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[30] Maison 91m² dans la ZAC la Garrigue

Récit de construction de arnoc2 - 56 messages - Affiché 3.494 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

arnoc2
Messages : 94
De : Aimargues (30)
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

15 mai 2016 à 09h19

Présentation du projet :

Nous souhaitons construire une maison d'environ 90m² dans la ZAC la Garrigue à Aimargues (30)

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
15 mai 2016
10:13:38

Choix du constructeur

Préparation > Plan de maison
Tout a commencé début 2016 où nous avons fait une simulation de PTZ+ 2016 et surprise, nous aurions droit à 40% du coût total de la construction en zone B1.

Nous avons donc demandé des RDV à quelques constructeurs et avons passé le week end à silloner les routes de nos campagnes à la recherche de terrains. Nous en avons vu 3 nous intérressant à Beauvoisin, Milhaud et Vauvert (notre commune actuelle).

26/02/2016 : 1er RDV constructeur avec M Moula, des Maisons Babeau Séguin. RDV très intéressant, constructif. Nous avons regardé ensemble les terrains que nous avions repéré, et en avons d'emblée éliminé un à cause des frais de viabilisation qui auraient fait exploser notre budget. Nous sommes ressorti de ce RDV avec une idée précise de ce que nous voulions. Commercial très sympathique, qui ne fait pas de forcing ou de bourrage de crâne, nous avons tout de suite accroché. Les RDV suivants se sont aussi déroulés dans le même esprit, on n'a jamais rien eu à lui reprocher, il nous envoyait souvent des plans le WE, parfois la nuit, du coup on n'a jamais attendu plus de 24h pour avoir une réponse à nos questions.

Nous avons vu les semaines suivantes d'autres constructeurs : 
- Tradibat : très bien aussi, au même niveau que Babeau, avec de belles prestations, un peu plus cher mais qui se sont mis au même niveau malgré tout.
- Demeures d'Occitanie : Bien aussi, plans intéressants mais au final notre budget était trop juste pour eux par rapport à ce qu'on souhaitait. Au moins ils ont eu l'honnêteté de nous le dire assez vite et n'ont pas fait non plus de forcing
- Villa Bella : Commerciale peu compétente à notre goût qui essaie de faire copain copine, au bout de 3 RDV nous n'avions toujours rien, ni budget ni plan ni quoi que ce soit. Elle nous a montré des plans qui étaient totalement inadapté au terrain que nous avions alors déjà réservé, et pour un prix largement au dessus de nos capacités. Beaucoup de blablas pour aucune efficacité, on a vite lâché l'affaire avec eux. Ça nous a même fortement agacé, on a vraiment eu l'impression de perdre notre temps, surtout que même en lui expliquant que le budget qu'on lui a donné était vraiment notre capacité maximale lié au taux d'endettement elle s'entêtait malgré tout, quel intérêt si son projet est rejeté par les banques???
- Provibat : Nous louons actuellement une maison construite par Provibat et géré en location par une de leur filiale. 1er RDV étrange, après ce qui nous a semblé être une secrétaire, qui n'a fait que prendre des notes. Elle nous fixe un 2nd RDV avec un commercial, qui sera annulé 3 ou 4 fois... Nous avons eu en plus des soucis avec la société qui gère notre location (panne de chauffage pendant 6 mois) et avons donc décidé de couper court avec eux
- Maisons de Manon : un 1er RDV intéressant, suivi de ... rien du tout! on n'a plus jamais entendu parler d'eux, n'avons eu aucune proposition. Nous n'avons pas insisté, notre budget ne devait pas les intéresser.

Le choix s'est donc assez vite porté entre Babeau Séguin et Tradibat, et jusqu'au bout nous avons hésité. Nous avons finalement choisi Babeau Séguin pour les plans proposés qui nous convenaient parfaitement, le sérieux de M Moula qui a toujours été à l'écoute
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15 mai 2016
10:24:05

Recherche de terrains

Préparation > Terrain
Entre le 20/02 et le 04/03/2016, nous avons silloné les routes de nos campagnes gardoises, autour de Beauvoisin, Vauvert, Aimargues ... L'axe Nîmes - Montpellier étant notre préférence, avec si possible un accès rapide à l'autoroute vu que je travaille sur tout le Sud-Est, la Corse ... etc.

Au final, même si les 1ers plans ont été faits pour un terrain à Beauvoisin, nous avons fait marche arrière le 04/03/2016 après avoir visité la ZAC la Garrigue et un terrain qui d'entrée nous a plu. Les routes entre Beauvoisin et les grands axes ont fini de nous convaincre. De nuit et avec de la pluie elles sont justes immondes, le village pas très agréables à traverser non plus.

Le 10/03/2016 nous obtenons un RDV avec l'agence immobilière qui proposait le terrain (un des seuls ne passant pas par le lotisseur GGL car appartenant au propriétaire terrien de cette ZAC). Petit couac quand même à la visite car le terrain à vendre n'est pas celui où se trouve le panneau mais celui d'à côté. De même taille et quasiment la même forme mais sera un peu moins bien exposé. Nous faisons une offre malgré tout le lendemain un peu en dessous du prix affiché, l'offre sera rapidement acceptée par le propriétaire.

Nous avions redonné les plans du terrain aux constructeurs, ainsi que le cahier des charges (très mais alors très très contraignants). 

08/04/2016 : signature du compris de vente du terrain chez le notaire d'Aimargues. Nous avons jusqu'au 07/07/2016 pour valider le dossier de crédit.

Dernière édition par arnoc2 le Dim 15/Mai/2016 11:18; édité 1 fois
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15 mai 2016
10:39:04

Choix de la cuisine

Décoration - finition > Cuisine
Nous avons vu plusieurs cuisinistes qui nous ont tous proposé des plans intéressants. Un petit hic avec Ixina, la commerciale ayant vraiment voulu nous forcer la main pour signer son contrat, et ça, c'est rédhibitoire! 

Nous avons opté pour Arthur Bonnet, un plan bien étudié, une finition des meubles au dessus des autres et on a un voisin qui vient de se faire poser une cuisine de chez eux et franchement c'est une très belle qualité, un bel assemblage. Le prix était certes supérieur aux autres mais ça ne semble pas être la même qualité.

Cuisine Arthur Bonnet

Cuisine Arthur Bonnet
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15 mai 2016
10:47:10

Recherche de crédits

Préparation > Crédit
Nous avons d'abord sollicité la Caisse d'Epargne, notre banque actuelle, qui a d'emblée rejeté le projet car nous n'avons qu'un revenu dans le foyer. Très déçu car nous venions de changer de banque et lors de l'ouverture des comptes ça n'avait pas été le même message 6 mois avant.

Nous avons donc monté des dossiers chez 2 courtiers à Nîmes, CAFPI et Vousfinancer.com.
Ils nous ont tous les 2 un prêt qui étaient intéressants, nous avons signé avec CAFPI et la BNP, un taux plus intéressant et donc des mensualités plus basses, à peu près le même montant que notre loyer actuel.
Le 28/04/2016 nous avons eu l'accord de prêt.
Le 04/05/2016, 1er RDV avec la nouvelle banque et ouverture du compte.
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15 mai 2016
11:11:56

Plans de la maison

Préparation > Plan de maison
Nos souhaits étaient les suivants : maison à étage (imposé par le cahier des charges), avec garage intégré ou accolé, 3 chambres et un bureau ou 4 chambres, donc 1 suite parentale avec salle de douche et dressing.

Au fur et à mesure des avancées, les plans ont beaucoup évolué. Nous avions d'abord choisi un format assez classique de bastide et le fameux garage accolé en toit plat qui semblait être imposé par le cahier des charges.

Cependant, pour notre budget, ce type de garage nous faisait perdre une pièce et il aurait manqué le fameux bureau pourtant indispensable à mon activité professionnelle. Nous avons donc fait du repérage dans le lotissement, pris des photos des maisons existantes et avons demandé un plan de maison différent, avec un garage intégré, dépassant de seulement 0,5m en toit plat, ce qui permet de réduire le budget et d'avoir une surface plus importante à l'étage, et par conséquent d'ajouter mon bureau. Cette modification nous ferait gagner 6m² au total, et d'avoir un garage aussi plus grand.
Notre constructeur a soumis ce type de plan à l'archi conseil qui a donné un 1er avis favorable! Comme quoi, entre le cahier des charges initial et un plan soumis 7 ans après le début des 1eres constructions, il y a un peu plus de libertés, nous n'allons pas nous en plaindre.

Nous devrions donc nous retrouver avec une maison en R+1 de 91m² + 24m² de garage un peu biscornu mais imposé par nos besoins et par les impératifs du cahier des charges.

En espérant que tout ça passe maintenant au niveau de l'archi conseil et du permis de construire

Les plans ci-dessous ne sont pas les derniers, mais nous n'avons eu qu'une version papier au dernier RDV, il va donc falloir que nous lui redemandions les plans définitifs après passage au bureau d'étude.

Plans quasi-définitifs avant passage au bureau d'étude et chez l'architecte conseil du lotisseur

Plans quasi-définitifs avant passage au bureau d'étude et chez l'architecte conseil du lotisseur

Plans quasi-définitifs avant passage au bureau d'étude et chez l'architecte conseil du lotisseur

Plans quasi-définitifs avant passage au bureau d'étude et chez l'architecte conseil du lotisseur
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tifi 
2 996 msg (77)
Le 15/05/2016 à 14h28
Bonjour je viens de lire votre récit félicitations à vous et bonne continuation nous aussi on a été refuser plusieurs fois pourtant on a deux salaires mais l’année dernière le PTZ était plus bas cette année, nous avons retenté cette fois avec un courtier qui a déposé notre dossier à caisse d'épargne en espérant que sa soit la bonne bonne après-midi
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arnoc2 
94 msg (30)
Le 15/05/2016 à 14h36
tifi a écrit:Bonjour je viens de lire votre récit félicitations à vous et bonne continuation nous aussi on a été refuser plusieurs fois pourtant on a deux salaires mais l’année dernière le PTZ était plus bas cette année, nous avons retenté cette fois avec un courtier qui a déposé notre dossier à caisse d'épargne en espérant que sa soit la bonne bonne après-midi

Bonjour, merci!
Oui le PTZ+ 2016 est une chance à ne pas laisser filer! D'ailleurs tous les courtiers sont débordés grâce à cette aide.
Bonne chance à vous.
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arnoc2 
94 msg (30)
Le 07/06/2016 à 11h28
Demande de Permis de contruire déposée hier à l'architecte conseil du lotissement!

Implantation 3D sur la demande de PC
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arnoc2 
94 msg (30)
Le 02/08/2016 à 12h22
Nous avons eu l'accord favorable de l'architecte conseil du lotissement le 22/07/2016. La demande de permis de construire est normalement déposée en mairie depuis le 25/07/2016.
Plus qu'à attendre on espère moins de 2 mois maintenant...
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02 aout 2016
12:34:46

BNP Nïmes : à fuir de toute urgence!

Préparation > Crédit
Bonjour,

Nous avons appris vers le 15 juin que cette banque s'est 'désistée' de notre financement, sans même nous en avertir.
Ils se sont contentés d'avertir notre courtier en lui disant simplement de stopper les changements de domiciliation...
Leur raison est que l'adjoint au directeur régional aurait signé des crédits immo pendant les vacances du directeur et que ce directeur a voulu reprendre tous les dossiers à son retour de vacances et en a refusé un certain nombre, dont 3 qui étaient apportés par CAFPI.

Je ne sais pas comment légalement ils peuvent faire ça sachant qu'ils avaient donné un accord écrit au courtier (CAFPI).
C'est juste totalement honteux, nous demandons un RDV avec la conseillère depuis 1 mois et demi, elle ne prend même plus la peine de nous répondre. On ne sait pas comment va se passer la suite mais ça craint, leur comportement est juste dégueulasse.

Notre courtier a heureusement fait un super boulot et a réussi à nous retrouver une banque en urgence assez rapidement, mais que de temps perdu, au moins 2 mois! et quel professionnalisme de cette banque... Si jamais vous avez à signer quelques choses chez eux faites très attention. Ils n'ont aucun scrupule, aucun professionnalisme.

En ce moment nous avons des comptes dans 4 banques en simultanée, très commode à gérer!
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arnoc2 
94 msg (30)
Le 07/09/2016 à 18h50
Après un enième rebondissement (2 refus du dossier de prêt à l'édition pour une erreur de montant de PTZ)les offres de prêts sont enfin éditées, RDV chez le notaire le 21/09/2016 pour signature du terrain.

En parallèle, le dossier de demande de PC avance, mais il manquait un certain nombre de pièces que le constructeur a renvoyé assez rapidement, en espérant que tout ça se goupille bien avec la date de signature du terrain dans 15j.
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Ludivine39570 
168 msg (39)
Le 11/09/2016 à 23h03
arnoc2 a écrit:Bonjour,

Nous avons appris vers le 15 juin que cette banque s'est 'désistée' de notre financement, sans même nous en avertir.
Ils se sont contentés d'avertir notre courtier en lui disant simplement de stopper les changements de domiciliation...
Leur raison est que l'adjoint au directeur régional aurait signé des crédits immo pendant les vacances du directeur et que ce directeur a voulu reprendre tous les dossiers à son retour de vacances et en a refusé un certain nombre, dont 3 qui étaient apportés par CAFPI.

Je ne sais pas comment légalement ils peuvent faire ça sachant qu'ils avaient donné un accord écrit au courtier (CAFPI).
C'est juste totalement honteux, nous demandons un RDV avec la conseillère depuis 1 mois et demi, elle ne prend même plus la peine de nous répondre. On ne sait pas comment va se passer la suite mais ça craint, leur comportement est juste dégueulasse.

Notre courtier a heureusement fait un super boulot et a réussi à nous retrouver une banque en urgence assez rapidement, mais que de temps perdu, au moins 2 mois! et quel professionnalisme de cette banque... Si jamais vous avez à signer quelques choses chez eux faites très attention. Ils n'ont aucun scrupule, aucun professionnalisme.

En ce moment nous avons des comptes dans 4 banques en simultanée, très commode à gérer!

Mes pauvres, çà craint ! Nous étions dans la même situation financière que vous pour la demande de pret. Appel à un courtier, qui avait le bras long... Nous avons fini à la Caisse d'ep =)
Pour la gestion des comptes j'imagine que çà doit pas être simple, puisse que nous nous sommes chargé des changements de domiciliation bancaire juste avec 2 banques alors avec 4 ....
D'autant plus que çà tombe pdt les vacances, c'est terriblement longs .... C'est même décourageant ! Mais le jeux en vaut la chandelle ...
Je vais suivre votre récit et si je peut vous être utile ...n'hésitez pas
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arnoc2 
94 msg (30)
Le 15/09/2016 à 19h16
Ludivine39570 a écrit:
arnoc2 a écrit:Bonjour,

Nous avons appris vers le 15 juin que cette banque s'est 'désistée' de notre financement, sans même nous en avertir.
Ils se sont contentés d'avertir notre courtier en lui disant simplement de stopper les changements de domiciliation...
Leur raison est que l'adjoint au directeur régional aurait signé des crédits immo pendant les vacances du directeur et que ce directeur a voulu reprendre tous les dossiers à son retour de vacances et en a refusé un certain nombre, dont 3 qui étaient apportés par CAFPI.

Je ne sais pas comment légalement ils peuvent faire ça sachant qu'ils avaient donné un accord écrit au courtier (CAFPI).
C'est juste totalement honteux, nous demandons un RDV avec la conseillère depuis 1 mois et demi, elle ne prend même plus la peine de nous répondre. On ne sait pas comment va se passer la suite mais ça craint, leur comportement est juste dégueulasse.

Notre courtier a heureusement fait un super boulot et a réussi à nous retrouver une banque en urgence assez rapidement, mais que de temps perdu, au moins 2 mois! et quel professionnalisme de cette banque... Si jamais vous avez à signer quelques choses chez eux faites très attention. Ils n'ont aucun scrupule, aucun professionnalisme.

En ce moment nous avons des comptes dans 4 banques en simultanée, très commode à gérer!

Mes pauvres, çà craint ! Nous étions dans la même situation financière que vous pour la demande de pret. Appel à un courtier, qui avait le bras long... Nous avons fini à la Caisse d'ep =)
Pour la gestion des comptes j'imagine que çà doit pas être simple, puisse que nous nous sommes chargé des changements de domiciliation bancaire juste avec 2 banques alors avec 4 ....
D'autant plus que çà tombe pdt les vacances, c'est terriblement longs .... C'est même décourageant ! Mais le jeux en vaut la chandelle ...
Je vais suivre votre récit et si je peut vous être utile ...n'hésitez pas

Merci c'est gentil, nous devrions bientôt voir le bout du tunnel, il ne nous manque plus que l'accord de prêt employeur 1%, les offres de prêt sont arrivées, RDV chez le notaire dans une semaine, si tout va bien...
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arnoc2 
94 msg (30)
Le 21/10/2016 à 22h26
2 Bonnes nouvelles :
- Signature pour le terrain ce vendredi 21/10
- Après avoir insisté auprès de la mairie, on sait que notre PC est accepté depuis le 14/10!
Le constructeur doit récupérer le PC une fois bouclé et nous faire contacter par le conducteur de travaux. ça va enfin commencer à bouger!
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arnoc2 Auteur : arnoc2
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieGard Aimargues Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 91m² (5 pièces)
Superficie terrain : 300m²
Budget de ce projet :
Budget total : 221 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Babeau Seguin
Agence inconnue
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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