[35] Villatango Ercé près Liffré

Hier nous avons eu rendez vous avec le groupe Launay pour un terrain sur Vignoc. Il nous a présenté les terrains que nous avions présélectionnés. Il nous a détaillé l'orientation, les mesures etc. Finalement sur tous les terrains 2 sortent du lot (bah oui quand on ne veux pas de mitoyenneté en lotissement ça réduit les choix!). Le hic c'est les prix relativement élevés de ceux-ci sans compter les frais en notaire, de géomètre. Nous avons rendez vous la semaine prochaine avec la banque pour l'enveloppe, on pourra se faire une idée plus précise des sommes à allouer aux différents pôles de la construction.

De plus, le 1er septembre nous avons rendez vous avec un constructeur qui lui aussi propose des terrains à 15 minutes de chez nous, nous attendons de voir....

Bonjour,

C'est indiscret de vous demander les prix au m2 sur Vignoc ?

Bonjour,

On faisant mes calculs je m'apercois que le prix du m2 dépend du terrain. Dans ceux que nous avons choisi, cela va de 140 à 170€/m2.J'ai l'impression que tout dépend de la situation dans le lotissement, de la mitoyenneté, de l'exposition.. .

Bonjour, au final quels sont les 2 terrains qui sortent du lot?

Ben oui les lotisseurs sont des marchands, ils vendent plus cher au m² les terrains les mieux exposés et les plus susceptibles d'être demandés.

ça me parait evident maintenant mais je n'ai découvert cette vérité qu'en achetant mon terrain. Je me suis aperçu qu'au m² les terrains plus petits étaient plus cher!

Il faut dire aussi que les prix prennent en compte les éventuelles aides des métropoles. Dans mon cas, un certain nombre de terrains étaient à 40000€ parce qu’une aide de la communauté de Saint-Malo était fournie sous condition de prix d'achat du terrain (40K€ comme par hasard).

Bref, bienvenue dans un monde marchand

Au passage pour votre budget, prenez en compte TOUTES les taxes qui vont vous tomber sur la tête. Je viens de m'en prendre une de 2000€ en fin de chantier, je l'avais prévu mais j'avoue ça fait mal tout de même!

Et faut avouer qu'ils mettent la pression aussi " les terrains sont de plus en plus rares " "la ligne à grande vitesse va amener du monde dépêchez vous d'acheter " et autre argument. ..

Oui alors pour ça j'ai une méthode toute simple, je suis imperméable aux arguments commerciaux. Les seules choses que vous devez prendre en compte sont vos besoins, vos moyens et vos critères non négociables.

Tous les commerciaux vous mettrons la pression, c'est normal, c'est leur job. Faire croire qu'un bien est rare (ou même l'évoquer à raison) va t’inciter à prendre une décision rapide.

Perso, je ne connais personne qui va se dire "tiens, je vais acheter à Vignoc, parce que la ligne à grande vitesse VA arriver".

Et voilà nous avons sélectionné un 1er terrain. Tous les critères sont réunis : la distance domicile-travail qui ne dépasse pas 30 minutes, un village avec des écoles au ordinateur de Rennes, un terrain de 500m2 au minimum avec une bonne exposition. On avoue être un peu intransigeants et je trouve cela plutôt normal vu l'investissement. Nous allons le visiter tout à l'heure avec un constructeur.
En parlant de constructeur, nous hésitons entre 2 : villadeal avec des maisons sur plans déjà faits modifiables avec (en général) plus value et maison de l'avenir et leurs maisons toutes personnalisées. Avez vous des retours de ces constructeurs ? Maisons de l'avenir à quand même plus pignon sur rue. Peut on attendre de faire les plans avec chacun et bien personnaliser la maison avant de choisir le constructeur?

Mamanpeach a écrit:

Peut on attendre de faire les plans avec chacun et bien personnaliser la maison avant de choisir le constructeur?

Oui bien sur et tout le monde vous le conseillera d'ailleurs !
N'hésitez pas à voir d'autres constructeurs et/ou maitres d’œuvre. De façon classique, les avant projet sont gratuits (plan de la maison et chiffrage).
Ce n'est qu'en ayant quelques références que vous pourrez faire votre choix et 2 seulement ne sont pas assez pour comparer.

Oui il faut faire travailler plusieurs constructeurs et ou maîtres d'oeuvre. Ils vous demanderont si ils sont en concurrence de toute façon. Faites les bosser comme si vous alliez signer chez chacun d'entre eux, soyez sérieux et vous profiterez des bonnes idées de chacun. Choisissez celui qui semble être le plus sérieux (pas forcément le moins cher) et zou

J'en ai fait bosser 4. 2 ont été sérieux, et ont dessiné pratique ment la même maison au même prix. C'est très rassurant!

Ok merci! On avait sélectionné un 3ème constructeur quon avait mis un peu de côté. on va suivre vos conseils et travailler avec chacun.Merci à vous!

Voilà! Enfin! Après de multiples recherches, de multiples déceptions (un terrain nous est passé sous le nez...), nous avons enfin trouvé un terrain dans un petit lotissement à Ercé près Liffré. quand nous l'avons visité, le terrain venait juste d'être fauché, il fallait donc beaucoup d'imagination pour voir notre parcelle (il y avait bien 2 ou 3 bornes pour délimiter le lotissement et les angles de la route....^^), mais depuis le début de la semaine dernière le terrain est en cours de viabilisation. Il devrait être livré mi-décembre. Nous allons signer le compromis vendredi. Voila ca se met en place! 

Et voilà! nous avons signé la promesse de vente avec le CM-CIC pour notre terrain ! D'après elle, la viabilisation sera terminée mi-novembre.

Dans la foulée, nous avions rendez vous avec le constructeur Villadéal qui a terminé de nous convaincre. Il ne reste plus qu'à fixer un rendez vous avec lui pour conclure le contrat. (j'avoue avoir modelé en 3D les maisons de nos 2 concurrents selon ce que l'on souhaitait. Mine de rien ca aide beaucoup pour se projetter ). J'ai appelé donc Maisons de l'Avenir afin d'être franche et de lui faire part de notre décision (en sachant que depuis le début il sais qu'il est en concurrence).Et là qu'elle n'a pas été ma surprise quand il m'a dit qu'il aurait mieux fait d'optionner le terrain pour d'autres clients qui eux étaient sûrs de faire construire avec lui, qu'il s'était inquiété pour nous trouver un terrain et j'en passe. Alors je comprend qu'il soit déçu (bah oui pas de commission...) mais je ne vais pas faire construire avec un CMI juste parce qu'il a trouvé le terrain. On ne lui a jamais caché qu'il y avait un concurrent. Du coup ca me dégoute un peu ce genre de comportement...

C'est rigolo, on a eu a peu près la même aventure avec les mêmes constructeur!! Sauf que le commercial de maison de l'avenir m'a plutôt dit :" faites très attention, je ne sais pas comment ils font pour ce prix, bla bla bla..."

Au final, quand je compare notre maison villadéale avec la maison maison de l'avenir de mes parents... je ne regrette absolument pas notre choix!!

En tout cas, bonne chance pour votre construction!

pitoxman a écrit:

C'est rigolo, on a eu a peu près la même aventure avec les mêmes constructeur!! Sauf que le commercial de maison de l'avenir m'a plutôt dit :" faites très attention, je ne sais pas comment ils font pour ce prix, bla bla bla..."

 Au final, quand je compare notre maison villadéale avec la maison maison de l'avenir de mes parents... je ne regrette absolument pas notre choix!!

 En tout cas, bonne chance pour votre construction!

Il m'a dit celà aussi "je ne comprend pas une telle différence, ce sont les mêmes matériaux....", bah peut-être qu'ils prennent moins de marge moi j'en sais rien! en tout cas avec une telle différence de prix pour quelque chose d'équivalent il n'y a pas photo!

Moins de marge ? Je ne pense pas. Par contre, c'est sur que certains constructeurs "pressent" plus les artisans que d'autres. Du coup le travail est fait au minimum (voire en dessous du minimum).

Après il y a les méthodes de travail qui diffèrent beaucoup. Perso, mon moe fait une réunion avec moi tous les 15 jours avec un compte rendu détaillé ET à jour. Il suit les artisans et la qualité de leur travail et il est dispo par téléphone ou par mail très rapidement. Au fur et à mesure un climat de confiance s'est établi. Je surveille quasiment tous les jours l'avancement du chantier, il le sait et je lui remonte les infos importantes au plus tôt pour qu'il les prenne en compte rapidement.

Du coup et pour le moment, tous les tracas du chantier ont été traités en quelques jours.

Quand je lis ou j'entends que le conducteur de travaux d'un chantier est injoignable, change sans arrêt ou n'est pas concerné par son travail, il ne faut pas rêver la qualité de la construction s'en ressent forcément!

Pour mon cas, il en est rendu a une trentaine de visite sur chantier, me répond maximum sous 48h. Les délais de réalisation sont respectés (séchage...), pour des prestations supérieures aux grands noms de la construction dans ma region.

. J'ai discuté avec chaque intervenant sur notre maison, ils ont tous le même discours à propos de mon constructeur ( sympa, disponible,...). Point de pression la dedans.

. Après, c'est une petite structure, donc les frais de gestion sont beaucoup moindre. Et dernier point, c'est le patron qui fait le suivi de chantier, du coup... Il veut pas trop de soucis!!

. Ce n'est que mon point de vue par rapport à mon expérience!!

@+

Bonsoir Mamanpeach et félicitations pour votre projet !
Et bienvenue dans la communauté Villadéale

Et voila! Nous avons signé le CCMI lundi soir à domicile (merci M. KERMORGANT), parce qu'avec les 2 petits ca aurait été difficile en agence....Chose que je ne savais pas, quand on signe au domicile, le constructeur n'a pas le droit de demander les 3% d'acomptes.

Nous avons décidé des grosses modifications à faire sur les plans (j'avais déjà prévu un calque où les modifications avaient été faites, plus qu'à superposer!). Quand j'aurais le plan je vous ferais une liste détaillée des modifications.
Les modifications "détails" seront vues ultérieurement, même si nous en avons déjà parlé un peu.

Nous devons prendre rendez-vous auprès de la banque pour finaliser le prêt (semaine prochaine je pense) vu que nous avons recu nos nouvelles cartes d'identité (idem, je ne savais pas qu'il fallait des cartes d'identité à jour pour le prêt...). D'ailleurs en parlant du prêt, le banquier vous a demandé le compromis/promesse de vente ou l'acte authentique? Parce que j'ai cru comprendre que notre banquier demandait l'acte authentique, mais nous ne pouvons pas signer l'acte authentique sans l'accord du prêt, on est bien d'accord? 

Sur ce, je repars au travail!

Comme tout allait au mieux dans le meilleur des mondes, le cst nous appelle et nous parle de l'architecte-conseil OBLIGATOIRE demandé par le lotisseur. On lui répond que le lotisseur nous en a très vaguement parlé, juste qu'il devait "valider" nos plans mais sans nous dire qu'il allait faire un règlement où Môssieur impose ce qu'il veut.

Le cst ne nous rassure pas (c'est tout à son honneur car il vaut mieux prévoir le pire) en nous expliquant que ce que veut l'architecte prévaut sur le PLU! En général les architectes aiment bien les huisseries de couleurs (allez bim! plus-value de 4-5000€), ne pas voir le garage intégré à la maison (aller bim!), et j'en passe.... Moi qui trouvais le PLU super simple, ça aurait été trop facile! 

Pourquoi 1 personne aurait le privilège de choisir pour tout un lotissement ce qui fait que l'on a choisi de construire une maison? Et s'il aime les toits plats et que moi j'en veux pas? Et si je veux de grandes fenêtres  et pas des petites (réponse du lotisseur : "c'est à votre avantage ca vous coûtera moins cher", mais je m'en fiche! je veux de grandes fenêtres !) Il veut homogénéiser le lotissement avec des fenêtres de couleur? Pourquoi ne pas imposer des blanches, comme ca ca sera homogène et il aura "imposé".... 

Le lotisseur et Môssieur l'architecte devait ce voir hier et notre cst doit faire le point avec eux pour savoir ce qu'il y a changer dans nos plans ("quoi? vous avez dejà fait vos plans! vous allez trop vite" sic le lotisseur....) et surtout savoir à quelle sauce nous allons être mangé.

Voila c'était mon petit coup de gueule du jour! 

Un truc que je ne comprends pas, le lotisseur ne vous a pas fourni un règlement de lotissement justement établi par l'architecte conseil ?

D'après ce que j'ai compris, ces règlements permettent d'avoir une cohérence esthétique dans un lotissement. Personnellement ça ne me choque pas d'autant plus que j'ai choisi le lotissement ou je fais construire en raison des contraintes établies par ce document (grosso modo, ça me garantissait que les maisons de mes voisins n'allaient pas être à MES yeux de grosses verrues). A quelques semaines de mon emménagement, je trouve que les maisons ont toutes plus ou moins respectées ces contraintes et que le résultat est satisfaisant.

Pour moi, c'est donc un document important qu'il est primordial d'avoir au moment de l'achat du terrain sinon, il y a le risque de subir ces contraintes plutôt que de les choisir...

@+

elechaux a écrit:

Un truc que je ne comprends pas, le lotisseur ne vous a pas fourni un règlement de lotissement justement établi par l'architecte conseil ?

Quand on a signé la promesse de vente, le fameux règlement était simplement en discussion, donc rien de concret. C'est pour ça que je suis un peu énervée car on ne nous à rien dit. Je comprend que c'est mieux visuellement d'avoir quelque chose d'homogène, mais cette étape a été passée sous silence, et nous comme nous avons déjà signé le CCMI avec le prix définitif, je suppose que nous allons devoir faire des avenants.  Tant que nous n'avons pas ce fameux règlement entre les mains pour savoir quelle plus-value il faut ajouter, nous ne pouvons pas aller voir la banque, du coup ça bloque tout....
J'espère avoir des news rapidement...

Salut,

J'ai pas bien tout compris, mais si vous avez signé le CCMI avant le compromis du terrain il ne vaut rien. Et normalement vous devez être en possession du règlement avant le compromis.

Dans tous les cas, vous n'êtes pas coincé. Le constructeur a fait une grosse erreur en vous faisant signer un CCMI sans connaître le règlement. Logiquement c'est maintenant à lui d'adapter la maison au terrain à SES frais.

Vous avez signé un contrat dont la première spécificité est d'être à prix ferme ET définitif.

anto35 a écrit:

Salut,

J'ai pas bien tout compris, mais si vous avez signé le CCMI avant le compromis du terrain il ne vaut rien. Et normalement vous devez être en possession du règlement avant le compromis.

Dans tous les cas, vous n'êtes pas coincé. Le constructeur a fait une grosse erreur en vous faisant signer un CCMI sans connaître le règlement. Logiquement c'est maintenant à lui d'adapter la maison au terrain à SES frais.

Vous avez signé un contrat dont la première spécificité est d'être à prix ferme ET définitif.

Salut,
On a signé le CCMI après le compromis. Et pour le compromis on avait bien le PLU mais c'est tout.
Du coup, je comprend mieux pourquoi il avait l'air un peu paniqué quand il m'a appelé pour me demander si on savait pour l'architecte -conseil... Il aurait du donc s'orienter vers le lotisseur pour être sur de son coup avant de nous faire signer c'est bien celà?

C'est exactement ça, mais il est pas le seul en tort si vous avez signé le compromis sans avoir les règles du lotissement. C'est surtout l'architecte conseil qui est à blâmer.

C'est comme si je te vendais une voiture sans te donner la marque et le modèle, signerais-tu ?

Je ne suis pas juriste mais je ne sais pas dans quelle mesure le règlement est valable à partir du moment où tu en as connaissance après l'achat.

Https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16455

la promesse de vente doit obligatoirement être accompagnée d'un état des risques naturels et technologiques, du règlement de lotissement et/ou du cahier des charges du lotissement.

Vous pouvez donc conserver le règlement pour usage futur à côté des WC si vous voulez ....

Ca m'etonnerait que l'architecte l'entende comme ça mais il est clairement en tort et son règlement ne vaut rien à priori

Merci beaucoup pour votre aide! Je vais voir ca avec mon cst.

Bonjour,

petite bonne nouvelle : apparemment l'architecte et le lotisseur ont "assoupli" le règlement mais sont encore en pourparlers. D'après mon cst, ce n'est pas dans leur intéret d'avoir des prescriptions architecturales car ils vendent moins vite les terrains et d'après lui, ils vont faire le maximum pour simplifier le cahier des prescriptions.

Je lui ai dit que le lotisseur était en tort du fait que le règlement est un document obligatoire pour la signature de la promesse, mais il ne m'a rien répondu dessus...

Salut,

Si le règlement est un document obligatoire pour la vente, c'est le lotisseur qui est en tord pas l'architecte. Son rôle ne se limite qu'à imaginer un ensemble architectural cohérent. ça passe souvent pas des contraintes esthétiques. Baladez vous dans certaines villes sans aucune contrainte, franchement je ne les envie pas. Typiquement à Saint Malo beaucoup de contraintes existent pour garder le charme de la ville. Ce n'est pas simple pour les propriétaires mais ça permet de préserver le charme de la ville.

Après c'est apparemment vrai qu'il y a un "dialogue"/"pression" entre l'archi conseil et le lotisseur pour que les règles soient adaptées. Personnellement je ne trouve pas ça normal (en particulier, c'est anormal que certains les respectent et d'autres non).

Salut,

S'il y a des règles à respecter on les respectera il n'y a pas de souci la dessus. Je comprends tout à fait que s'il y a des règles c'est pour tout le monde et je comprends également l'envie d'homogénéiser le paysage. C'est juste le fait de ne pas l'avoir su avant qui me dérange. Mais nous allons nous plier au règlement.

Bonjour!

La semaine dernière nous avons eu le "guide des prescriptions architecturales" (enfin, nous attendons depuis fin septembre!!!!). Rien de bien nouveau si ce n'est les fameuses fenêtres couleurs. A l'inauguration du début des travaux de viabilisation le 9/11 (qui à la base devaient être terminés le 15/11 mais apparemment le retard c'est à cause des intempéries... donc retard d'un mois), nous avons croisé la fameuse architecte, et nous lui avons parlé des fenêtres, comme quoi nous avions déjà signé notre CCMI et que de plus, cela avait un coût et savoir pourquoi ce choix. Elle nous répond tranquillement que les fenêtres grises ne sont pas plus chères que les fenêtres blanches (A bon?), que notre constructeur fait erreur et que s'il nous demande qui nous a donné cette information il faut lui répondre "l'architecte". Nous repartons de là un peu soulagé avec mon mari.

Le soir le constructeur nous appelle (ça tombe bien!). Je lui parle de la fameuse bonne nouvelle, des fenêtres grises et là il me répond qu'il voudrait bien avoir le nom des fournisseurs car c'est faux. Que les architectes ne sont pas sur le terrain et blablabla...

Nous avons donc 2 sons de cloches différents...Forcément mon mari est en colère, il préfère la franchise et n'aime pas être pris pour un pigeon (cuicui). Moi je suis de nature optimiste et me dis que de toute façon c'est obligatoire donc bon...j'attends les devis...

Nous avons rendez-vous prochainement avec la banque pour le prêt. Hâte!

Dans notre cas perso à nous (qui n'est donc pas forcément une vérité absolue), le choix des couleurs extérieures de fenêtres n'induisait pas de surcoût dans une gamme de coloris assez restreinte (teintes les plus couramment utilisées).

Les surcoûts pour les fenêtres pouvaient venir des options (Warm Edge, style des poignées, vitrage securit, ...) ou de la monocoloration (noir ou gris dedans plutôt que blanc)

J'aurais plutôt tendance à me rapprocher de l'avis de l'archi sur ce coup là.

Pas de mauvaise surprise dans votre règlement ? Ca n'influe que sur la couleur des ouvrants ?

anto35 a écrit:

Dans notre cas perso à nous (qui n'est donc pas forcément une vérité absolue), le choix des couleurs extérieures de fenêtres n'induisait pas de surcoût dans une gamme de coloris assez restreinte (teintes les plus couramment utilisées).

Les surcoûts pour les fenêtres pouvaient venir des options (Warm Edge, style des poignées, vitrage securit, ...) ou de la monocoloration (noir ou gris dedans plutôt que blanc)

J'aurais plutôt tendance à me rapprocher de l'avis de l'archi sur ce coup là.

Pas de mauvaise surprise dans votre règlement ? Ca n'influe que sur la couleur des ouvrants ?

J'attends les devis du constructeurs. Il y a quelques années j'aurais compris la surfacturation des fenêtres de couleur, mais maintenant c'est relativement courant, donc je me dis que la plus-value ne sera peut-être pas aussi importante que prévue   (moi et mon optimisme...). Sinon on essaiera de négocier avec le constructeur (le CCMI était déjà signé avant de savoir qu'on allait avoir à faire avec l'architecte, il aurait peut-être dû se renseigner...) Enfin nous verrons 
Aucune mauvaise surprise sinon! Juste la couleur des ouvrants!

Tant mieux. Ca reste une petite surprise malgré tout.

Bonjour,

Après une "longue" absence, nous avons enfin signé le permis de construire! Il est déposé depuis ce matin 
 Voila ça se met enfin en route, reste encore la banque qui attendait le récépissé du dépot pour valider notre offre, le notaire à qui il manque encore des papiers du géomètre... ca avance tout doucement mais surement !

sur ce, bonne journée!!

Cette première partie administrative est toujours très longue... bon courage

Je te comprends, nous on a mis un an entre la signature du ccmi et le premier coup de pelle, tout ça à cause de l'administratif qui traînait en longueur..
Courage

Une étape essentielle est franchie

Une fois le permis accordé, tout s'enchaine assez vite.

Même si ce n'est pas grand chose, au moins c'est un pas concret! On vous tiendra au courant des avancées

Et voila!!!!! après de moult péripéties avec notre lotisseur (souci de cadastre, ce qui fait que nous n'avons pu signer chez le notaire que le 2/05...), voila le chantier commencé ce matin!
En plus il fait beau (enfin à peu près!)
Nous sommes content 

Félicitations !

Merci!

Super! Les étapes concrètes vont enfin commencer.