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[31] Balma maison 140m2 R+1 RT2012

Récit de construction de kenji_getpowered - 18 messages - Affiché 1.860 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Nous avons trouvé un super terrain qui est notre compromis entre proximité de Toulouse, des transports, de la taille du terrain, du peu de voisinage, de la proximité avec la famille et du prix du terrain.

la dessus; nous voulons une maison simple et fonctionnelle avec un petit terrain qui nous laisse la place d'en profiter sans avoir trop d'entretien.

15/12/2016 : Signature du compromis pour le terrain.
??/ Discussion avec l'architecte du lotissement

17/10/2017 : Signature CCMI
14/11/2017 : Dépot PC
30/01/2018 : Acceptation du PC
04/02/2018 : Acceptation de l'offre bancaire
09/03/2018 : Etat des lieux du terrain
13/03/2018 : MAP
14/03/2018 : Signature Notaire
15/03/2018 : Début fouilles
16/03/2018 : Fondations coulées
29/03/2018 : Vide Sanitaire
04/04/2018 : Préparation polystyrène sous dalle.
10/04/2018 : Dalle coulée
29/07/2018: Mur montés
27/02/2019 : Réception clé
10/04/2019 : Emménagement

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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Article

« Avis sur Maison Style Toulousaine et faisabilité »

Préparation > Idées architecture et déco Par kenji_getpowered le 07/02/2017 à 02h22
Bonjour,

Contexte :

Nous construisons une maison àcôté de Toulouse et nous hésitons entre 2 styles pour la maison :
Un style contemporain traditionnel
Un style régional


Au départ nous pensions faire un crépi de type sable ou un peu plus jaune (enduit weber ton pierre 016) avec un liseret horizontal blanc et les encadrements blanc avec des tuiles 3 couleurs dont certaines blanchies.

Sauf qu'au fil du temps, en marchant dans les rues de Toulouse et en passant dans des quartiers aux maisons récentes, je me suis dit que les maisons contemporaines traditionnelles se ressemblaient un peu toutes et que finalement ce serait pas mal de faire une maison dont le style se rapproche du patrimoine. (et accessoirement cela me plait)


Qu'en pensez vous?


LA ou j'ai besoin de votre expertise c'est pour essayer de déterminer si c'est faisable avec un budget raisonable.

Maison Toulousaine originale de maraicher :



Est ce que ce genre d'encadrement est réalisable facilement? Quel sont les produits à utiliser?



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Membre utile Env. 300 message Haute Garonne
Mon beau-père a la même chose sur sa maison (encadrements de fenêtres et coins de la maison). Ça peut se faire avec des briquettes de parment. Selon lui, ce n'est pas très cher à l'achat. Il m'a dit que c'est faisable de le faire soi-même car ce n'est pas très dur, c'est juste long (il faut bien les aligner...). Le problème est qu'il faut le faire avant le crépis, et une fois que le crépis est fait, il faut rapidement nettoyer les briquettes avant que le crépis ne sèche en passant un produit acidifiant.

Aucune idée du prix de la pose par contre si vous voulez passer par un artisan (ou par le constructeur).
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kenji_getpowered Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Seine Saint Denis
Il n'y a plus beaucoup de producteur et on est à 1€50 la brique.
Par contre avec le CCMI, je ne sais pas si je peux intervenir moi même avant la fin des travaux.

Le prix proposé (contour de fenetre et porte ) est de 12000€ TTC, un autre me disait 500€ m2 posé.

bref, il faut se le faire.
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Membre utile Env. 300 message Haute Garonne
kenji_getpowered a écrit:Par contre avec le CCMI, je ne sais pas si je peux intervenir moi même avant la fin des travaux.


Je pense que ça sera le point bloquant en effet.
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Article

« Esquisse et réalisation - un mauvais choix pour un ccmi »

Autres > Conflits - procédures juridiques Par kenji_getpowered le 09/09/2017 à 10h34
Bonjour,

Je dépose mon avis sur ce constructeur.

Notre projet n'est pas allé jusqu'au bout mais heureusement.

J'ai rencontré Monsieur Pierre Tissier après avoir fait une demande de devis par le biais du site 'forum construire'


Quand je lui ai donné les enveloppes des autres constructeurs, il m' assuré qu'il serait moins cher.

Au final, nous avons été séduit par le fait que ce soit un jeune motivé et un 'petit constructeur'


Pourtant tout au long des rencontres les déceptions sont arrivées les unes à la suite des autres.

1/ au final par le biais de devis associés et trucs, le montant est devenu plus cher que les autres (devis du terrassement complètement à part, escalier béton sorti du ccmi)

2/ il a essayé de me faire dévier de mes besoins initiaux pourtant établit clairement avant l'établissement du contrat.

3/ il n'a pris aucune note dans les rendez vous. Enfin il a marqué des choses mais je devais toujours lui rappeler les choses.

4/ il ne voulait pas spécifier certains points comme la marque et la puissance de la PAC.

5/ il voulait prendre 5% d'accompte et quand je lui ai dis que je ne les avais pas, il m'a suggéré de demander à ma famille.
Aufinal il a pris le chèque alors que je n'avais pas l'argent (où je sais je n'aurais jamais du le faire).

6/ quand il a appris que je me renseignais auprès de l'AAMOI il a pété un câble.

Du coup il m'a renvoyé le chèque d'accompte en faisant un prétexte par son assureur.

Un conseil, FUYEZ. Non sérieusement, fuyez.

Là je n'ai dit que les points tangibles, parcequ'il y a tout les à côtés. Bref. Fuyez.
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

"6/ quand il a appris que je me renseignais auprès de l'AAMOI il a pété un câble"

Ah bon ? Que s'est-il passé ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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De : Toulouse (31)
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kenji_getpowered Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Seine Saint Denis
Il a dit : "Les gens de l'AAMOI sont des fouilles m*** dont le but est de couler les entreprises". Puis un truc du genre :"Forum constuire" est un site avec plein de mauvaises informations et les gens qui vont dessus croient tout connaitre"

Je lui ai envoyé une LRAR avec les demandes de renseignements dans les 11 jours de la signatures mais je l'ai prévenu avant.

Moi je n'ai reçu qu'un courrier tout seul qui a mis fin au contrat.

Mais que je suis heureux et soulagé d'être débarrassé de cette société.

Je vais signer avec Oc Résidence. J'ai même pas encore signé que le gars s'occupe déjà bien du projet. Je ferai une mise à jour de mon profil après la signature.
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour monsieur K,

Afin de vous apporter plus d'information ,
nous vous confirmons bien que je n'ai aucune latitude quand aux choix et décisions prisent par notre assureur concernant les dossiers de CCMI assurable ou non.

Face au refus de mon assureur, il y a nullité de contrat,
car je suis dans l'incapacité de répondre au garantie de remboursement d'acompte, livraison et dommage ouvrage.
Et donc être en conformité avec la réglementation en vigueur du ccmi .

L'interprétation de nos rdv et de nos échanges vous ai propre et je le respecte,
cependant, cela n'a aucune relation avec l'objet de votre questionnement et le refus de mon assurance .

C'est avec regret que nous constatons cette situation,
Nous vous aurions réalisé votre projet de maison avec dévouement
et comprenons votre agacement .

Ce n'est pas par plaisir que nous avons dû mettre en attente vos demandes.

En espérant que ces précisions vous satisfasse, nous restons à votre entière disposition .

Cordialement

Le gérant
Esquisse & réalisation
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
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Membre utile Env. 300 message Haute Garonne
kenji_getpowered a écrit:Je vais signer avec Oc Résidence. J'ai même pas encore signé que le gars s'occupe déjà bien du projet. Je ferai une mise à jour de mon profil après la signature.


Bonne chance. Attention quand même, on a eu le même cas où notre commercial était tout le temps disponible avant la signature, puis après la signature, tout traîne.
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kenji_getpowered Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Seine Saint Denis
@flippity vous avez tout a fait raison et je pense que ce sera un peu le cas et c'est normal, chacun son métier. C'est aussi pour ça que j'ai demandé à rencontrer le conducteur de travaux dont on m'a dit du bien.

En tant que gérant un projet et d'une équipe je pense que la préparation est primordiale. Je pense que mon projet est simple et relativement bien préparé.

J'ai aussi négocié pour avoir accès au chantier tout les jours et pour que mon frère (artisan qualifié) fasse la fourniture et la pose des menuiseries.

J'espère pouvoir suivre un peu plus l'avancement des travaux.

En ce qui concerne le fait que ça traîne, j'espère éviter ceci même si pour l'instant c'est plutôt mon projet qui a fait traîner..
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour Kenji,

Je me permets de réagir sur ton sujet car, je fais actuellement construire chez Esquisse & Réalisation (Le chantier a commencé en avril 2017).

3/ Je suis d'accord et je confirme pour les rappels ... mais pour l'instant (je croise les doigts ...) aucun impact sur la maison ou le porte monnaie

5/ Oui Mr Tissier nous a également demandé les 5% d’acompte afin de réaliser les plans de notre projet par un dessinateur + toutes la partie avant projet (Après si vous n'avez pas les moyens à vous de négocier avec lui afin de savoir exactement à quoi consiste les 5% et de trouver des solutions qui vous conviennent).

4/ J'ai eu la même réaction que vous et effectivement il ne souhaite pas cité de marque spécifique dans le contrat ... Après si pour vous, la marque ou bien la puissance de la PAC est une chose qui doit être marqué obligatoirement dans le contrat, vous devez le lui dire et si il ne veut pas, libre à vous de ne pas signer le contrat (personnellement j'ai demandé à Mr Tissier de rajouter certaines choses dans le contrat et nous n'avons pas eu de problème).

A présent je vais donner mon avis sur Esquisse et Réalisation qui pour l'instant se passe plutôt bien :

J'ai signé avec Mr Tissier une maison de 115m² à Lias dans le 32 et la partie commerciale c'est bien passé (très bien placé au niveau Qualité/Prix (pour information nous avions consulté comme constructeur : Polato, Ovalie, Maison france confort et Esquisse et Réalisation).

Quelques photos :





Mr Tissier a fait des pieds et des mains (je pense que c'est un record) pour déposer le permis de construire 4 jours (gros bravo au dessinateur) après avoir signé le contrat afin de pouvoir lancer le prêt auprès de ma banque car le prêt à taux 0 n'allait plus être disponible (décembre 2016)...

L'accord du permis de construire a pris 4 mois (demande de pièces complémentaires inclus). Du coup le chantier a commencé début avril 2017 et aujourd'hui, nous en sommes au carrelage donc ça avance plutôt pas mal sachant qu'en aout ça bouge pas !

Le seul défaut pour l'instant c'est que nous ne voyons pas souvent Mr Tissier sur le chantier :( ...
Il fait entièrement confiance à ses artisans et si nous avons la moindre remarques ou question,  nous pouvons le joindre sans soucis par téléphone pour toutes questions sur le chantier ou autre (il répond également le vendredi à 21h00 ...).

Dans l'ensemble le projet avance bien, les artisans de Mr Tissier font du bon boulot (le plombier est top).

Mais la maison n'est pas encore terminé donc je ne peux pas encore en être sur à 100%, on va voir avec le carreleur cette semaine ...

J'essayerais de faire un Récit de ma construction avec Esquisse et Réalisation mais je n'ai pas encore eu le temps ...
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kenji_getpowered Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Seine Saint Denis
Je suis curieux de savoir ce qui vous a poussé à écrire ce message... Cela dit, si tout se passe bien pour vous alors tant mieux. Pour moi, je suis très très très très très soulagé que cela n'ait pas pu se faire.

J'aime assez les détails et travailler sans que les choses soient claires me déplaît totalement.
Pour moi c'est source d'erreur. Avec le constructeur actuels, absolument tout est marqué cela dit nous avons déjà eu des choses à changer sans que cela ne soit un drame et sans surcoût monstrueux. Il y a un catalogue de prix et c'est clair. 

Petit bonus : mon constructeur ne prend pas d'argent avant la fin des fondations ==> Pas interet intercalaires! wouhou! Ce n'était pas le cas avec Esquisse Et Réalisations.



Je suivrai votre récit avec plaisir.
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Membre utile Env. 300 message Haute Garonne
Bonjour,

Où en êtes-vous dans votre projet ?
Picto recompense Membre utile
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kenji_getpowered Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Seine Saint Denis
Bonjour,

Le permis de constuire arrive à dos de chameau, ce qui m'empêche de débloquer certains fonds.

Je n'ai donc même pas encore signé le terrain...

La faute en grande partie à l'architecte du lotisseur, qui veut "un enrochement joli et graphique avec une pente plutôt douce"... Sad
Picto recompense Bloggeur
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kenji_getpowered Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Seine Saint Denis
Citation: Carrelage imitation bois, dépareillé et posé en alternance - Douche

On a fait un peu de folie avec ce carrelage dépareillé. Super job du carreleur
Picto recompense Bloggeur
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour Jojo31380
Quel est ton retour sur ta construction ?
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Env. 10 message Haute Garonne
J expliquerai mon expérience plus tard , photos à l appui
Messages : Env. 10
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kenji_getpowered Auteur : kenji_getpowered
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Balma Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 140m²
Superficie terrain : 550m²
Budget de ce projet :
Budget total : 367 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Oc Résidences
Toulouse (31)
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