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[50] Plain-pied Résidences Concept

Récit de construction de tyron - 75 messages - Affiché 11.836 fois

Présentation du projet :



Suite à plusieurs années de recherches indécises (construction, rénovation, achat), nous nous sommes enfin lancés dans une construction sur un terrain de 1557 m² sur la commune de Saint jean des Champs. Nous avons démarché plusieurs constructeurs/maitres d’œuvre ainsi que 5 banques. Notre choix s'est porté sur le maitre d’œuvre "Résidences Concept" (Granville 50) et notre projet est financé par la BPO (Coutances).

Caractéristiques de notre maison:




  • Parpaing
  • Plain pied
  • 4 chambres
  • 97 m² habitable
  • chauffage au sol aérothermie
  • double garage
  • baignoire, douche, sauna

Superficies:
  • Cuisine/Séjour/Salon : 39,43 m²
  • SDB : 9,7 m²
  • WC : 1,55 m²
  • Chambre 1 : 9,04 m²
  • Chambre 2 : 10,56 m²
  • Chambre 3 : 11,76 m²
  • Chambre 4 : 11,15 m²
  • Dégagement : 4,58 m²
  • Garage : 37,45 m²
  • Terrasse : 60 m²
Notre permis de construire fût déposé le 2 décembre et accordé le 22 décembre 2015

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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Article

« Plan »

Préparation > Plan de maison Par tyron le 23/04/2016 à 13h30
Voici les plans de la maison qui ne se sont pas fait sans mal...Nous souhaitons:
  • Le soleil dans la pièce de vie du matin au soir
  • Coin sommeil isolé de la pièce de vie
  • Toilettes à l'écart de la pièce de vie
  • Une fenêtre dans la salle de bain
  • Un accès direct cuisine-garage
  • Séjour, salon, cuisine dans la même pièce
  • 4 chambres (dont une qui servira de bureau)
  • Aucune marche critère que notre MO n'a pu réaliser , ce sera un plain pied avec deux marches (une pour l'accès garage, l'autre pour la terrasse).
Notre maitre d'œuvre nous a fourni énormément de plans sans jamais réussir à intégrer une fenêtre dans notre salle de bain donnant sur l’extérieur (et non dans notre garage...), la solution, c'est nous qui lui avons apporter sur un plateau...

Cependant nous pouvons saluer sa patience et sa réactivité car nous avons fait énormément de modifications.

Le plan RDC :


Une perspective :


Le plan de masse:
Edité 21 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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« Premier coup de pelle »

Gros oeuvre > Terrassement Par tyron le 23/04/2016 à 14h03
Suite à l'obtention du permis, nous avons respecté les deux mois d'affichage. Premier coup de pelle le 10 mars 2016 !!En une journée ils ont retourné tout notre terrain
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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« Début de la maconnerie »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par tyron le 23/04/2016 à 14h20
Le 17 mars 2016 les fondations sont coulées :


Début du vide sanitaire le 1 avril :


Vide sanitaire terminé le 5 avril :


La dalle fut coulée le 8 avril :
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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« Ca pousse vite !! trop ?! »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par tyron le 23/04/2016 à 14h27
Le 21 avril les murs sortent de terre,
Voici le résultat après 2 jours de maçonnerie :

La grande ouverture c'est pour la baie de 4m50.

Jolis ces joints lissés dans le garage :
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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« Changement de programme »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par tyron le 24/04/2016 à 10h07
Visite chez notre MO le 19 avril pour faire le point et choisir nos menuiseries, je vous confirme il est solide !

Initialement, notre maison est prévue avec 2 pans... nous avions très peu abordé la possibilité du 4 pans qui je pense, fut écartée pour une question de coût.

Cependant à 3 semaines de la pose de la charpente, nous souhaitons savoir combien nous coûterais un 4 pans... notre MO réactif nous annonce quelques jours plus tard 3700€ de plus-value (charpente+couverture). On revoit le projet de cuisine aménagée à la baisse et validons cette plus-value = permis rectificatif à déposer + chantier en "pause" d'ici peu.

Je passe voir les maçons sur le chantier et là patatras, il m'annonce que le changement de toiture engendre un rang d'agglo en plus car il n'y aura pas assez de maçonnerie au dessus de la baie de 4m50! (initialement sur un pignon).

Suite à un échange avec notre MO il nous annonce que nos murs passeraient de 284 cm à 306 cm de hauteur (esthétiquement moins jolie) et surtout que cela engendrerait des coûts supplémentaires...

A l’heure actuelle nous attendons un nouveau chiffrage de plus-value 4 pans prenant en compte la totalité des frais annexes (maçonnerie, placo, enduit).



Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Membre utile Env. 2000 message Leers
tyron a écrit:Le 21 avril les murs sortent de terre,
Voici le résultat après 2 jours de maçonnerie :

La grande ouverture c'est pour la baie de 4m50.

Jolie ces joints lissés dans le garage :

tres jolis les joints du garage!! c'est digne d' un intérieure!!

Seront ils recouverts d' une isolation?

Qu avez vous prévus pour les échanges thermiques?

Entre garage et maison?
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De : Leers
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tyron Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Beauchamps (50)
Tu ne vas pas recouvrir de jolis joints comme ceux la d'une isolation

L'isolation sera intérieur avec du polystyrène expansé de 120 mm type doublissimo (120+13) et un bloc porte isolant avec joint d'étanchéité et 3 points de verrouillage.
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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« élévation garage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par tyron le 25/04/2016 à 19h10
Aujourd'hui les maçons se sont attaqués au garage, mais ont capitulé face au mauvais temps

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« Mauvaise journée »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par tyron le 26/04/2016 à 21h58
Hier soir, j’écris un mail à mon MO lui faisant part de 4 interrogations avec une photo a l'appui :

_le tuyau pas d'aplomb dans le fond a droite (ventilation de fosse) fut celé en l'état, forcement lors de l'élévation du mur les maçons furent obliger de le couper...
un manchon fut placé pour palier au problème
[img=271x203]https://media1.forumconstruire.com/photo/classic/1374519.jpg[/img]

_le calage anarchique des tuyaux d'EU
Concernant le calage il est vrai que la photographie peut paraître inquiétante mais il conviendrait de juger un travail fini.Le maçon a passé 30mn à ramper dans votre vide sanitaire pour vérifier le calage des ses tuyaux d'évacuation et il me confirme que tout est correctement calé

_3 évacuations dans le garage au lieu de 4 initialement prévues.
L'évacuation manquante était celle dédiée à la PAC du coup, ils nous raccorderont sur la même évacuation que l'évier du garage.

_comment la position de l'évacuation de l'évier de cuisine c'est elle décidée sachant que je n'ai pas fourni les plans de cuisine?
Heuu... il reste la chape pour le chauffage au sol par conséquent vous pouvez placer votre évier où bon vous semble...



Aujourd'hui en passant sur le chantier:

Ça à bien avancé... je dirais même de trop
Les murs furent surélevés à 306 cm au lieu des 284 cm prévus sans notre accord.
Edité 15 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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« Chantier suspendu »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par tyron le 01/05/2016 à 20h52
Notre MO nous a proposé de continuer le chantier sans attendre le PC rectificatif (sachant que la maison du voisin d'en face à une toiture 4 pans).

Nous trouvons cette idée totalement irraisonnable et avons décidé de suspendre le chantier le 29/04/2016. Le chantier reprendra une fois le PC rectificatif accordé.

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Photographe Env. 80 message Beauchamps (50)
Récépissé de dépôt du PC rectificatif reçu aujourd'hui
Il ne reste plus qu'a patienter  et croiser les doigts.
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tyron Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Beauchamps (50)
Accord de permis modificatif reçu ce jour, vivement la reprise du chantier
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Photographe Env. 80 message Beauchamps (50)
Passage lundi chez le MO pour signer les nouveaux plans d'exécution. Celui-ci m'a informé que les maçons reprendront le chantier lundi prochain et qu'ils auront terminé en semaine 24. La livraison de la charpente se fera au plus tard début de semaine 25!

 Jusqu'ici, le MO est très réactif! C'est vraiment appréciable  
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« Reprise du chantier »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par tyron le 10/06/2016 à 18h25
Comme prévu, le chantier à repris lundi :







La ferraille pour le linteau de la baie ...
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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« La fenetre casse tête »

Second oeuvre > Menuiserie Par tyron le 16/06/2016 à 20h55

                                          plan avec fenêtre panoramique de 2200 x 850


Semaine prise de tête sur la fenêtre panoramique du salon!

Après de nombreux changements sur cette satanée fenêtre (2000x1050 coulissante ,puis soufflet, puis fixe), nous nous sommes enfin décidés il y a 3 mois! ce sera soufflet 2000x850, Le MO nous répond que cela n'est pas envisageable sans élargir car cela impact la proportion de surface vitrée de la pièce à vivre...OK pas de souci partons pour 2200x850.

Lundi le MO nous informe que le fabriquant ne peut pas faire un soufflet de 2200x850. D'accord, quelles sont les options envisageables maintenant que la maçonnerie est montée ?

  1. fenêtres coulissantes
  2. 2 soufflets
  3. fenêtre fixe
  4. soufflet de 2200x650 (bizarrement cela n'a plus d'impact sur la proportion de surface vitrée... )
Pour le moment nous nous orientons vers un soufflet de 2200x650, non sans appréhension! nous avons peur que cela fasse ridicule, 650 de haut moins les montants il ne reste que 500 de haut de clair de vitrage, c'est pourquoi nous lui avons demandé des plans 3D et 2D qui devraient nous êtes fournis la semaine prochaine.

n'hésitez pas à donner votre avis .
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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« Perspectives »

Préparation > Plan de maison Par tyron le 18/06/2016 à 08h50
Voici les plans transmis par le MO avec une panoramique de 2200x650











la fameuse fenêtre toujours en réflexion
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tyron Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Beauchamps (50)
Nous nous sommes enfin décidés ce sera une fenêtre coulissante.De ce fait, la commande pour les menuiseries extérieures fut passés aujourd'hui.

Sinon le chantier avance plutôt bien






La charpente est arrivée vendredi dernier

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« Notre maison a son chapeau »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par tyron le 20/07/2016 à 18h28
En rentrant de notre voyage de noces  notre maison a pris de la hauteur


le 9 juillet



le 12 juillet

et voici aujourd'hui (le 20/07) notre maison avec son joli chapeau :


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« Les gouttières sont posées ... »

Second oeuvre > Gouttières Par tyron le 25/07/2016 à 19h26
Le charpentier a terminé son poste par la pose de nos gouttières en zinc prépatiné noir...

Voici le "travail" :






Nous avons transmis ces mêmes photos au MO et attendons son retour.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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« Facturation du MO »

Autres > Autres Par tyron le 25/07/2016 à 19h38
L’intégralité du montant à régler au MO est de 12 600€ TTC. Nous lui avons réglé 50%(soit 6 300€ TTC) au démarrage du chantier, puis un deuxième acompte de 1 890€ TTC et à ce stade il nous réclame un troisième acompte de 1 890€ TTC.

Dans l'état actuel de la maison nous devrions lui avoir réglé 10 080€ TTC

Trouvez-vous cela normal?

Comment cela s'est-il passé pour vous ?
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Photographe Env. 80 message Beauchamps (50)
Suite à un échange avec notre MO, celui-ci nous a spontanément proposé de régler cet acompte une fois les menuiseries extérieures posées ce que nous trouvons plus raisonnable.
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« Rectification des gouttières »

Second oeuvre > Gouttières Par tyron le 08/08/2016 à 22h16
Notre MO nous a informé que le charpentier était passé effectuer des reprises,et qu'après vérification, celles-ci lui semblaient satisfaisantes.
A notre tour nous sommes allés constater les modifications :







Il y a du changement , le charpentier a procédé au ponçage des ses "soudures" puis les a repeintes.

Nous sommes conscients qu'il n'a pas pu poncer exclusivement les soudures, il a forcement poncé une partie des gouttières.Nous croisons les doigts pour que se soit de la peinture magique qui ne bougera pas dans le temps...
Quelques griffures sont déjà présentes, à refaire nous ne reprendrions certainement pas ce modèle de gouttière.

Edit: après quelques recherches, l'utilisation de la peinture sur ce type de gouttière semble normal.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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De : Beauchamps (50)
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« Choix des teintes d'enduits »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par tyron le 09/08/2016 à 21h43
Dur Dur,

Nous sommes en pleine réflexion quant au choix des teintes d'enduit, enfin ce qui pose problème c'est plutôt la répartition des teintes pour le moment nous sommes arrêtés sur cette projection :

bâtiment principal : weber gris perle 0.91
garage : weber gris Chrome 609
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De : Beauchamps (50)
Ancienneté : + de 8 ans
 
tyron Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Beauchamps (50)
Après réflexion, nous pensons partir sur le weber blanc 000  pour toute la maison.
Le gris perle nous trouvons cela un peu terne, quant au gris chrome nous avons peur que celui-ci vieillisse mal.

Notre MO nous a informé de la possibilité de joints tracés, nous ne pensons retenir cette option par peur de mal faire.
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Messages : Env. 80
De : Beauchamps (50)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Saint-lô (50)
Beau projet mais sur la vue 3D, il n'y a pas de porte d'entrée, juste des fenêtres...
Messages : Env. 10
De : Saint-lô (50)
Ancienneté : + de 10 ans
 
tyron Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Beauchamps (50)
En effet, il n'y a pas de porte d'entrée, au vu de la configuration de la maison et de nos habitudes (nous passerons les 3/4 du temps par le garage) nous n'avons pas jugé utile d'en mettre une. La porte fenêtre coté Est fera office de porte d'entrée, nous souhaitons privilégier la luminosité du matin.
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Messages : Env. 80
De : Beauchamps (50)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 80 message Calvados
Bonjour, Quel est votre logiciel pour faire votre maison en 3D ?
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Dept : Calvados
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Photographe Env. 80 message Beauchamps (50)
Les vues 3d sont celles fournies par notre MO.Nous avons juste fait des modifications de couleurs d'enduit sur la dernière publiée.Sinon comme logiciel permettant ces vues 3d il y a Archicad et sûrement beaucoup d'autres,Google est ton ami Wink
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De : Beauchamps (50)
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« Maconnerie »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par tyron le 15/09/2016 à 20h19
Comme prévu les maçons sont repassés par notre chantier courant Aout

ils ont posé les appui de fenêtre, fermé le vide sanitaire et créé un joli matelas pour notre PAC








Prochaine étape la pose des fenêtres lundi prochain
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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De : Beauchamps (50)
Ancienneté : + de 8 ans
 
tyron Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Beauchamps (50)
Nous avons déposé un nouveau permis de construire rectificatif jeudi 8 septembre au matin pour pouvoir enduire la maison avec un Weber blanc 000  en cas de refus nous partirons sur un gris pierre.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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De : Beauchamps (50)
Ancienneté : + de 8 ans
 
tyron Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Beauchamps (50)
 Suite à un passage en mairie vendredi dernier (23/09/16) nous avons appris que notre PC modificatif était accordé! notre maison va pouvoir accueillir un Blanc Weber 000
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De : Beauchamps (50)
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« Pose des menuiseries exterieures »

Second oeuvre > Menuiserie Par tyron le 26/09/2016 à 21h19
Sinon notre chantier avance bien! Les menuiseries extérieures ont été posées :







apparemment les poseurs manquaient d'essuie-tout, il y a du mastic un peu partout ...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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De : Beauchamps (50)
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« Enduit »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par tyron le 30/09/2016 à 17h06
L'enduit est en cours...
 








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« Nos cloisons approchent »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par tyron le 07/10/2016 à 01h01
Les plaquistes sont intervenus plus tôt que prévu pour notre plus grand bonheur
La suite, au passage de l'électricien dès lundi


Les volets ont été posés (hormis celui de la baie) nous espérons que cela ne va pas rester comme cela :




Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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De : Beauchamps (50)
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Photographe Env. 80 message Calvados
Ça avance bien c'est super
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Dept : Calvados
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tyron Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Beauchamps (50)
Oui c'est génial jusqu'ici ça enchaine plutôt bien
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Messages : Env. 80
De : Beauchamps (50)
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Magnifique maison vous avez fait le bon choix pour l'enduit ces se qu'il fallait les gris aurait fait fade la vos fenêtre ressorte, ces des menuiserie noir ?
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Messages : Env. 2000
Dept : Seine Maritime
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tyron Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Beauchamps (50)
Oui, les menuiseries sont noires (Noir Ral 9005 granité), on a longuement hésité... et on ne sait toujours pas si on a fait le bon choix mais en tout cas c'est joli
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De : Beauchamps (50)
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Ces a dir pourquoi vous ne savez pas qi vous avez fait le von choix ? Tout est harmonieux au niveaux des couleur, de la taille ect. Peut etre la grande baie vitré trop a droite en facade mais ces pzut etre votre premiere maison et ces normal que tout ne soit pas parfait. Et votre toiture ces de l'ardoise naturel ?
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Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
 
tyron Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Beauchamps (50)
Nous ne savons pas si nous avons fait le bon choix concernant les menuiseries extérieures, l'avenir nous le dira, nous hésitions avec le blanc par peur de l'entretien.

Quant à la toiture, non, c'est de l'ardoise synthétique à bords épaufrés 45x30 c'est notre budget qui l'a décidé
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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De : Beauchamps (50)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Ok non le noir ressort vraiment sa fait le charme de votre maison et ces carrement tendance et chic. Nous aussi ces de la synthétique kergoat eternit en 40x24 sa fait vraiment vrai ardoise chez vous superbe 😉. J'attend vos prochaine photos et poste. Bon week end !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
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« Electricité »

Second oeuvre > Electricité Par tyron le 17/10/2016 à 20h28
L'électricité avance bien



Par contre on a un peu les pieds dans l'eau...
On a contacter le maitre d’œuvre pour l'informer que notre maison était devenue une piscine. Il était déjà au courant car il est passé par notre maison ce matin et il envisage plusieurs possibilités la gouttière de terrasse non raccordé ou les fourreaux.
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Messages : Env. 80
De : Beauchamps (50)
Ancienneté : + de 8 ans
 
tyron Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Beauchamps (50)
Il pleuvait ce midi, donc je suis passé par notre maison pour essayer de détecter l'infiltration d'eau. Notre maitre d'œuvre a du avoir la même idée car celui-ci est arrivée deux minutes plus tard avec la ferme intention de trouver le coupable.

Après quelques recherches il me démontre clairement que cela vient des fourreaux FT qui se trouvent dans un trou. Lors de forte pluie cela devient une flaque, par conséquent notre maison étant en contre bas l'eau jaillie chez nous dans les fourreaux du garage.

On a redressé les fourreaux, calé, calfeutré, il a pratiqué une incision dans le point le plus bas des fourreaux pour être certain que cela ne se reproduisent pas une fois le placo en place!(cette histoire a repoussé l'intervention du plaquiste, on attend de ces nouvelles).


voici les coupables !!
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Messages : Env. 80
De : Beauchamps (50)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Saint-lô (50)
Beau rendu avec l'enduit !
Messages : Env. 10
De : Saint-lô (50)
Ancienneté : + de 10 ans

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"Plain-pied Résidences Concept"

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tyron Auteur : tyron
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNormandieManche St Jean Des Champs Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 97m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1557m²
Budget de ce projet :
Budget total : 202 800 €
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Résidences Concept
Granville (50)
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