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[67] Maison BERAL à Gambsheim(67)

Récit de construction de OlivierF67 - 54 messages - Affiché 3.448 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

OlivierF67
Messages : 32
Dept : 67
Ancienneté : + de 8 mois

Récit créé le :

18 janvier 2017 à 16h12

Présentation du projet :

Nous nous lançons ma compagne et moi dans le projet de notre vie, la construction d'une maison à Gambsheim(67).
Nous avons accordé notre confiance à MAISON BERAL et espérons que tout se passera au mieux.
En espérant aussi que notre récit pourra servir à d'autre.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
18 jan. 2017
23:49:52

Démarrage du chantier

Gros oeuvre > Terrassement
Nous y voilà !
RDV pour l'implantation le 17 janvier à 9h avec le conducteur de travaux de chez BERAL (Vincent) et la société de terrassement retenue (TEMA SARL de Strasbourg).
L'implantation, c'est surtout signer les derniers papiers pour permettre le lancement du chantier pendant que le terrassier prend ses marques sur le terrain.
Malgré un froid glacial (-5°C avec du vent), TEMA a décidé de démarrer le jour-même.

Démarrage du chantier

Dernière édition par OlivierF67 le Ven 20/Jan/2017 11:45; édité 1 fois
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0
 
fredestelo 
69 msg (67)
Le 19/01/2017 à 08h53
Bonjour à vous!
Bienvenus dans l'aventure de la construction.
Nous construisons également avec Béral et c'est également Tema qui s'est occupé de notre gros oeuvre.Ca c'est très bien passé avec eux d'autant plus qu'ils travaillent vite et bien.
Bon courage à bientot!
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1
19 jan. 2017
09:47:39

Mauvaise surprise

Gros oeuvre > Terrassement
Mauvaise surprise hier matin. TEMA (le gros oeuvre) m'appelle est me signale qu'il rencontre des problèmes d'effondrement sur le terrain. L'épaisseur des fondations est à reconsidérer pour que la maison repose sur une base solide. Il me parle d'ajouter ~1m50 de béton en plus. La plus-value est pour notre pomme. Ca fait mal et on se dit que ça ne commence pas bien.

Mauvaise nouvelle, le sol s'effondre
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jardinec 
260 msg (95)
Le 19/01/2017 à 09h55
Bonjour votre constructeur aurai du faire une étude de sol.

c'est pour leurs pieds pas à votre charge
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1
OlivierF67 
32 msg (67)
Le 19/01/2017 à 09h59
fredestelo a écrit:Bonjour à vous!
Bienvenus dans l'aventure de la construction.
Nous construisons également avec Béral et c'est également Tema qui s'est occupé de notre gros oeuvre.Ca c'est très bien passé avec eux d'autant plus qu'ils travaillent vite et bien.
Bon courage à bientot!

Bonjour Fredestelo,
merci pour votre message de bienvenue !
J'espère que tout se passera bien effectivement. C'est un long périple, aussi agréable que stressant
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nicolas91 
165 msg (91)
Le 19/01/2017 à 10h06
Bonjour,

Si vous êtes en CCMI, la plus-value est illégale. Après signature du contrat, les frais supplémentaires liés à l'adaptation de la maison est EXCLUSIVEMENT à la charge du constructeur.

Une adhésion à l'AAMOI est fortement conseillée.
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1
OlivierF67 
32 msg (67)
Le 19/01/2017 à 10h10
jardinec a écrit:Bonjour votre constructeur aurai du faire une étude de sol.

c'est pour leurs pieds pas à votre charge

Bonjour Jardinec,
merci pour votre message mais sur ce sujet, il y a un flou juridique. Déjà, l'étude de sol n'est pas obligatoire.
J'ai trouvé un bon article sur le sujet :
La responsablité des constructeurs face aux études de sols
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OlivierF67 
32 msg (67)
Le 19/01/2017 à 10h18
nicolas91 a écrit:Bonjour,

Si vous êtes en CCMI, la plus-value est illégale. Après signature du contrat, les frais supplémentaires liés à l'adaptation de la maison est EXCLUSIVEMENT à la charge du constructeur.

Une adhésion à l'AAMOI est fortement conseillée.

Bonjour Nicolas,
merci pour votre message.
CCMI ça ne me parle pas. je vais rechercher dans les papiers.
J'ai trouvé un article sur ce sujet et à priori le constructeur a l'obligation de faire souscrire un CCMI ( Contrat de Construction de Maison Individuelle) qui garanti et fige les tarifs, si le maitre d'ouvrage (nous) est propriétaire du terrain, ce qui est le cas.
Par contre, BERAL est un maitre d'oeuvre. Je ne suis pas sûr qu'il soit assimilé constructeur.
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nicolas91 
165 msg (91)
Le 19/01/2017 à 10h26
Il n'y a pas de flou juridique. L'étude de sol n'est pas obligatoire mais une foi le CCMI signé, si le constructeur souhaite en faire une elle entièrement à sa charge et il ne peut pas demander au maître d'ouvrage de la fournir.

Votre avenant pour les fondations est illégal. Après libre à vous de donner votre argent gracieusement au constructeur.
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nicolas91 
165 msg (91)
Le 19/01/2017 à 10h28
Si Maison Berval est un Maître d'oeuvre dans ce cas là ne pas tenir compte de ce que j'ai dit.
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OlivierF67 
32 msg (67)
Le 19/01/2017 à 10h35
nicolas91 a écrit:Si Maison Berval est un Maître d'oeuvre dans ce cas là ne pas tenir compte de ce que j'ai dit.

Oui et je crois que c'est le gros inconvénient de passer par un maitre d'oeuvre...
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fredestelo 
69 msg (67)
Le 19/01/2017 à 12h52
Nous n'avons pas non plus fait etablir d'etude de sol car un macon pro qui connait son metier a l habitude de prendre les mesures necessaires.
Nous avons pu voir la facon de travailler de 2 macons et constater la difference avec un vrai pro qui connait son metier.
En effet la difference entre un contrat MO et CCMI est entre autre que les fondations speciales sont en supplement SI besoin...mais la maitrise d'oeuvre permet plus de libertes et surtout l acces au chantier a notre guise.
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fredestelo 
69 msg (67)
Le 19/01/2017 à 12h58
Mes futures voisins construisent en CCMI et l etude de sol est incluse dans leur contrat.
En effet les macon ont mentionnes devoir faire des fondations plus profondes et plus larges...mais nous les avons vus creuser les fondations qui ne sont ni plus larges ni plus profondes et pour certaines tranchees creusees a la pelle.
De plus personne ne leur remet le resultat de l etude de sol....pour moi aucune transparence de ce cote la.Unsure
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fredestelo 
69 msg (67)
Le 19/01/2017 à 13h03
Bonjour OlivierF67

En derniere page de votre contrat de MO sont reportes les divers frais qui ne sont pas inclus dans votre contrat.
Pour plus d infos vous pouvez me joindre en MP si vous le souhaitez.Je connais bien votre village pour y avoir habite quelques annees.
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OlivierF67 Auteur : OlivierF67
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstBas Rhin Gambsheim Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 125m² (5 pièces)
Superficie terrain : 492m²
Budget de ce projet :
Budget total : 315 000 €
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Beral
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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