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[60] Notre maison à Lamorlaye

Récit de construction de Ekomar - 56 messages - Affiché 2.909 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Ekomar
Messages : 56
Dept : 93
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

27 mai 2016 à 22h05

Présentation du projet :

Après maintes hésitations, nous nous lançons. Voici donc le récit succinct du projet de maison :

I/ Phase administrative
  • Septembre 2015 : Identification du terrain
  • 07/10/2015 : Signature de la promesse de la vente
  • 18/11/2015 : Signature du ccmi-contrat de construction avec Maison Sésame (Modèle de base : Opale 90 ph)
  • 18/12/2015 : Finalisation de la 1ère version des plans
  • 21/01/2016 : Dépôt de la 1ère demande de permis près la Mairie de Lamorlaye
  • 26/01/2016 : Réception de la demande par l'architecte des Bâtiments de France (ABF) pour avis simple
  • Mars 2016 : Refus de permis (suite à avis défavorable de l'ABF : Elle nous a imposé des modifications de tuiles [De 22 à 65/m2], réduction des baies à l'arrière et application d'un "traitement traditionnel" [carreaux en petits bois blancs, etc], suppression des photosvoltaïques sur la toiture)
  • 05/04/2016 : Obtention du prêt bancaire et émissions des offres dans la foulée
  • Début mai : Acceptation de offres de prêts
  • Mars à fin mai 2016 : Modifications des plans et échanges avec la Mairie et les services de l'ABF (Notamment suite à une demande de l'ABF de modifier complètement l'implantation de la maison ce que nous ne pouvons faire
  • Début juin 2016 : Dépôt de la 2ème demande de permis
  • 27/09/2016 : Obtention d'un avis favorable (avec réserves) des Architectes des Bâtiments de France
  • Semaine du 18/10/2016 : Accord de la communauté de commune (Aire Cantielienne)
  • 27/10/2016 : Obtention du permis de construire (sauf modification de dernière minutes)
II/ Gros oeuvre

  • 21/11 : signature du terrain et MAP le même jour
  • 03/01 : démarrage des travaux de terrassement (cf. Photos).
  • 07/01 : pose de la ferraille pour couler le béton (fondation vide sanitaires).
  • 10/01 : béton coulé pour le vide sanitaire.

Toute bonne idée est bien entendu la bienvenue 😊

Affaire à suivre...

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
joelduciel 
851 msg (93)
Le 27/05/2016 à 22h24
Bonjour et bienvenue sur le forum. Bon courage pour la suite des événements !
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1
joelduciel 
851 msg (93)
Le 07/06/2016 à 16h20
Très beaux plans bien pensés et belle maison ! Biggrin
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Macebe 
1 618 msg (92)
Le 07/06/2016 à 22h54
Très beau projet Biggrin nous avons quelques similitudes pour le plan du rez de chaussée. J'ai hate de voir la suiteBiggrin
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1
25 oct. 2016
13:02:36

ça avance !

Préparation > Permis de construire
Ca y est ! Nous aurons notre permis définitif jeudi prochain . ça a été long, presque un an. Nous pouvons désormais passer au choses sérieuses.

Alors en attendant, l'ABF (Architecte des Bâtiments de France) nous impose quelques prescriptions dont deux très intéressantes

[justify]
  • ·Les châssis de toit devront comporter un meneau « patrimoine » vertical sur le vitrage (type CAST-PMR ou similaire).
  • La porte de garage sera composée de bardage bois à lames verticales.

Quelqu'un aurait-il fait le choix d'un portail de garage en bois ? si oui, avez-vous des conseils, des pièges à éviter ? [/justify]
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0
 
02 nov. 2016
15:30:04

Affichage du permis de construire + Démarrage des travaux (?

Préparation > Permis de construire
Bonjour,

Ca y est, nous avons affiché le panneau du permis de construire ! Nous sommes heureux tout même, un peu comme ça

Par contre, on vient d'apprendre (via le notaire) qu'au moment de la signature du compromis de vente, nous aurons mis comme condition suspensive, l'obtention du permis de construire, mais "purgé de tout recours" ! Autrement dit, dès l'obtention du permis, on peut acter la vente sans attendre le recours des tiers. C'est pas vraiment ce que nous avons compris à l'époque. On ne nous a pas tout expliqué, en tout cas, on ne nous pas pas clairement expliqué les choses 

Ceci dit, nous serons propriétaires du terrain avant la fin des recours.

Nous envisageons démarrer les travaux avant les fin des recours. Qu'en pensez-vous ? Connaissez vous des personnes qui ont fait pareil ?


 
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1
 
Ekomar 
56 msg (93)
Le 02/11/2016 à 15h38
Nous envisageons de démarrer les travaux avant les fin des recours. Qu'en pensez-vous ? Connaissez-vous des personnes qui ont fait pareil ?Rolleyes
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joelduciel 
851 msg (93)
Le 02/11/2016 à 22h35
Ekomar a écrit:Nous envisageons de démarrer les travaux avant les fin des recours. Qu'en pensez-vous ? Connaissez-vous des personnes qui ont fait pareil ?Rolleyes


C'est un peu risqué de commencer et apres d'arrêter si jamais il y a un recours mais bon. Les recours sont rares
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1
Macebe 
1 618 msg (92)
Le 02/11/2016 à 22h57
Je suis du même avis.
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1
AudBen 
672 msg (60)
Le 03/11/2016 à 15h59
Bonjour Ekomar
Ekomar a écrit:Ca y est ! Nous aurons notre permis définitif jeudi prochain . ça a été long, presque un an. Nous pouvons désormais passer au choses sérieuses.

Alors en attendant, l'ABF (Architecte des Bâtiments de France) nous impose quelques prescriptions dont deux très intéressantes

[justify]
  • ·Les châssis de toit devront comporter un meneau « patrimoine » vertical sur le vitrage (type CAST-PMR ou similaire).
  • La porte de garage sera composée de bardage bois à lames verticales.
Quelqu'un aurait-il fait le choix d'un portail de garage en bois ? si oui, avez-vous des conseils, des pièges à éviter ? [/justify]

Bonjour Ekomar et bienvenu sur le forum !
Nous sommes de l'autre côté de Senlis et avons eu aussi une longue attente au niveau des ABF de Compiègne...
2 refus avant d'avoir notre sésame (sans mauvais jeu de mot) 
Nous avons eu aussi des prescriptions comme les meneaux sur les fenêtre de toit et les huisseries bois avec petits carreaux.
Heureusement pour nous, le PLU de la commune autorisait les huisseries PVC, nous avons donc pu faire l'impasse sur les bois.
Pour les meneaux, nous avons biaisé la chose puisque qu'ils sont amovibles, donc si besoin, il suffit de les reclipser...
Je vous conseille de vous rapprocher de votre mairie pour voir si le plan d'urbanisme local n'autorise pas d'autres matières que le bois.
Il y a de très belles imitations bois dans les produits PVC. Et pour l'entretien, c'est un vrai bonheur !

Je vous suis, à bientôt
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1
Ekomar 
56 msg (93)
Le 03/11/2016 à 20h13
Un grand merci pour ce message audbenSmileBiggrin. Nous aussi on a essuyé un refus au passage. Pas facile ces ABF.

Pour les meneaux, vous souvenez-vous des références des vôtres ?

Pour le PVC, la prescription est inscrite en dur dans le permis de construire: pas de pvc. C’était le cas pour vous également ? Je peux quand même voir avec la mairie ?Rolleyes
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AudBen 
672 msg (60)
Le 07/11/2016 à 10h31
Ekomar a écrit:Un grand merci pour ce message audbenSmileBiggrin. Nous aussi on a essuyé un refus au passage. Pas facile ces ABF.

Pour les meneaux, vous souvenez-vous des références des vôtres ?

Pour le PVC, la prescription est inscrite en dur dans le permis de construire: pas de pvc. C’était le cas pour vous également ? Je peux quand même voir avec la mairie ?Rolleyes

Bonjour ,


L'interdiction était notée dans notre permis de construire également ...
Notre maire, qui au final est le dernier décideur, a supplanté l'avis de l'ABF car toutes les maisons sont équipées en PVC double-vitrage et en volets roulants.
Nous avions d'ailleurs fait pleins de photos du hameau que nous avions jointes à notre PC, y compris des constructions en cours.
Il nous demandait des tuiles en 60 au m2, les petits carreaux, les crêtes de coqs, les arêtiers aux fenêtres, les huisseries le portail et la porte de garage en bois, sans compter l'obligation de refaire le mur en pierre...
Bref, au final nous n'avons fait que les crêtes de coqs, les arêtiers et le mur en pierre
Observez les maisons de votre quartier voire de la ville, vous verrez par vous même  

Nos fenêtre de toit sont de la marque Velux et nous avons eu des baguettes en pvc lors de la réception à positionner à notre convenance sur les ouvrants. A voir avec votre chef de chantier...


Par contre, je ne sais pas si vous avez déjà pris rendez-vous pour la Mise Au Point chantier (MAP) mais anticipez le au maximum en reprenant mot pour mot votre CCMI. Vous arriverez plus sereins et sûr de vous.

Pour l'ouverture de chantier, si votre terrain n'est pas viabilisé faites le faire de suite, surtout pour l'eau !!!
Les ouvriers auront besoin d'eau et s'ils doivent l'apporter, ça va vous coûter cher...
Je ne sais pas si c'est également la SAUR chez vous, mais si c'est le cas faites les démarches maintenant (je vous invite à lire nos posts sur la SAUR, vous comprendrez...).
Pour l'évacuation des terres, voyez avec les agriculteurs du coin s'ils ne sont pas intéressés (c'est souvent le cas). Vous pourrez faire une moins-value qui n'est pas négligeable .

Sur une photocopie de vos plans:
- Placez les lumières et les interrupteurs ainsi que les prises (placez déjà le nombre indiqué dans le CCMI) dans chaque espace y compris le garage et n'oubliez pas les extérieurs !
Une prise extérieure est toujours utile...
- Pareil pour les points d'eau (pensez à un accès pratique aussi bien dehors que dans le garage).
- Déterminez la place des radiateurs en fonction de l'emplacement de votre mobilier
- Attention aux ouvertures de porte (que les ouvertures ne se chevauchent pas surtout si votre garage donne dans la maison...)
- Aussi incongru que cela puisse paraitre, l'escalier n'est pas inclu dans le prix d'une maison à étage ...
Faites aussi attention à l'ouverture en fonction de sa taille et de la hauteur de la rembarde (nous avons eu la surprise de ne pas pouvoir monter notre sommier en 140/190...)
- Vérifiez que les évacuations de l'étage ne tombent pas au milieu de votre plan de travail (après avoir bataillé, nous avons réussi à le faire modifier, mais pour eux, l'évacuation des WC devant la plaque de cuisson n'était pas un soucis...)
- Si vous avez un chauffe-eau thermo-dynamique et une pompe à chaleur, attention ça fait du bruit donc prévoyez de les installer dans une pièce isolée (genre buanderie ou WC, car ils refuseront de le mettre dans le garage...)
- Les meubles (souvent ils "offrent" un meuble-vasque de salle de bain et le standard meuble-évier de la cuisine) si vous ne souhaitez pas les garder, faites une moins-value, c'est toujours ça de gagné...
- Si le constructeur vous offre le carrelage pensez que le réagréage de l'étage n'est pas inclus ! A négocier soit lors de la MAP, soit directement avec le carreleur mais il faut être là le jour où il viendra...
- l'ouverture du Vide-Sanitaire doit être un "trou d'homme" donc il y a des dimensions à respecter (90cms de haut sur 60 cms de large au minimum !)


Bref, il y a pleins de choses à penser, mais surtout soyez ferme et déterminé
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Ekomar 
56 msg (93)
Le 07/11/2016 à 11h29
AudBen a écrit:
Ekomar a écrit:Un grand merci pour ce message audbenSmileBiggrin. Nous aussi on a essuyé un refus au passage. Pas facile ces ABF.

Pour les meneaux, vous souvenez-vous des références des vôtres ?

Pour le PVC, la prescription est inscrite en dur dans le permis de construire: pas de pvc. C’était le cas pour vous également ? Je peux quand même voir avec la mairie ?Rolleyes

Bonjour ,


L'interdiction était notée dans notre permis de construire également ...
Notre maire, qui au final est le dernier décideur, a supplanté l'avis de l'ABF car toutes les maisons sont équipées en PVC double-vitrage et en volets roulants.
Nous avions d'ailleurs fait pleins de photos du hameau que nous avions jointes à notre PC, y compris des constructions en cours.
Il nous demandait des tuiles en 60 au m2, les petits carreaux, les crêtes de coqs, les arêtiers aux fenêtres, les huisseries le portail et la porte de garage en bois, sans compter l'obligation de refaire le mur en pierre...
Bref, au final nous n'avons fait que les crêtes de coqs, les arêtiers et le mur en pierre
Observez les maisons de votre quartier voire de la ville, vous verrez par vous même  

Nos fenêtre de toit sont de la marque Velux et nous avons eu des baguettes en pvc lors de la réception à positionner à notre convenance sur les ouvrants. A voir avec votre chef de chantier...


Par contre, je ne sais pas si vous avez déjà pris rendez-vous pour la Mise Au Point chantier (MAP) mais anticipez le au maximum en reprenant mot pour mot votre CCMI. Vous arriverez plus sereins et sûr de vous.

Pour l'ouverture de chantier, si votre terrain n'est pas viabilisé faites le faire de suite, surtout pour l'eau !!!
Les ouvriers auront besoin d'eau et s'ils doivent l'apporter, ça va vous coûter cher...
Je ne sais pas si c'est également la SAUR chez vous, mais si c'est le cas faites les démarches maintenant (je vous invite à lire nos posts sur la SAUR, vous comprendrez...).
Pour l'évacuation des terres, voyez avec les agriculteurs du coin s'ils ne sont pas intéressés (c'est souvent le cas). Vous pourrez faire une moins-value qui n'est pas négligeable .

Sur une photocopie de vos plans:
- Placez les lumières et les interrupteurs ainsi que les prises (placez déjà le nombre indiqué dans le CCMI) dans chaque espace y compris le garage et n'oubliez pas les extérieurs !
Une prise extérieure est toujours utile...
- Pareil pour les points d'eau (pensez à un accès pratique aussi bien dehors que dans le garage).
- Déterminez la place des radiateurs en fonction de l'emplacement de votre mobilier
- Attention aux ouvertures de porte (que les ouvertures ne se chevauchent pas surtout si votre garage donne dans la maison...)
- Aussi incongru que cela puisse paraitre, l'escalier n'est pas inclu dans le prix d'une maison à étage ...
Faites aussi attention à l'ouverture en fonction de sa taille et de la hauteur de la rembarde (nous avons eu la surprise de ne pas pouvoir monter notre sommier en 140/190...)
- Vérifiez que les évacuations de l'étage ne tombent pas au milieu de votre plan de travail (après avoir bataillé, nous avons réussi à le faire modifier, mais pour eux, l'évacuation des WC devant la plaque de cuisson n'était pas un soucis...)
- Si vous avez un chauffe-eau thermo-dynamique et une pompe à chaleur, attention ça fait du bruit donc prévoyez de les installer dans une pièce isolée (genre buanderie ou WC, car ils refuseront de le mettre dans le garage...)
- Les meubles (souvent ils "offrent" un meuble-vasque de salle de bain et le standard meuble-évier de la cuisine) si vous ne souhaitez pas les garder, faites une moins-value, c'est toujours ça de gagné...
- Si le constructeur vous offre le carrelage pensez que le réagréage de l'étage n'est pas inclus ! A négocier soit lors de la MAP, soit directement avec le carreleur mais il faut être là le jour où il viendra...
- l'ouverture du Vide-Sanitaire doit être un "trou d'homme" donc il y a des dimensions à respecter (90cms de haut sur 60 cms de large au minimum !)


Bref, il y a pleins de choses à penser, mais surtout soyez ferme et déterminé

Bonjour AudBen, merci merci merci et merci
si vous avez encore une liste complète, je prends.Mais déjà merci pour tout ça.
Pour l'ABF, nous on a tout respecté . ça nous a couté bonbon. Initialement, on avait les crêtes de coq (qui n'étaient pas expressément demandés). Par contre on a toutes les huisseries, la porte de garage en bois. On est passé au tuiles 65/m² (je vous dis pas la plus value ) On pense pas encore clôture mais ils demande du fer forgé
La MAP c'est pour le 21/11.
Pour l'eau, nous ont est avec la Lyonnaise des eaux. je dois les contacter dans la journée. Merci pour la marque Velux. Je verrai avec le conducteur à la MAP.
Pour la chauffage, les ABF nous ont supprimé les photosvoltaïques. Du coup on a pri le modèle hysae hybrib (Chaudière murale hybride /Gaz à condensation -Pompe à chaleur air/eau split, 2 services). ==> je ne sais pas si vous connaissez de gens qui l'ont et s'il est bruyant ???? En effet, il sera dans la cuisine car nous n'avons pas de cellier.
===> ci contre le modèle : http://www.atlantic.fr/Chauffer-le-logement/Chaudiere/Chaudi[...]bride/Hysae-Hybrid-6000
En tous cas merci pour les conseils
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AudBen 
672 msg (60)
Le 07/11/2016 à 12h01
Je ne connais pas du tout ce style de chaudière mais sur les caractéristiques, ils n'indiquent pas de puissance sonore sur le module intérieur...
Serait-il silencieux ?
A creuser sur les forums d'avis des consommateurs!
Et vous pouvez aussi vous renseigner auprès d'enseignes pro type CEDEO voire même directement chez un plombier Wink

Pour ce qui est des listes, j'ai fini par avoir en permanence un carnet et un crayon sur moi pour noter tout ce qui me passait par la tête et que je devais demander à la MAP.
Toutes les questions sont bonnes à poser, même si elles vous paraissent stupides au premier abord.
Dites vous qu'après la MAP, plus rien ne pourra être modifié (où alors à grand frais Dry)...
Si vous souhaitez un poêle ou un insert plus tard, prévoyez déjà un tubage et un emplacement.
en fait, en faisant construire, j'ai aussi pensé à la revente Blush
En me mettant dans la peau d'un futur acheteur:
qu'est ce que j'aimerai trouver dans la maison?
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Ekomar 
56 msg (93)
Le 07/11/2016 à 13h06
Super merci beaucoup. A force c'est vrai qu'un carnet de poche devient plus que nécessaire pour la MAPBiggrin. Je vois pour le chauffage. Merci pour l'astuce Smile
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"Notre maison à Lamorlaye "

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Ekomar Auteur : Ekomar
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceOise Lamorlaye Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 116m² (6 pièces)
Superficie terrain : 760m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Sésame
Aulnay sous bois (93)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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