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[67] Maison BERAL à Gambsheim(67)

Récit de construction de OlivierF67 - 55 messages - Affiché 5.114 fois

Présentation du projet :


Nous nous lançons ma compagne et moi dans le projet de notre vie, la construction d'une maison à Gambsheim(67).
Nous avons accordé notre confiance à MAISON BERAL et espérons que tout se passera au mieux.
En espérant aussi que notre récit pourra servir à d'autre.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Démarrage du chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par OlivierF67 le 18/01/2017 à 23h49
Nous y voilà !
RDV pour l'implantation le 17 janvier à 9h avec le conducteur de travaux de chez BERAL (Vincent) et la société de terrassement retenue (TEMA SARL de Strasbourg).
L'implantation, c'est surtout signer les derniers papiers pour permettre le lancement du chantier pendant que le terrassier prend ses marques sur le terrain.
Malgré un froid glacial (-5°C avec du vent), TEMA a décidé de démarrer le jour-même.

Démarrage du chantier
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Photographe Env. 90 message Bas Rhin
Bonjour à vous!
Bienvenus dans l'aventure de la construction.
Nous construisons également avec Béral et c'est également Tema qui s'est occupé de notre gros oeuvre.Ca c'est très bien passé avec eux d'autant plus qu'ils travaillent vite et bien.
Bon courage à bientot!
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« Mauvaise surprise »

Gros oeuvre > Terrassement Par OlivierF67 le 19/01/2017 à 09h47
Mauvaise surprise hier matin. TEMA (le gros oeuvre) m'appelle est me signale qu'il rencontre des problèmes d'effondrement sur le terrain. L'épaisseur des fondations est à reconsidérer pour que la maison repose sur une base solide. Il me parle d'ajouter ~1m50 de béton en plus. La plus-value est pour notre pomme. Ca fait mal et on se dit que ça ne commence pas bien.

Mauvaise nouvelle, le sol s'effondre
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Membre utile Env. 300 message Argenteuil (95)
Bonjour votre constructeur aurai du faire une étude de sol.

c'est pour leurs pieds pas à votre charge
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OlivierF67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Bas Rhin
fredestelo a écrit:Bonjour à vous!
Bienvenus dans l'aventure de la construction.
Nous construisons également avec Béral et c'est également Tema qui s'est occupé de notre gros oeuvre.Ca c'est très bien passé avec eux d'autant plus qu'ils travaillent vite et bien.
Bon courage à bientot!

Bonjour Fredestelo,
merci pour votre message de bienvenue !
J'espère que tout se passera bien effectivement. C'est un long périple, aussi agréable que stressant
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Membre utile Env. 300 message Essonne
Bonjour,

Si vous êtes en CCMI, la plus-value est illégale. Après signature du contrat, les frais supplémentaires liés à l'adaptation de la maison est EXCLUSIVEMENT à la charge du constructeur.

Une adhésion à l'AAMOI est fortement conseillée.
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OlivierF67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Bas Rhin
jardinec a écrit:Bonjour votre constructeur aurai du faire une étude de sol.

c'est pour leurs pieds pas à votre charge

Bonjour Jardinec,
merci pour votre message mais sur ce sujet, il y a un flou juridique. Déjà, l'étude de sol n'est pas obligatoire.
J'ai trouvé un bon article sur le sujet :
La responsablité des constructeurs face aux études de sols
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OlivierF67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Bas Rhin
nicolas91 a écrit:Bonjour,

Si vous êtes en CCMI, la plus-value est illégale. Après signature du contrat, les frais supplémentaires liés à l'adaptation de la maison est EXCLUSIVEMENT à la charge du constructeur.

Une adhésion à l'AAMOI est fortement conseillée.

Bonjour Nicolas,
merci pour votre message.
CCMI ça ne me parle pas. je vais rechercher dans les papiers.
J'ai trouvé un article sur ce sujet et à priori le constructeur a l'obligation de faire souscrire un CCMI ( Contrat de Construction de Maison Individuelle) qui garanti et fige les tarifs, si le maitre d'ouvrage (nous) est propriétaire du terrain, ce qui est le cas.
Par contre, BERAL est un maitre d'oeuvre. Je ne suis pas sûr qu'il soit assimilé constructeur.
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Membre utile Env. 300 message Essonne
Il n'y a pas de flou juridique. L'étude de sol n'est pas obligatoire mais une foi le CCMI signé, si le constructeur souhaite en faire une elle entièrement à sa charge et il ne peut pas demander au maître d'ouvrage de la fournir.

Votre avenant pour les fondations est illégal. Après libre à vous de donner votre argent gracieusement au constructeur.
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Membre utile Env. 300 message Essonne
Si Maison Berval est un Maître d'oeuvre dans ce cas là ne pas tenir compte de ce que j'ai dit.
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OlivierF67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Bas Rhin
nicolas91 a écrit:Si Maison Berval est un Maître d'oeuvre dans ce cas là ne pas tenir compte de ce que j'ai dit.

Oui et je crois que c'est le gros inconvénient de passer par un maitre d'oeuvre...
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Photographe Env. 90 message Bas Rhin
Nous n'avons pas non plus fait etablir d'etude de sol car un macon pro qui connait son metier a l habitude de prendre les mesures necessaires.
Nous avons pu voir la facon de travailler de 2 macons et constater la difference avec un vrai pro qui connait son metier.
En effet la difference entre un contrat MO et CCMI est entre autre que les fondations speciales sont en supplement SI besoin...mais la maitrise d'oeuvre permet plus de libertes et surtout l acces au chantier a notre guise.
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Photographe Env. 90 message Bas Rhin
Mes futures voisins construisent en CCMI et l etude de sol est incluse dans leur contrat.
En effet les macon ont mentionnes devoir faire des fondations plus profondes et plus larges...mais nous les avons vus creuser les fondations qui ne sont ni plus larges ni plus profondes et pour certaines tranchees creusees a la pelle.
De plus personne ne leur remet le resultat de l etude de sol....pour moi aucune transparence de ce cote la.Unsure
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Photographe Env. 90 message Bas Rhin
Bonjour OlivierF67

En derniere page de votre contrat de MO sont reportes les divers frais qui ne sont pas inclus dans votre contrat.
Pour plus d infos vous pouvez me joindre en MP si vous le souhaitez.Je connais bien votre village pour y avoir habite quelques annees.
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OlivierF67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Bas Rhin
fredestelo a écrit:Nous n'avons pas non plus fait etablir d'etude de sol car un  macon pro qui connait son metier a l habitude de prendre les mesures necessaires.
Nous avons pu voir la facon de  travailler de 2 macons et constater la difference avec un vrai pro qui connait son metier.
En effet la difference entre un contrat MO et CCMI est entre autre que les fondations speciales sont en supplement SI besoin...mais la maitrise d'oeuvre permet plus de libertes et surtout l acces au chantier a notre guise.

J'ai un avis un peu différent suite à mes nombreuses lectures depuis hier mais c'est intéressant d'en discuter.
Pour moi, aussi pro soit-il, le maçon ne peut pas deviner ce qu'il va découvrir en creusant. Ne pas faire l'étude de sol, à la charge du client dans le cadre d'un contrat de maitrise d'oeuvre, c'est parier sur le fait que tout va bien se passer.
Sur le fond, à moins d'habiter dans une région où on peut tomber sur de la roche, et dans ce cas les prix explosent, ça me parait inutile. De toute façon si il doit y avoir des fondations spéciales, il faut payer alors autant économiser le prix de l'étude de sol.
Bon pour nous, la plus-value sera de 6000€ TTC, tout de même. Ca fait très mal au porte-monnaie...
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« Béton coulé mais de mauvaise qualité à certains endroits »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par OlivierF67 le 20/01/2017 à 10h35
Passage sur le chantier ce matin, par -9°C.
Le béton a été coulé mais présente par endroit de gros problèmes. Il est beaucoup trop sec. On le voit très clairement sur la photo. TEMA n'a pas assuré. J'appelle tout de suite mon conducteur de travaux qui me dit qu'il est passé hier soir et a constaté lui aussi le problème. Il est question qu'il vide et refasse les zones concernées.
Béton coulé mais béton trop séc à certains endroits. A recommencer...
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Le coin de Gambsheim est globalement sabloneux (comme à beaucoup d'endroit non loin du Rhin). Beral aurait dû anticiper selon moi, et au moins vous informer bien + tôt, même sans étude de sol.
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« Il fait plus doux, les travaux reprennent par +5°C »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par OlivierF67 le 31/01/2017 à 18h34
Fini les -10°C, les travaux peuvent reprendre. Le béton qui posait problème a été enlevé au marteau-piqueur et recoulé.
Les travaux ont repris
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Photographe Env. 90 message Bas Rhin
Citation: Les travaux ont repris

Super!Bonne nouvelle votre maison va vite prendre forme! Bonne continuation...!
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Photographe Env. 90 message Bas Rhin
Citation: Les travaux ont repris

Bonne nouvelle!
Votre maison va rapidement prendre forme maintenant!
Bonne continuation!
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Membre super utile Env. 1000 message Val D Oise
Bonjour et bienvenu sur le forum. Je vous souhaite une bonne Construction
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OlivierF67 Picto info Auteur du sujet
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Merci à vous 2. Oui ça devrait "visiblement" avancer très vite
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« Décoffrage de certains murs de fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par OlivierF67 le 01/02/2017 à 18h09
Aujourd'hui, une partie des murs de fondation a été décoffrée. Le projet de matérialise tout doucement.
Une partie des murs de fondation ont été décoffrées

Une partie des murs de fondation ont été décoffrées
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OlivierF67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Bas Rhin
Citation: Poutrelles et hourdis béton posés

Les poutrelles et les hourdis sont posés. Demain TEMA coule la chape. Je me demandais combien de temps dure le séchage avant d'élever les murs ?

Quelqu'un sait ?
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Membre utile Env. 1000 message Bas Rhin
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« Coulage de la chape »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par OlivierF67 le 04/02/2017 à 10h36
Hier, TEMA a terminé le coulage de la chape. Tout s'est bien passé.
Lundi ils démarrent la pose des premières briques. J'avoue être particulièrement pressé d'être lundi
Coulage de la chape
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« Elévation des murs, c'est parti ! »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par OlivierF67 le 06/02/2017 à 21h28
L'élévation des murs a démarré ce matin. Comme prévu.
Vue côté jardin avec la terrasse en 1er plan :
L'élévation des murs a démarré comme prévu ce matin. Vue côté jardin
Vue côté route :
L'élévation des murs a démarré comme prévu ce matin. Côté route
Autre vue, côté jardin. Garage à gauche
L'élévation des murs a démarré comme prévu ce matin. A gauche, c'est le garage
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Tu as fait faire une dalle pour la terrasse c'est ça ?
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OlivierF67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Bas Rhin
Oui c'est ça, une 5 X 4m. Je voulais d'entrée de jeu, pour des raisons de ponts thermiques et aussi parce que je pense que si tu ne le fais pas tout de suite, ça risque de rester sur pause un bon moment.
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« Vers la fin du gros oeuvre »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par OlivierF67 le 13/02/2017 à 18h43
L'élévation des murs est bientôt terminée. TEMA parle de remblayer demain.
Vue côté jardin :
Vue prise du fond du jardin. L'élévation des murs touche à sa fin
Vue côté route :
Vue de la route. L'élévation des murs touche à sa fin
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« Oups, pas de regard pour l'arrivée d'eau »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par OlivierF67 le 23/02/2017 à 12h08
Petit couac de la part du lotisseur DELTAMENAGEMENT qui a visiblement omis de placer le regard d'arrivée d'eau.
Notre assainisseur (MEYER ENERGIES à Woerth) et le conducteur de travaux de BERAL ont galéré un moment avant de trouver le tuyau d'arrivée d'eau.

Assainissement - Arrivée d'eau
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
L'arrivée d'eau est au fond du jardin ?
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OlivierF67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Bas Rhin
Non, là on est côté route
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« Remblaiement du terrain »

Gros oeuvre > Autres Par OlivierF67 le 24/02/2017 à 08h46
Le remblaiement a eu lieu hier. On y voit plus clair et surtout l'accès à l'intérieur de la maison est plus sécurisé. Ma petite famille va pouvoir piétiner le béton. Je suis à la recherche d'idées pour l'aménagement devant la porte d'entrée. Pas très envie de mettre un escaclier, je pense remblayer avec de la terre pour faire une pente douce. Mais quel revêtement choisir ? idem pour l'allée de garage, j'y ai fait mettre du gravier concassé pour assurer la stabilité mais je me creuse la tête à trouver un revêtement simple à poser, pas trop ruineux mais qui donne un rendu sympa et qui puisse accueillir ultérieurement un carport pour abriter notre 2éme voiture. Si quelqu'un à des idées...
Remblai terminé

Remblai terminé

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Membre super utile Env. 1000 message Val D Oise
Citation: Montage des échafaudages

Ah oui ça a vachement poussé dis donc donc quelle rapidité
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Oui Danykeys95, je suis assez satisfait du timing jusqu'à présent Smile
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« Montage des échafaudages »

Gros oeuvre > Autres Par OlivierF67 le 28/02/2017 à 23h00
Mise en place des échafaudages par TEMA, le gros oeuvre
Montage des échafaudages
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« Mise en place de la charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par OlivierF67 le 28/02/2017 à 23h04
Aujourd'hui c'était la mise en place de la charpente. COUVERTURE GABEL à Drusenheim était en charge du chantier. Il nous a monté ça en 1 journée ! Très content du travail.

Charpente montée par la société GABEL à Drusenheim en 1 journée

Charpente montée par la société GABEL à Drusenheim en 1 journée

Mise en place de la charpente
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Membre utile Env. 1000 message Bas Rhin
Bonjour

Vous allez mettre un escatrappe pour accéder aux combles?
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Photographe Env. 40 message Bas Rhin
Bonjour Will67,
oui, je vais le monter moi-même, ça ne doit pas être très compliqué. Par contre, ils m'ont mis une ouverture qui ne me paraît pas bien grande.
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Membre utile Env. 1000 message Bas Rhin
Bonjour Olivier

C'était justement la question que j'allais poser par rapport à l'ouverture.
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Photographe Env. 200 message Bas Rhin
Bonjour,
Vous avez un conduit de cheminé de prévu?
Pour nous c’était ça et non l’esca-trappe alors qu'on pensait que c’était celle-ci. Le trou pour l’esca-trappe a été fait plus tard en "retaillant" la charpente.
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Photographe Env. 90 message Bas Rhin
Bonsoir!
En fait c'est l'ouverture standard 60/70 que vous avez Olivier,nous avions de suite validé avec un escatrappe de 140/70 ce qui laisse plus de place pour monter....aprés cela doit pouvoir se modifier,à votre place je profiterai de la présence de Mr Gabel sur le chantier pour lui poser la question tant que le reste n'est pas encore en place....
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OlivierF67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 40 message Bas Rhin
pegase90 a écrit:Bonjour,
Vous avez un conduit de cheminé de prévu?
Pour nous c’était ça et non l’esca-trappe alors qu'on pensait que c’était celle-ci. Le trou pour l’esca-trappe a été fait plus tard en "retaillant" la charpente.

Non, pour le conduit de cheminée, on l'a fait supprimer donc il n'y a pas de doute, c'est l'ouverture pour l'escatrappe !
bien trop petite ou juste pour passer un bras En tous cas ça ne colle pas avec le standard 140/70.
C'est dommage que BERAL ne m'ait pas proposé.
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OlivierF67 Auteur : OlivierF67
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstBas Rhin Gambsheim Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 125m² (5 pièces)
Superficie terrain : 492m²
Budget de ce projet :
Budget total : 315 000 €
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Beral
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