs.
Nous avons choisi de nous installer sur la commune de l’Oie. Ayant déjà construit par le passé, notre projet était assez précis. Une maison de plain-pied d’environ 150 m2 comprenant 4 chambres, 1 bureau/Chambred’amis, 1 salle à manger/Salon, 1 cuisine permettant de prendre les repas au quotidien, 1 arrière cuisine, 2 WC et 2 salles d’eau avec douche à l’Italienne.Nous souhaitions également avoir un pôle nuit parents et un pôle nuit enfants.
Enfin 1 Garage d’environ 40 m2 avec accès direct dans l’arrière cuisine et pour la partie extérieure, 1 piscine chauffée de 3.50 x 9.00 mètres avec profondeur de 1.20 mètre sur la majeure partie et une fosse pour plonger à une extrémité. En terme de sécurité, un volet roulant électrique immergé. Quant au terrain nous souhaitions une superficie supérieure à 1000 m2.
Les tous premiers contacts avec les constructeurs ont été pris en octobre 2015. Après plusieurs rendez-vous et la réalisation des plans définitifs, nous en avons sélectionné un mi-avril 2016.
Entre temps nous avons été mis en contact avec une personne âgée souhaitant vendre son jardin. L’intérêt résidait dans la superficie (1407 m2), dans sa forme (carré), son exposition (plein sud) et le fait que les maisons autour étaient construites, nous avions donc déjà une idée du futur voisinage et du vis-à-vis. Nous avons de suite signé un compromis chez le notaire le 10 mars 2016.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Djiss 
39 msg (85)
Le 14/04/2016 à 21h29
Signature du contrat de construction le mardi 19 avril 2016. Comme le montre le plan le choix a été fait de faire un garage plus petit que prévu (30 au lieu de 40) et de faire un espace rangement de 10 m2 pour le stockage du mobilier qui ne sert que l'été et pour y mettre la partie technique de la piscine
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19 avr. 2016
22:06:41

Signature du Contrat de Construction

Préparation > Choix du constructeur
Aujourd'hui le contrat de construction nous a été remis pour signature de notre part.

En même temps le constructeur a lancé une étude de sol. A réception du rapport de cette étude, si pas de souci du coté du terrain, le contrat de construction sera signé par le dirigeant de la société puis nous sera transmis en recommandé avec A/R.

La demande de financement pourra alors être envoyée au banquier (qui réclame, pour l'étude du dossier de prêt, un compromis de vente du terrain + le contrat de construction signé)

Le dépôt du permis de construire aura lieu première quinzaine de mai pour un début des travaux, si tout se passe bien, première quinzaine de septembre 2016. Reste la question du style de la maison qui n'est pas le bienvenu sur la commune. Nous avons cru comprendre que ca pourrait passer mais que la mairie pourrait nous demander de changer la couleur du bac acier en gris clair plutôt que gris anthracite, ce que nous ne souhaitons pas.

J'en ai profité pour récupérer quelques vues qui ont été préparées pour le permis de construire 
 Vue de la façade Ouest
Vue de la façade Est
Vue de la façade Nord
Vue de la façade Sud
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cabu 
108 msg (45)
Le 20/04/2016 à 07h17
Nous avons construit avec la Bocaine et pour la bac acier, nous avons du gris clair (ral 9007). Je trouve cela mieux que le RAL 7016.D'ailleurs, les menuiseries sont aussi en gris clair. Nous ne souhaitions pas avoir les mêmes couleurs que tt le monde; le RAL 7016 étant ce que l'on vois partout.
Après, le choix de chacun .......
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1
Djiss 
39 msg (85)
Le 20/04/2016 à 08h02
Merci pour votre message, Pourriez vous poster sur cette page quelques photos de votre maison pour voir ce que ca donne les menuiseries + bac acier en RAL 9007
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cabu 
108 msg (45)
Le 20/04/2016 à 12h48
Voila les photos
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0
19 mai 2016
21:34:16

Dépot du permis de construire

Préparation > Permis de construire
Le permis de construire a été déposé le mercredi 11 mai 2016, désormais il faut être patient et attendre la réponse de l'administration. J'en profite pour donner quelques caractéristiques techniques de la construction pour ceux que ca intéresserait.

FONDATIONS
Semelles: Béton armé pour semelles de fondations et massifs support, section 50 x 25

ELEVATION
Maçonnerie en Vertical Bloc de 15

DALLE BETON ARME
Dalle portée principe champignon en béton armé 12 cm compris treillis soudés ST25C et armature en pourtour

CHARPENTE
Chevron/Sablière 5 x 7 compris fixation (en bas et bas de pente du bac acier)
Panne sapin section 8 x 23
Panne lamellé collé section 10,5 x 31,5
Antiflambage et contreventement
Sabots pour pannes
Olancher OSB 1,8 support de toiture terrasse
Habillage de débord de toit Max Exterior + Structure caisson

COUVERTURE
Couverture en bac acier nervuré ép 75/100 avec finition laqué 25 micron RAL 7016
Traitement retardateur de condensation
Closoir
Bandeau de rive
Faîtage simple
Habillage vertical en débord de toit par pliage en acier ép 75/100
Evacuation VMC

TOITURE TERRASSE
Toiture terrasse en membrane PVC + bac acier
Toiture terrasse en membrane PVC (sur support bois)
Solin en aluminium
Evacuation eaux pluviales
Trop plein
Etanchéité sur dalle BA

MENUISERIES EXTERIEURES ALUMINIUM
Porte d'entrée KLine
Menuiseries monocouleur Brémaud
Menuiseries bicouleur Kline
Porte de garage sectionnelle double paroi 45 mm motorisée RAL 7016 compris digicode

MENUISERIES INTERIEURES
Portes de placard coulissant KAZED
Aménagement intérieur des placards
Blocs portes technidecor rainurés
Verrière métallique pour séparation Salon-Salle a manger et cuisine

ISOLATION
Isolation thermo acoustique murale en laine de verre revetu d'un par-vapeur kraft epaisseur 140 mm de KNAUF INSL R = 4.40

PLATERIE

ELECTRICITE

PLOMBERIE

CHAUFFAGE
Chaudiere NAIA DUO 30 (avec ballon ECS), 2 ballons inox de 16 litres débit 18 l/mn. Régulation par thermostat d'ambiance
Kit double départ
Plancher chauffant à circulation d'eau
Panneaux photovoltaïques

CHAPE

CARRELAGE
Carrelage 60 x 60 dans les pièces de vie
Revêtement de sol PVC dans les chambres
Faïence

ENDUIT
Enduit gratté 2 passes
Peinture de couleur sur enduit et dallettes BA
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1
 
J&K85 
3 336 msg (85)
Le 20/05/2016 à 11h41
Bonjour,

C'est un très joli projet !! J'espère que l'accord du permis ne va pas être trop long
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0
29 juin 2016
21:26:23

Permis de Construire

Préparation > Permis de construire
Le permis de construire a été validé, le RAL 7016 a fini par être accepté mais cela s'est joué à pas grand chose. C'est vrai qu'au pire nous serions partis sur un gris clair mais cela aurait été une déception pour nous.

Désormais il reste la validation définitive de la banque pour le prêt, l'emprunt est de 172 000 euros, notre banquier a fait un montage avec deux taux différent. Un premier sur 8 ans à 0.9% et un second sur 15 ans à 1.3%. Je pense que ce sont des taux très corrects.

Les prochaine étapes
-Viabilisation du terrain (car acheté non viabilisé)
-Fin Août achat définitif du terrain
-Tout début septembre 2016 première réunion de chantier
-Démarrage des travaux fin septembre
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J&K85 
3 336 msg (85)
Le 29/06/2016 à 22h23
C'est une bonne nouvelle !!! C'est le Ral des menuiseries qui a faillit poser problème ? Souvent ça passe facilement cette couleur surtout avec le style de votre maison !
Vous arrivez à 172000€ terrain + maison ? C'est un budget tout à fait correct vue votre projet !!

Que l'aventure démarre 😊
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Djiss 
39 msg (85)
Le 01/07/2016 à 20h28
Oui la commune où on construit est très "traditionnelle" avec maisons en tuile. Elle acceptait la bac acier mais ne voulait pas de gris foncé mais une couleur je cite "zinc naturel"...Mais finalement c'est passé

Pour les 172 00 € ca n'est pas le terrain + la maison, j'aurais bien aimé Smile...
En fait il s'agit de la somme empruntée car nous avons un apport suite à la vente de notre première maison
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J&K85 
3 336 msg (85)
Le 01/07/2016 à 22h18
Oui ça aurait été trop beau !!! 😊
Vous devez avoir hâte que le chantier commence !!
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denisBNT 
91 msg (85)
Le 31/07/2016 à 03h17
Bonsoir
votre projet est magnifique. Je vais le suivre avec grand intérêt.
Nous faisons également construire avec la Bocaine et pour le moment nous en sommes très satisfait. Ils ont su répondre à toutes nos attentes et surtout à nos interrogations.
Les murs sont élevés. Nous attendons avec hâte la pose de la charpente.
Bonne poursuite de votre projet
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Djiss 
39 msg (85)
Le 31/07/2016 à 14h29
Merci Denis pour votre message, j'avais déjà repéré votre projet que j'ai reconnu avec vos jolis plans de cuisine. J'ai vu que la maison avait démarré en juin, pour quand est prévue la fin des travaux?
Concernant la Bocaine, nous sommes pour l'instant très satisfaits pour ce qui concerne la phase avant travaux. J'espère qu'il en sera de même pour la suite. A bientôt!
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denisBNT 
91 msg (85)
Le 31/07/2016 à 17h47
La fin de travaux est prévue pour le 10 février 2017 et la cuisine sera livrée seconde quinzaine de février.
La cuisine est de chez soccooc àla ROCHE SUR YON. Nous avons également inclus tout l'avant de la maison. Il sera entièrement fini. Il ne nous restera que le jardin, la clôture, les peintures et la pose des sols des chambres et du bureau, sans compter les placards que nous avons repensé depuis le plan initial.
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Djiss Auteur : Djiss
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireVendee L Oie Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 148m² (7 pièces)
Superficie terrain : 1407m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
La Bocaine
Les herbiers (85)
Avis du membre :
 Très satisfait
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