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[27] Maison à Neaufles St Martin EXTRACO

Récit de construction de williams27 - 45 messages - Affiché 4.293 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

williams27
Messages : 60
De : Neaufles St Martin (27)
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

24 mai 2016 à 11h42

Présentation du projet :

Fin 2015, nous avions décidé de changer d'environnement, notre appartement devenant trop petit, nos recherches se sont vites dirigées vers une maison neuve (les occasions restaient à nos yeux trop chers), il ne restait plus qu'à trouver un terrain entre Cergy et Val de Reuil situé non loin de l'axe de la départementale D14,
Durant 1 mois toutes nos recherches nous amenèrent à Neaufles St Martin. Nous avons finalement trouvé un terrain qui nous plu et qui rentrait dans notre budget, je vais maintenant essayer de vous exposer au fur et à mesure des différentes étapes de la construction nos besoins, nos choix, les raisons, les bonnes et moins bonnes expériences, les différentes échéances et dates clés du projet, etc...
C'est parti....

Les dates clés:
16 Janvier 2016 : Signature du compromis de vente du terrain à l'agence Boillet Immobilier de Gisors
23 Janvier 2016 : Signature du CCMI avec Extraco
15 Février 2016 : Réception de l'étude de sol pour définition de la filière d'assainissement
23 Février 2016 : Mise à jour du chiffrage de l'avenant d'EXTRACO concernant l'assainissement
3 Mars 2016 : Retour du dossier complet, rdv chez Extraco pour signature du PC
5 Mars 2016 : Dépôt en Mairie de Neaufles
6 Mars 2016 : Etude personnalisée assurance
7 Mars 2016 : Envoie des éléments au SPANC
12 Mars 2016: Réception d'une lettre du SPANC me demandant un complément budgétaire
14 Mars 2016 : retour positif de l'assureur
14 Mars 2016 : Descriptif crédit reçu et accepté
14 Mars 2016: Dépose sur le site Véolia de ma demande d’adduction d’eau.
15 Mars 2016: retour positif du SPANC
31 Mars 2016: Demande de prêt signé par nous
02 Avril 2016: Dépôt des pièces manquantes au permis de construire.
18 Avril 2016: réception du devis Véolia
28 Avril 2016: PC Accepté
06 Mai 2016: Permis de construire affiché
20 Mai 2016: Offre de prêt officiel avec le tableau prévisionnel, l'ensemble à renvoyer 11 jours plus tard
Début Juin 2016: Renvoi du dossier de prêt complet et signé !
09 Juin 2016: Mise au point technique chez EXTRACO
14 Juin 2016 :SMS reçu du service prêt de la banque mentionnant que le dossier était completet que les déblocage de fonds sont maintenant faisables.
16 Juin 2016: travaux d'adduction d'eau réalisés par Véolia ! ( soit plus de 3 mois après demande officielle sur le site)
01 Juillet 2016 : Signature chez le notaire pour le terrain
08 Septembre 2016 : Ouverture du chantier

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
biboun27 
581 msg (27)
Le 24/05/2016 à 20h19
Bienvenue dans l'aventure périlleuse de la construction !!!
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bibilove27 
1 205 msg (27)
Le 24/05/2016 à 20h54
Bienvenu 😀 Magnifique village! Ma mere y vit
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25 mai 2016
11:04:57

La première chose dans un projet... La recherche de l'enviro

Préparation > Terrain
Notre besoin à la base:
Nous souhaitions un terrain non loin de l'axe de la D14 (l'un travaille en IDF et l'autre au cœur de l'Eure)
Une surface supérieure à 600m² et inférieur à 1400m².
Un tarif (hors viabilisation, hors frais de notaire et d'agence) aux environs de 70 000€
Une école primaire dans le village qui permette au moins pour les 10 prochaines années d'accueillir nos enfants.
Non loin d'une petite ville ou d'un bourg avec commerces
Des impôts locaux/Fonciers non démentiels
Pas d'imposition architecturale ou alors très peu (bref pas dans le Vexin!)
Capter la 3G, avoir à minima l'ADSL 20 mégas (c'est mon côté Geek!)
et un environnement sein... avec la nature à proximité!

Nos recherches:
Nos recherches se sont vites portées sur Gisors et ses environs (côté EST),
Au départ j'ai beaucoup recherché sur LBC (comme tous je pense), recherché aussi via les prospectus des agences ou groupement d'agences, mais ce n'est vraiment pas évident, car parfois les agences afin d'avoir une sorte de "monopole" ou plutôt par peu de ne plus l'avoir vous disent que les terrains que vous allez visiter sont située sur des secteurs plutôt que de vous donner directement le nom de la commune...
Au bout de deux fois lorsqu'on vous mène en bateau vous claquez la porte (désolé mais même si c'est proche Vesly ou encore Serifontaine n'est pas Neaufles!)
Bref comme en parallèle nous cherchions aussi des constructeurs de maison individuelle afin d'avancer sur le sujet, l'un d'entre eux nous permis de visiter plusieurs vrais terrains sur Neaufles ou encore Boisgeloup.(Encore une fois même si cela a été déjà dit des milliers de fois,un constructeur qui vous dit que le terrain que vous allez visiter lui est réservé pour une construction de sa société, c'est faux!)
Au final après plusieurs visites aux Boisgeloup et ses environs nous avons clairement flashé sur plusieurs terrains sur Neaufles (ceux de Boisgeloup étaient chers, mal agencés et surtout avec des impôts fonciers 2x la normale), les terrains de Montjavoult et ses hameaux, les tarifs étaient bons, mais pas toujours de couverture réseau! des ensoleillement limités et petits).
Notre choix s'est finalement porté sur un terrain de 1000m² de 25m de façade et 40m de profondeur, bordant et surplombant une rue du village au calme.
D'ailleurs il me semble qu'il reste encore 3 ou 4 terrains à dispositions de 1400m² à 80k€.(Viabilisés en électricité, le restant étant proche donc environs 2500€ de viabilisation globale en utilités)

Le contexte avec les agences:
Au départ c'est avec un constructeur avec lequel nous avions visité ce terrain qui m'avait aussi donner par la suite les coordonnées de l'agence (car plusieurs propriétaires qui souhaitaient exclusivement qu'une agence traite l'affaire) afin de convenir des modalités (franchement gentil car en gros le travail effectué par un commercial de constructeur et l'ensemble des bénéfices à l'agence...).
Bref, j'appelle et le commercial de l'agence et il me donne un tarif de 76k€, 70k€ pour les propriétaires et 6k€ pour l'agence..et il fallait encore prévoir le notaire (5800€),
j'entame alors une négociation que j'estime justifiée car je ne l'ai jamais rencontré et donner 6k€ comme cela sans travail de la part de l'agent....ben cela fait mal ! L'entretien c'est plutôt mal passé et le prix est en quelque sorte restait stable. Je conclus alors en lui disant que je n'avais rien signé et que je restait libre de contacter l'autre agence avec qui j'avais déjà visité des terrains pour entamer des négociations....
Bref au final l'agence avec qui j'avais déjà visité des terrains et qui avait été très sympathique m'a consentis une réduction de 3000€ devenant maintenant moins disant malgré un tarif initial supérieur! Banco!
Deux semaines plus tard nous allions signer le compromis de vente.
Le compromis de vente d'une dizaine de pages mentionne toutes les clauses et obligations, plutôt pas mal foutu...Le tout avec un chèque séquestre à donner de 7500€ (10%... et oui il faut le savoir et l'avoir en provision). Nous avons aussi fait changer les conditions suspensives liées au taux de crédit ils avaient mis 4,5% sur 20 ans (bien évidemment avec ces conditions cela ne devenait plus pour nous une condition suspensive puisque évidente avec les taux actuels)


MON REX sur le sujet terrain:
1 =>N'hésitez pas à aller voir des constructeurs qui ont un petit capital de terrains (pas toujours sur le bon coin ou autre moyens de communication 2.0) 
2 => Renseignez vous bien à savoir s'il y a un chèque séquestre à donner ainsi que son montant !
3=> Lors de la signature du compromis de vente je vous conseille de venir avec une simulation de crédit bancaire de votre banque....et ainsi mettre les taux que votre banque vous a donné sur le compromis... Cela pourrait vous éviter des grosses grosses galères en cas de remontée folle des taux en peu de temps.
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bibilove27 
1 205 msg (27)
Le 25/05/2016 à 11h16
Bonjour,

Avez-vous trouvé le constructeur? En tout cas l'école de Neaufles est top, ma fille a été et mon fils y rentre en septembre.
Bon courage pour la suite
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williams27 
60 msg (27)
Le 25/05/2016 à 11h22
Merci pour votre message,
En effet nous avons trouvé notre constructeur: Extraco
Je mets à jour l'ensemble des récits que j'ai en retard... Nous avons la MAP le 9 juin. et signature chez le notaire je pense début Juillet.
Notre fille sera alors dans la même classe que votre fils en Septembre 2017 !
Bon courage à vous aussi
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25 mai 2016
23:53:28

Après le choix du terrain... Le choix d'un constructeur!

Préparation > Choix du constructeur
Même s'il faut toujours avoir son terrain avant de pouvoir regarder la partie constructeur (obligatoirement vrai pour le Vexin et ses environs), rien n’empêche de les contacter, de prendre RDV, de regarder le budget prévisionnel.
Habitant actuellement Cergy Le Haut, je n'avais vraiment pas loin où aller pour trouver une multitude de constructeurs.(Regroupés au village expo Villapolis)

La présentation des protagonistes:
J'ai décidé dans un premier temps de prendre RDV avec LDT, France maison confort, Maison phoenix, maison Sésame (agence Cormeille en Parisis):
1=> maison Sésame, j'ai pris un lapin, je me suis présenté comme convenu, j'ai attendu 30 minutes, au final personne, le commerciale répondait pas et ne m'a jamais rappeler par politesse pour faire des excuses! Bref pour un premier rdv cela m'avait un poil refroidit !
2=> Ensuite RDV très rapide chez France maison confort qui me donne ses plaquettes (très belles d'ailleurs!), me sort une feuille avec un récapitulatif des frais annexes et en gros avec mon budget sans option nous pouvions prétendre à une maison de 135m²!Pas tip top, je repars du rdv pas beaucoup plus convaincu que cela
3=> LDT Cergy, sans plus, pas de plaquette, on discute pas mal, bref le contact passe bien, bref je repars sans réel données de coût avec avec une liste de choses à regarder, vérifier, Bref à me faire avancer sur le sujet!
4=> Maison Phoenix, Mr Martins, le meilleur des contacts pour le moment, Très sympathique, très avenant, force de proposition dans leur grand panel de maisons (même s'ils ne peuvent pas faire du vrai sur mesure),je repars avec de bonnes infos, des tarifs assez agressifs sur leur produits clés d'entrée de gamme.

En parallèle, les recherches pour le terrain nous amenaient vers Gisors, j'ai donc recherché des agences à proximité et c'est tout naturellement que je suis tombé sur Penny de LDT Gisors, femme d'une petite 50aine, très sympathique, dynamique et réactive. J'ai bien passé 3 demi journées au total à l'agence afin de tracer les plans, visite de terrains (eh oui! Merci Penny!), montage du budget.

Avec les recherches de terrains qui avançaient en parallèle à l'époque + l'implantation s'affinant, il me fallait contacter d'autres constructeurs, impossible de ne se reposer que sur un seul! 
5 => Comme les grands esprits se rencontrent toujours (Mode auto congratulation ! ;)), une connaissance familiale que j'avais vu quelques mois plus tôt me recontacte, il fait partie du groupe BDL (Résidence picarde et habitat concept), évidemment lorsqu'on connait une personne c'est déjà plus facile comme approche! voilà donc un troisième constructeur consultable (En plus de maison phoenix et LDT)

Enfin, en visitant le terrain qui nous intéressé j'avais vu une pancarte Extraco sur le terrain avoisinant, je ne connaissais pas du tout et en me renseignant je me suis aperçu que je passais tous les jours devant l'agence des Andélys en partant au travail....(Eh oui! Les choses que l'on cherche sont souvent devant nos yeux sans qu'on les voit!)

6=> Je pris RDV avec Gérald Ducardonnet de l'agence des Andélys un soir en rentrant du travail, et là se fût il faut le dire une grosse bouffée d'oxygène, car j'ai retrouvé une petite partie de la gestion de projet (mon travail!).
Ainsi, j'ai pu apprécier dès le premier RDV :
=> La force de proposition avec une belle base de données et des plans suivant nos désirs
=> La maîtrise du PLU de Neaufles St Martin (bon sur ce coup là, mon voisin de droite a une Extraco et celui de gauche aussi... Donc c'est nécessairement rassurant) 
=> Le chiffrage des travaux de raccordements ainsi que le chiffrage des travaux d'assainissement étaient très précis et chiffrés dans le cas plus défavorable (j'aime cette démarche du worst case, là où d'autres me chiffraient des travaux au moins chers en me disant que potentiellement avec l’étude géotechnique cela pourrait augmenter!)
=> Le summum, une base de données Access avec à la fin du rdv en ayant rentré l'ensemble des besoins initiaux, les options, ainsi que tout les immuables vous sort un "vrai tarif" pas une approximation à plus ou moins 10k€ ! Le tout accompagné d'une notice descriptive qui permet à la maison de faire le point, de regarder sur internet mais aussi de pouvoir comparer avec les autres constructeurs.
Le tout agrémenté d'un bon feeling, Etant arrivé à 18h00, Gérald n'a pas écourté le rdv à 19h00 en me disant qu'il allait devoir fermer, j'en suis sortie à 21h00! 
Bref un premier contact qui évidemment ne laisse pas indifférent. 
Bien évidemment le tarif final sera déterminant, mais je me dis qu'après ce RDV j'ai les 4 pour notre consultation à savoir:

LDT Gisors,
Maison Phoenix 
Extraco
BDL (Maisons picardes + Habitat concept)


Les plans et les besoins:

De ce côté là idem, je n'avais rien demandé spécifiquement auprès d'Extraco, mais 7 jours plus tard, je recevais un mail avec les premiers retours de plan en pdf regroupant 99% de nos besoins initiaux exprimés! Encore une belle surprise en terme de réactivité de la part d'Extraco.
Nous décidions donc de mettre à niveaux les 3 autres constructeurs suivant ce plan, chose faite, une semaine plus tard j'avais les tarifs de tous les constructeurs:
BDL (Habitat concept)=> 178k€
Extraco => 185k€
LDT => 198k€
Maison Phoenix => 215k€

Un petit réalignement technique pour BDL et Extraco + une négociation finale nous donna les tarifs suivants:
BDL (Habitat concept) => 179k€
Extraco =>180k€

Les deux propositions étaient sérieuses

La décision:

Outre le bon feeling que j'ai eu au contact des deux protagonistes, à tarif équivalent, à prestation équivalente, feedback positif équivalent.. Il a bien fallu faire un choix et c'est sur la santé financière que cela s'est joué:
Les résultats financiers nets d'Extraco étaient à + 900k€ en 2104 soit environ 4% de marge net (acceptable et normal)
Les résultats de BDL donnés un résultat net positif de 2M€ avec une mare net de 25% !! (là j'ai tické! les meilleurs constructeurs font 5% de marge net)
Et dans le même temps en regardant Habitat concept et résidences picardes qui font parties du groupe,je m'aperçois que Résidences Picardes et à -0,6M€ de résultat net et Habitat concept -1,6M€ !!

Résultat Final: EXTRACO
Signature du CCMI le 23 Janvier 2016.

Par respect envers les autres protagonistes, nous avons appelé ou envoyé un mail expliquant les raisons du choix et notifiant les points forts et faibles!


Mon REX sur le choix constructeur:
1 => Avoir au moins 3 constructeurs dans votre appel d'offre
2 => Il est important que chacun chiffre les mêmes prestations suivant votre besoin ou s'en rapproche.
3 => Faites un tour sur société.com pour regarder la santé financière du constructeur que vous êtes en train de choisir, cela ne voudra peut être rien dire sur le résultat final mais.....
4 => Faites un retour à chaque perdant en leur expliquant leur points forts et leur points faibles sur votre dossier, c'est un juste retour pour des personnes qui ont parfois travaillé dur sur le dossier!

Dernière édition par williams27 le Ven 27/Mai/2016 20:19; édité 1 fois
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bibilove27 
1 205 msg (27)
Le 26/05/2016 à 07h11
Je fais construire avec extraco comme vous avez pu le voir. Nous en sommes à la partie retour des tiers, nous devons être au même point. J'ai entendu beaucoup de bien de votre commercial c'est top d'avoir une personne à l'écoute et compétent .... Je vous souhaite la même Chose pour la construction
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21 juin 2016
13:36:20

Le Signature du CCMI le 23 Janvier

Préparation > Choix du constructeur
Le signature du CCMI s'est déroulée une semaine après notre choix constructeur.

Lors de la signature, nous avons fait une revue complète des éléments du dossier:

=> Plan de détail avec pour notre cas une petite modification de baie vitrée en fixe (qui nous a agréablement surpris d'Extraco -1000€!)
=> Notice descriptive détaillée (c'est important si vous ne l'avez pas relu en amont de la réunion de la re balayer sur place)
=> La découverte du terrain (références, viabilisation existante et à venir, accessibilité, implantation de la maison ainsi que l'environnement extérieure de la maison)
=> La liste des travaux réservés
=> les conditions générales du contrat (consistance de la construction, assurance dommage ouvrage, garantie de livraison, le financement liés aux différents coûts de la construction ainsi que les conditions suspensives)
=> Les conditions particulières du contrat (les différents échelonnements des appels de fonds, l'ouverture du chantier et son délais, la BT01)

bref un dossier complet de 37 pages pour notre part, le tout dans la bonne humeur


Les petits plus lors de notre signature:
=> Révision du prix à la baisse suite à une petite demande de modification de notre part
=> BT01 à 0% (mais bon en même temps on est plus dans les taux négatifs que positifs!)
=> Un premier appel de fond tardif de 25% à l’achèvement des fondations regroupant (les 5% signature du contrat/les 5% d'obtention du permis de construire/ les 5% d'ouverture du chantier et les 10% d'achèvement des fondations)



Bien évidemment la délivrance d'un chéquier de parrainage (d'ailleurs vous pouvez me contacter par MP avant votre rdv, je vous enverrais un chèque remplis à votre adresse postale, et vous enverrais par la même occasion un fichier excel pour suivre à la fois votre budget projet, votre suivi avancement et faire le bilan de vos actifs..). Le parrainage donne droit au filleul au chauffage gratuit durant un an.


Enfin, revues des prochaines étapes à savoir (pour nous):

=> L'étude de sol (prise en charge par Extraco) avec remise du rapport pour l'envoyer au Spanc et si possible avoir retour avant dépôt du PC
=> Le dépôt du permis de construire
=> Les travaux d'adduction d'eau par Véolia
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bibilove27 
1 205 msg (27)
Le 21/06/2016 à 13h44
Bonjour,
Tu as eu bien plus d'infos que nous, enfin je ne parle pas du rdv MAP mais surtout les infos venant du commercial. Le document SPANC par exemple Rolleyes
Bon courage pour la suite
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williams27 
60 msg (27)
Le 21/06/2016 à 13h52
J'ai eu les mêmes déboires que toi avec l'histaoire du SPANC, fautes en est de plusieurs facteurs:
=> Le SPANC n'a pas fait le lien avec l'administration décisionnaire du PC (à savoir la mairie et la CCAE)
=> Les tarifs et prestations du SPANC ont changé
=> Le BE horizon qui a géré l'étude de sols avait l'ancien formulaire.
=> Notre inexpérience sur le sujet mais aussi avec des méthodologies différentes de communication d'une commune à l'autre.
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bibilove27 
1 205 msg (27)
Le 21/06/2016 à 13h56
Oh que oui l'histoire du PC m'a beaucoup fâché!! j'étais seule avec un commercial inexistant enfin cette page est tournée passons à la construction
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bibilove27 
1 205 msg (27)
Le 21/06/2016 à 14h20
Je ne vois pas trop ou votre terrain se situe dans Neaufles pourriez vous me donner l'adresse? et mettre les plans d'intérieurs?
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21 juin 2016
17:29:08

Le permis de construire

Préparation > Permis de construire
Après la signature du CCMI s'en ai suivi une période d'établissement du dossier de PC par le constructeur.
Période de 6 semaines qui aurait pu être un poil plus courte si l'architecte n'avait pas été en congés. Bref voici les dates clés:
=> 15 Février : Réception de l'étude de sol pour définition de la filière d'assainissement
=> 23 Février: Mise à jour du chiffrage de l'avenant d'EXTRACO concernant l'assainissement (passage de 12k€ à 7k€ suite au retour d'étude du BE). Plutôt une très bonne nouvelle!
=> Jeudi 3 Mars : Retour du dossier complet, rdv chez Extraco pour signature de toutes les copies
     => Présentation du cabinet d'architecte (avec l’ensemble des plans, hors plans d'aménagement intérieur non imposés)
     => Demande de permis de construire
     => Etude bioclimatique
     => Etude d'assainissement individuel
     => Plan d'assainissement
=> Samedi 5 Mars : Dépôt en Mairie de Neaufles
=> Lundi 7 Mars  : Envoie des éléments au SPANC
=> Samedi 12 Mars: Réception d'une lettre du SPANC me demandant le versement de 135€ et non de 57€ suite à changement des directives).

Là où cela à coincé!!:
C'est que le SPANC  a (en plus des documents habituels) besoin d'une copie du Permis de construire pour valider l'étude et donner son aval.
Hors, la mairie et/ou la CCAE ont besoin du retour positif du SPANC pour délivrer positivement le PC !

Du coup deux options sont possibles en retour d'expérience:
Mon cas (par méconnaissance):
Soit vous déposez votre PC en mairie dès que vous avez votre dossier presque complet (avec l'étude du BE mais pas la validation du SPANC), vous faites courir le 1er mois de délais et en effet le 25 Mars, réception d'une lettre me notifiant le manque de pièces jointes au dossier. 
Etant donné que j'ai eu un retour du SPANC positif le 15 mars, j'ai pu me rendre en mairie effectuer une nouvelle remise de pièces et donc "potentiellement repartir pour deux mois de délais"
=> Samedi 02 Avril : Dépot des pièces manquantes au permis de construire.

L'autre solution aurait été de ne pas déposer de suite le PC, mais d'envoyer d'abord une copie du PC au SPANC pour retour positif de sa part, puis de déposer l'ensemble du dossier en mairie....

Finalement la validation suite au second dépôt pour mon cas n'a pas durée deux mois mais à peine un mois donc au final première ou seconde solution de dépôt du PC... la seconde m'aurait causé moins de tort en effet mais n'aurait pas forcement été plus rapide.

=> 28 Avril : PC Accepté

=> 06 Mai : Permis de construire affiché                         
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21 juin 2016
17:49:20

Le crédit

Préparation > Crédit
En parallèle des recherches de terrains, constructeurs nous avons effectué des démarches auprès de notre banque, 
Je ne m'étalerais pas sur les différentes taux ou autres, juste sur les dates clés afin de permettre à d'autre d'avoir une idée des délais de traitement.
06 Mars : Etude personnalisée assurance
14 Mars : retour positif de l'assureur
14 Mars : Descriptif crédit reçu et accepté
31 Mars : Demande de prêt signé par nous
20 Mai : Offre de prêt officiel avec le tableau prévisionnel, l'ensemble à renvoyer 11 jours plus tard
Début Juin :  Renvoi du dossier complet
14 Juin : SMS reçu du service prêt de la banque mentionnant que le dossier était complet et que les déblocage de fonds sont maintenant faisables.

Nota : La banque faisant la passerelle avec la compagnie d'assurance.

Mon REX :
Les différents délais de traitement et légaux de rétractation allongent raisonnablement le planning et il est important selon moi d'être quasi certain du choix de sa banque au moment ou vous signez le CCMI.
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"Maison à Neaufles St Martin EXTRACO"

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williams27 Auteur : williams27
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNormandieEure Neaufles St Martin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 176m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1000m²
Budget de ce projet :
Budget total : 325 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Extraco
Pont de l'arche (27)
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